1、創作編號丄GB8878185555334563BT9125XW創作肴：鳳嗚大王*房地產開發項目合作框架協議甲方：永城日成房地產開發有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設路北, 共計211. 2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2. 0, 不大于3. 5.建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據優勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作 開發、分段實施，以土地合作開發形式進行開發。投資 資金人民幣共計億元整。甲方負責辦理前期的土地、規劃、協助辦理施工許 可證等相關手續，協調市住房保障服務中心辦理掛牌岀 讓地行政審核手續和規費、行政事業性收費等減免的確 認手續（包括

2、人防費等）除施工許可證以外，其它行政 性收費均由甲方承擔。乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔建設項 目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。三、甲方權利和義務：1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規劃證、協助 辦理施工許可證等相關手續。2、甲方承擔項目前期土地出讓金、各項規費與政府 收取的配套費用。3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第 一期款項之日起10日內，向乙方移交項目地塊，并保證 項目用地產權明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在項目建設期間，甲方應負責協調施工現場周邊 關系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發建設的 干擾，保證乙方開發建設能夠順利進行。5、甲方負

3、責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法 律責任以及由此產生的一切經濟責任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產證的工 作。7、本項目國有土地使用證辦成后，應在一周內 交乙方保管使用；辦理本項目的有關文件資料全部移交 給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關手續時，乙 方應全力配合。四、乙方權利和義務：1、乙方應按照本協議約定的付款方式及時間，向甲 方支付本協議約定的項目補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨 立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營 銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發順利進行，乙方定員派出二名工 作人員協助甲方辦理規劃審批、施工圖紙設

4、計及許可證、 招投標等相關工作。4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間發生的一切 有關債權債務。5、乙方必須按照國家有關法律、法規及政策規定進 行開發建設，因違反以上規定所產生的社會、經濟等負 而影響由乙方承擔相應損失。6、工程質量管理雙方另行簽訂補充協議。五、財務管理：1、本項目甲方在乙方指定的銀行設立專用賬戶，乙 方所用于本項目建設的資金、銷售回款須打入此帳戶， 此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項目所設立專用賬戶內的資金甲方無權調用， 乙方應按照國家的稅法規定及時繳納本項目的相關稅 金。3、甲方每年定期請注冊會計事務所審計本公司的財 務賬目，本項目所設立的專用賬戶須與甲方的審計

5、同步。六、付款方式：1、自本協議簽訂日乙方向甲方支付合同保證金人民幣萬元，10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、自甲方取得本項目建設用地規劃許可證、國 有土地使用證平而完成，進入施工現場之日起10個工 作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣 元。3、自甲方取得本項目建設規劃許可證或工程正負零之日起20個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收 益金人民幣元。4、自甲方取得施工許可證之日起10個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。5、在項目取得預售許可證之日起15個工作日 內，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款, 即人民幣元。6、在項目主體結構10層完成之日

6、起20個工作日內,乙方向甲方支付元，項目主體結構20層完成之日起10個工作日內，乙方向甲方支付元，項目 主體結構封頂之日起10個工作日內，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣元，或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補 償與收益金人民幣元。七、違約責任：1雙方應嚴格履行本協議約定的責任與義務，任何 一方未能履行本協議約定的義務則視為違約，如甲方在 22月底之前沒有辦理完建設用地規劃證、國有土地 使用證甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金, 自付款當日計算時間，如乙方沒有按照合同約定的付款 日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定 截止時間計算，違約方應向守約方賠償由此產生的一切 經濟損失。2、甲方保證本項目用地位置及畝數不變，無論什么 原因導致本項目用地位置數量改變，甲方按乙方保證金 額的35倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。八、其他：1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙 方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方