1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法正式實施房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法已經(jīng)正式實施，成都將嚴格執(zhí)行該辦法。我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（以下簡稱辦法）已經(jīng)正式實施。房產(chǎn)中介參與炒房、“吃差價”、“陰陽合同”、“自賣自買”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等違規(guī)行為，將首次有全國性法規(guī)予以禁止。成都商報記者昨日從成都市房管局了解到，從4月1日起，成都將嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法，相關(guān)負責人表示，辦法中力度最大之處在于，能有據(jù)可依地對有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行罰款。中介收費今后全部明碼標價成都市房管局相關(guān)負責人表示，此前，成都已經(jīng)實施了信息公示制度，要求在中介門店里

2、公示相關(guān)的服務(wù)信息。而此次辦法的實施，將更加能保護老百姓的合法權(quán)益，增加買賣雙方透明度。今后，中介機構(gòu)的每一項服務(wù)都必須“明碼標價”。房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法中非常重要的一點是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)違規(guī)收費問題。規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。而且，值得一提的是，中介機構(gòu)所提供的每一項服務(wù)內(nèi)容及收費標準，都必須書面告知當事人。辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

3、合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知包括房屋的基本使用情況、委托房屋的市場參考價格；房屋交易涉及的稅費；經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間等。房主書面同意中介才能發(fā)布出售房源辦法還對整個經(jīng)紀服務(wù)環(huán)節(jié)增加透明度進行了規(guī)范。今后凡是要提供房屋出售、出租信息的委托人，中介機構(gòu)必須與其簽訂委托協(xié)議，才能進行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。據(jù)了解，辦法明確規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應(yīng)當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。而且發(fā)布房源信息，也不能由中介機構(gòu)隨意發(fā)布，而是要經(jīng)過

4、委托人書面同意后，才能對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。今后，每個中介機構(gòu)都必須設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，中介機構(gòu)不再“過現(xiàn)”。相關(guān)負責人告訴記者，辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。中介吃差價有可能被勒令停業(yè)今后，中介機構(gòu)想吃差價，將被處以罰款。針對各種各樣的不規(guī)范經(jīng)紀行為，辦法明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)行為?！耙郧爸薪橛羞`規(guī)行為，主管部門基本上是口頭警告、登記

5、在案等，現(xiàn)在違規(guī)將被開罰單，情節(jié)嚴重的還將被停業(yè)?！背啥际蟹抗芫诌@位負責人告訴記者，本次辦法中力度最大的就是，主管部門能夠有據(jù)可依地對有違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行處罰。根據(jù)規(guī)定，中介賺差價情節(jié)嚴重的，會被依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。據(jù)了解，此次辦法中明令禁止了這樣的行為：對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）房屋賺取差價；而凡是違反者將被沒收違法所得，處以罰款，情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。工作人員違規(guī)經(jīng)紀機構(gòu)承擔連帶責任中介人員違規(guī)，不僅自己將被罰款，而且中介機構(gòu)也要承擔連帶責任。這位負責人介紹說，此次房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的違規(guī)行為，凡是有以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用的；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，并未經(jīng)委托人同意的；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項等違規(guī)行為的，都將被記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。延伸閱讀廣東省會關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)