1、精選優質文檔-傾情為你奉上2015年福建省土地估價師管理基礎與法規土地監察方法試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的_計。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6% 2、在我國，代理國家債券的發行的銀行是_。 A中國工商銀行 B中國農業銀行 C中國建設銀行 D中國人民銀行3、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元平方米，根據臨街地深度指數表，該宗地價格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素 4、根據中華人民共和國城市房地產管理法

2、規定，我國實行的定期公布制度。 A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素5、城鄉規劃法規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 6、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C按照規定稅率一次性計算征收 D耕地占用稅實行據實征收原則 E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據 7、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相

3、互關系，最恰當的理解是_。 A包含與被包含的關系 B概念上存在本質差別，相互問沒有關系 C基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定 8、依據安全生產法的規定，生產經營單位必須依法參加_，為從業人員繳納保險費。 A工傷社會保險 B養老保險 C醫療保險 D失業保險 9、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的_，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。 A經濟特征 B環境特征 C經濟效益 D利用效益 10、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和 A：宏觀因素 B：經濟因素 C：個別因素 D：社會因素 E：時間因素11、長期股票投資在取得時

4、應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。 A：經紀人傭金 B：購買股票前已宣告發放的股利 C：稅金 D：手續費 E：土地 12、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指資料的收集與調整。 A：城鎮土地供應潛力 B：城鎮區位 C：分等基本 D：區域土地供應潛力 E：合法性 13、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素14、根據國家規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業用地。 A：應該采用協議

5、方式出讓 B：必須采用協議方式出讓 C：也要創造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓 D：不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓 E：3550 15、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的_。 A10% B20% C30% D40% 16、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為43萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評的乙城鎮對應指標為23畝人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為。 A：

6、536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 17、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。 A成本法 B權益法 C市價法 D成本與市價孰低法 18、下列各項中，不應計人財務費用的是【2007年考試真題】 A：預提的短期借款利息 B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續費 D：支付的銀行承兌匯票手續費 E：土地 19、某固定資產原值為60 000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元。 A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地

7、20、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于_個工作日內轉送本機關的復議機構。 A2 B3 C5 D7 21、籠統而言，土地統計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統計_。 A資料 B工作 C科學 D指標 22、消費品市場不包括_。 A糧食市場 B勞動力市場 C日用工業品市場 D蔬菜市場23、地價指數主要是反映在不同時點的地價水平與某一時點地價水平比較的相對關系，以地價水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：國家實行土地估價師資格認證制度 24、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能

8、體現土地區位差異的_條件。 A經濟 B政治 C社會 D人文 E自然25、我國企業會計實務中的貨幣資金是指_。 A現金 B現金和銀行存款 C庫存現金和有價證券 D庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產的價格為_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D2900 2、不動產可行性

9、研究一般包括三個必要內容，不包括_。 A項目的必要性分析 B對項目期望的可靠性 C項目實施的可行性分析 D項目的技術和經濟評價3、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為_三個檔次。 A1% B3% C5% D7% E0% 4、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市建設用地范圍外建設的是_。 A變電站 B高速公路 C部隊營房 D高新產業開發區5、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。(2006年多選題) A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅 6、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土

10、地他項權包括等多項權利。 A：土地所有權 B：土地抵押權 C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權 7、構成建筑物價格的基本因素是_。 A建材價格 B建筑物內部裝修費用 C建筑工人的工資水準 D建筑物必要內部設施費用 E建筑物面積 8、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：其他產品的剩余價值 9、土地利用年度計劃管理辦法規定，土地開發整理計劃指標依據_確定。 A國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B土地開發整理規劃 C土地利用總體規劃 D建

11、設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E耕地計劃總量指標 10、保險的基本職能包括（）。 A分散風險職能 B融通資金職能 C組織經濟補償職能 D防災防損職能 E分配職能11、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。 A遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估 B若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估 C在沒

12、有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估 D若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 12、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與_共同確認調查結果。 A產權人 B使用人 C占有人 D集體經濟組織 13、關于印發查處土地違法行為立案標準的通知(國土資發2005176號)規定，下列屬于破壞耕地類的是。 A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的 B：拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的 C：在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的 D：因開發土地

13、造成土地荒漠化、鹽漬化的 E：建設項目施工和地質勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的14、下列項目中，不屬于流動資產的有。 A：原材料 B：短期投資 C：機器設備 D：商標權 E：商譽 15、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有【2007年考試真題】 A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值 D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強 16、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數量不受任何人為因素或社會經濟因素的影響。因此，

14、土地的自然供給是_。 A固定的 B無法改變的 C難以更改的 D無彈性的 17、以下屬于農用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E農村宅基地 18、城市化進程對地價的影響表現在。 A：城市地區人口分布密集的地點，地價漲幅較高 B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區 C：城市地區發達地段的地價漲幅較高 D：環境質量好的地區，地價漲幅較高 E：城市周邊地區的地價漲幅較高 19、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億m2，比“九五”時期凈增3.55億m2。要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅（）億m2。 A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 20、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是_。 A土地使用權轉讓都發生在土地一級市場 B通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限 C土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權 D土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與 21、企業溢價發行債券時，出售債券的價格_債券的票面價值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 22、統計指標的計量單位主要有。 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位23、下列選項中，是