1、場地使用合同    甲方:乙方:根據有關法律、法規,在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上,甲、乙雙方訂立如下合作協議:第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優勢,共同致力于高新科技成果轉化、企業孵化、產業項目研             甲方:乙方:根據有關法律、法規,在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上,甲、乙雙方訂立如下合作協議:第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優勢,一同致力于高新科技成就轉化、企業孵化、產業項目研究、開發和精英培養。甲方有

2、義務向乙方提供良好的園區環境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務;在同等條件下,乙方可優先取得與甲方開展項目合作的權利。乙方有義務遵循園區的各項管理規定,維護珠海民營科技園的整體聲譽,促進技術創新工作良性循環的形成。第二條甲方將位于科技園樓第層的單元、建筑面積共平方米(含分攤面積,下同)的場地提供給乙方使用(附圖紙一份)。場地使用期限為年,自年月日起正式啟用并全額交費,至年月日止。(若提前入駐,計費時間從現實進駐日開始計算)當場地原為毛坯房時,乙方自行承擔責任自用面積內的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝品質,本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由規定

3、的企業安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途,未經甲方書面同意,不得改變用途,亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的做法符合法律、法規規定,符合國家環境保護、消防安全、勞動衛生等標準。第四條為做好大樓本體的維護管理,更好地為入園企業提供優良的辦公、經營、研發、實驗、教育培訓等的工作環境,乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣元的標準向甲方交納場地使用費合計人民幣元(其中場地租金元、管理費元)并且應于每月5近期按月交付到甲方規定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價情況調整場地使用(來源：文秘114 http:/*）費一次,每次調整幅度不得超過15%。第五條科技園主樓采用中央空調供

4、冷,乙方原則上不允許私自裝設空調。中央空調每周開機5天,每日開機時間為8:1517:30。如乙方因特殊需要規定加裝獨立的空調機或備用發電機,須向甲方提出書面申請,報批獲準,且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調由企業自行解決,但需甲方審批。中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方法:1、中央空調費采用兩種收費方法,企業可根據自身情況選定其中一種。a、中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費3元/月平方米,公共損耗按協議面積分攤。冷量計8000元/個由企業支付。,b、中央空調費采用固定的分攤方法:8元/月平方米。不再分攤其他費用。2、水費、電費按現實計費,分攤部分按協議面積分攤。3、通訊

5、費:市內電話、長途電話、上因特網等三項業務的登記辦理、開通、服務和交費等,均由設于園內的“電信營運商服務處”統一一個窗口辦理,并附設辦理移動電話及其他電信業務。上述水電費均由物業管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業管理部門按月公布,接受甲乙雙方的一同監督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結算一次,按月收取,在規定時間內結清,如不按期交納費用,每超過一日,按欠交金額的千分之三收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時,向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金,合計人民幣元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結算日可以結清水電費時一并結算,結算時只退本金,不計利息。第九條乙方需要開展二次裝修時,需要和

6、甲方簽定二次裝修協議。具體見雙方簽定的二次裝修協議。第十條乙方在場地正常使用過程中,其原有的消防設施出現安全隱患或不能正常使用的情況時,應及時公告甲方和物業管理企業,甲方和物業管理企業應在接到公告后應采取應急措施,并在3日內組織維修,費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現損壞或發生故障的,乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養大樓的固定裝置和設施。第十一條因下列情形之一,甲方有權單方解除本協議,由此造成甲方損失的,乙方應向甲方賠償。(1)乙方拖欠各項費用達二個月或以上;(2)乙方所欠各項費用總額達二萬(3

7、)元或以上;(4)未經甲方同(5)意及有關部門批準,(6)乙方擅自改變用途的;(7)乙方違反本協議第十條規定,(8)致使場地或設備(9)嚴重損壞的;(10)未經甲方書面同(11)意及有 vdX關部門批準,(12)乙方自行開展裝修的;(13)未經甲方書面同(14)意,(15)乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據上述情形可單方解除協議,書面公告乙方遷離,收回使用場地,并有權規定乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因下列情形之一,乙方有權單方解除本協議,由此造成乙方損失的,甲方應向乙方賠償:甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上;甲方違反本協議第十條規定,使乙方無法安全使用場地的;甲方違反本協議第十一條規定

8、,致使乙方無法繼續使用的;未經乙方同意及有關部門批準,甲方對乙方使用的場地開展改建、擴建或裝修,影響乙方使用的。乙方因上述情形可單地方解除協議,書面公告甲方,并有權規定甲方支付賠償金,以及退還乙方所付保證金等結余款項。第十三條如協議期內乙方與甲方另有簽訂孵化協議,則在本協議有效期滿之近期三個月內,經甲方專家組評估,不符合繼續留園孵化條件的,甲方應向乙方發出不再續簽協議的公告,乙方應于有效期屆滿之近期遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的,乙方應予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它緣故需提前解除本協議的,應提前一個月提出,雙方商定后簽訂書面解除協議,由此造成的損失,應由提出解除協議的一方負賠償責任。第十

9、五條本協議生效之日起三日內,乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元,此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用vdX    保證金、多退少補。若甲方違約,不能按期向乙方提供場地,則雙倍返還定金,若乙方違約,在規定日期內不開始進場裝修,則定金作違約金處理,不予返還。第十六條本協議執行期間,如遇不可抗力致使協議無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。本協議在履行中雙方如發生爭議,應協商解決或報請相關主管部門開展調解,協商或調解不成的,可以向人民法院起訴。第十七條本協議未盡事宜,雙方可另簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十八條本協議共四頁,一式