1、精裝修工程監(jiān)理細則一、監(jiān)理控制要點：1、施工準備階段監(jiān)理控制要點與方法（1）、掌握和熟悉有關室內(nèi)裝修的質(zhì)量控制文件和資料，即熟悉監(jiān)理合同、承包合同、設計圖紙。（2）、監(jiān)理人員要熟悉監(jiān)理合同中有關權利和義務。 （3）、組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風管、線管、開關箱等專業(yè)管線的安裝是否符合設計圖紙要求，是否有遺漏，最后辦理工作面驗收移交手續(xù)。（4）、做好設計交底及圖紙會審工作，組織施工單位進行會審，督促其做好會審記錄。會審重點：（A）、室內(nèi)精裝修工程是否符合設計規(guī)范及地區(qū)的技術標準要求。（B）、所用的材料、設備的規(guī)格、型號、性能是否合理。（C）、與其他專業(yè)圖紙對照是否相互矛盾，如：平、

2、立面布置不合理的現(xiàn)象，并予與協(xié)調(diào)解決。（5）、對承包單位資質(zhì)進行審核： （A）、審查企業(yè)注冊證明和資質(zhì)等級，要求交驗有關證明（復印件）。（B）、主要施工經(jīng)歷或業(yè)績。（C）、技術力量情況。（D）、施工機具、設備情況。（E）、對承包單位選擇的分包單位，必須按規(guī)定審查、認證，符合條件方允許進場施工。（F）、對施工方的人員架構及技術工種、上崗證進行審核。（6）、審核施工單位開工申請報告（A）、施工組織設計應按施工規(guī)范要求，編制有保證施工安裝質(zhì)量的技術措施和施工工藝流程。（B）、根據(jù)提交的開工申請報告，審查是否已具備開工條件，審核標準應以施工方案、現(xiàn)場施工準備情況、各種開工手續(xù)是否齊全，來確定是否同意開

3、工。2、監(jiān)理質(zhì)量控制要點與方法（一）、防水工程（1）、施工前應檢查防水施工人員的崗位證書。（2）、確認防水材料的性能符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定。督促承包單位及時進行材料的報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和復驗報告。（3）、對防水工程基層質(zhì)量進行驗收，保證滿足防水工程質(zhì)量要求。（4）、在施工過程中，要重點檢查防水材料配合比，防水層厚度、道數(shù)，防水層結點形式，表面平整度，保護層材料和厚度。5）、督促承包單位做好地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。（6）、驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。（二）、抹灰工程（1）、督促承包單位及時報

4、審抹灰材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和相關復驗報告。（2）、核查砂漿配制材料的熟化和過篩處理符合工藝標準，砂漿配合比符合設計和施工方案的要求。（3）、在施工過程中，要重點檢查標筋設置，每層抹灰厚度以及總厚度，超厚時應采取加強措施，不同基層材料交接處表面的抹灰應有防止開裂的加強措施。（4）、在驗收過程中，要重點檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結牢固狀況。（三）、吊頂工程（1）、督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。（2）、安裝龍骨前，應組織承包單位對房間凈高、洞口標高和吊頂內(nèi)管道、設

5、備進行檢查驗收。（3）、安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內(nèi)管道、設備的調(diào)試和驗收，并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。（4）、木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經(jīng)過防火處理，預埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行過防腐處理。（5）、對重型燈具、電扇及其他重要設備的安裝進行檢查，嚴禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。（6）、在施工過程中，應重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。（四）、輕質(zhì)隔墻工程（1）、督促承包單位及時進行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。（2）、接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔

6、應做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用，現(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗決定。（3）、輕質(zhì)隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應采取防開裂措施。（4）、在施工過程中，重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結點形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。（五）、門窗工程（1）、督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。（2）、門窗工程應采用預留洞口方法施工。安裝前應檢驗門窗洞口尺寸。（3）、在施工過程中，根據(jù)設計要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，開啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。（4）、在驗收過程中，應重點核查推拉門窗

7、是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設計要求，建筑外門窗的安裝是否牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。（六）、細部工程（1）、督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國家現(xiàn)行標準。（2）、潮濕部位的固定櫥柜和木門套應做防潮處理。（3）、護欄和扶手應采用堅固耐久的材料，其高度和結構形式應符合設計和規(guī)范要求。（4）、在施工過程中，應重點檢查細部工程的基層質(zhì)量，結點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。（5）、細部工程施工完畢后，應重點檢查承包單位的成品保護措施。（七）、

8、墻面鋪裝工程（1）、督促承包單位及時進行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審，其中石材和木材提交進場驗收記錄，墻面磚提交產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄，織物、壁紙和膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。（2）、膠粘劑應按鋪裝材料品種選用。現(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗確定。（3）、在墻面磚鋪貼過程中，應重點檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽角處理以及結合砂漿厚度。（4）、在石材鋪裝過程中，應重點檢查預拼，鋼筋網(wǎng)和預埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。（5）、在木裝飾墻裝修過程中，按要求重點檢查基層處理，龍骨間距，飾面板選配和固定。（6）、在軟包

9、墻面制作安裝過程中，應重點檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。（7）、在墻面裱糊過程中，應重點檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，裁切，涂膠，上墻和陰陽角處理。（8）、飾面板安裝工程驗收時，應重點核查飾面板安裝是否牢固，預埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接方法和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場抗拔強度是否符合設計要求。（9）、飾面磚鋪設工程驗收時，應重點核查飾面磚粘貼必須牢固。（八）、涂飾工程（1）、督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能檢測報告和進場驗收記錄。（2）、施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量，重點檢查基

10、層含水是否符合要求。（3）、涂飾工程施工前，應對抹灰、吊頂、細部、地面及地面工程進行驗收，并督促承包單位將所有質(zhì)量問題整改完畢。（4）、在施工過程中，應重點檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應性。（5）、重點核查承包單位成品保護措施。（九）、地面鋪裝工程（1）、督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審，提交產(chǎn)品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。（2）、檢查木質(zhì)材料防腐、防蛀、防火處理應符合設計及國家現(xiàn)行標準、規(guī)范有關規(guī)定。（3）、在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。（4）、在竹、木地板鋪貼過程中，應重點檢查地板的篩選

11、，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是否符合要求。（5）、在強化復合地板鋪貼過程中，應重點檢查防潮墊層鋪設，地板與墻伸縮縫設置。（6）、在地毯鋪貼過程中，應重點檢查對花拼接，鋪裝方向和地毯固定。（十）、衛(wèi)生器具及管道安裝工程（1）、督促承包單位及時進行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。（2）、檢查衛(wèi)生設備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理。（3）、檢查衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應采用硅酮膠和防水密封條密封。（4）、檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應符合規(guī)范

12、要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。（5）、在施工過程中，應重點檢查衛(wèi)生設備固定件安裝，設備與固定件連接，管道敷設，管卡位置以及管道坡度。（十一）電氣安裝工程（1）、施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。（2）、督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能測試報告和進場驗收記錄。（3）、檢查承包單位配線供電方案，復核各回路用電設備功率，檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應符合規(guī)范要求。（4）、在施工過程中，重點檢查用電設備位置，線路走向、標高，開關、插座位置，電源線開關、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關、插座內(nèi)的連接。（5

13、）、在驗收過程中，重點檢查導線間和導線對地間電阻是否符合規(guī)范要求。（6）、電氣安裝工程驗收合格后，應督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認。 （十二）、石材干掛工程（1）、檢查巡視施工方施工前測定水平,分塊放樣,定出整面墻體石材切割尺寸,彈出分格尺寸線,根據(jù)規(guī)定尺寸打眼,放入金屬膨脹螺絲,然后,根據(jù)分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好石材,注意切割,開槽后上墻,校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結束后,進行清理,修補,清理干凈.（2）、鋼骨架安裝: 檢查是否根據(jù)石材布置圖進行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作,焊接點處進行防銹處理.鋼骨架的安裝應

14、保證其垂直度和平整度,垂直度為2,平整度為2.（3）、石材安裝: 進場的石材應根據(jù)加工清單將石材分類堆放,同時加強對進場石材的檢驗工作,對石材的品種,加工質(zhì)量,色差等應嚴格把關.每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T型碼片上面,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片,如此才能真正支撐整片石板的重量,才不會累積載重.不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉角小側板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.石材安裝時,應隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母,用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固.（4）、成品保護:嚴格檢查石材的成品保護程序包括清洗,打蠟和成品保護等工序,與地面石材的施工工藝相同.三

15、、室內(nèi)環(huán)境污染控制（1）、裝修材料使用前，必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構檢驗，檢驗合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。（2）、工程使用人造木板或飾面人造木板時，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，檢測數(shù)據(jù)應符合規(guī)范要求。（3）、工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測報告；使用溶劑型涂料時，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)應符合規(guī)范要求。（4）、工程使用無機非金屬材料時，必須要求承包單位提交放射性指標檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)

16、應符合規(guī)范要求。（5）、在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯，并嚴禁在室內(nèi)用有機溶劑清洗施工用具。（6）、工程完工后，應督促建設單位或承包單位及時進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，監(jiān)理工程師審查檢測方案是否符合相關規(guī)范要求。四、進度控制（1）、監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進度計劃，檢查承包單位勞動力和機具等資源配置情況。（2）、監(jiān)理工程師應督促承包單位在調(diào)整進度計劃時同步修正資源配置。（3）、在審核調(diào)整進度計劃時，監(jiān)理工程師應特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。五、造價控制（1）、監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招標文件要求和投標文件承諾，確定裝飾裝修

17、工程造價控制方案和造價控制措施。（2）、新建住宅全裝修試點工程涉及材料設備品種多、批量小，造價工程師應針對上述特點建立材料設備臺帳，并加強現(xiàn)場工程計量工作，控制各分項工程不超過造價控制目標。（3）、監(jiān)理工程師應督促承包單位制定各項節(jié)約成本措施，提醒建設單位及時提供施工條件，減少索賠事件發(fā)生。（4）、監(jiān)理工程師應督促承包單位制定和實施成品保護措施。六、安全及文明施工監(jiān)控（1）、項目監(jiān)理機構應積極介入并認真做好安全及文明施工監(jiān)控工作，督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。（2）、審查承包單位提交的施工組織設計（方案）中的安全技術措施，并檢查實施情況。核查承包單位提交的進入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質(zhì)和特種作業(yè)人員資格的證明文件。 （3）、檢查施工現(xiàn)場用電是否符合規(guī)范要求。（4）、督促承包單