1、*工程分戶驗收方案編制人：*編制時間：2008年6月*公司目錄1 編制依據12 工程概況13 分戶驗收的組織機構24 分戶驗收的內容35 分戶驗收的方法46 附表161 編制依據1.1甘肅住宅工程質量分戶驗收管理規定;1.2混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）1.3建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2002）1.4建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）1.5建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）1.6建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）1.7建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）

2、1.8民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）2 工程概況2.1 基本情況序號工程名稱*1工程地址*2建設單位*3設計單位*4監理單位*5質量監督單位*6施工總承包單位*7合同質量目標合格2.2、圖紙設計概況建筑層數：地下一層，地上十四層。、外墻面裝修：外墻面：粘貼50厚絕熱聚苯乙烯泡沫塑料板外保溫及抗裂砂漿，外噴涂防水型高彈外墻涂料及一、二層粘貼外墻面磚。、室內外裝修：樓地面：均采用水泥砂漿壓光地面。內墻：均為水泥砂漿墻面，刷普通涂料。頂棚：均刷普通涂料。樓梯及扶手：樓梯扶手采用鋼管扶手。屋面：均為不上人屋面。室內隔墻：粘土空心磚及石膏板墻。門窗：外立面門窗為塑鋼窗，設備

3、間、管道間門為木質防火門；分戶門為四防門（乙級防火門）；室內為普通木質門。3 分戶驗收的組織機構3.1組織機構分戶驗收由建設單位牽頭，組織監理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，已選定物業公司的，物業公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構成：（1）建設單位，建設單位的項目經理、各專業的工程管理人員；（2）施工單位，施工單位的工程項目經理、質量檢查員、各相關專業的技術人員（含專業分包項目的項目經理和技術負責人）；（3）監理單位，監理單位的項目總監理工程師、各專業的監理工程師；（4）物業管理部門，物業管理單位的項目經理、各專業的物業管理員。3.2分戶驗收的程序

4、及相關規定（1）主體完工后，由監理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在分戶檢驗批驗收記錄表中簽字、蓋章。（5）當檢驗批評定不合格時，由監理公司下發整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情

5、況記錄在案。（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。3.3分戶驗收主要成員組成：單位參驗人員姓名職務建設單位*監理單位*總包單位*4 分戶驗收的內容4.1.建筑結構外觀尺寸的偏差，現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表。4.2.門窗安裝質量窗安裝工程分戶質量驗收記錄表。門安裝工程分戶質量驗收記錄表。4.3.墻面、地面和頂棚面層質量一般抹灰工程分戶驗收記錄表。水泥砂漿面層分戶質量

6、驗收記錄表。4.4.防水工程質量隔離層分戶質量驗收記錄表。4.5.采暖系統安裝質量室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收記錄表。室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表。4.6.給水、排水系統安裝質量室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表。室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表。4.7.室內電氣工程安裝質量普通燈具安裝分戶驗收質量記錄表。開關、插座、風扇安裝分戶質量驗收記錄表。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表。建筑物等電位聯接分戶質量驗收記錄表。5 分戶驗收的方法5.1現澆結構外觀及尺寸偏差現澆結構的外觀質量不應有嚴重

7、缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的一般缺陷，應有施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：量測，檢查技術處理方案。現澆結構拆膜后的尺寸偏差

8、，應符合下表的規定：項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層高5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且30經緯儀、鋼尺檢查標高層高10水準儀或拉線、鋼尺檢查全高30鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25，0鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且30經緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預埋設施中心線位置預埋件10鋼尺檢查預留洞中心線位置15鋼尺檢查5.2門窗工程一般規定(1)塑鋼窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于6

9、樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。(2)實測實量應按照規定確定檢查部位、檢查數量。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。.質量標準，檢查數量、方法(一)主控項目（1）、框與副框連接及預埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。 (3)、配件質量及安裝

10、。金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（4）、玻璃質量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應使用安全玻璃。檢查方式：觀察。（5）、玻璃裁割與安裝質量。裁割尺寸應正確，安裝后玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。（6）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。(二)一般項目(1)、表面質量。金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜

11、或保護層應連續。檢驗方法：觀察。(2)、推拉扇開關應力。塑鋼窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。（6）、玻璃表面。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀

12、察。（7）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應在外玻璃的內側。檢查方式：觀察。 (三) 實測實量項目塑鋼窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：窗槽口寬度、高度；窗槽口對角線長度差；窗框的正、側面垂直度；推拉窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對塑鋼窗實測內容進行檢查并全數記錄。(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基

13、準值)(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。(4)、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；(5)、檢查推拉窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在窗框扇搭接處，測量1點。5.2.3塑鋼窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1窗槽口寬度、高度1500mm2.5用鋼尺檢查1500mm3.52窗槽口對角線長度差2000mm5用鋼尺檢查2000mm63窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4窗橫框的水平度

14、3用1m水平尺和塞尺檢查5窗橫框標高5用鋼尺檢查6窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查特種門安裝本工程特種門戶內為四防門，按每戶為一個檢驗批。特種門的質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告。1）特種門的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察、尺量檢查;檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。3.3特種門的安裝必須牢固。予埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。3.4.特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求。檢驗方法

15、：觀察;手扳檢查;檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。3.5.特種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察 。3.6.特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。5.3護欄扶手安裝工程.一般規定(1)、護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數檢查。(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護欄進行實測。質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目護欄高度、位置與安裝。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必

16、須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。（二）一般項目轉角、接縫及表面質量。欄桿轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。（三）實測項目護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。(1)、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量

17、點不少于1個。(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。5.4一般抹灰工程.一般規定（1）該規定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數檢查。實測實量項目，戶內選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。.質量標準、方法、檢查數量（一）主控項目：各層粘結及面層

18、質量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項目：（1）、表面質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。（2）、細部質量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：目測觀察。（三）實測實量項目一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。（1）、測量墻面的垂

19、直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。（4）、測量樓層凈高時，使用鋼尺或激光測距儀，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復查的可追溯性，實測實量的布點原則應統一，即實測實量的項目和布點的數量應統一

20、。5.4.3.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5.5 細石混凝土（水泥砂漿）樓面適用于公共部分。.一般規定（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內樓地面找平層。（2）、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應全數檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應

21、全數檢驗。.質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目：面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。（二）一般項目：（1）、表面質量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進行檢查。（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。（三）實測實量項目水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收實測實量內容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

22、5.5.3.水泥混凝土面層的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差檢查方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2踢腳線上口平直44拉5m線和用鋼尺檢查3縫格平直335.7 隔離層（防水層）工程.一般規定有防水要求地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數檢查。實測實量具體部位應附圖。質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水應通暢。檢查方式

23、：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。（3）、隔離層設置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應設置防水隔離層。樓面結構應采用現澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。施工時結構層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。（二）一般項目隔離層與下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。（三）實測項目隔離層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、坡度。（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，每個房間至少

24、二個點。（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。5.7.3.隔離層表面的允許偏差應符合下表規定項次項目隔離層檢驗方法1表面平整度3用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2標高4用水準儀檢查3坡度不大于房間相應尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個別地方不大于實際厚度的1/10用鋼尺檢查5.8 室內給水管道及配件安裝工程5.8.1.室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗方法：金屬及復合管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02Mpa，然后降

25、到工作壓力進行檢查，應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查務連接處不得滲漏。5.8.2.給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢驗方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。5.8.3.生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法：檢查有關部門提供的檢測報告。5.8.4.室內直埋給水管道（塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。檢驗方法：觀察或局部解剖檢查。5.8.5.給水引

26、入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在人代會水管上面，項給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗方法：尺量檢查。5.8.6.管道及管件焊接縫表面質量應符合下列要求：焊縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。焊縫及熱影響區表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查。5.8.7.給水水平管道應有25的坡度坡向泄水裝置。檢驗方法：水平尺5.8.8.給水管道和管件

27、安裝的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲管道每米全長25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25m以上1.525鑄鐵管每米全長25m以上2252立管垂直度鋼管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管復合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查5.9 室內排水管道及配件安裝工程5.9.1.隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接口無滲漏為合格。5.9.2.

28、生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.3.生活污水塑料管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.4.排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置陰火圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5.9.5.排水主立管及水平干管管

29、道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。檢查方法：通球檢查。5.9.6.在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定：在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口;如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差20mm;檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在一層樓地面上，污水管起點的

30、清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。在轉角小于135的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5.9.7.埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應設在檢查井內。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。檢驗方法：尺量檢查。5.9.8.金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝一個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。檢驗方法：觀

31、察和尺量檢查。5.9.9.排水塑料管道支、吊架間距應符合下表規定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗方法：尺量檢查。5.9.10.排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定：通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5.9.11.安裝未經消毒處理的醫院含菌污水管道，不得與其他排水管道

32、直接連接。檢驗方法：觀察檢查。5.9.12.飲食業工藝設備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空間。5.9.13.通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45三通和45彎頭連接，并應在垂直管段頂部設置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5.9.14.由室內通向室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平并有不小于90的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5.9.15.用于室內排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管

33、端部的連接，應采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5.9.16.室內排水管道安裝的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管第1m1全長(25m以上)25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(25m以上)管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管第1m1.5全長(25m以上)38鋼筋混凝土管、混凝土管第1m3全長(25m以上)754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺量檢查全長(25m以上)15鋼管第1m3全長(25

34、m以上)10塑料管第1m3全長(25m以上)155.10 普通燈具安裝：5.10.1引向每個燈具的導線線芯最小截面積0.5mm2。5.10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應符合規定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。5.11開關、插座、風扇安裝工程：5.11.1插座接線應符合下列規定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（

35、PE）或接零線（PEN）在插座間不串聯連接。5.11.2照明開關安裝應符合規定：同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。5.11.3插座安裝應符合規定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.11.4照明開關應符合規定：相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的拉線開關的相鄰間距不小于20mm。暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.12照明配電箱（盤）安裝工程：照明配電箱（盤）安裝應符合規定：箱（盤）內配線整齊，無絞線

36、現象。導線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30Ma，動作時間不大于0.1s。照明箱（盤）內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。箱（盤）不采用可燃材料制作。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。5.13 建筑物等電位聯結：建筑物等電位聯結干線

37、應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環行網路，形成環行網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。 6 附表表1： 住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、戶內部分驗 收項 目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂GB50209-2002墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001GB50204-2002 2、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處

38、窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 GB50210-2001 安全玻璃認證標識雙層玻璃觀察檢查安全認證標識；對照圖紙檢查玻璃層數應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）；玻璃層數必須與圖紙一致。發改運行（2003）2116號第六條經審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.

39、10米,不得有負偏差GB50368-2005GB50368-2005豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20014、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗檢查屋面無滲漏、無積水GB50207-2002衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209

40、-2002 外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間、構件尺寸室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%構件尺寸室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的大小頭現象6、外墻 保溫設計做法對照圖紙進行檢查設計做法必須通過圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進行測量檢查保溫層厚度必須與圖紙要求一致細部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏

41、GB50242-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002熱表和溫控閥觀察檢查入戶裝置安裝熱計量表，或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥青建發2005107號文8、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示GB50303-2002戶內配電箱（盤）觀察和

42、開、關觸電保護器動作照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠GB50303-2002照明試驗通電檢查照明系統通電試運行正常GB50303-2002等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確9、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調二、公共部位部分驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺

43、凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 GB50096-1999 GB50352-2005 GB50368-2005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現裂縫和起砂GB50209-2002表1： 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）總 頁 第頁 工程名稱建