1、精選文檔西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號2015HC-4）不動產(chǎn)測量報告（報告編號：BDCBG2016-001）西寧市測繪院2016年1月31日不動產(chǎn)測量報告宗地代碼： 房屋代碼： 宗地位置：青海省西寧市西川南路48號 項目名稱：西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū) （土地編號2015HC-4）不動產(chǎn)調(diào)查 測 量 員（簽字）：項 目 負(fù) 責(zé)（簽字）：技 術(shù) 負(fù) 責(zé)（簽字）：測 量 單 位（蓋章）：2016年1月31日名目1概述11.1任務(wù)來源11.2不動產(chǎn)簡況11.2.1土地簡況11.2.2房產(chǎn)簡況11.3調(diào)查和測量內(nèi)容21.3.1權(quán)屬調(diào)查21.3.1.1土地權(quán)屬調(diào)查21.3.1.2

2、房屋的權(quán)屬調(diào)查21.3.1.3現(xiàn)場影像照片采集21.3.2不動產(chǎn)測量21.3.2.1把握測量21.3.2.2界址測量21.3.2.3地物、地貌測量及宗地圖編繪31.3.2.4不動產(chǎn)單元宗地面積計算31.3.2.5房屋等定著物單元的宗地面積計算31.3.2.6房屋面積測算31.3.2.6.1房屋建筑總面積測算31.3.2.6.2房屋專有建筑面積測算31.3.2.6.3共有共用房屋建筑面積測算31.3.2.6.4全樓分層分戶明細(xì)表41.3.2.7土地面積分?jǐn)傆嬎?1.4人員、測量工具狀況42測量技術(shù)依據(jù)53把握測量63.1把握點坐標(biāo)來源63.2把握檢查63.3把握測量64界址測量64.1界址點的設(shè)

3、置74.1.1不動產(chǎn)單元界址點設(shè)置74.1.2定著物單元界址點設(shè)置74.2界址點檢查74.3界址放樣74.4界址點測量84.4.1不動產(chǎn)單元界址點測量85其它要素測量85.1地物測量85.2地貌測量85.3房屋測量86圖件編制96.1不動產(chǎn)單元宗地圖編制96.1.1比例尺96.1.2宗地圖的編繪方法96.1.3編圖流程96.1.4宗地圖的主要內(nèi)容106.2定著物（房屋）單元宗地圖的繪制116.2.1主要方法和流程116.2.2房屋宗地圖的主要內(nèi)容116.3房產(chǎn)分層圖的編繪116.3.1主要方法和流程116.3.2房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容116.4房產(chǎn)分戶圖的編制126.4.1主要方法和流程126.

4、4.2房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容127房屋面積測算137.1幢建筑面積測算137.2分戶專有建筑面積測算137.3共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測算137.4房產(chǎn)面積的分?jǐn)?37.5分戶房產(chǎn)面積計算147.6定著物單元土地面積分?jǐn)傆嬎?47.7全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作147.8全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作148質(zhì)量評價148.1把握檢查158.2界址點與房屋尺寸檢查158.3地物、地貌要素檢查158.4面積測算檢查158.5圖件編繪檢查158.6質(zhì)量綜合評價159主要問題的處理1610成果名目1610.1圖件成果1610.2計算成果1610.3文本成果1611其它成果1711.1成果附件171 概述1.

5、1 任務(wù)來源依據(jù)西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動產(chǎn)登記申請（寧國用（2015）第00163號）和2016年1月31日進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的托付（寧測委2016第12號），西寧市測繪院對海湖新區(qū)（土地編號2015HC-4）不動產(chǎn)單元進(jìn)行不動產(chǎn)調(diào)查和測量，對接受的作業(yè)依據(jù)、技術(shù)方法、作業(yè)程序、成果質(zhì)量、主要技術(shù)問題和取得的成果進(jìn)行總結(jié)和報告。1.2 不動產(chǎn)簡況1.2.1 土地簡況該不動產(chǎn)單元位于西寧市海湖新區(qū)西川南路48號，該土地原為城西區(qū)虎臺辦事處晨光村集體建設(shè)用地，用地性質(zhì)為居住。2006年經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國用建設(shè)用地，2014年7月由統(tǒng)征所收購及征收完結(jié)，依據(jù)西寧市人民政府關(guān)于海湖新區(qū)201

6、5年度其次批招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)處置方案的批復(fù)（寧政土20158號），通過招拍掛程序出讓給西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為城鎮(zhèn)住宅用地，地表原有建筑物已經(jīng)拆除，本次進(jìn)行不動產(chǎn)（土地）的初始登記所進(jìn)行的調(diào)查工作。1.2.2 房產(chǎn)簡況本不動產(chǎn)單元內(nèi)地表原有建筑物已經(jīng)拆除，不涉及房產(chǎn)調(diào)查。農(nóng)經(jīng)權(quán)簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及農(nóng)經(jīng)權(quán)調(diào)查。林地簡況：本不動產(chǎn)單元內(nèi)不涉及林地調(diào)查。1.3 調(diào)查和測量內(nèi)容1.3.1 權(quán)屬調(diào)查1.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查依據(jù)不動產(chǎn)登記申請（寧國用（2015）第00163號）和2016年1月31日進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的托付，調(diào)查了本宗地的土地來源、土地出讓狀況、權(quán)利人、權(quán)利性

7、質(zhì)、土地用途、四至等狀況，繪制了不動產(chǎn)單元草圖，填寫了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，各本宗地四至界線清楚，權(quán)屬無爭議，各相鄰四至權(quán)利人履行了簽字蓋章手續(xù)。1.3.1.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查調(diào)查了不動產(chǎn)單元內(nèi)15幢房屋的房屋座落、項目名稱、權(quán)利人、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有狀況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等房屋的基本信息，填寫了房屋調(diào)查表。1.3.1.3 現(xiàn)場影像照片采集對不動產(chǎn)單元和定著物在現(xiàn)場進(jìn)行照相，以照片和影像反應(yīng)不動產(chǎn)單元和各定著物（房屋）的實地狀況。1.3.2 不動產(chǎn)測量1.3.2.1 把握測量本項目直接利用西

8、寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）補充圖根把握點和直接測量界址點和地籍要素，測設(shè)了RTK 圖根把握點2個，點名HHJZ01、HHJZ02；1.3.2.2 界址測量本不動產(chǎn)單元測設(shè)了9個界址點，編號為J1-J9；1.3.2.3 地物、地貌測量及宗地圖編繪接受RTK和全站儀協(xié)作，手持測距儀幫助丈量的方法實測了不動產(chǎn)單元內(nèi)和四至（50米范圍內(nèi)）的道路、房屋等建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施、綠化、地籍要素、地形地貌要素等的空間位置和地理信息屬性，接受清華山維系統(tǒng)繪圖軟件編繪不動產(chǎn)單元的宗地圖。1.3.2.4 不動產(chǎn)單元宗地面積計算接受解析界址點形成封閉不動產(chǎn)單元宗地，自動計算宗地面積，形成界址

9、點成果表。1.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計算接受解析界址點形成封閉定著物單元的宗地，自動計算宗地面積，本不動產(chǎn)單元內(nèi)計算了1-5幢定著物單元的宗地面積，形成宗地面積界址點成果表。1.3.2.6 房屋面積測算1.3.2.6.1 房屋建筑總面積測算測量并繪制了1-5幢定著物單元（房屋）的分層圖，計算了各幢的房屋建筑總面積。1.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測算測量并繪制了1-5幢定著物單元（房屋）的分戶圖，計算了各幢各戶型的分戶專有建筑面積。1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測算依據(jù)分層圖和分戶圖及建筑面積計算結(jié)果，在房屋面積計算表中，計算了各幢公用部分的建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)；計

10、算了各戶型的分?jǐn)偨ㄖ娣e和分戶建筑面積，并將結(jié)果錄入到分戶圖。1.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表依據(jù)分層圖和分戶圖及房屋面積計算表成果，繪制了全樓分層分戶明細(xì)表。1.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆嬎阋罁?jù)定著物單元的土地宗地面積和各分戶建筑面積，計算了土地分?jǐn)傁禂?shù)，按分戶建筑面積比例分?jǐn)傆嬎悖纬闪?-5幢定著物單元的土地面積分?jǐn)偙怼?.4 人員、測量工具狀況投入本項目人員狀況表序號姓名性別學(xué)歷職稱和資質(zhì)本項目職責(zé)1項目負(fù)責(zé)人2技術(shù)負(fù)責(zé)人3作業(yè)員4測工5部門成果檢查6部門成果審查7院級質(zhì)量檢查8投入本項目的儀器設(shè)備序號設(shè)備類型型號狀態(tài)數(shù)量備注1全站儀已檢定，使用完好1自有設(shè)備2GPS(RTK)接

11、收機已檢定，使用完好1自有設(shè)備3鋼尺已檢定，使用完好1自有設(shè)備手持測距儀LEICA DISTO已檢定，使用完好4清華山維城市測量系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備5南方CASS7.1成圖系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備2 測量技術(shù)依據(jù)1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試 行) 國土資源部2. 土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T 21010-2007）；3. 地籍調(diào)查規(guī)程 （TD/T 1001-2012）；4. 房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定（GB/T 17986.1-2000）；5. 房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000）6. 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 GB/T 264

12、24 7. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程 NY/T25378. 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試 行) 國土資源部9. 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范(試 行) 國土資源部10. 城市測量規(guī)范 (CJJ/T 8-2011)；11. 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范(CJJ/T 73-2010)；12. 全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量RTK技術(shù)規(guī)范（CH/T 2009-2010）；13. 測繪成果質(zhì)量檢查與驗收(GB/T 24356-2009)；14. 數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收(GB/T 18316-2008)；15. 不動產(chǎn)登記暫行條例 國務(wù)院令第656號；16. 建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑物與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

13、”（建住房200274號）17. 國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525號）；18. 西寧市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作業(yè)指導(dǎo)書3 把握測量3.1 把握點坐標(biāo)來源直接利用西寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根把握測量；坐標(biāo)系統(tǒng)：西寧獨立坐標(biāo)系高程基準(zhǔn)： 1956黃海高程系3.2 把握檢查為保證RTK測量精度，進(jìn)行有效檢核，檢核方法如下：每個圖根點均有兩次獨立的觀測結(jié)果，兩次測量結(jié)果的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm，高程較差不得大于±5cm，在限差范圍內(nèi)取平均值作為圖根點的平面坐標(biāo)和高程。在測量界址點和測繪地籍圖時，接受全站儀對相鄰R

14、TK圖根點進(jìn)行邊長檢查，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。3.3 把握測量本項目直接利用西寧連續(xù)運行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）補充圖根把握點或直接測量界址點和地籍要素，測設(shè)了RTK 圖根把握點2個，點名HHJZ01、HHJZ02；4 界址測量4.1 界址點的設(shè)置4.1.1 不動產(chǎn)單元界址點設(shè)置相鄰本不動產(chǎn)單元北、東、南側(cè)界址線J1-J6均為規(guī)劃道路紅線，界址點依據(jù)最新規(guī)劃道路數(shù)據(jù)庫采集；西側(cè)為已登記的西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地宗地(宗地代碼6301044110001GB00044)，通過在地籍系統(tǒng)內(nèi)套合，西側(cè)界址點J6-J9接受公用界址點。4.1.2 定

15、著物單元界址點設(shè)置定著物單元界址點設(shè)置，依據(jù)定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置。4.2 界址點檢查本不動產(chǎn)單元共設(shè)置9個界址點，界址點位置、標(biāo)示和間距設(shè)置精確合理，界址點線與相鄰宗地沒有重復(fù)和裂縫；定著物單元界址點嚴(yán)格依據(jù)定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置，能夠精確反映定著物的實際占地（投影）范圍線封閉形成宗地面積，沒有進(jìn)行界址點標(biāo)示。4.3 界址放樣不動產(chǎn)單元界址點放樣：以界址點成果表為依據(jù)，接受網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）直接進(jìn)行界址點的放樣，放樣后進(jìn)行定測，結(jié)果與放樣坐標(biāo)差值不得大于0.05米；定著物（房屋）界址點放樣，由于定著物（房屋）界址點全部依據(jù)外圍邊線實測的成果，不需要界址點放

16、樣。4.4 界址點測量4.4.1 不動產(chǎn)單元界址點測量依據(jù)標(biāo)示和指界的位置，接受網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）直接進(jìn)行界址點的測量，或者接受全站儀極坐標(biāo)法測量界址點；定著物（房屋）界址點測量依據(jù)定著物單元占地（投影）外圍邊線，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根把握測量，在把握點上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測量界址點。5 其它要素測量5.1 地物測量利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行地物測量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡(luò)信號無法掩蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根把握測量，在把握點上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測量不動產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（50米范圍內(nèi)）各建（構(gòu)）筑物地物、道路、附屬

17、設(shè)施、植被地類等地物的空間位置，采集地物的相關(guān)屬性。5.2 地貌測量利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行地貌測量。在困難地區(qū)或者網(wǎng)絡(luò)信號無法掩蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò)RTK技術(shù)（西寧GORS）進(jìn)行圖根把握測量，在把握點上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測量不動產(chǎn)單元內(nèi)、相鄰四至（50米范圍內(nèi)）各地貌及要素的空間位置，采集地貌要素相關(guān)屬性。5.3 房屋測量依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的要求，利用手持測距儀（或者鋼尺），精確測量建筑物長、寬、樓梯、陰、陽臺、凸、凹部分和房屋各層不同結(jié)構(gòu)的尺寸，精確測量套內(nèi)實際邊長并與施工圖進(jìn)行校對，同時采集房產(chǎn)基本信息。6 圖件編制6.1 不動產(chǎn)單元宗地圖編制6.1.1 比例尺宗地圖比例

18、尺：1:500，依據(jù)實際范圍打印出圖（特殊狀況下，可接受1:1000或者1:2000）。6.1.2 宗地圖的編繪方法將外業(yè)采集的不動產(chǎn)單元各類數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，滿足要求后對數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行整理，將整理好的數(shù)據(jù)和信息在清華山維平臺軟件內(nèi)進(jìn)行圖形、信息屬性的錄入和建庫，進(jìn)行質(zhì)量和規(guī)律的監(jiān)理檢查，合格后進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫；在清華山維平臺軟件內(nèi)依據(jù)宗地圖要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，質(zhì)量合格后提交院級質(zhì)量檢查，最終輸出成果。6.1.3 編圖流程不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、信息的檢查、整理和完善數(shù)據(jù)、信息的錄入和建庫、監(jiān)理檢查及入庫編繪宗地圖，進(jìn)行圖件修改和監(jiān)理檢查宗地圖質(zhì)量檢查、成果輸出打印6.1.4 宗地圖

19、的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。2. 定著物（房屋）代碼（幢號）、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積，從上到下依次標(biāo)注在定著物的中間適宜的位置，其中幢號用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。3. 本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長（密集時適當(dāng)取舍，房屋宗地圖不標(biāo)注）、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處。4. 本不動產(chǎn)單元界址點成果表、定著物（房屋）單元界址點成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分全部權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。假如宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分全部權(quán)專有部分，則不表示。6. 宗

20、地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。7. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。8. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制6.2.1 主要方法和流程以不動產(chǎn)單元宗地圖為基礎(chǔ)，在清華山維平臺軟件內(nèi)依據(jù)定著物（房屋）單元宗地圖要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，打印幅面一般為A4，成圖比例尺一般為1:200、1:300。 6.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號。2. 定著物（房屋）

21、代碼（幢號）、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積和幢號。3. 本宗地界址點、界址點號、界址線。4. 定著物（房屋）單元界址點成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物。6. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。7. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.3 房產(chǎn)分層圖的編繪6.3.1 主要方法和流程依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積。比例尺為1:200。6.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容1

22、. 宗地代碼、結(jié)構(gòu)、幢號、座落、總層數(shù)、相同結(jié)構(gòu)層及層數(shù)。2. 層房屋建筑面積、相同結(jié)構(gòu)層數(shù)房屋建筑面積、合計的幢專有房屋建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e和幢總建筑面積。3. 定著物（房屋）代碼（幢號）、房屋代碼。4. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。6.4 房產(chǎn)分戶圖的編制6.4.1 主要方法和流程依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，參考實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖，以托付方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的設(shè)計建施圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪房產(chǎn)分戶圖。比例尺為1:200。分戶圖的方位使房屋的主要邊線與圖廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分

23、戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖全都，假如不全都，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。6.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、相同戶型的總戶數(shù)、相同戶數(shù)的總面積。2. 房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。3. 電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。4. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、繪制日期。5. 指北方向（房屋宗地圖時）、比例尺、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)調(diào)查單位等。7 房屋面積測算7.1 幢建筑面積測算依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單元，編繪

24、不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計算并統(tǒng)計各幢房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.2 分戶專有建筑面積測算依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，以編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖為參考，以托付方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的建筑施工圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪各不同戶型的房產(chǎn)分戶圖，計算各不同戶型的專有房產(chǎn)面積和戶數(shù)，統(tǒng)計專有總面積和總戶數(shù)，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測算依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，以實測房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)，以托付方和設(shè)計、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的共用部位分?jǐn)傉J(rèn)定表為依據(jù)，以幢為單元，依據(jù)“總房產(chǎn)面積-總分戶專有房產(chǎn)面積=分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計算并統(tǒng)計共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表。7.4

25、房產(chǎn)面積的分?jǐn)傄罁?jù)房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t和方法，依據(jù)“總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積/總分戶專有房產(chǎn)面積=分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算出房產(chǎn)分?jǐn)傁禂?shù)，依據(jù)“分戶專有房產(chǎn)面積*分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計算出各不同戶型的分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)，各分?jǐn)偯娣e中和應(yīng)等于總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積。7.5 分戶房產(chǎn)面積計算依據(jù)“分戶專有房產(chǎn)面積+分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積=分戶房產(chǎn)面積”的方法計算各不同戶型的房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶圖內(nèi)。7.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆嬎阋远ㄖ飭卧ǚ课荩┐弊诘孛娣e和分戶房產(chǎn)計算結(jié)果為基礎(chǔ)，依據(jù)“宗地面積/房產(chǎn)總面積 =土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算，然

26、后依據(jù)“分戶土地面積=分戶房產(chǎn)面積*土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計算出各戶型的土地分?jǐn)偯娣e。7.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作以房產(chǎn)分層圖、房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)面積計算表（結(jié)果）為依據(jù)，結(jié)合幢、樓號等實際狀況，依據(jù)民政部門規(guī)定的門牌號，以樓號為單元，編制全樓分層分戶明細(xì)表。明細(xì)表內(nèi)容包含宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、竣工年月等信息，同時包含門牌號及對應(yīng)的專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、所在層及建筑用途。表未應(yīng)標(biāo)注不動產(chǎn)登記機構(gòu)、指北方向、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等。7.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作以土地面積分?jǐn)傆嬎惚砗腿珮欠慨a(chǎn)分層分戶明細(xì)表為基礎(chǔ)，繪制全樓土地分層分戶明細(xì)表。具體要求與房產(chǎn)分層分