1、出單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：分享資料，共同進度文檔密級文檔制訂文檔審核陳先生周小姐物業管理基本制度與政策預測試題Administrator選取日期單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：分享資料，共同進度文檔密級*，-文檔制訂文檔審核陳先生周小姐物業管理基本制度與政策預測試題（二）一、單項選擇題（共6哂，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1 .我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是（），它提出了物業管理社會化、專業化發展方向，對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。A、深圳特區物業管理條例B、物業管理條例C、

2、城市新建住宅小區管理辦法D、全國物業管理優秀住宅小區標準正確答案C試題解析：P152 .物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性，是由物業管理服務的（）所決定的。A、綜合性B、公共性C、永久性D、長期性正確答案B試題解析：P353 .業主自己管理自己的房產，法律依據是（）。A、物業管理條例B、物權法C、城市房地產管理法D、住宅法正確答案B試題解析：第二章4 .根據物業服務收費管理辦法，物業服務收費不再實行（）管理形式A、政府定價B、政府指導價C、市場調節價D、成本核算價正確答案A試題解析：P495 .下列關于業主大會的說法中，不正確的是（）B、業主大會應在當地政府房地產行政主管部門的D、一個物業管

3、理區域內必須成立一個業主大會C、業主大會議事規則D、業主委員會決議A、業主大會是業主參與物業管理活動的組織形式指導下成立C、一個物業管理區域內只能成立一個業主大會正確答案D試題解析：第三章P746 .確定業主大會定期會議期間的文件是（）。A、管理規約B、業主大會決議正確答案C試題解析：P767 .擺脫單位自建自管，改變各個單位多頭、多家、分散管理房產方式，為由業主選聘物業服務企業實施管理。是物業管理的（）特征。A、專業化B、現代化C、社會化D、市場化正確答案C試題解析：第三章8 .業主大會制定管理規約，應當經（）的業主同意。A、專有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數占業主總人數2/3以上

4、B、專有部分面積占建筑物總面積半數以上，且人數占業主總人數半數以上C、專有部分面積占建筑物總面積半數以上，且人數占業主總人數2/3以上D、專有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數占業主總人數半數以上正確答案B試題解析：第三章9 .業主委員會作出的決定必須經全體委員人數的（）以上委員同意。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3試題解析：P80單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級*，-文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐10 .業主大會和業主委員會的工作經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理和使用，在（）中規定。A、業主大會議事規則B、物業服務合

5、同C、管理規約D、物業管理制度正確答案A試題解析：P8111 .關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用，應當優先用于補充（）。A.房屋維修資金B.設備維修資金C.物業服務費的不足D.住房專項維修資金正確答案D試題解析：P6812 .根據業主公共利益的需要，業主大會要求物業服務企業利用業主物業共用部位開展物業經營活動的，（）。A、按照業主大會的要求進行B、按照物業服務企業的經營計劃進行C、雙方協商一致后簽定物業服務合同的補充協議D、應當征得規劃部門同意正確答案C試題解析：P6713 .物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（）。A.物業服務合同B.物

6、業管理公共服務C.物業管理特約服務D.物業管理專項服務正確答案B試題解析：P5314 .確需改變物業管理區域公共建筑和公用設施用途的，應當由（）依法辦理有關行政審批手續。A、建設單位B、物業服務企業C、業主委員會D、業主正確答案C試題解析：第二章P6515 .物業管理師初始申請注冊者，應當提交的材料有物業管理師注冊申請表、物業管理師資格證書和（）。A、在聘用單位的職務證明B、與聘用單位簽訂的勞動合同C、聘用單位的鑒定意見D、在聘用單位的工作時間正確答案B試題解析：第三章P11716 .業主交存的住宅專項維修資金，應當按（）設分戶賬。A、物業管理區域B、業主委員會C、戶門號D、樓棟正確答案C試題

7、解析：第三章17 .商品住宅的業主應當在辦理（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A、交付購房款時B、房屋所有權登記手續時C、契稅手續時D、房屋入住手續前正確答案D試題解析：第三章18 .業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續交。A、20%B、30%C、40%D、50%正確答案B試題解析：第三章19 .實行（）的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。A.物業服務費用承包制B.物業服務轉包制C.物業服務費用包干制D.物業服務費用酬金制正確答案C試題解析：第二章P49 .祖單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文

8、檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐20.商品住宅業主每平方米建筑面積住宅專項維修資金的首期交存數額為，當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的（）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%正確答案C試題解析：第二章21 .我國開始探索物業管理招投標制度的城市是（）oA、廣州市B、上海市C、深圳市D、珠海市正確答案C試題解析：第一章P1022 .管理規約是規定業主在物業管理區域內共同利益與義務的（）規范。A、法律B、制約性C、權屬性D、自律性正確答案D試題解析：第三章P8223 .公用事業單位與代收費用的物業服務企業，屬于（）。A、物業服務合同關系B、銷

9、售合同關系C、委托合同關系D、合作合同關系正確答案C試題解析：第二章P5224 .社區居委會對業主大會和業主委員會有（）關系。A、領導B、協助C、指導D、配合正確答案C試題解析：第三章P7525 .物業主管部門對物業服務企業有（）關系。A、領導B、協助C、監督D、配合正確答案C試題解析：第一章P3326 .物業管理服務的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性A、綜合性B、長期性C、公共性D、持續性正確答案C試題解析：第二章P3527 .實行市場調節價的物業收費，政府對物業服務合同約定價格（）。A、應當審核B、不予干涉C、應當備案D、確定基數正確答案B試題解析：第二章P4728 .收費與服務水平相

10、適應原則要求物業服務收費（）。A、不能超出業主物業消費能力B、不能低于物業服務成本C、應當符合物業收費的政府指導價D、應當價質相符正確答案D試題解析：第二章P4629 .酬金制物業服務收費中，預收的物業服務資金包括物業管理企業的酬金和（）。A、物業服務成本B、物業服務支出C、物業服務利潤D、管理費正確答案B試題解析：第二章P4830 .物業服務收費管理辦法規定：“酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由（）享有或者承擔的物業服務計費方式。”A.業主大會B.業主委員會C.業主D.物業服務企業正確答案C試

11、題解析：第二章P48出單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐31 .以下認識錯誤的是：（）。A、物業自用部位、自用設施設備的質量情況不屬于物業服務企業的查驗內容B、物業管理企業資質無需進行年檢C、物業管理人員在取得物業管理師執業資格證書后，即可使用相應名稱從事有關業務D、我國專業技術人員職業資格制度包括從業資格和執業資格兩類正確答案C試題解析：根據暫行規定第三條的規定，“物業管理師，是指經全國統一考試，取得中華人民共和國物業管理師資格證書（以下簡稱資格證書），并依法注冊取得中華人民共和國物業管理師注冊證（以下簡稱

12、注冊證），從事物業管理工作的專業管理人員。32 .建設單位制定臨時管理規約的時間在（）。D、物業銷售前A、業主入住前B、業主入住后C、業主大會成立前正確答案D試題解析：第三章P8433 .企業管理招標由（）依法組織實施。A、物業主管部門B、評標委員會C、物業招標代理機構D、招標人正確答案D試題解析：第三章P91）完成物業管理招標投標工D、90日內34 .預售商品房項目通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當在（作。A、30日內B、60日內C、取得商品房頂售許可證之前正確答案C試題解析：第三章P9435 .新建商品房項目通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當在（）完成物業管理招標投標工

13、作。A、30日內B、60日內C、取得商品房頂售許可證之前D、90日內正確答案A試題解析：第三章P9336 .評標委員會向招標人提出的書面評標報告，應當推薦不超過（）有排序的合格中標候選人。A、2名B、3名C、4名D、5名正確答案B試題解析：第三章P9637 .物業管理師是指經全國統一考試，取得中華人民共和國物業管理師資格證書，并依法注冊取得中華人民共和國物業管理師注冊證，從事物業管理工作的（）。A.高層管理人員B.專業技術人員C.專業管理人員D.工程管理人員正確答案C試題解析：第三章P11538 .以下認識正確的是：（）。A、業主有權查詢物業服務企業在履行合同中形成的物業管理事項檔案材料B、制

14、定和修改管理規約，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意C、招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的15日前，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案D、建設單位應當在業主入住前制定臨時管理規約，并要求物業買受人承諾遵守臨時管理規約正確答案A試題解析：第三章P7239 .建設單位或者個人在取得（）和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。祖單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐A、建設用地規劃許可證B、建設工程規劃許可證件C、建設項目設計任務書D、建設

15、項目施工許可證正確答案B試題解析：第四章P13340 .房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過1年未動工開發的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A、20%B、25%C、30%D、40%、正確答案A試題解析：第四章P13441 .條例規定物業服務企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主。一是可以幫助業主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預防作用正確答案D試題解析：第二章P6742 .以下認識錯誤的是：（）。A、業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維

16、修資金屬于公有住房售房單位所有B、在保證住宅專項維修基金正常使用情況下，業主委員會可以決定用住宅專項維修基金購買一級市場國債，并持有到期C、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大、中修和更新改造的資金D、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用，不得從住宅專項維修資金中列支正確答案C試題解析：第三章P12043 .業主在前期物業管理階段接受物業管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上的。一個是建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，一個是（）。A.業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同B.政府主管部門與物業服

17、務企業簽訂的前期物業服務合同C.建設單位與購房人簽訂的包含前期物業服務內容的商品房銷售合同D.業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同正確答案C試題解析：附錄P20944 .物業保修責任是指（）有對物業竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。A.建設單位B.物業服務企業C.項目施工單位D.主要廠家正確答案A試題解析：第三章P9945 .住宅質量保證書規定，地面空鼓開裂、大面積起砂的保修期限為（）。A、6個月B、1年C、2年D、3年正確答案B試題解析：第四章P14646 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取

18、得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.移轉占有B.動產質押C.不移轉占有D.不動產抵押正確答案C試題解析：第四章P15547 .房地產抵押后，該抵押房地產的價值（）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。困單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐A.小于B.不小于C.等于D.大于正確答案D試題解析：第四章P15648 .房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（）。A.房屋使用權證B.房屋共有權證C.房屋所有權證D.房屋他項權證正確答案A試題解析：第四章P16

19、349 .房地產進行他項權利登記后，房屋產權證書由（）收執。A、抵押權人B、抵押人C、房地產行政主管部門D、保證人正確答案B試題解析：第四章P16350 .縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記是（）A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉移登記正確答案A試題解析：第四章P16151 .以下認識正確的是：（）。A、專項維修資金的使用與續籌方案須經業主委員會研究決定B、對不履行交納物業服務費的業主，業主委員會可以提出限期交納措施C、物業服務企業應當接受居民委員會的指導和監督D、召開業主委員會應有2/3以上委員參加，作出決定須有半數以上委員同意正確答案B試

20、題解析：第二章P5152 .修建性詳細規劃由（）組織編制A、城市規劃部門B、開發建設單位C、設計單位D、物業服務企業正確答案B試題解析：第四章P13253 .物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務資金年度預決算，并每年（）公布物業服務資金的收支情況。A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次正確答案C試題解析：第二章P4954 .我國的房地產權屬登記，是指由（）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發相關證件的行為。A.房屋管理部門B.城市規劃部門C.房地產中介部門D.人民政府房地產行政主管部門正確答案D試題解析：第四章P15955 .以下認識錯誤的是：（）

21、。A、房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權應當同時轉讓、抵押B、商品房交付業主使用后，在保修期內因使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任C、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施已確定施工進度和交付日期，是商品房現房銷售必須符合的條件之一D、在投標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，投標人應當拒收正確答案C試題解析：第四章P14256 .按照物業服務收費管理辦法的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，（）負連帶交納責任。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱

22、：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐A、使用人B、業主C、承租人D、物業管理企業正確答案B試題解析：第二章P5057 .關于物業管理承接查驗，下列說法不正確的是：（）。A、物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續，業主委員會應當向物業管理企業移交物業管理資料。B、物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理資料交還給業主委員會。C、物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，原物業管理企業應當及時將物業管理資料轉交新物業管理企業。D、物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，新老物業管理企業之間應當做好現場查驗工作。正確答案C試題解析

23、：第三章P9858 .下列各項中，不屬于業主權利的是（）。A、參加業主大會會議，行使投票權B、管理專項維修資金C、監督業主委員會的工作D、提議召開業主大會會議正確答案B試題解析：第三章P7059 .實行市場調節價的物業收費，政府對物業服務合同約定價格（）。A、應當審核B、不予干涉C、應當備案D、確定基數正確答案B試題解析：第二章P4860 .物業管理師資格注冊的審批機構為（）。A、建設部B、人事部C、物業管理協會D、各城市物業行政主管部門正確答案A試題解析：P117二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選

24、項得0.5分）61 .業主委員會有責任督促欠費業主交納物業服務費的根據是（）oA、維護物業服務合同的約定B、避免交費業主權益受到損害C、依法履行職責D、處理欠交物業費爭議E、業主大會的授權正確答案A,B,C,試題解析：第三章P7862 .物業管理條例頒布前，物業管理政策法規建設的主要特點是借鑒性和（）。A、經驗性B、針對性C、過渡性D、配套性E、操作性正確答案B,C,試題解析：第一章P1563 .物業管理條例規定物業服務合同應當具備的主要內容包括物業管理事項、物業服務費用、物業服務質量，以及（）。A、合同目的B、合同期限C、專項維修資金的管理與使用D、物業管理用房E、違約責任正確答案B,C,D

25、,E,試題解析：第二章P5464 .下列各項中，屬于物業管理基本內容的有房屋共用部位維修養護、清潔衛生和（）。A、秩序維護B、代收水電費C、車輛保管服務D、裝飾裝修管理服務E、綠化管理正確答案D,E,試題解析：第二章P37出單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐65 .業主包括（）。A、房屋共有權證持有人B、房屋他項權力人C、待領房屋所有權證件的房屋所有人D、房屋承租人E、房屋繼承人正確答案A,C,試題解析：第三章P7066 .業主委員會委員如果有以下情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員的資格應當終止

26、：（）A、拒不履行業主義務的B、拒絕執行業主委員會主任決定的C、因疾病等原因喪失履行職責能力的D、利用委員資格謀取私利的E、因違法受到行政處罰的正確答案A,C,D,試題解析：第三章P8067 .物權法對建筑區劃內車位、車庫的所有權歸屬，下列中正確的是（）。A、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業主所有。B、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定C、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，不得出租、出售給物業管理區域以外的人員D、占用業主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業主共有E、建筑區劃內車位、車庫的所有權由業主共有正

27、確答案B,D,試題解析：第三章68 .物權法規定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意的事項有（）。A、選聘、解聘物業服務企業B、制定和修改管理規約C、籌集和使用專項維修資金D、改建、重建建筑物E、制定和修改業主大會議事規則正確答案C,D,試題解析：補充修改內容P1269 .在以下法律中，直接關聯房地產的法律有（）。A、建筑法B、城市房地產管理法C、土地管理法D、城市規劃法E、物權法正確答案B,C,D,試題解析：第四章P12770 .商品房預售的條件有（）。A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、持有建設用地規劃許可證C、供水、供電、供熱、燃氣

28、、通訊等配套設施設備具備交付使用條件D、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得商品房預售許可證正確答案A,D,E,試題解析：第四章P14071 .物業服務收費管理辦法和物業服務定價成本監審辦法的規定，不得計入物業服務支出或物業服務成本的費用有（）。A、房屋共用部位與共用設施設備維修養護費用B、房屋大修費用C、公眾責任保險費用D、共用設施設備更新改造費用E、物業服務企業外包專項服務費用正確答案B,D,試題解析：第二章P5072 .物業管理條例規定，管理規約的主要內容包括（）方面。A、業主的共同利益B、業主委員會組成C、業主大會議事方式D、業主違反管理規約應當承擔的責任E、業主應當履行的義務單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號20160631文檔文名稱：文檔密級*，-文檔制訂陳先生分享資料，共同進度文檔審核周小姐正確答案A,D,E,試題解析：第三章P8273 .（）有權監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的使用。A、業