1、、總論【最新資料,Word版,可自由編輯！】酒店行業是旅游行業的一個組成局部,它的特點是一個由多元因素組成的行業,它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化,它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的開展和開放起到積極的作用.我國酒店行業的起步,從1982年開始,至今已有22個年頭,經歷了三個階段：第一階段,80年代,隨著國家改革開放的政策,酒店行業在全國的各行各業中,率先對外開放,引進國際集團的先進治理,投資主體以國有資本為主.第二階段,90年代,各行各業新建酒店,作為主營業務的一種補充,投資主體還是以國有資本為主.第三階段,到了21世紀,隨著北京申奧的成功和上海申博的成功,酒店行業的潛

2、在需求,又成為大量房產發展商投資的目標,投資主體以民營資本為主.到2003年底的國家旅游局官方統計數據說明全國酒店的現狀如下：星級酒店總數國有經濟集體、股份、聯營私營外商、港、澳、臺星級酒店總數5星級酒店4星級酒店3星級酒店2星級酒店1星級酒店9,7515,6222,8166356789,7511987273,1664,864796的特點,它的經營和治理以及開展,國內的、政治的、經濟的重大事件,二、市場分析酒店業與政治、經濟互動過程,100%57.65%28.87%6.52%6.96%100%2.03%7.46%32.46%49.88%8.17%由于酒店行業被動的地位,國際的、一直處于敏感、都

3、會對酒店業產生影響.需要我們對于市場的分析必須考慮世界政治、經濟、旅游大背景、大格局的密切關系,我們不僅要客觀地去分析,了解我們國內、山西省內的旅游、經濟形勢,而且要掌握世界旅游、經濟走向,才能正確地估計、推斷出我們酒店未來的經濟、市場,并估算出我們酒店的開展前景和投資收益.1 .經濟方面1.1 世界經濟從2003年下半年開始上升,全年增長2.5%.2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強,增長率到達3.5%,其中美國經濟增長4%作為世界上人口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長,增長率分別到達8.5%6.25%.但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和舉措,例如：一

4、是除需求上升之外,國際貿易增長缺乏其他動力；二是國際資本流動還遠遠沒有恢復先前的活潑程度；三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠；四是地區沖突、國際恐怖事件的發生,都影響了一些投資工程的開發,但中國根本保持持續穩定.1.22004年中國的GDP曾長率在8.8%左右,將保持繼續走高態勢.今年我國經濟總量的盤子不斷增大,把經濟的重點從投資轉向消費,增加人們的收入,進一步鼓勵消費增長,增強消費需求對經濟增長的拉動作用.并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等,增強調控的科學性、預見性和有效性,將使我國的經濟保持在良好的開展軌道上.預計2005年中國的經濟將成功實現軟著陸,但因今年全球原油價格上

5、升,2005年中國GDP曾長率會比預測值低0.8個百分點.中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國,目前,隨著祖國大陸大開發的進程,臺商投資方向也逐漸向大陸中西部進發,2005年會進入快速開展期.一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國上海、深圳、北京追加投資,還有日本的NES司將與上廣電共同開發中國最大的投資中央.由此可見,中國的經濟在明年會繼續沿著“上升通道乘勢而上,穩健前行.1.3山西省作為中部地區省份,2004年今年1-6月份全省進出口總值達41.74億美元,比去年提升了八個百分點,同比增長69.07%,占全省上半年GDP26.59%而太原又為省會城市

6、,在全省11個地級市中躍居領先水平.其中出口32.53億美元,同比增長78.75%,在全國各省市中排名第15位.山西省2003年,審批外商投資工程總計89個,今年1-6月份審批外商投資工程44個,同比增長2.33%;工程總投資6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資1.6億美元,同比增長22.74%;實際利用外資6,119萬美元,比去年同期1,100萬美元增長465.36%.到目前為止,在去年合同外資增長50.87%到達4.48億美元的根底上,今年上半年我省實際利用外資增長加快,同比增加5019萬美元.太原市燃燒垃圾發電的同舟能源工程、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富晉精密工業IT工程,總

7、投資在3,000萬美元以上,外方分別注資198萬美元和950萬美元,大同威奇達等醫藥工程增資613萬美元,均已及時到位.此外瑞騰科技開展、泰呂科技電子、普林斯正源輻照技術、恒宇科技等公司工程進度加快,這些外資投產工程均保持良好的開展勢頭.1.42004年山西省人民政府與德國北威州政府開展與合作高層論壇在山西省城太原市舉行.目前,德國企業在山西投資工程四十八個,投資達4,000萬美元,產業結構煤炭、鋼鐵、電力、化工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作,這將推進了我省經濟的快速開展.2.旅游方面2.12004年山西省上半年累計接待海外旅游者95,007人次,比2002年同期增長11.94%

8、,完成年方案的54.53%;旅游創匯2,659.85萬美元,比2002年同期增長14.98%,完成年方案的50.86%累計接待國內旅游者2,879.25萬人次,比2002年同期增長43.53%,完成年方案的53.96%.旅游總收入82.11億元人民幣,比2002年同期增長42.53%,完成年方案的53.79%主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、加拿大、意大利、泰國、菲律賓.山西省2004年1-6月全省旅游接待、收入完成情況統計表主要指標2004年1-6月份2002年1-6月份同比增長衿完成年計劃衿海外旅游者人次95,00784,87511.9

9、454.53海外旅游創匯力美元2,659.852,313.2914.9850.00國內旅游者萬人2,879.252,037.2841.3353.17國內旅游收入億兀人民幣79.9355.6943.5353.96旅游總收入億元人民幣82.1157.6142.5353.79山西省2004年1-6月外國人主要客源國比照統計表國別2004年1-6月份2002年1-6月份增長比名次接待人次名次接待人次日本145,288115,412193.85韓國219,12744,831295.92法國313,36634,870174.45美國49,08625,21574.22德國58,52153,833122.30

10、家占67,220165751155.6新加坡77,05272,227216.66馬來西業84,166121,029304.86英國93,42162,48037.94澳大利亞102,88814890224.49俄羅斯112,75682,07233.00加拿大122,435111,22299.26息大利132,3841101,55653.21泰國141,71891,5709.42菲律賓151,2291390835.35太原市2004年1-6月客源接待海外旅游者24,017人次,比2002年同期增長12.55%,完成年方案的50.65%;國內方游者768.23萬人次,比2002年同期增長52.00%

11、,完成年方案的76.14%;接待總量仍居全省第一名.2.2山西省地處黃河中上游,歷史悠久,物盡天華,是中華民族的發祥地之一.境內風光旖旎,氣候適人,資源豐富,古跡匯萃,素有“中國煤倉和“中國古代博物館之譽.人文、自然旅游資源,全省地面文物總數達31,401處,是全國除陜西省外惟一3萬處以上文物的省份.被列為世界文化遺產名錄的單位2個,被國家命名的歷史文化名城5座,國家級風景名勝區5個,列入全國首批旅游開展優先工程2個.山西未來經濟的開展,在很大程度上將依托其豐富的旅游資源,這將是宣傳祖國文化、創造百姓就業時機的利好方向.三.山西、太原酒店行業現狀山西省共有星級酒店270家,房間總數22,372

12、間,床位數46,493張,客房出租率53.94%.太原市高星級酒店中,準五星級有2家,四星級有9家,房間總數2,106間,床位數3,426張,出租率50.66%到目前為止,還沒有國際酒店治理集團進入,主要以國內治理和當地治理為主,市場競爭還處于相對簡單的層面.太原市四、五星級客房供應統計表飯店今年客房數今年床位數明年客房數明年床位數迎澤賓館294534單16;雙240;套38294534單16;雙240;套38山西大酒店166236單60;雙70;套36166236單60;雙70;套36愉園大酒店255452單18;雙197;套40200300單60;雙100;套40三晉國際飯店225360單

13、60;雙135;套30225360單60;雙135;套30太平洋酒店119221單12;雙102;套5119221單12;雙102;套5陽光大酒店5591單8;雙36;套115591單8;雙36;套11御花園假日酒店82136單24;雙54;套482136單24;雙54;套4晉協賓館151266單8;雙115;套28151266單8;雙115;套28金港大酒店215356單77;雙98;三21:套19:215356單77;雙98;三21:套19:萬獅京華大酒店201242單90;雙40;套71201242單90;雙40;套71山西國貿大飯店398533單190:雙135:套：73398533單

14、190:雙人135:套：73總計2,1063,4252,1063,273根據我們的了解,在目前太原的星級酒店中,能夠代表山西文化的酒店是一個空白.四.興建酒店的利好因素1 .政府重視今年11月,省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議,聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業開展情況的匯報,分析全省旅游產業開展形勢,安排部署當前和今后一段時期全省旅游產業開展工作.副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省旅游產業領導組成員單位的負責同志出席了會議.會議指出,在山西旅游產業快速開展和旅游市場出現全面升溫的同時,全省各級有關部門對旅游產業開展中出現的一些困難和問題也不容忽視,主要是投入缺乏、體制不順、旅游

15、根底設施建設薄弱的矛盾日益突出,公路、鐵路和航空等交通根底設施難以滿足游客日益增長的需求,旅游產業要素市場開展不均衡,旅游門票經濟傾向嚴重,旅游市場秩序整頓的任務仍然較重,旅游效勞水平需進一步提升.局部景點追求短期效益,無視長遠開展的弊端進一步顯露,對于這些問題有關部門要切實重視,努力解決.會議強調,旅游產業是我省的朝陽產業和實現可持續開展的希望產業,是省產業政策重點鼓勵開展的七大優勢產業之一.就下一步旅游產業的開展,會議提出五點要求：1當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業,擺在全局戰略位置,予以扶持和推動；2舉全省之力辦旅游,切實加大開展旅游產

16、業的工作力度,各級政府和各有關部門都要樹立全省一盤棋的思想,努力為旅游產業的開展做出奉獻,各級旅游主管部門要切實履行責任,充分發揮行業規劃、指導、治理、效勞等職能作用,主動增強與相關部門的協調配合,有關部門要從大局出發,從戰略上思考問題,著眼于產業的快速開展,主動搞好銜接溝通,努力做好自身工作,為加快開展旅游業多辦實事,多做奉獻；3根據政府引導、社會主辦、市場運作的思路,大力促進旅游產業的開展,就政府來說,重點是抓好旅游景區、景點的開展規劃,積極推進規劃的制定、完善和實施,抓好旅游資源的整合,開發旅游商品,推出旅游精品,搞好宣傳促銷,使旅游產品進入國際、國內旅游市場,增強旅游市場監管,維護旅游

17、市場秩序,搞好重點部位、重點景區、重要旅游資源的開發和保護,千方百計加大投入,著力搞好旅游景區、景點的水、電、路等根底設施建設,增強環境整治和綜合開發,創造良好開展環境；4按照市場經濟要求,努力培育旅游市場主體,要采取多種方式,努力扶持一批有競爭力的旅游企業做大做強,可以以資金、市場、治理等入股,組建大型國際旅游集團,吸引國外、省外企業投資山西旅游市場,切實把山西旅游做成開放型產業；5增強與周邊省市的合作,以鄰為伴,與鄰為善,實現旅游產業的共同開展.會議要求,旅游產業的開展要樹立大產品、大市場、大企業、大旅游的觀念,努力實現新跨越、大開展.省旅游領導組要切實履行職能,增強協調配合,搞好統籌規劃

18、,實現資源整合,打造精品路線,增強市場監管,各級政府及有關部門要從各方面予以大力支持,使旅游產業盡快開展成為我省的優勢支柱產業.2 .其他產業需要酒店的配套太原市主要展覽館有山西省展覽館、中國煤炭博物館.每年大約共有20個國內展覽,主辦方均為省內自己展覽公司.北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國際、國內展覽的方案.今年有五臺山國際旅游節、九月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要節慶活動.這些展覽和活動在太原固定以后,需要有足夠的酒店能夠在住宿接待上加以配套.3 .交通配套的改觀2004年山西航空的航線已擴大到50多條,使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升,2003年山西航空

19、共完成旅客運輸量82.40萬人次,同比增長146.26%今年1-6月份,太原機場出港旅客市場占有率中,山西航空占到了40.99%;進港旅客市場中,山西航空占到了39.12%.先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所開通至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線,并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸.山西交通便利,2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運高速公路全線通車.從長晉高速公路建設指揮部了解到,目前長晉高速公路已進入最后的收尾階段,2004年九月底已全線完工,長晉高速公路作為國家經濟干線太原至澳門高速公路的重要組成局部.鐵路方面將會在2005年,新

20、建一條“太原-北京的高速鐵路客運專線,北京到太原只需要2小時,比現在縮短8個小時.山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長.五.興建酒店的風險1 .目前的供求現狀雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢,但是根據山西省和太原市的旅游局統計資料說明,到目前為主,除了少數月份酒店的住宿率到達80犯上,全年平均的酒店出租率,只有53.94%,太原市高星級酒店的平均出租率只有50.66%,這兩個數據告訴我們,1這樣得出租率現狀,酒店只能到達保本的水平,2目前酒店的數量還是供大于求.2 .投資酒店業的性質和投資回報率現實投資酒店業的性質,屬于投資不動產的范疇,但不同于投資房地產.2.1 投資

21、房地產的特點是：1資金周轉時間短,一般3到4年2投入產出差價大3開發商對于投資地產的所有權,隨著產權的單位面積出售逐步轉移,最終以獲利而結束工程,同時失去所有權.2.2 投資酒店業的特點是：1資金需要沉淀,至少5年以上2建成以后還需要有后備資金用于更新改造3酒店經營本身的回報率并不高,一般在10溢右4酒店業的回報率主要靠不動產的升值,但這種升值,除了本身地產價值的上升,還需要通過經營治理的效益支撐5投資方長期擁有酒店的所有權.3 .投資酒店的資金結構要求由于酒店業的性質和特點,對于酒店業的投資,要保證其回報率,對于資金結構有所要求.自有資金的比例最好超過60%如果負債比例過高,財務費用加大,會

22、造成應有回報率的取得.4 .投資者的目的和心態投資酒店業,投資者一定是為長遠的利益著想,不能急功近利,如果為了短期套利,不宜投資酒店.5 .投資本錢根據酒店業的一般規律,投資酒店在不同的國家和地區,有一個合理的本錢區域,超過這些區域的投資,將給未來的回報帶來負面作用.6 .酒店類型的選擇酒店行業的細分市場,有超過10種的類型,如果沒有充分的市場調研和專家指導,選擇類型有誤的話,將在市場上增加競爭指數,加大未來回報的風險.六.投資方的條件和愿望山西X投資的上級集團,是山西省煤炭產業中知名的企業,多年來有穩定的主業產出,并希望投資其它工程而有助于長期持續開展.山西X投資的上級集團,已經在多年前有志

23、于旅游業投入和奉獻,經過幾年投入和經營、治理的山西旅游點-綿山,已經在山西乃至全國成為一個集歷史名勝和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例.綿山,山古水活,古跡眾多,又有大量的古老傳說,以其鮮明的個性跨身于我國名山之列.今日綿山,正在恢復其原來的魅力.“萬壑千崖增秀麗,往來人在畫圖中,定會給游人留下永恒的記憶.綿山開發、經營的成功,使得投資者有了做大旅游產業鏈的想法和愿望,同時,這樣的開展方向,完全和集團主營業務的可持續開展的思路相吻合.目前,山西X投資,方案在山西省會-太原,投資一家高星級的酒店,資金規模在2億人民幣.根據投資方的本身條件和愿望,投資酒店業具備資格.七.工程預選地塊分析

24、與評價1 .地塊編號：工程預選的位于太原市濱河西路土地面積規模達38畝的地塊編為1號地塊.工程預選的位于太原市長風街長治路口轉角處土地面積規模達10畝的地塊編為2號地塊.工程預選的位于太原市并州南路、南內環路轉角處土地面積規模達23畝的地塊編為3號地塊.2 .地塊分析與評價：2.11號地塊分析與評價：面積：38畝地理位置：該地塊位于迎澤大橋與漪汾橋之間,緊靠汾河之畔的濱河西路.南北走向的汾河貫穿于整個太原城市,并以汾河自然形成了城市的河東大城域及河西大城域,地塊屬于兩橋之中的河西城域,距迎澤大橋與漪汾大橋均為500米左右.周邊環境：由于地塊處于開展中的城市標志性景觀汾河,因此,地塊的右側緊鄰省

25、博物館,左側為市圖書館,后面為一高層建筑群,面對汾河美中缺乏的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪.地域空曠,視野開闊.交通條件：地塊處于迎澤大橋與漪汾橋之間的濱河西路居中位置,距離兩橋僅為500米左右,道路標準,兩個橋方向均能進出實際沿濱河西路南北向與汾河其它大橋同為溝通.路況暢通,交通便利.距市中央商業區及火車站10分鐘車程,離機場30分鐘車程.分析與評價：1號地塊在汾河邊上兩橋之間,作為太原市景觀河其規劃開展正在形成中,尤其兩橋之間河的兩岸已成一定規模.同時緊鄰作為太原市主干大道、景觀大橋的迎澤大街和迎澤大橋,與商業鬧市區既保持一定距離,但又不太遠.從開展的眼光看應該是一處很有特色、很有開展的

26、地塊.但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、最客觀的.從1號地塊的綜合物理環境條件分析,我們認為比擬適合做會議型酒店.要素：(1)地域空曠,視野開闊,雙向交通集散便利.(2)周邊環境相對安靜,對會議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規模較大(38畝),地形標準標準,非常適合會議型酒店的根本條件,如：道路交通,車輛場地,會議場所與酒店的整體規劃等.當然,1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地本錢上太大,但作為集團的開展規劃,產業結構逐步調整等,完全可以將工程戰略籌劃、整體規劃,分期實施.我們建議：會議型酒店在太原這類市場目前及今后假設干年內主要是地區性會議和局部國內會議,如要實施

27、就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟,立于不敗之地,贏得最大回報.2.22號地塊分析與評價：(面積：10畝)地理位置：該地塊位于長風街、長治路口轉角處,屬于臨街地塊.長風街是太原市新興規劃開展的商業中央區域,是個典型的商業地段.周邊環境：由于地塊處于正規劃開展中的新興商業街區.因此,地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市,右側是東方家園建材超市,地塊右邊緊靠1排4層居民樓.由于處于典型的商業環境街區,又臨主干道與小街口的轉角處,加之其本身面積規模不是很大,所以相對狹小,周圍開闊度稍差.但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新一輪開發建設的城市軸心大道,未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區

28、域內,同時長風商業中央區往南是太原市高科技開發區.交通條件：地塊處于具有雙向10車道的長風街,其路況、交通不言而喻非常之好,距迎澤大街老城區、火車站15分鐘車程,離機場20分鐘車程.分析與評價：2號地塊處于太原市整體開展規劃中新一輪中央區域,在未來的幾年中將形成一個政治、經濟、商業中央.尤其以寬闊的長風街為軸心主干道,隨著不斷建設,深入開展,中央區域的成熟度會更加提升,商業氣氛更濃,并會逐步取代目前以迎澤大街為主的市中央而成為今后太原市的軸心大道、核心區域.從2號地塊的綜合物理環境條件分析,我們認為該地塊規劃一個現代商務型酒店較為適合.要素：地塊處于新興商業中央區軸心主干大道的中央地段,鄰近及

29、周邊環境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場.優越的地段,良好的商貿經濟環境加之交通便利,是商務客人的首選條件.地塊面積較之其它兩塊規模而言屬狹小,也正是這一自身客觀條件內因,同時由于外因優良根本面的提升及定位,形成了這一類型地塊較適宜的結合點：現代商務型酒店.最適合的東西才是最好的,理解這點對酒店的定位、規劃、開展,表達價值非常重要.2.33號地塊分析與評價：(面積：23畝)地理位置：地塊位于并州南路、南內環路轉角處,原大營盤汽車站,屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍.周邊環境：從3號地塊所處的位置而言,以目前太原市區的地段價值應當是不錯的,地塊南內環路一側對面是武警總隊,

30、地塊后面緊靠一排4層居民樓,周邊有局部各類企事業單位及民居.既不是商業中央、商務區域,也不是典型的居住區域,應該屬于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域.在城市中這一類型區域最多,很中性化.交通條件：地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比擬中性化.但作為太原市南北走向主要道路的并州路交通總體還是便利的,與城市其它區域及干道溝通力很好,距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程,離機場20分鐘車程.分析與評價：雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比擬普通的區域,但仔細分析與研究,還是有其獨到之處及適合運作的產品(酒店).首先從太原市目前以迎澤大街為主干道的商業中央區域和正在規劃開展的以長風街

31、為軸心大道的新興商業中央區域來看,并州路恰恰起到了溝通、連接這兩個主要區域的橋梁作用.另外,3號地塊又正好處于這個橋梁的中央位置,向北是迎澤大街商業中央,往南是新興的長風商業中央,上下得利,再綜合本身區域的客觀條件,我們認為該地塊較適合運作旅游經濟型酒店.要素：(1)地塊處于今后二大商業經濟中央區域的中間,容易被市場接受.(2)地塊所處的位置屬老城區域,且是南北向主要路段,離交通要點：火車站、長途汽車站、機場等很近,便于旅游經濟型酒店運作.地塊面積大小適中,有一定的空間,只要前期規劃科學,設計合理,可以充分利用地塊臨街轉角處的特點,發揮地塊道路交通雙向功能的優越性,對旅游團體的接待、車輛的安排

32、停放更為便利.3.綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要,兩者需要匹配,從目前可選擇的3塊地塊而言,無論投資何種類型的酒店均可以將綿山旅游景點的產品結合起來,但這其中有個主次關系,首先酒店的主要目標市場是以酒店的目標定位類型為主,在做好目標市場的同時再結合綿山景點,起到關聯作用.在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合,表達特色、表達價值,營造一個定位準確、目標清楚、投資合理、具有文化內涵的特色酒店.八.酒店工程種類、功能配比及投資規模的簡介酒店的類型,決定酒店的投資規模和投資回報率的大小.對于投資者來說,投資那種類型的酒店,是未來投資工程能否成功的關鍵.同樣規模的酒店,不同類型,在面積

33、和造價上都有區別,以300間客房的規模為例：旅游經濟型酒店特點：有限效勞,雙人房比例高,客房面積緊湊客房總面積：7,350平方米投資金額：3,600萬元不含土地費用預計有盈利平均房價：140元/間投資回報時間：5年左右不包括財務費用現代商務型酒店特點：智能化程度高,有會議設施,單人房比例高,客房面積寬敞客房總面積：10,530平方米投資金額：1.2億元不含土地費用預計平均盈利房價：420元/間投資回報時間：6年左右不包括財務費用會議型酒店主要為國內會議市場特點：會議設施為核心產品,大小會議室配套,雙人房比例高,客房面積寬敞客房總面積：10,320平方米投資金額：2億元不含土地費用預計平均盈利房

34、價：660元/間投資回報時間：8年左右不包括財務費用豪華五星級酒店特點：設施齊全、高檔,單人房比例高,客房面積大客房總面積：13,425平方米投資金額：3.7億元不含土地費用預計平均盈利房價：1,233元/間投資回報時間：8年左右不包括財務費用以上四種提出介紹、分析的酒店類型,平均空間分配及比例列表如下:旅游經濟型酒店平均空間分配及比例功能平方米客房總數單人標房數量雙人標房數量家庭房數量房型比例占總數總面積比例客房7350總面積300間/套75間210間15間79%單人標房22行75間/25%雙人標房25行210間70%家庭房3人30行15間5%大堂200行2.2%餐飲550行5.9%行政區域

35、100行1.1%效勞區域1100行11.8%注：此表平均空間分配不包含地下層局部及客房區域附屬局部.現代商務型酒店平均空間分配及比例功能平方米客房總數單人標房數量雙人標房數量商務套房數量高級套房數量房型比例占總數總面積比例客房10530總面積300間/套180間60間50套10套57%單人標房32行180間60%雙人標房32行60間20%商務套房45m250套17%高級套房60行10套3%大堂450行2.5%餐飲1200m26.6%會議宜仝-Xs八1000m25.5%行政區域600行3.3%效勞區域3500m219.1%娛樂休閑1100m26%注：此表平均空間分配不包含地下層局部及客房區域附屬局部.豪華五星級酒店平均空間分配及比例功能客房單人商務高級豪華房型總面積平方米總數標房套房套房套房比例比例數量數量數量數量占總數客40套25套5套57.8n總面間/%積套單人40行230間77標房%商務50行40套13%套房高級套房65行25套8.3%豪華套房120行5套1