1、2016 年湖南省管理與基礎輔導：土地使用權出租概念考試 試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列關于土地儲備制度，表述正確的是 _。A 通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”B 在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標C. 土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算D 根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型E. 土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

2、2、土地管理法規定，土地承包經營期限為 _年。A10B20C30D403、下列住宅小區，升值潛力最大的是。A :甲小區內環境優美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工B:乙小區地處市中心繁華路段，老城區住房待翻建，小區內多為流動人口租住C:丙小區毗鄰學院區，小區內基礎設施齊全，南面毗鄰市區最大的城市公園D: 丁小區園內綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠E:時間因素4、下列選項中，（）是影響地價的經濟因素。A. 物價變動 B. 財政收支狀況 C. 居民收入和消費水平 D. 房地產投機 E. 投資水平5、土地除了以價格表示外還可以用

3、表示。A :年租B:貨幣C:租金D:年期E:時間因素6、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段。A:投資機會選擇B :決策分析C:前期工作D:獲取土地使用權E: 土地7、土地等級評定或土地條件均值區劃分以 _現狀為準。A .工業用地B. 住宅用地C. 城鎮土地D. 農村土地8、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于元。A: 1 億B: 5 億C: 3 億D: 10 億E: 土地9、 商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能.【2009 年考試真題】A :調劑資金B:金融服務C:創造信用D:增加收益E: 土地10、國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費， _上墩國家中央

4、財政， 留給有關地方人民政府。A.10%，90%B.20%，80%C.30%，70%D.40%，60%11、征收_，不需國務院批準A .基本農田10公頃以下的B. 基本農田以外的耕地不超過 35公頃的C. 基本農田以外的耕地超過 70公頃的D. 其他土地不超過35公頃的E. 其他土地超過70公頃的12、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于A:流轉稅B:收益稅C:財產稅D:資源稅E: 35% 50%13、征收土地主要涉及的費用不包括 _。A .土地補償費B 安置補助費C青苗補償費D. 拆遷補助費14、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的_。A .完整性和精確性B. 概括性

5、和精確性C. 完整性和可靠性D. 概括性和完整性15、現用市場比較法評估某宗地 H 的價格，其容積率為 1. 5.經調查某一比較 案例 G 的地價為 3500 元平方米，容積率為 1. 3.據統計分析，該城市此類地 塊的土地，當容積率每增加 0. 1，宗地單位地價比容積率為工時地價增加 5， 則比較案例 G 經容積率修正后的地價為元平方米。 【 2004年考試真題】 A：3804B：3850C：3858D：4038E:時間因素16、王先生欲購買某套公寓住宅， 整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調 系統，其建筑面積為 120 平方米，市場價格為每平方米 3600元，原來安裝的供 熱空調系統拆

6、除費用為 2000 元，回收價值為 200元，則該公寓的適宜價格為元。 【 2006年考試真題】A: 430000B: 432200C: 432000D: 432100E:時間因素17、根據我國保險法的有關規定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額 為（）億元人民幣。A. 1B. 2C. 3D. 1018、在進行路線價評估過程中， 估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益 資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據， 則對該表所做的分析正確的是。A :由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則B:由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則C:以1米為級距，則23米級距內的地價為78米級距

7、內地價的1. 230倍D:表中數據可直接用于計算平均深度百分率E:合法性19、從理論上講， 收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險 的獲利率. （2000年真題）A :資本B: 土地C:項目D:房屋E:合法性20、地籍最初的作用是以 _為目的。A 課稅B .征稅C 土地管理D. 土地登記21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是 _。A .某塊土地在最佳條件下，其產出只能補償其投入的生產成本B .在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續變量投入單位所達到之點， 該點的變量投入成本與土地收益相等C. 代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴 大

8、生產用地即不能補償其成本D. 每單位面積土地上滿足最高產量需求時，所投入勞動和資本的最大量22、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、 交易案例少的條 件下采用 _的方法評估而得出的。A .分等估價B. 定級估價C. 分等定級D. 基準估價23、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。 【 2008年考試真題】A:四三二一法則B:蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時間因素24、關于地租與地價的關系， （）表述是正確的。A. 類似利息和資本的關系 B. 70 年的地租相當于地價  C. 地租的高低取決于地價的高低 

9、D. 地價是地租的資本化 E. 地價與地租的變動成正相關25、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是。A :該宗土地規劃許可的用途B:該宗土地規劃的容積率和建筑密度C:該宗土地開發周期D:該宗土地開發完成后房地產可能的售價E:時間因素二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措 施，避免地震對城市造成破壞。A :六度B：七度C:八度D:九度以上E:取得開工許可證2、初始土地登記的權屬審核

10、結果必須公告，公告期限一般為_天。A15B30C45D603、世界各國實行的主要土地登記制度有。 【2007 年考試真題】A :權利登記制B:契據登記制C:科斯登記制D:詹姆斯登記制E:托侖斯登記制4、物權法規定，物權的種類和內容，由 _規定。A .憲法B法律C. 法規D. 部門規章5、根據國務院國發 200428 號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價” 。關 于“同地同價”的下列表述最為準確的是 _。A .對不同區域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償B. 對相同地類的土地，應給予相同水平的補償C. 對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償D. 對規劃用途相同的土地，

11、應給予相同水平補償6、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估 價技術處理方式不正確的有。A :將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估B:該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估C:將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估D:按委托估價方的要求進行用途設定和評估E:將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估7、2006年，某市政府擬征收 100 畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前 需經過 _等程序。A .二公告一登記B. 告知、確認、依申請聽證C. 告知、聽證、調整規劃D. 調查、登記、草簽協議8、關于地租與地價的關系，表述是正確的。 【2007

12、年考試真題】A :類似利息和資本的關系B: 70 年的地租相當于地價C:地租的高低取決于地價的高低D:地價是地租的資本化E:地價與地租的變動成正相關9、已知市場需求函數為 Qa=1000-200P,供給函數為Q=-500+400P，則均衡價格 和均衡產量分別為 _。A2.5、 500B3、 400C5、 1500D1.25、 75010、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是 _。A 土地價格具有明顯的地區性B 土地價格總體呈上升趨勢C. 土地價格具有充分的競爭性D 土地價格高低與社會經濟水平相適應11 、征用土地公告辦法規定，征收土地公告應當包括下列_內容。A 征地批準機關、批準文號、批

13、準時間和批準用途B. 被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C. 征地補償標準和農業人員安置途徑D 辦理征地補償登記的期限、地點E. 公告的注意事項12、國土資源聽證規定規定，有下列情形之一的，中止聽證。A :聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有 待調查核實的B:申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的C:當事人在聽證過程中聲明退出的D:當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E:申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的13、根據剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。A:地價=開發后不動產總價值-整個項目開發成本-開發商正常利潤B:地價二

14、市場價格-正常成本-正常利潤-不可預見費C :地價=不動產總價-建筑開發費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發商利潤D:地價=房地產預期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息E：地價二不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤14、土地利用年度計劃管理辦法規定，需國務院及國家發展和改革等部門審 批、核準的重點建設項目擬在計劃年度內使用土地， 涉及農用地轉用的。 由行業 主管部門于上午 _前，按項目向國土資源部提出計劃建議， 同時抄送項目擬使用 土地所在地的省、自治區、直轄市國土資源管理部門、發展和改革部門。A. 8 月 25 日B. 9 月 25日C. 10 月 10 日D. 12

15、月1015、證券市場的主體包括 _。A .證券發行人B. 投資者C. 中介機構D. 證券持有人E. 監管機構16、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有 _。A 相鄰房地產的交易B. 買方或賣方以往存在業務關系C. 買方或賣方不了解市場行情D. 受債權債務關系的響17、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法， 下列選項中不屬于應用估價 法的為 。A:路線價估價法B:標準宗地估價法C:成本逼近法D:基準地價系數修正法E: 35% 50%18、閑置土地的處置中，延長開發建設時間，最長不得超過 _年。A1B2C3D419、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A:估價方法選擇B:估價服務費及支付方式C:估價程序D:估價對象E:估價目的20、土地統計的內容包括土地的 _等。A. 利用狀況B類型C. 權屬D. 面積E. 破壞情況21、財務報表分析常用的方法包括 _。A .比率分析法B. 比較分析法C.