1、第五小組第五小組一、規范原條文一、規范原條文二、什么是項目特征不符？二、什么是項目特征不符？三、項目特征不符引起合同價款調整的原因？三、項目特征不符引起合同價款調整的原因？四、項目特征描述不符引起合同價款調整的操作要領四、項目特征描述不符引起合同價款調整的操作要領五、工程量清單中項目特征描述的重要意義？五、工程量清單中項目特征描述的重要意義？六、項目特征不符引起合同價款調整的相關案例六、項目特征不符引起合同價款調整的相關案例七、作為承包商遇到項目特征不符應如何處理？七、作為承包商遇到項目特征不符應如何處理？八、項目特征描述不符時給業主帶來的后果？八、項目特征描述不符時給業主帶來的后果？九、小組

2、分工情況九、小組分工情況 一、規范原條文一、規范原條文 9.4.1 9.4.1 發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是被認為是準確的準確的和和全面的全面的，并且與，并且與實際施工要求實際施工要求相符合。承相符合。承包人應按照發包人提供的招標工程量清單，根據項目特征描包人應按照發包人提供的招標工程量清單，根據項目特征描述的內容及有關要求實施合同工程，直到項目被改變為止。述的內容及有關要求實施合同工程，直到項目被改變為止。 9.4.2 9.4.2 承包人應按照發包人提供的承包人應按照發包人提供的設計圖紙實施合同工程設計圖紙實施合同工程，若在

3、合同履行期間出現，若在合同履行期間出現設計圖紙（含設計變更）與招標工設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應按照程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征實際施工的項目特征，按本規范，按本規范9.39.3節相關條款的規定重新確定相應工程量清單項目的綜合節相關條款的規定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，并調整合同價款。單價，并調整合同價款。二、什么是項目特征不符？二、什么是項目特征不符？ 發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述不準確不準確

4、 和和不全面不全面，并且與，并且與實際施工要求不相符實際施工要求不相符。三、項目特征不符引起合同價款調整的原因？三、項目特征不符引起合同價款調整的原因？（一）設計圖紙與招標工程量清單中的項目特征描述不符（一）設計圖紙與招標工程量清單中的項目特征描述不符（二）工程變更導致項目特征描述不符（二）工程變更導致項目特征描述不符四、項目特征不符引起合同價款調整的要領四、項目特征不符引起合同價款調整的要領（一）（一）“項目特征描述不符項目特征描述不符”引起的合同價款調整引起的合同價款調整 按照按照實際施工的工程量實際施工的工程量調整項目綜合單價調整項目綜合單價即可即可（二）綜合單價的調整（二）綜合單價的調

5、整 1 1、原清單中、原清單中有有適用單價的適用單價的 （1 1）變量在）變量在1515內的，采用原有的適用單價內的，采用原有的適用單價 （2 2）變量在）變量在1515外的，按調整后的單價外的，按調整后的單價 2 2、原清單中、原清單中無無適用單價的，但有適用單價的，但有類似的單價類似的單價，參照類似，參照類似 的的單價單價 3 3、清單中、清單中既無既無適用的適用的也無也無類似的單價類似的單價 （1 1）有有信息價的，根據信息價的，根據信息價信息價和和報價浮動率報價浮動率雙方確定雙方確定 （2 2）無無信息價的，根據信息價的，根據市場調查市場調查取得合法依據由雙方價取得合法依據由雙方價確定

6、確定 五、工程量清單項目特征描述的重要意義？五、工程量清單項目特征描述的重要意義？ （一）項目特征是區分清單項目的依據（一）項目特征是區分清單項目的依據 沒有項目特征的準確描述，對于相同或者相似的清單項沒有項目特征的準確描述，對于相同或者相似的清單項 目名稱，就無從區分。目名稱，就無從區分。 （二）項目特征是確定綜合單價的前提（二）項目特征是確定綜合單價的前提 由于工程量清單項目的特征描述決定了工程實體的實質由于工程量清單項目的特征描述決定了工程實體的實質 內容，清單項目特征描述的準確與否，必然關系到綜合內容，清單項目特征描述的準確與否，必然關系到綜合 單價的準確確定單價的準確確定 （三）項目

7、特征是履行合同義務的基礎（三）項目特征是履行合同義務的基礎 如果項目特征描述不清甚至漏項、錯誤，從而引起在施如果項目特征描述不清甚至漏項、錯誤，從而引起在施 工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛、索賠。工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛、索賠。六、項目特征不符引起合同價款調整的案例六、項目特征不符引起合同價款調整的案例案例一： 某發包人在分部分項，電氣配備安裝規范里的項目特征描述有：名稱某發包人在分部分項，電氣配備安裝規范里的項目特征描述有：名稱，材質，規格，代號、配置形式及部位。他們在名稱描述是（配電箱，材質，規格，代號、配置形式及部位。他們在名稱描述是（配電箱體）；但是發包人清單中綜

8、合單價中包含體）；但是發包人清單中綜合單價中包含( (配電箱體及設備配電箱體及設備) ) 在施工時候承包人根據項目特征描述只裝了配電箱，給箱體刷了漆、在施工時候承包人根據項目特征描述只裝了配電箱，給箱體刷了漆、安了鎖，里邊沒有設備。安了鎖，里邊沒有設備。 雙方結算的時候，投標人以施工時按照招標時的工程量清單中項目特雙方結算的時候，投標人以施工時按照招標時的工程量清單中項目特征描述嚴格施工，由于項目特征描述很籠統，所以他們不予承擔這個征描述嚴格施工，由于項目特征描述很籠統，所以他們不予承擔這個責任。責任。 在此項目中，因為工程量大，電器安裝數量比較大。發包人損失巨大在此項目中，因為工程量大，電器

9、安裝數量比較大。發包人損失巨大。七、作為承包商遇到項目特征不符應該如何處理？七、作為承包商遇到項目特征不符應該如何處理？案例二：案例二：案例二： 當承包商在施工時候發現施工圖紙里邊要求磚基礎需要當承包商在施工時候發現施工圖紙里邊要求磚基礎需要防潮層，投標人可以按照以下方式解決：防潮層，投標人可以按照以下方式解決：（1 1）在施工之前以書面形式告知監理工程師和發包人，按）在施工之前以書面形式告知監理工程師和發包人，按圖紙施工，申報設計變更簽證（重新增加防潮層一項）圖紙施工，申報設計變更簽證（重新增加防潮層一項），算出防潮層的工程量，待業主和監理工程師簽字確認，算出防潮層的工程量，待業主和監理工程

10、師簽字確認，然后進行施工。，然后進行施工。（2 2）重新組價，不用算工程量，把防潮層分攤到磚基礎。）重新組價，不用算工程量，把防潮層分攤到磚基礎。 * *在施工中比較主張在施工中比較主張（2 2）20132013年中級經濟師考試年中級經濟師考試建筑專業知識與實務建筑專業知識與實務真題解析真題解析 當招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設計當招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設計圖紙不符時，投標人應（圖紙不符時，投標人應（ ）。）。A.A.以設計圖紙為依據確定綜合單價以設計圖紙為依據確定綜合單價B.B.向招標人提出，等待招標人作出答復后，再確定綜合單向招標人提出，等待招標人作出

11、答復后，再確定綜合單C.C.向設計單位提出，等待設計單位作出答復后，再確定綜合單價向設計單位提出，等待設計單位作出答復后，再確定綜合單價D.D.以招標文件描述的該分部分項工程量清單項目特征確定綜合單以招標文件描述的該分部分項工程量清單項目特征確定綜合單價價 【答案】【答案】D D 【解析】本題考查分部分項工程項目綜合單價的確定原則【解析】本題考查分部分項工程項目綜合單價的確定原則。當招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設。當招標文件描述的某分部分項工程量清單項目特征與設計圖紙不符時投標人應以招標文件描述的該分部分項工計圖紙不符時投標人應以招標文件描述的該分部分項工程量清單項目特征確定綜合單價。程量清單項目特征確定綜合單價。八、項目特征描述不符時給業主帶來八、項目特征描述不符時給業主帶來的后果？的后果？ 簽訂合同后，承包人在合同履行期間發現簽訂合同后，承包人在合同履行期間發現項目特征與項目特征與設計圖紙不符設計圖紙不符時；此時，投標人需要和發包人共同協