1、精選優質文檔-傾情為你奉上方案設計任務書目 錄一、項目基本情況二、項目定位三、開發理念四、項目技術經濟指標五、總體規劃原則六、交通組織原則七、景觀規劃原則八、單體設計原則九、結構設計原則十、機電設計原則十一、提交設計文件要求十二、進度安排一、項目基本情況1項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）設計依據、設計標準及概念設計成果5）其他2項目優劣勢分析優勢1）地形優勢2）主題概念優勢3）周邊生態環境景觀優勢4）周邊公交系統及配套設施優勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統及配套設施劣勢5）其它二、項目定位1客戶定位2主題定位3物業類型三、開發理

2、念1突出主題文化：2先進性：3獨特性：4均好性：5人文性：6舒適性：7實用性：8經濟性：9規范性：四、項目技術經濟指標（如與概念設計有變化須注明）1技術經濟指標：占地面積：計容積率建筑面積：其中：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數：車位數：車戶比：其它：2商業配置（商業策劃部提供）3配套設施五、總體規劃原則1滿足城市設計要求。建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關系；2各功能區設計方案應體現以人為本的原則，要求合理、科學地考慮平面布局與流程，充分滿足使用要求；3合理處理建筑物與環境場地之間的關系；4合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；5在總體布局時應充分考慮入口空間的

3、展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣點；6應合理處理購物區、卸貨區、娛樂區、停車場以及人流集散地（入口、廣場等）之間的關系；7.合理處理交通流線、貨運流線、消費者購物流線，提供一個舒適、宜人的購物環境。8.營造優美協調的外部環境。建筑形態應服從整體項目設計的要求，要兼顧外立面的美觀，創造舒適宜人的外部環境。9.利用自然采光、通風，采用合理有效的措施，盡力降低能源消耗，體現生態思想和節能觀念，滿足可持續發展的需要。10.總體規劃要充分體現經濟性原則，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車庫外，其余車庫盡可能采用通風、采光的開敞式/半開敞式車庫；11.其它六、交通組織原則1.注

4、重處理商業區主要出入口的位置，充分考慮車流量、人流量大的特點，解決好各種流線（人流流線、車流流線、物流流線、消防疏散等）之間的關系，做到人車分流。2.充分考慮購物者的消費心理及消費行為習慣，合理組織人流流線。3.充分考慮垂直交通系統，采用多種不同的交通方式，既滿足人流、消防疏散的要求，又能增加趣味性。4.需要處理好交通與消防車道的關系。5.充分考慮殘疾人無障礙設計。6內部交通與消防車道原則上應在用地紅線范圍內解決，同時注意在規劃設計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調整建筑物后退紅線距離；7.保證消防車道及撲救面對坡度的要求；8.合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考

5、慮殘疾人無障礙設計；七、景觀設計原則1.結合項目主題文化進行環境設計；2.營造與眾不同、具沖擊力的個性化產品；3.把握項目環境重心，對景觀主軸進行重點設計，最大限度地展現項目賣點；4處理好各種環境空間的有機組合與過渡；5注重景觀細部設計。在項目的景觀節點、社區交通樞紐和局部小環境、架空層等代表產品細部的方面，充分表現產品的精細度和質量、檔次；6多層次的立體景觀設計；7其它八、單體設計原則1結合項目主題文化確定建筑風格；2充分發揮色彩與材料質感的裝飾作用；3多角度、多層次體現人性化商業設計；4商業設置分主力店、次主力店、一般店鋪三種類型。主力店可考慮單獨設置，以提高商家檔次。5.餐飲的設置分為兩

6、種，一種是集中式布置，以中餐和快餐為主；另一種為分散式布置，分布在層，以室內外咖啡室、雪糕店、零食店為主。6.娛樂宜采用集中式布置，形成集聚效應。區域內設置各種娛樂設施，滿足不同顧客的要求。其中可考慮配置一個游戲機中心、冰場，另外根據具體情況。7.服務配套用房的設置注意以“服務周全”和“使用便捷”為原則，公共服務配套用房包括：咨詢接待中心、醫務室、衛生間、嬰兒護理室、物業管理用房、垃圾房等。8.出入口的設置與數量按照易達性、與地鐵之間的關系和疏散要求考慮。9.停車場的設計，應包括大巴、出租車、顧客車輛、工作人員車輛、服務車輛的停放應合理統一安排、分區布置。10.合理結合建筑造型設置露臺，為顧客

7、創造一個全天候的、舒適的購物環境。11.通過靈活的豎向空間、合理的高差，創造有趣的、新穎的、能夠提供舒適、愉悅購物環境的高端商業場所。 12.垃圾房等配套在方案中必須給予足夠的重視，垃圾收集點應保證其隱蔽性和處理負荷，注意垃圾要便于運出同時又不影響環境。13.用地內污雨水排放系統按分流進行設計，化糞池不能臨道路設計。14.其它九、結構設計原則1. 結構專業應與建筑配合，避免采用高寬比或長寬比過大的建筑方案；2結構選型應避免大量采用鋼結構、鋼砼組合結構、預應力結構等特殊結構；3結構布置盡量避免部分框支剪力墻結構；4盡量避免采用短肢剪力墻結構，控制結構成本；5應通過合理的結構措施，避免出現多種超限

8、情況，導致結構進行超限審查；6風荷載及抗震等級取值應合理；7結構單元劃分應合理，分縫應位于對建筑影響較小的位置； 8結構標準層、地下室梁高應合理，須與建筑層高匹配；9結構布置應適當考慮建筑靈活分隔的需要；10基礎選型應有專題報告，在經濟的前提下，應盡量采用天然基礎；11基礎沉降應在合理范圍之內。十、機電設計原則1 對分期報建開發的項目，機電及市政綜合應與分期開發相協調。主要系統的變電所、分變電機房、發電機房、泵房、消防控制中心應與之配合。2 為進行單體建筑施工圖時的管網綜合與區內系統銜接，規劃階段應考慮區內公共管網相關各系統的管網綜合平面圖及高程圖3 垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、

9、易于清理等因素4 在道路及綠化帶設計時應考慮管線應占據的位置空間，以避免在道路上出現檢查井蓋5 應考慮消防水池及生活水池的設置位置，盡量利用車道底等實用性較低的空間6 應考慮室外空調主機或冷卻塔的設置位置，避免今后噪聲的干擾十一、提交設計文件要求所提交的方案設計必須符合國家及地區的設計規范、技術規程及地方有關規定，并應滿足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設計的內容，應達到國家規定的方案報審規劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經過調整的方案設計應至少包括以下內容：1、總平面圖設計，包括：用地紅線位置及角點坐標，場地標高；建筑物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等；紅線外城市道路及紅

10、線內道路布置、車輛入口、停車場位布置；消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；景觀設計概念圖。功能分區與產品分布圖交通分析圖分期開發示意圖組團基本單元分析圖配套分析圖日照分析圖坡度、坡向分析圖地形改造土方平衡圖2、單體建筑平面圖（1：100）。標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要商業空間和鋪位劃分的使用布置；標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高；車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車位數；剖切線位置及符號；各防火分區的劃分。3、立面圖（1：

11、100），注明外墻材料及顏色。四向立面圖并注明名稱；表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。4、剖面圖（1：100）。剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較復雜的部位。繪出內外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；注明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。5、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）6、建筑模型1：3007、建筑設計說明書，包括：設計依據：

12、a、 計劃投資立項批準文號。b、 土地用地紅線圖，建設用地規劃許可證。c、 業主簽發的設計招標書?？倛D設計說明a、 工程位置和環境的說明。b.根據建筑性質及使用功能要求，對總體布局、功能分區、內外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c.建筑物棟數、層數、總高度的說明。d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標（格式請按附表XXX項目主要技術經濟指標表）。XXX項目主要技術經濟指標表規劃指標名稱單位指標數值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米其中：

13、層商業建筑面積平方米 層辦公樓建筑面積 平方米 層公寓建筑面積 平方米 其它平方米一層地下室面積平方米兩層地下室面積平方米半地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶f.說明按照建設用地規劃許可證的汽車停車位數量與實際安排的數量。g.街景的要求及空間組織，與周圍環境的協調等說明。建筑設計說明a.建筑設計的構思及設計特點、造型及立面處理。b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。C.建筑功能的分布層數、各層的建筑面積、各功能

14、的建筑面積指標（需要時可列表說明）。填表人： 填寫日期： 項目名稱有無規劃要點項目規劃總用地居住區用地容積率總建筑面積建筑密度商業總建筑面積綠地率其他總面積地下車位總數汽車停車 內容停車方式車位數占總停車面積比例地面及架空地下I. 綜合經濟技術指標表7、結構設計說明書，包括：1) 結構選型報告：包括結構體系、結構單元劃分、主體結構材料、風荷載取值、抗震等級、標準層及地下室主要梁高2) 結構超限情況3) 基礎選型報告：包括基礎類型、天然地基或樁基礎承載力、基礎沉降估算8、機電設計說明書：包括1) 給排水設計說明；2) 電氣設計說明；3) 通風空調設計說明；4) 燃氣設計說明；5) 環保設計說明。

15、 V. 配套設施詳表公共服務設施指標表 指標總 體一 期項目建筑面積建筑形式備注建筑面積備注計容積率（/）可售（m²）（m²）（/）1市政設施燃氣管理站垃圾轉運站須設置在建筑首層且有對外方便的出入口變電房面積小計(A1)2教育小學獨立用地設置幼兒園獨立用地設置面積小計(A2)3.會所社區活動中心衛生站居委會洗手間面積小計(A3)4配套商業社區店藥店洗衣店面包店音像、書籍美容店花店西餐咖啡茶藝酒吧超市肉菜市場面積小計(A4)10提供方案設計建安成本估算。格式請按附表XXX項目方案設計建安成本估算，項目分項名稱如實際需要可增加，但要和規劃指標有對應關系，每分項成本估算值均要有其

16、相應的建筑及結構說明。11乙方應提交10套調改后的方案設計文件給甲方。另附電子光盤文件三套。XXX項目方案設計建安成本估算序號項目名稱成本指標 (元/M2) 項目成本(萬元)建筑說明結構說明一基礎設施1.1場地平整、土方平衡1.2室外給水管網1.3室外排水管網（含化糞池）1.4室外電纜工程（項目內）1.5室外照明工程1.6室外煤氣管道工程1.7室外弱電管道1.8小區道路工程(土方、路基、基層、砼面層等)1.9供配電系統工程費1.10外線高壓電纜1.11水泵房設備及安裝工程費1.12直飲水機房設備及安裝工程1.13消防設備機房設備及安裝(報警.CO2)1.14各項增容費二環境2.1綠化（含土方平整）2.