1、精選優質文檔-傾情為你奉上住宅開發項目各階段設計成果匯總表備注：請各項目公司參照各階段設計成果清單要求，規劃設計成果輸出時間并規避設計成果的遺漏，請各項目公司設計經理統籌設計及顧問資源及二次深化設計廠家資源，并做好設計周期的統籌規劃，并明確各設計成果輸出的責任人并明確相關專業的校核時間。設計成果專業類別設計階段設計成果目的及注意事項責任人、節點出圖深度要求示范區設計建筑設計l 售樓處、樣板房建筑設計方案、擴初、施工圖設計成果。l 售樓處、樣板房二次設計成果：建筑幕墻門窗、燈光、弱電l 售樓處“弱電設計”應滿足“營銷及代理公司賣場使用”要求（背景音樂、電話網絡、收銀、安防監控等）精裝設計l 精裝

2、修的硬裝方案、擴初及施工圖l 精裝應控制“機電點位定位”及“吊頂標高”。l “售樓處，樣板房精裝限額標準” 上報總部l 軟裝配飾方案及“配飾詳細招標清單”l 室外家具及設施清單l “配飾限額設計標準”上報總部l 樣板房交樓標準研究（戶內及公共區域裝標）l 確認與項目定位匹配的材料部品標準（含三大件：潔具、櫥柜、電器的品牌及型號標準）園林設計l 園林方案、擴初及施工圖（含水景及水景泵房及燈光及背景音樂專項設計）l “示范區園林限額標準”上報總部大小市政設計l 小市政方案、擴初及施工圖l 示范區臨時水、臨時電路由方案設計提資初勘詳勘資料規劃及建筑設計概念方案設計成果3個以上概念方案進行多方案比較實

3、施方案階段l 總圖（日照，消防，交通，道路，綠化，豎向，外網路由）l 建筑單體及戶型方案研究l 立面方案研究l 地下停車專項方案設計研究l 會所單體方案（含泳池、SPA、桑拿等專項設計）l 商業配套單體方案（含燈光、廣告位規劃，室外家具，場地停車規劃）l 學校單體、醫療建筑、保障房、無償配套等布置方案（與建委配套辦簽訂配套協議）l 物業用房規劃l 總圖研究：日照分析：日照分析，滿足區內及周邊現狀建筑物的日照要求間距：退用地紅線，日照、消防、衛生間距，交通分析：小區出入口確認，完成交通分析，人車分流，地下車庫出入口確認，車行滿足右進右出原則；消防：消防環線設計及消防間距綠化分析：滿足綠化率、實土

4、率、人均集中綠地等審批要求；豎向論證：確認場地標高、正負零標高；減少土方開發，減少車庫坡道長度，外網論證：確認外網路由。l 地下車庫論證：滿足規劃指標及營銷定位需求；完成車庫流線優化，車庫覆土深度確認，車庫“柱網尺度”及“層高”及“單車位建筑面積”確認；完成車庫結構方案確認。l 會所論證：面積盡量“壓縮控制”，會所管理公司提前介入設計，可考慮利用地下室規劃，可考慮結合商業規劃，會所設置位置應考慮便于后期對外經營。l 在本階段完成“交樓標準”編制工作，按權責體系上報總部相關部門批復。備注：如為精裝交付項目應在戶型研究階段委托“室內設計公司”完成“戶型平面優化”。在規劃階段應邀請景觀設計公司確認小

5、區出入口及道路骨架為后期景觀設計奠定良好的總圖基礎。擴初階段l 結構方案論證l 基礎形式論證l 機電系統論證（供電方案、空調采暖形式等機電系統論證及設備選型論證；機房面積優化；管線綜合對吊頂凈高的影響評估、管材形式論證等）l 弱電系統論證。l 物業管理用房及物業管理設施論證。l 車庫設計專項優化l 人防、消防擴初設計詳細參見擴初階段各專業技術論證清單施工圖階段l 開槽圖紙l 正負零以下施工圖l 全套外審圖紙l 結合內外審核意見的A版本施工圖l 配合精裝B版本升版本圖紙（核對二次隔墻、門窗洞口、管井包覆；核對廚衛深化設計、交付衣柜、家具設計；核對室內機電路由及點位，廚衛是重點）；核對公共精裝部分

6、機電路由及點位。如為精裝交付項目，建議在戶型放大圖中完成所有機電末端點位定位并標注尺寸。l 室內管線綜合：地下室吊頂管線綜合圖及BIM成果；室內吊頂管線綜合圖及末端點位BIM成果；公共走廊吊頂管線綜合圖。l 室外管線綜合：小市政管線綜合路由圖備注：為滿足項目壓縮開發周期的要求，施工圖可分階段出圖。各專業二次深化設計圖紙建筑專業二次深化設計圖紙外墻保溫及裝飾工程：l 幕墻及門窗二次深化設計圖紙（重點解決窗周防水及門窗滲漏問題），并由幕墻施工單位完成埋件圖l 外墻保溫系統節點深化設計（與幕墻公司配合）l 鐵藝及玻璃欄板及樓梯扶手等深化設計圖紙l 外墻排磚圖紙、涂料立面分色圖紙l 標志標識專項設計l

7、 車庫精裝二次深化設計圖紙，自流平分色圖紙，墻面分色圖紙；機械停車及停車設施深化設計圖紙；停車畫線圖紙l 機房降噪處理l “廚房”二次深化設計圖紙（涉及物業、學校及商業配套）l 高空排煙專項煙道配合幕墻深化設計l 會所泳池、SPA等“康體設施”專項深化設計l 物業管理用房及機電設施需求二次深化設計（預留物業需求的用房、機電條件；園林及保潔用水點規劃（園林及樓內）；預留物業工作人員動線；小區及車庫出入口物業管理模式；閉路、門禁、安防、巡更；外墻擦窗及大型家具吊裝；垃圾存放及清運流線；車庫洗車設施；客人搬家動線等細節問題。）機電專業二次深化設計l 建筑輪廓燈及外景照明燈光二次深化設計圖紙；Logo

8、墻照明電源預留；廣告位照明電源預留。l 機房及設備選型深化設計：1、供電方案及變配電室深化設計； 2、地緣熱泵機房專項設計及打孔布井專項設計；3、空調機房深化設計及布置圖及結構基礎圖；4、新風機房設備深化設計及布置及結構基礎圖；5、水泵房深化設計及布置圖；6、屋頂冷卻塔布置及結構基礎圖； 7、純凈水機房、中水機房專項深化設計l 毛細空調末端（地板采暖）鋪設圖紙及控制系統深化圖紙l 太陽能利用專項設計圖紙l 同層排水廠家專項深化設計圖l 電梯廠家專項二次深化設計圖l 與精裝配合確認室內燃氣管道路由及燃氣表定位設計l 分戶燃氣壁掛爐專項深化設計l 弱電深化設計圖紙：消防報警系統；背景音樂系統；有線

9、電視、衛星電視；電話、寬帶；防雷及機房接地系統。l 安防系統及智能化專項設計圖紙：1、閉路控制系統；2、周界防范系統；3、電子巡更系統；4、家居安防；5、門禁管理系統；6、電梯系統（a、電梯自動平層系統 b、五方通話 c、電梯樓層疊加器 d、視頻監控 e、刷卡電梯）；7、監控機房顯示設備；8、車輛出入管理系統，9、停車管理系統；10、手機信號覆蓋、11、無線信號覆蓋、無線對講；12、可視對講、智能家具（燈光、梯控、遠程家居）結構專業專項設計l 打樁圖紙l 基坑支護方案l 結構預留孔洞圖（設備吊裝孔洞預留。）備注：考慮設備吊裝孔對園林施工的影響注意與機電專業校核l 樓體女兒墻大型LOGO結構預留

10、方案l 配合設備布置的設備結構基礎圖l 鋼結構產家二次深化設計配合前期報批報建圖紙l 配合項目開發部完成交評報告（總圖配合）；環評；能評。方案階段總體規劃設計成果報批圖紙l 總體規劃報批（確認千人配套指標）：應滿足“區內單體建筑”及“周邊現狀建筑”消防、衛生間距、日照間距相關要求。建筑正負零標高、室外場地標高及建筑屋頂標高及女兒墻檐口標高應準確。機動車、自行車位規劃滿足法規要求。備注：門房、垃圾房、人防出入口，車庫出入口及自行車出入口、公廁、疏散樓梯出口等用房的位置規劃及面積規劃應相對準確。方案階段l 方案規劃許可證報批圖紙；人防規劃方案報批圖紙（各地區不同，有的區域需委托當地專業人防院所設計

11、）；園林方案報批圖紙。l 建委配套辦要求的“公廁、醫療、物業、活動站、居委會、衛生所”等無償配套用房，確認準確規劃面積、平面。備注：并簽訂協議，并確認配套用房面積及平面l “學校”及“醫療建筑”方案交由“教委、衛生局”確認簽字。確認設施及精裝交付標準。并完成裝修圖紙。備注：應與相關部門確認平面及精裝、機電交付標準。l 與住保辦確認“廉租房、公租房”方案及交付設施及裝修標準。并完成裝修圖紙。備注：應與住保辦確認平面及精裝、機電交付標準。擴初階段消防擴初圖紙；人防擴初圖紙。施工圖階段建設工程規劃許可證報批圖紙；人防施工圖報批圖紙；消防施工圖備案圖紙；預售面積測繪圖紙；停車花線及停車設施報交管局圖紙

12、；備注：報建圖及測繪圖應明確地下室3類不需補交地價款的非經營用房：機房、工具間、自行車庫。大市政規劃方案規劃許可證及工程規劃許可證道路及雨污水方案報批及規證圖；中水方案報批及規證圖；自來水方案報批及規證圖；電信方案報批及規證圖；電力方案報批及規證圖；燃氣方案報批及規證圖。招標技術文件及圖紙（不含材料、部品招標技術文件）總包招標圖紙（建筑加結構擴初設計成果）含招標圖紙，招標技術文件，招標“技術標”評標辦法，明確界面劃分。l 土建總包招標圖紙l 機電類施工招標圖紙：機電總包招標圖紙；消防總包招標圖紙；弱電總包招標圖紙；智能家具招標圖紙；變配電室系統招標技術文件；箱式無負壓設備l 市政類招標技術文件

13、：燃氣工程；給水工程；市政中水；道路雨污水；l 外墻裝飾：幕墻、門窗、外墻石材或面磚招標圖紙l 外景立面照明招標圖紙l 標志標識招標圖紙（樓體，小區出入口，地上交通，車庫交通，導視，樓棟，單元門牌及門牌標識等，車庫墻體及自流平分色圖紙。）l 機械停車及地下車庫停車設施及停車畫線招標圖紙l 園林招標圖紙。l 精裝招標圖紙。l 大型機電設備招標圖紙：電梯；熱泵、制冷機組；空調、新風機組；燃氣鍋爐；地緣熱泵；冷卻塔；毛細管網加新風系統；地暖；燃氣壁掛爐；變壓器、高低壓柜；音響設備等l 精裝材料部品招標技術文件及圖紙及選型：木地板、石材、面磚、燈具、壁紙、木飾面、戶門及戶內門、防火門、衣柜、門鎖、小五

14、金、凈水器、垃圾粉碎器、開關面板、潔具、櫥柜、廚電等精裝圖紙（全精裝修交付項目概念方案含風格定位，3個以上方案比較（戶內及公共部分）方案設計階段明確精裝部品標準及三大件標準擴初設計階段與機電校核所有機電路由及末端點位，控制各空間吊頂標高，確認門窗洞口，確認二次隔墻及管井包覆方案；計量表安裝隱蔽位置確認等施工圖（含“材料樣板”及“三大件詳細選型”及“小五金選型”)l 精裝全套施工圖l 公共部分配飾定制發包圖l 二次深化圖：廚房深化設計圖（含櫥柜加工圖及廚電選型圖）；衛生間深化圖（含潔具詳細選型及小五金布置方案）；戶門及戶內門深化設計圖，（含戶門閉門器選型）；公共空間防火門深化設計圖；衣柜及衣帽間

15、等固定家具深化設計圖；小五金布置定位圖。園林圖紙概念方案含風格定位，2-3個以上概念方案方案設計階段小區出入口及門房及車庫出入口確認（滿足右進右出原則）交通流線及路網設計確認：人行、車行道路分流及分級設計；消防車道；搬家車流線、垃圾清運流線、物業管理流線確認。擴初設計階段與小市政設計交叉審圖施工圖（含“材料樣板”）l 園林全套施工圖l 其他二次深化設計圖紙：疏水板廠家深化設計圖；水景及泵房深化設計圖及水景機電控制系統配合圖；園林燈光系統配合圖；背景音樂系統深化設計圖；灌溉系統廠家深化設計圖；景觀構筑物結構配合圖；室外家具深化設計圖；鐵藝欄桿及鐵門深化設計圖紙；室外停車設施深化設計圖；兒童活動設施及健身設施圖；物業設施如垃圾筒、果皮箱布置圖；學校運動操場、升旗桿等、操場廣播系統等深化設計圖。市政設計圖紙紅線內小市政設計l 小市政綜合路由圖；l 中水(中水機房)方案及施工圖；道路及雨污水方案及施工圖；供熱系統方案及施工圖；供電方案及施工圖；電信方案及施工圖；自來水供水方案及施工圖；燃氣方案及施工圖。