1、新項目物業接管驗收操作指引一、目的通過本指引規新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準， 及時發 現隱患，確保接管工作的順利開展。二、適用圍適用于景夢物業管轄的所有新項目的接管驗收工作。三、職責1、品質管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監督；2、各物業服務中心嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向 地產提出整改要求。四、接管驗收定義物業服務中心在接管地產開發物業時， 以物業安全、 質量和滿足使用功能為主進行的驗 收工作。容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。五、接管驗收流程1、接受地產接管驗收邀請函為盡快發揮投資效益， 愛家集團

2、子公司須按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前 做好房屋交驗準備， 在售房合同約定入伙日期之前兩個月左右以 接管驗收邀請函 形式通 知物業公司進行接管驗收。2、 審核接管驗收條件，及時回復是否同意接管驗收根據愛家集團子公司提出的接管驗收邀請，物業公司（服務中心）應于510個工作日對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗收條件審核單、編制新建物業接管驗收工作安排 ，并回復是否同意接管驗收。3、簽訂新建房屋交接責任書 ，簽發驗收通知約定驗收時間 如同意接管驗收，即物業公司（服務中心）與愛家集團子公司簽定新建房屋交接責任書，并簽發驗收通知約定時間驗收。4、組織實施接管驗收于約

3、定的時間開始按 新建房屋驗收表 、小區公共綠化驗收單 、小區公共設施及道 路設施驗收單 、小區公共設備驗收單 所列項目進行逐項驗收， 驗收周期根據建筑面積多 寡和與人力情況來定，時間控制在十五個工作日之完成（建筑面積1 0萬平方米為單位） 。5、不合格項目的整改如驗收有不合格的項目，物業公司（服務中心）應簽發質量問題整改通知單，對所列返修項目， 地產應于規定的日期返修完畢交與復驗直至合格。 一般要求在十個工作日完成， 全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需由地產公司提出，隨時提出，隨時復驗。6、驗收合格，簽署驗收通過證明驗收合格，物業公司（服務中心）于5個工作日簽署驗收通過證明。7、辦理交

4、接手續，簽發接管通知對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應于規定時間辦理交接手續，并應及時簽發接管通知。附：新項目接管驗收流程圖新項目接管驗些流程圖2010：|檢驗移交蛍料檢也移工卡扇六、物業接管驗收容和標準（一）總體資料交接1、產權資料 ，包括：用地批準資料；項目批準資料；施工許可證。2、技術資料 ，包括：（1）住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖。所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖（需有竣 工章，變更情況要有標注并和設計變更單相對應） ；（2）單位工程竣工驗收證明書；（3）地質勘探報告，沉降觀察記錄；（4）地下管網竣工圖；（5）所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機

5、專用工具清單；（6）電纜鋪設記錄；（7）線路及電力電纜試驗記錄；（8）發電機、電動機檢查試運轉記錄；（9）電氣設備試驗調整記錄；（10）電氣設備絕緣檢查；（11）電氣設備送電驗收記錄；（12）防雷接地電阻檢測記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛生器具檢驗合格證；（15）通風機風量測量調整記錄；（16）空調器性能測定調整記錄；（17）環保達標驗收許可證；（18）消防驗收意見書；（19）消防驗收許可證，防火監督處驗收意見書；（20）電梯門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復印件；（19）房屋測繪驗收資料；（20）房屋驗收記錄；（21）綠化平面圖；（ 22 ）水質檢驗合格證書。

6、（二）房屋檢驗1、主體結構檢驗符合工程建設主體結構驗收程序， 以房屋竣工驗收合格證明文件 （政府質量監督部門對工程階段性的檢驗監督文件，如樁基階段、主體結構階段等的中間檢驗）為依據。2、住戶土建部分質量和功能檢查序號檢驗容檢驗標準1墻面1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整， 無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；2、預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光 滑；3、墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致， 無修補痕跡。2頂棚（層高），開間尺寸1、驗收標準基本冋墻面；2、頂棚在平整度的基礎上水平，觀感質量良好。3地坪1、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污

7、染，無開裂 空鼓，表面尢麻面，不起砂；2、 地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm3、踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固， 上下接槎平整，分色清楚。4進戶門、電表箱門1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；2、表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。5陽臺1、墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯 射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕， 無污染；2、地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，

8、無空鼓開裂；3、 陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm,欄桿 整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；4、陽臺立管清潔無污染。6衛生間、廚房間1、墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫， 不起殼，地坪平整，找坡正確；2、衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不 滲不漏；3、 各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。7門窗1、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全， 位置正確；2、門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽無 垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃 夾層無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎

9、直，不翹曲；3、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施 放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。8信報箱信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。9外墻1、墻面平整無空鼓開裂，細沙批嵌均無明顯接搓，涂料均勻， 無色差，無接痕，無污染；2、外墻無滲漏水。10屋面1、各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；2、坡、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應 設置屋面檢修孔；3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、 落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。3、給排水、電氣部分檢查序號檢驗容檢驗標準1給水管1、水表安裝位置正確、平整，便于抄表，給水閥門的位置準確， 開關嚴密、靈活

10、；2、所有給水管（含熱水管）都有經試壓報告和驗收記錄，管道 無滲漏。2排水管1、排水管每層潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.51cm陽臺地漏低于地表面0.5 cm ；2、檢查口位置正確，清掃方便；3、有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。3空調、雨落管1、按規安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一；2、 管道支承件的間距應統一，立管$75以上的支承件間距不大于2m3、雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；4、所有管道不堵不漏，排水通暢。4煤氣管1、煤氣管明敷，離墻面 3.54cm。煤氣管每層加套管，套管高出 地坪8-10 cm，安裝位置準確牢固；2、管道安裝完畢后應將接口和管壁清

11、理干凈，作防腐處理。5開關、插座(含電視機、)1、線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為 蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密；2、 開關、插座面板并列安裝咼差允許偏差0.5mm；每戶面板咼差 允許偏差5mm面板的垂直度允許偏差 0.5mm；3、用戶箱標識正確。6避雷帶有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明 確時應小于10歐姆。7配電箱1、兀件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密(相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線)；2、配電箱盤面垂直。4、公建配套工程檢查(1) 室外排水工程A. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；

12、B. 各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟；C. 管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄；D. 管路及窨井中無建筑垃圾。(2) 行車道路和停車位A. 行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷；B. 行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度不得大于20mm橫縫在路面寬度不得小于10mmC. 路面平整，坡度符合設計無積水現象；D. 植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理；E. 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂 現象。(3) 地彈簧無框玻璃門及地彈簧鋁合金玻璃門(單元入口、地庫通

13、道、商鋪、辦公用房等所采用)A. 驗收標準依據：建筑裝飾裝修工程質量驗收規(GB50210-2001),第5.5條“特 種門安裝工程”；B. 質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查生產許可證、產品合格證書和 性能檢測報告；C. 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應符合設計要求和有關標準的規定。檢驗方法：啟動機械裝置、自動裝置或智能化裝置觀察；D. 安裝必須牢固，預埋件的數量、位置、埋設方式與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄；E. 門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和各項性能

14、要求。檢驗方法：觀察手扳檢查，檢查產品合格證書性能檢測報告和進場驗收記 錄；F. 門的表面應潔凈、無劃痕、碰傷；G. 安裝允許偏差和檢驗方法：項次項目允許偏差(mr)i檢驗方法1門扇正側面垂直度1.5用1m垂直檢測尺檢杳2門扇對角線長度差1.5用鋼尺檢查3相鄰扇咼度差1用鋼尺檢查4扇與圓弧邊留縫1.5用塞尺檢查5扇與上頂間留縫2用塞尺檢查6扇與地面間留縫2用塞尺檢查(4 )小區景觀A. 小區道路平整，道板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現象；B. 休閑娛樂設施完好；C. 綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水；D. 室外照

15、明系統設計和施工滿足和管理需要，線路絕緣通電性能良好。 路燈、裝飾 燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。E. 水池、水箱衛生清潔，無滲漏。F. 雕塑、小品牢固，完好，安全。G. 招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。(5)綠化A. 栽植布置：符合設計要求。B. 土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。C. 草坪：間鋪、點鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整。D. 切草邊：線條清晰，平順自然。E. 花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部 搗實。F. 定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態美。G. 垂

16、直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。H. 植物材料的品種、規格應符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。5、公共設備驗收（1）生活水泵房及相關設備設施序號檢驗容檢驗標準1水泵房土建部分1、頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；2、水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用；3、防噪音：措施合理有效；4、衛生設施符合要求（防小動物的防護設施，窗戶需安裝紗窗， 地面做油漆或地磚防塵處理）；5、警示、標識牌符合要求。2水箱1、附屬設施齊全：外爬梯、透氣孔（帽）等；2、管道同墻體接觸處無滲漏；3、水箱外垃圾清理干凈。3設備安裝、電氣控制柜1、安裝牢固，便于操作和維

17、修；2、電氣控制柜器件及配線符合規，接線端線路標識清楚，名牌 規；3、電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配；4、建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置；5、控制柜前絕緣毯完好；6、聯合動負荷試車合格。4水泵及電動機1、水泵電動機安裝符合規，啟動和運行平穩，無異響；2、電動機和水泵運轉時，各部件發熱正常；3、電動機接線符合規，且端口有保護措施；4、各種部件無異常，各項技術指標符合規要求；5、檔案資料齊全：?完整竣工圖紙同現場安裝一致；?隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；?控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；?有合同復印件；?各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系信息齊

18、全。5閥門1、閥門開關完好、靈活；2、標識清晰，正確。6電氣儀表1安裝符合規，便于觀察和維修；2、儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象；3、電線敷設布局合理。7報警裝置1報警功能準確：低水位、高水位、超水位均能報警；2、缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。8照明1日常照明安裝符合要求；2、應急照明功能良好，位置合理。9其他1支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規；2、水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求：設備、管道不應有跑、 冒、滴、漏現象；3、給水管道上標注供水區域；4、設備房門口安裝防鼠板；5、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。（2）供配電系統驗收標準A. 電氣控制柜器件及配線

19、符合規，接線端線路標識清楚，銘牌規。B. 電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配。C. 建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。D. 控制柜前絕緣地毯完好。E. 聯合動負荷試車合格。F. 安裝在公用部位的控制電器柜（箱），其控制開關、按鈕放置在柜（箱）。G電氣控制柜（箱）配置電器原理圖。H. 電器控制柜（箱）基礎高度大于20CMI .電器控制柜（箱）無被封堵。J .電纜橋架蓋板閉合，進入設備房端口和橋架電纜間隙封堵。K.戶外電器裝置控制導線不外露、電線管（軟管）接頭不脫落。L. 電纜溝無雜物、無滲水，電纜溝蓋板設有拉手。M.電纜溝進設備房處電纜間隙封堵。N.水泵、電梯、消防系統電源采用雙電

20、源供電。O. 給排水管道與電纜線橋架交叉時必須橋架在上，給排水管道在下，否則給排水管 道下安裝接水盤。P.與風管交叉時保持充足的維修間距。Q.高壓變配電站（用戶站）電纜溝應有排水等設施。R. 高壓變配電站（用戶站）應配備模擬操作屏（有誤操作報警功能）。S.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。T.高壓變配電站（用戶站）限電器的超負荷報警應接至監控中心或室外。（3）電梯機房及電梯設備序號檢驗容檢驗標準1電梯機房土建部分1、頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；2、防噪音：措施合理有效；3、機房凈空咼度不小于 2.5米的國標要求；4、防小動物進入的防護設施符合要求。地面做油漆防塵處理；5、警示、標識牌

21、符合要求。2電梯設備1、電梯各項功能正常：應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值；制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠；2、輔助實施如空調等正常；3、外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好；4、轎廂配置攝像和三方對話；5、維護用工具儀器、儀表及維護備件（按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；6、用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過底坑地面；7、底坑不得漏水或滲水；8、電梯機房安裝應急照明、空調；9、設備外觀不應存在明顯的損壞。3檔案資料1、有合同復印件；2、各部件產品的合格證、廠家和安裝隊的詳細聯系信息齊全；3、有制造廠提供

22、的裝箱單、隨機文件；4、電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全；門鎖 裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復印件。5、土建布置圖、動力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝、使 用維護說明書齊全；6、完整竣工圖紙同現場安裝一致；7、電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點等資 料齊全；8、隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；9、電梯檢查及電梯運行參數記錄齊全。（4）消防泵房及消防設備設施序號檢驗容檢驗標準1消防泵房土建部分1、頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；2、防噪音：措施合理有效。3、防小動物進入的防護設施符合要求。地面做油漆防塵處理；4、警示、標識牌符合要求。2消防

23、設備設施1、消防主機設置在監控中心；2、消防泵和外圍設備聯動正確；3、消防設備齊全，功能正常（滅火機、消防栓、箱，小區消防分區閥門，消防結合器，泄壓閥，安全閥等）；4、 管水壓滿足消防要求（樓高不超過100米的，最高樓層水壓 不能低于 0.07MPa，超過100米的，最高樓層水壓不能低于 0.15MPa）;5、防火閥、送風口、排煙口功能正常、開啟狀態正常；6、測試防火卷簾手動升、降、停功能是否正常、檢查上下限位 是否止常；7、各處消火栓配置齊備，各配件功能良好，消防栓、消防水帶 及卡接頭、消防水槍完好、消防水帶進行壓力測試；8、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；9、消防緊急照明和疏散指示燈正

24、常。3檔案資料1、有消防部門檢驗合格證、防火監督處驗收意見書；2、完整竣工圖紙同現場安裝一致；3、隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；4、控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；5、有合同復印件；6、各部件產品的合格證、廠家和安裝隊的詳細聯系信息齊全。（5 ）弱電系統（有線電視、網絡）機房A. 排線美觀，設備機架布局合理，符合規，便于操作和維修保養;B. 主、備用電源工作正常，能互相自動切換；C. 各設備運行正常；D. 抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好；E. 檔案資料齊全：?隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；?控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；?有合同復印

25、件；?各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系信息齊全。(6)分質供水設備(雨水、回水處理)A. 系統設備齊全，運行正常，隨機抽查，處理過的水質達到國家標準;B. 附屬設施完好(泄壓閥、安全閥等)；C. 維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；D. 緊急照明和疏散指示燈正常；E. 檔案資料齊全：?有衛生部門檢驗合格證；?完整竣工圖紙同現場安裝一致；?隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；?控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；?有合同復印件；?各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系信息齊全。(7 )空調系統序號檢驗容檢驗標準1技術資料1) .圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖；

26、2) .技術資料齊全；3) .隱蔽工程檢查驗收紀錄；4) .工程設備、風管系統、管道系統安裝、試驗報告；5) .設備單機試運行記錄；6) .系統無生產負荷聯合試運轉與調試記錄；7) .分部工程質里驗收記錄。2設備、材料1) .符合國家標準；2) .主要設備材料有出廠合格證；3) .有景、場檢驗報告。3空調水系統管道 安裝1) .管道、鋼門、管件、支架、材質、壓力、合乎施工規或設計要 求；2) .管道壁清潔、干燥、鋼門經清洗。；3) .工藝流向、坡度、標高、位置合乎設計。4) .管道與設備對接時嚴禁強制對口。5) .焊縫無裂紋、無來渣氣孔。6) .空氣冷凝水和室外機組的融霜水應有組織地排放。4空

27、調水系統試驗1) .試前充水24h，排盡空氣2) .鏄鐵管 PN>0.5MpaPS=PN+0.5Mpa PR 0.5Mpa, PS=PN3) .鋼管：PS=PN+0.5MpaPsmin v 0.9 Mpa4).管道應不滲、不漏 10mi nD PS> 0.05Mpa5制冷劑系統試驗1) .壓縮機吸排氣口管道設單獨支架。2) .管道與設備連接時無強制對口。3) . 氣密試驗：NH3.F22 F12高壓側：1.2Mpa 10Mpa 低壓側：1.8Mpa 1.6Mpa4) .真空度試驗：按生產廠家規定標準。6送風回風系統1) .牢固位置、標高、走向符合設計要求，防火閥位置必須 設于便于操

28、作部位。2) .支、吊托架的型式、規格、位置、間距合乎設計要。3) .支架必須作防腐處理。4) .風帽安裝必須牢固，風管與層面交接處嚴禁灑水。5) .柔軟短管應不透氣、壁光滑，與風管和設備的連接處必須嚴密。6) .風管、靜壓箱安裝后壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染雜物。7冷卻塔1) .安裝合符規要求部清潔、無染物。2) .水盤無破損漏水，浮球個靈活不漏水。3) .風機轉向正確，無異常音響和搖動。4) .齒輪箱油位正常，無搖動。8保濕1) .蒸發器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空 隙、外包層無破損。2) .送風主管、支管保溫完整、嚴密、無破損。3) .風機盤管進出水管、凝結水管，送

29、風管保溫完整、嚴密 無破損。4) .所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、法蘭等保溫完整、嚴密、 無破損。9絕緣電阻測試1) .安裝牢固、保架、支架合符要求。2) .管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。3) .風機高、中、低三速運轉正常，轉向正確。4) .溫控、風速控制開關安裝正確，轉動靈活，溫控無誤動作。5) .運轉正常，無異常振動和音響，送、回風口與天花吻合。(8 )太陽能供熱系統A. 集熱器安裝正確，應做到集熱器與支架緊密貼合，真空管孔處與尾座相對應部分 無偏斜，真空管固定牢固；支架安裝到位，螺栓、螺母無缺少且緊固，支架無晃動；鋼結構宜做成一體結構，必須作防腐處理，先除銹再刷防銹漆，

30、最外面刷銀粉。B. 集熱器傾角應與當地緯度一致，若側重夏季使用，傾角宜為當地緯度減10° 如側重在冬季使用， 傾角宜為當地緯度加 10° ；集熱器朝向不應超出正南偏東或 西10。圍；水平放置的集熱器不受朝向限制。C. 集熱系統聯集管串聯的長度一般不超過30米，數量不超過10組；單臺串并聯工程串聯的長度一般不超過 15米，數量不超過 8臺。D. 自然循環系統中，應使循環管路朝儲水箱方向有向上坡度，水自動回流不應積存。F. 系統米用的泵、閥應米取減震和隔聲措施。G集熱器應排列整齊真空集熱管無損壞，集熱器排與排之間的距離應符合設計要求，避免遮擋。I .鋼板焊接的儲水箱，水箱外壁均

31、應按設計要求做防腐處理。壁防腐材料應衛生、 無毒，且能承受所儲存熱水的最高溫度。儲水箱的膽應做接地處理。J .泵應做好保溫及防雨、雪、防凍措施，功率較大的泵應用螺栓固定在支架上，并 用減振喉、減振墊等方式進行減振，防止管路振動，系統出現故障。L. 泵的進出水端應加手動閥，以便于進行流量調節。M.保溫層連接牢固，外防護層（如膠帶、鋁箔、鍍鋅板等）應光滑、平直、美觀。N.系統連續運行2h,水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運轉正常、無泄漏0各種閥門運轉靈活、關閉嚴緊，不應泄漏（可單獨在通常壓力下進行）。P.若系統中有壓力表和流量計，保證壓力及流量在正常的圍。Q. 系統的重要配件的狀態（常開、常閉）、位置

32、、冷熱水管路、循環管路做出標示 并標明水流方向。R.電動機絕緣電阻不小于 0.5兆歐。接地電阻小于 4歐。S.系統的設計文件齊全，包括：標書或設計方案、系統原理圖、系統施工圖（包括基礎平面圖、集熱器平面布置圖、管路平面布置圖、系統管路連接圖）、系統使用、 故障說明及措施、 日常檢查和維護應注意的事項， 以及正常維護期間需要更 換部件的清單。（9）中水系統驗收標準A. 水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無嚴重泄漏。（正常封泄漏應小于3滴/ 分，填料密封泄漏應小于 10 滴分。）潤滑油箱不能混入水分，油位在油標圍。B. 設備、閥門、管道工作正常、標識齊全、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠。C. 中水

33、水處理控制柜、穩壓控制柜、排水控制箱應保持干燥、無灰塵、通風良好、 接線緊固。重要儀器儀表每年定期進行校驗。D. 控制柜配置調節池、進水池、高低水位顯示。E. 電腦中水控制終端功能齊全，操作正常。（按需配置）F. 三相電流平衡，并小于電機額定值。G. 電動機絕緣電阻不小于 0.5兆歐。接地電阻小于 4歐。H. 地下泵房配置去濕機（根據實際環境定）。I .調節池進水泵、加液泵、過濾器泵、穩壓泵、反洗泵、風機控制系統操作功能正 常。J .地下泵房設置自動排污泵，且使用正常。K地下泵房配置溢水聲光報警系統，報警靈敏可靠，報警器安裝在室外，懸掛（有電危險）警示類標識。L. 格柵池、調節池、過濾池、曝氣

34、池及連接管道位置設置與設計圖紙相符。M.系統的重要部件的狀態（常開、常閉） 、位置、水管路、循環管路做出標示并標明水流方向。N.由廠家進行一次中水處理操作示，水質應達到設計標準。0中水給水管與市政自來水分離設置，不得共用管道，并有獨立水表。P.風機儲氣罐無漏氣、積水；皮帶無破損、松弛現象；檢查油箱油位處于正常圍。（10）雨水收集驗收標準A. 室外設備設施配置了接地線，連接牢靠、無松動。B. 水處理控制柜、排污泵控制箱應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。重要 儀器儀表每年定期進行校驗。C. 電動隔膜泵、循環泵、加藥泵、反洗泵、提升泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無嚴重泄漏。（正常封泄漏應小于

35、3滴/分，填料密封泄漏應小于 10滴/分。）潤滑油箱不能混入水分，油位在油標圍。D. 風機儲氣罐無漏氣、積水；皮帶無破損、松弛現象；檢查油箱油位處于正常圍。E. 水泵設備需設置地基，水泵固定安裝牢固，無松動。F. 三相電流平衡，并小于電機額定值。G. 電動機絕緣電阻不小于 0.5兆歐。接地電阻小于 4歐。I 地下泵房配置去濕機（根據實際環境定） 。J .控制柜配置水池高低水位顯示指示。K.調節池、過濾池、曝氣池及連接管道位置設置與設計圖紙相符。L. 地下泵房設置自動排污泵，且使用正常。M. 系統的重要配件的狀態（常開、常閉）、位置、水管路、循環管路做出標示并標 明水流方向。N地下泵房配置溢水聲

36、光報警系統，報警靈敏可靠，報警器安裝在室外，懸掛（有 電危險）警示類標識。（11）鍋爐A. 具有鍋爐安裝許可證（副本）、鍋爐安裝質量證明書、鍋爐安全附件校驗 合格證；鍋爐產品質量合格證明及制造監檢證明 ；鍋爐安裝質量監督檢驗報 告；經質量技術監督部門驗收合格證；B. 對鍋爐安裝質量監督檢驗報告中提出問題的整改情況已整改完成； 三相電流平衡，并小于電機額定值；C. 電動機絕緣電阻不小于 0.5兆歐。接地電阻小于 4歐；D. 運行無異響，無異常震動；E. 系統的重要配件的狀態（常開、常閉）、位置、水管路、循環管路做出標示并標 明水流方向；F. 設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏；G. 安裝符合規

37、，便于觀察和維修；H. 儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。（12）游泳池設備A. 泳池水泵房和管道安裝檢查標準（參見水泵房標準）；B. 游泳池設備及附屬設施齊全，運行正常；C. 維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；D. 游泳池設備房緊急照明正常；E. 檔案資料齊全：?有安全、衛生部門檢驗合格證；?完整竣工圖紙同現場安裝一致；?隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；?控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；?有合同復印件；?各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系信息齊全。（13）安防系統序號檢驗容檢驗標準1總體要求各分項系統有安防部門檢驗合格證明。2可視對講系統1、能實現三方通話

38、功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；2、室機和中心機開鎖功能正常；3、圖像清晰，無雜波。3閉路電視監控系統1、 圖像清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；2、能隨意觀察任意圖像；3、各種錄像功能正常；4、圖像再現功能正常，不能失幀；5、同報警聯動正常；6、各監控點設置布局合理，和環境協調。4電子巡更系統1、巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境；2、巡更點安設牢固、比較隱蔽；3、巡更管理軟件編寫和更改工作正常；4、信息存取和打印工作正常。5一卡通管理系統1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、

39、用戶資料等操作正常；3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖 象清晰，時間和計費準確。6周界防越系統1、 報警位置顯示準確，反應時間20秒；2、報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。7安防設備機房1、控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養；2、主備用電源工作正常；3、防護措施完好。8檔案資料1、完整竣工圖紙冋現場安裝一致；2、隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全；3、控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；4、有合同復印件；5、各部件產品的合格證、廠家和安裝隊的詳細聯系信息齊全。7、商鋪A. 每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表

40、的位置；B. 應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置；C. 商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材 等消防設施；D. 應設置垃圾桶；E. 公共通道應采用節能燈。8、管理用房驗收A. 管理用房面積按照當地法規要求測算；B. 位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶；C. 竣工日期：在向住戶發鑰匙前30天；D. 裝修標準：?地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。?墻面：國產乳膠漆墻面。?頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。?門：普通實木門、局部可用鋁合金門。?窗：鋁合金或朔鋼窗。?水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。?前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金

41、隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。9、建筑幕墻接管驗收序號檢驗容檢驗標準1檔案資料1、幕墻工程的施工圖、結構計算書、設計說明及其他設計文件；2、建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件；3、幕墻工程所用各種材料、五金配件、構件及組件的產品合格 證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；4、幕墻工程所用硅酮結構膠的認定證書和抽查合格證明，進口 硅酮結構膠的商檢證；國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠相容 性和剝離粘結性試驗報告；石材用密封膠的耐污染性試驗報告；5、后置埋件的現場拉拔強度檢測報告；6、幕墻的抗風壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性 能檢測報告；7結構膠、密封膠的物理耐用年限和保險

42、年限質保書，相容性和 性能測試報告。打膠養護環境的溫度、濕度記錄、及拉斷試驗記 錄；8、正常情況下幕墻物理耐用年限的質量證書；9、淋水試驗記錄、避雷接地測試記錄、節點承載力試驗報告；10幕墻構件和組件的加工制作記錄，幕墻安裝施工記錄；11、隱蔽工程驗收記錄：?構件與主體結構的連接節點的安裝；?幕墻四周、幕墻表面與主體結構間隙的安裝；?幕墻變形及墻面轉角節點的安裝；?幕墻防雷接地節點的安裝；?防火保溫設施、排水節點等。2玻璃幕墻1、玻璃幕墻所采用的鋁合金、金屬材料和配件應符合下列要求：?金屬材料除不銹鋼和輕金屬材料外，都應進行鍍鋅防腐蝕處理。鋁合金型材表面陽極氧化膜厚度不應低于AA15級；?鋁合

43、金型材應達到現行國家標準GB5237鋁合金建筑型材中規定的高精級，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應 小干3MM與幕墻配合的門框壁厚不小干2MM窗框壁厚不小于，立柱、橫梁的相配裝飾條或壓條壁厚不小于 ;?立柱連接芯管及加強立柱強度的芯材宜用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用碳素鋼，連接芯管壁厚應大于立柱壁厚；?與鋁合金接觸的螺栓、金屬配件應采用不銹鋼或輕金屬制品。自攻螺絲應有防松脫措施，禁止使用鍍鋅自攻螺絲，不同金屬的接觸面應采用墊片作隔離處理。2、玻璃幕墻使用的玻璃、結構膠、密封材料應符合以下規定：?所有幕墻玻璃應進行磨邊倒角處理；?立柱與橫梁兩端連接應加設彈性橡膠墊片且應用密封膠填充嚴密；?玻

44、璃四周橡膠條鑲嵌牢固不松脫，四角應斜向斷開，斷開處 和中間部位應用粘結劑粘結牢固。有條件的，盡量使用密封 膠替代橡膠條密封；?結構膠、密封膠打注應均勻平整順直，粘結嚴密牢固、無氣泡，密封膠不得二面粘結。結構膠粘結厚度不應小于6MM且不應大于12MM粘結寬度不得小于 7MM密封膠粘結厚度 應大于3.5MM,寬度不應小于施工厚度的 2倍；?全玻璃幕墻與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應采用結構硅酮密封膠嵌填嚴密，縫隙寬度不宜小于6mm?鋁合金構配件安裝搭接平整，接縫嚴密，型材不應有脫膜現象，表面潔凈，無污染，無明顯劃痕和凹癟現象；?幕墻玻璃的厚度不應小于 6.0mm；?全玻幕墻肋玻璃的厚度不應小于12

45、mm?幕墻的中空玻璃應采用雙道密封明框幕墻的中空玻璃應采用聚硫密封膠及丁基密封膠；?隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應采用硅酮結構密封膠及丁 基密圭寸膠；?鍍膜面應在中空玻璃的第 2或第3面上；?幕墻的夾層玻璃應采用聚乙烯醇縮丁醛（PVB）膠片干法加工合成的夾層玻璃；?點支承玻璃幕墻夾層玻璃的夾層膠片（PVB）厚度不應小于0.76mm；?鋼化玻璃表面不得有損傷。3金屬幕墻1、金屬幕墻工程所使用的各種材料和配件，應符合設計要求及 國家現行產品標準和工程技術規的規定；2、金屬幕墻的造型和立面分格應符合設計要求；3、規格、顏色、光澤及安裝方向應符合設計要求；4、金屬幕墻的金屬框架立柱與主體結構預埋件的連接

46、、立柱與橫梁的連接、金屬面板的安裝必須符合設計要求，安裝必須牢固。各種變形縫、墻角的連接節點應符合設計要求和技術標準的規疋；5、金屬幕墻的板縫注膠應飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡，寬度和厚度應符合設計要求和技術標準的規定；6、金屬板表面應平整、潔凈、色澤一致；7、金屬幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固；8、金屬幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；9、金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直；10、金屬幕墻應無滲漏。4石材幕墻1、 石材的彎曲強度不應小于8.0MPa，吸水率應小于 0.8%，石材幕墻的鋁合金掛件厚度不應小于4.0mm ,不銹鋼掛件厚度不應小于3.0mm

47、;2、石材幕墻的造型、立面分格、顏色、光澤、花紋和圖案應符 合設計要求；3、石材幕墻的金屬框架立柱與主體結構預埋件的連接、立柱與 橫梁的連接、連接件與金屬框架的連接、連接件與石材面板的連 接必須符合設計要求，安裝必須牢固；4、石材表面和板縫的處理應符合設計要求；5、石材幕墻的板縫注膠應飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡， 板縫寬度和厚度，應符合設計要求和技術標準的規定；6、石材幕墻應無滲漏。七、接管驗收注意事項1、物業接管驗收一定在地產竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發生的資料、記錄。2、物業公司在前期介入時應加強對現場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發電機、供 配電、消防、空調、供水、智能

48、化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發現問題，消除隱 患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。 積極參加竣工驗收， 跟進竣工驗 收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。3、當移交驗收時房屋、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業公司應將 接管驗收不合格問題編制報告，向地產領導報請書面意見。4、接管初期設備設施免費維保期對施工或安裝單位的維保工作進行有效監控，地產應確保移交時， 提供設備設施采購及安裝的合同復印件、 維保作業計劃、 維保期限及容和其它服務 承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯系人、 、地址等資料。八、相關表單接管驗收邀請函新建房屋一覽表新建房屋具

49、備接管驗收條件審核單新建房屋交接責任書驗收通知新建物業接管驗收工作安排小區公共設備驗收單小區公共設施及道路設施驗收單小區公共綠化驗收單新建房屋驗收表移交驗收不合格通知單質量問題整改通知單戶水電驗收統計表公共部位電費交接記錄公共部位水費交接記錄驗收通過證明接管通知接管驗收邀請函NO.景夢物業：我公司位于區路號幢新建工發 展程業已竣工，并經過了的建筑工程質量驗收，現已驗收合格，各項技術資料齊全。根據與你公司簽訂的前期物業服務合商聯同，特提請你公司于年月日前來接洽有關接管驗收事宜。此致公司年月日簽收人：年月日（騎縫加蓋公早）接斐管驗收邀請函NO.景夢物業：我公司位于區路號幢新建工物程業已竣工，并經過

50、了的建筑工程質量驗業收，現已驗收合格，各項技術資料齊全。根據與你公司簽訂的前期物業服務合管理同，特提請你公司于年月日前來接洽有關接管驗收事宜。公此致公司司 聯年月日新建房屋一覽表建設單位：接管單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M）結構類型備注總負責人:公司年月日工程名稱：建設單位：竣工日期： 竣工驗收日期：建筑面積： 結構類型： 項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次 所列 設備 能否 正常 運行A供電設備B給排水設備C消防設備D監控設備E衛生設施/道路設施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經有關部 門確認（提供相關文件）4應交 驗產 權資 料A項目批準文件B用地批準文件C建筑執照其他5應交 驗技 術資 料A竣工圖（包括總平面 圖、建筑結構設備，附 屬工程及隱蔽管線的 全套圖紙）B地質勘察報告C工程合同及開、竣工報告D工程預決算E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及 技術核疋單（包括質量 事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質量保證書K水、電、衛生器具、電 梯等設備的檢驗合格 證書L新材料、構配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他6發展商交納維