1、施工企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度第五十條施工企業(yè)工程本錢分為直接本錢和間接本錢.直接本錢是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出,包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費.人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質(zhì)的津貼、勞動保護費等.材料費包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費用.機械使用費包括施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的機械使用費和租用外單位施工機械的租賃費,以及施工機械安裝、拆卸和進出場費.其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設(shè)施攤銷費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢

2、驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程點交費、場地清理費等.間接本錢是指企業(yè)各施工單位為組織和治理工程施工所發(fā)生的全部支出,包括施工單位治理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費用.第五十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品本錢包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、根底設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用.土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等.前期工程費包括規(guī)劃、設(shè)計

3、、工程可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、"三通一平等支出.建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費.根底設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出.公共配套設(shè)施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、治理開發(fā)工程發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等.第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運輸、物資供銷、效勞等單位生產(chǎn)、經(jīng)營本錢的劃分,比照有關(guān)行業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定辦理.第五十三條企

4、業(yè)發(fā)生的銷售費用、治理費用和財務(wù)費用,計入當(dāng)期損益.第五十四條銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用,以及專設(shè)銷售機構(gòu)的各項費用.包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售效勞費,以及專設(shè)銷售機構(gòu)的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費、看護費、采暖費等.第五十五條治理費用是指企業(yè)行政治理部門為治理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用,包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、

5、稅金、土地使用費、土地?fù)p失補償費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失,存貨盤虧、毀損和報廢減盤盈損失,以及其他治理費用.公司經(jīng)費包括公司總部治理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費.差旅費標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定,并報主管財政機關(guān)備案.工會經(jīng)費是指按職工工資總額2%計提撥交給工會的經(jīng)費.職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提升文化水平而支付的費用,根據(jù)職工工資總額的1.5%計提.勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金包括提取的離退休統(tǒng)籌基金、價格補貼、醫(yī)

6、藥費包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用、易地安家補助費、職工退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費.待業(yè)保險費是指企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金.董事會費是指企業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)如董事會及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費用,包括差旅費、會議費等.咨詢費是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機構(gòu)進行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營治理咨詢時支付的費用,包括聘請經(jīng)濟技術(shù)參謀、法律參謀等支付的費用.審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費用.訴訟費是指企業(yè)因起訴或者應(yīng)訴而發(fā)生的各項費用.排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用.綠化費是指企業(yè)對本廠區(qū)進行

7、綠化而發(fā)生的零星綠化費用.稅金是指企業(yè)根據(jù)規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等.土地使用費是指企業(yè)使用土地而支付的費用.土地?fù)p失補償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地?fù)p失補償費.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費用.技術(shù)開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計費、工藝規(guī)程制定費、設(shè)備調(diào)試費、原材料和半成品的試驗費、技術(shù)圖書資料費、未納入國家方案的中間試驗費、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊,與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費、委托其他單位進行的科研試制的費用以及試制失敗損失.無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)

8、、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷.業(yè)務(wù)招待費指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用,在以下限額內(nèi)據(jù)實列入治理費用：全年營業(yè)收入在1500萬元以下的,不超過年營業(yè)收入的5%.；全年營業(yè)收入超過1500萬元含1500萬元但缺乏5000萬元的,不超過該局部營業(yè)收入的3%.；全年營業(yè)收入超過5000含5000萬元缺乏一億元的,不超過該局部營業(yè)收入的2%.；全年營業(yè)收入超過一億元含一億元的,不超過該局部營業(yè)收入的1%.第五十六條職工福利費根據(jù)企業(yè)職工工資總額的14%提取.國家另有規(guī)定的,從其規(guī)定.職工福利費主要用于職工的醫(yī)藥費包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費,醫(yī)護人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費,職工因公負(fù)

9、傷赴外地就醫(yī)路費,職工生活困難補助,職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出.第五十七條財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用,包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費,以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用.第五十八條待攤和預(yù)提費用,應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和本錢與收入配比的原那么.企業(yè)一次支付,分期攤銷的待攤費用,根據(jù)費用工程的受益期限確定分擔(dān)的數(shù)額.攤銷期限一般不應(yīng)超過12個月.在費用尚未發(fā)生以前需從本錢中預(yù)提的費用工程和標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)根據(jù)具體情況確定,報主管財政機關(guān)備案.預(yù)提數(shù)與實際數(shù)發(fā)生差異時應(yīng)及時調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn).多提數(shù)一般應(yīng)

10、在年終沖減本錢費用.預(yù)提費用當(dāng)年能結(jié)清的,年終財務(wù)決算不留余額；需要保存余額的,應(yīng)在財務(wù)報告中予以說明.第五十九條企業(yè)的以下支出,不得列入本錢、費用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物,支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)贊助、捐贈支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費；國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出.第八章營業(yè)收入、利潤及利潤分配第六十條營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中,由于工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入.施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入含工程索賠收入,向發(fā)包單位收取的臨時設(shè)施基金、勞動保險基金、施工機構(gòu)

11、調(diào)遷費、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入,以及其他業(yè)務(wù)收入.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入,以及其他業(yè)務(wù)收入.第六十一條施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè),以出具的"工程價款結(jié)算帳單"經(jīng)發(fā)包單位簽證后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品,同時收訖貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn).第六十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后,將結(jié)算帳單提交買方并得到認(rèn)可時,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù),價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn).以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收款,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn).第六十三條企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣,沖減銷售收入.第六十四條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額.第六十五條營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加,再減去營業(yè)本錢、治理費用、銷售費用和財務(wù)費用等后的余額.銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城