1、商品房買賣合同網上登記備案平臺開發企業使用手冊廈門市國土資源與房產管理局廈門市房地產交易權籍登記中心2005年 7月精品文檔你我共享目錄1系統概述11.1目的11.2基本功能12帳號注冊和密碼修改22.1帳號注冊與登錄22.2密碼修改33主界面44項目列表55建筑物列表56樓盤表57房屋單元情況表68合同模版管理88.1認購合同模版管理88.2買賣合同模版管理99商品房認購合同簽訂910商品房買賣合同簽訂1011未提交的買賣合同1412土地抵押放行申請14精品文檔你我共享1 系統概述1.1 目的商品房買賣合同網上登記備案平臺實現了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在網上進行簽約，售房者通過網上

2、簽訂商品房買賣合同，完成商品房網上的銷售，大大縮短了銷售的時間。1.2 基本功能商品房買賣合同網上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續費用；按揭預登記；網上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些基本功能：通過網上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現了售房者在網上自行注冊帳號和密碼，并可隨時更改密碼；通過項目列表顯示出開發商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的原因和情況；通過建筑

3、物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元尚未銷售、多少單元已經認購、多少單元已經銷售以及不能銷售的房屋數；通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的位置以及單元的名稱；通過房屋單元情況表，顯示出房產坐落、用途、性質、戶型、房屋結構、樓層位置以及房屋的面積、套內面積和公攤面積，同時還將房屋的權屬狀態準確的說明出來，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進去，方便和縮短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，滿足多種情況的使用；通過商品房認購合同的簽訂、修改和退

4、訂，實現了售房者在網上完成商品房網山的認購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同的打印功能；通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現了售房者在網上完成商品房網山的買賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同的草稿打印和正式買賣合同的打印功能；通過樓花轉讓和增減名功能實現簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請、增加買受人的申請、減少買受人的申請；通過合同登記手續費用，網上及時準確了解每月的合同登記費用清單，并能夠通過網上打印繳款通知書、合同登記手續費用清單功能；通過土地抵押放行申請，實現了售房者在網上申請土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申請單；通過

5、按揭預登記，實現了售房者輸入、提交辦理按揭手續需要的基本信息，并在網上實現打印按揭抵押申請表；精品文檔你我共享2 帳號注冊和密碼修改用戶打開 IE 瀏覽器，在地址欄中輸入：進入到如上圖所示的主頁面，點擊“登記備案”菜單項，即可進入到備案平臺（圖 2.1-1）。2.1 帳號注冊與登錄圖 2.1-1 系統登錄界面如圖所示，用戶在登錄窗口中點擊“注冊”按鈕即可進入到注冊窗口（圖2.1-2）精品文檔你我共享圖 2.1-2 注冊界面此時，用戶在插入 key 之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊”按鈕即完成用戶注冊，即完成用戶名和 key 的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖 2.1-1）輸入剛才注冊的用

6、戶名和密碼就可登錄。（以后每次登錄都要確保插入 key,才能登錄系統）2.2 密碼修改圖 2.2-1 密碼修改界面用戶在主界面（圖 3-1 主界面）選擇“企業密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。精品文檔你我共享3 主界面圖 3-1 主界面主界面大體上分為三部分：登錄信息、功能菜單、項目列表。精品文檔你我共享4 項目列表圖 4-1 項目列表項目列表中顯示了該開發商開發的項目，禁止銷售列表則顯示了被禁止的項目。點擊“查看”即可進入對應項目的建筑物列表（圖 5-1 建筑物列表）5 建筑物列表圖 5-1 建筑物列表建筑物列表列出了每棟建筑

7、物的一些統計數據，包括未售套數、不可售套數、已認購套數、已出售套數。點擊“查看” 即可顯示該棟建筑的樓盤表（圖 6-1 樓盤表）。6 樓盤表精品文檔你我共享圖 -1 樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋，單元格的顏色表示該房屋的狀態，其中紅色代表已售，灰色代表不可售，黃色代表已認購，綠色代表未售，如圖例。點擊單元格即可顯示該房屋的詳細信息（圖 7-1 房屋單元情況表）。7 房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋圖 -1 房屋單元情況表界面房屋在未售狀態下，可選擇簽訂認購合同或是簽訂買賣合同，簽訂合同時用戶可通過選擇定義好的合同模版簽訂合同，省去重復輸入相同數據的麻煩。情況二：用戶在樓

8、盤表中選擇已售房屋精品文檔你我共享圖 7-2 已售單元情況表房屋已售狀態下，用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋圖 7-3 不可售單元情況表房屋在不可售狀態下，只可查看房屋的相關信息，不能進行任何操作。情況四：用戶在樓盤表中選擇已認購房屋精品文檔你我共享圖 7-4 已認購單元情況表房屋在已認購狀態下，在此界面開發商可進行認購合同的打印、認購合同轉正式合同、取消認購合同三種操作。8 合同模版管理8.1 認購合同模版管理在主界面中選擇“認購合同模版管理”菜單，即可進入認購合同模版管理界面如下圖圖 8-1 認購合同模版管理界面在此界面下，用戶可對模版

9、進行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由系統自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如下圖：精品文檔你我共享圖 8-4 認購合同模版編輯界面圖中的“ 此處為認購人信息 ” 只能在簽訂認購和同時輸入，提示“系統自動讀取”的地方，簽訂合同時系統會自動填寫。8.2 買賣合同模版管理在主界面中選擇“買賣合同模版管理”菜單，其界面與認購合同模版類似，用戶也可對模版進行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由系統自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如：圖 8-2 買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面

10、積、套內建筑面積、分攤建筑面積均由系統自動填寫，開發商編輯模版時不能填寫，簽訂合同時也不可更改。9 商品房認購合同簽訂在房屋單元情況表中選擇某一認購合同模版后，點擊“簽認購合同”按鈕，即可進入到認購合同界面，精品文檔你我共享圖 9-1 商品房認購合同簽訂界面1圖中，單元信息及預售許可證號系統會自動填寫，日期可進行選擇輸入。圖9-2商品房認購合同簽訂界面2簽訂合同雙方在填寫完相應條款后，必須輸入認購合同取消時間（最多 30 天），同時由買受人輸入密碼，最后提交即可完成房屋認購和認購合同備案。注意：提交后并不提供備案證明！圖 9-3 提交商品房認購合同點擊“打印認購合同”按鈕打印合同，雙方各執一份

11、，簽字蓋章。10 商品房買賣合同簽訂買受人可以選擇先簽訂認購合同，再簽訂買賣合同，也可以直接簽訂買賣合同。 注意：如果存在土地抵押的情況，只能先簽訂認購合同，待開發商申請土地抵押放行后，才可以簽訂買賣合同。買賣合同的填寫的注意事項和認購合同大致相同，部分界面如下:精品文檔你我共享圖 10-1 商品房買賣銷售合同簽訂界面1當用戶選擇簽訂買賣合同時，會顯示如上圖所示的合同簽訂界面，用戶只需要根據需要進行選擇或是輸入即可，其中當有多個買受人時，可單擊“新增”按鈕，若要刪除多余的買受人可單擊紅色“刪除”按鈕。圖 10-2 商品房買賣銷售合同簽訂界面2圖中的天數及百分比均要輸入阿拉伯數字，不可輸入大寫的

12、中文，有些條款按規定只能輸入兩位數。精品文檔你我共享圖 10-3 商品房買賣銷售合同簽訂界面3附件一、附件二本平臺不再提供輸入，請用戶自行打印，附在合同相應位置。最后，當合同填寫完畢后，有兩種選擇：(1) 打印草稿文本，買受人可先打印合同草稿文本，審核無誤后再提備案。(2) 先把合同保存，但不提交 (此時房屋權屬狀態并未改變 )，以備擇日提交。(3) 直接提交登記備案， 此時要求買受人輸入合同管理密碼， 以備日后對合同進行修改或是退房等操作。見下圖：圖 10 -4 買受人密碼提交登記備案，返回至房屋單元信息表，此時房屋的權屬狀態變為已售。待數據同步之后，就可打印買賣合同并簽字蓋章和打印備案證明

13、，或者是修改合同。數據未同步時，會出現 “該房屋合同尚未同步”的提示信息，請等待。合同備案證明見下圖：精品文檔你我共享圖 10-4 備案證明打印備案證明，到廈門市房地產交易權籍登記中心辦事窗口確認。精品文檔你我共享11 未提交的買賣合同點擊“未提交的買賣合同” 菜單就可看到用戶在簽訂合同時點擊“保存，暫不提交”按鈕保存的所有合同：圖 11-1 未提交買賣合同列表此時可以查看、刪除、提交該買賣合同，查看時可以對合同部分條款進行修改，修改后提交時要求輸入買受人密碼，否則不予提交。12 土地抵押放行申請圖 12-1 抵押放行在這里可以查看到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋單元，勾選想要申請放行的單元

14、，單擊提交，即可完成土地抵押放行申請。精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享精品文檔你我共享要都玩搜服 ，新開傳奇網站 ，1.76 復古傳奇精品文檔你我共享k3BDMXZGkq30出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有

15、作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。