1、、編制依據2二、工程概況32.1、 工程總體概況32.2、 建筑設計概況32.3、 建筑外立面設計概況4三、施工部署（安排）53.1、 外墻淋水的部位及淋水范圍53.2、 各棟號外墻淋水部位53.3、 外墻淋水試驗實施的時間63.4、 勞動力組織與職責分工6四、施工準備64.1、 技術準備64.2、 材料計劃74.3、 施工機具計劃74.4、 勞動力計劃7五、主要施工方法和施工要點75.1、布管和淋水一般要求85.3外墻淋水試驗記錄和問題處理8六、淋水試驗質量要求9七、成品保護97.1 、淋水用水97.2 外墻飾面磚及鋁合金窗9八、安全文明施工保證措施98.1、 組織措施108.2、 安全技術

2、措施108.3、 文明施工措施11九、環保及職業健康安全管理措施11外墻淋水試驗施工方案一、編制依據為了保證中信富春山居工程外墻外立面防水效果，滿足業主入住使用功能，不斷提高建設工程施工質量、有效解決住宅工程外墻滲水質量通病；貫徹東莞市住房和城鄉建設局2013年1月17日下發關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知（編號：東建質安20137號）文件精神。結合中信富春山居項目工程特點，依據設計施工圖紙、技術文件，按照現行施工驗收規范、技術操作規程、國家質量檢驗標準、國家法令法規、政府有關文件精神，結合中信集團工程質量標準、采用外墻淋水檢查的手段，加強外墻滲水質量缺陷控制，特編制

3、本外墻淋水試驗施工方案。編制本方案依據的施工圖紙、施工組織設計、規范及標準詳見表式1.1:表式1.1編制依據表廳P類別名稱編號1圖紙中信富春山居工程設計施工圖紙及相關設計文件（包括設計變更、圖紙會審記錄、設計交底等）/2施組中信富春山居工程施工組織設計/3方案中信富春山居工程外墻工程施工方案中信富春山居工程防水工程施工方案中信富春山居鋁合金門窗工程專項施工方案/4國標建筑工程施工質量驗收A標準GB50300-20135地方要求東莞市住宅工程質量通病防治手冊東建質安201082號6地方文件關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知20137號東建質安7中信集團施工方案編制審核管理

4、辦法/8合同中信富春山居總承包施工合同/二、工程概況2.1、 工程總體概況工程總體概況，見表式2.1:表式2.1工程總體概況表序號項目內容1工程名稱中信富春山居地下室、110號住宅樓2工程范圍中信富春山居地下室、110號住宅樓主體及配套設施3工程地址東莞市厚街鎮大逕村4建設單位東莞市伏嘉物業投資有限公司5設計單位廣東華方工程設計有限公司6勘察單位韶關地質工程勘察院7監理單位廣東華工工程建設監理有限公司8安全監督東莞市建設工程安全質量監督站9施工總包中冶建工集團有限公司10合同范圍經審批的設計施工圖紙中全部內容，具體以工程量清單以及招標文件要求為準11合同性質總承包合同12投資性質自籌資金13合

5、同工期共570日歷天14安全目標東莞市安全文明施工單位15質量目標東莞市優良樣板工程2.2、 建筑設計概況建筑設計概況，見表式2.2:表式2.2建筑設計概況表序號項目內容1建筑功能集住宅、商業、公共配套設施療-體的住宅小區；2建筑特點空氣對流、采光性好，綠化配套好，外墻高檔石材及涂料融合，色澤靚麗。3建筑面積總建筑面積約140000m2計算容積率建筑面積/m24建筑層數地上層1225地下1層2.3、 建筑外立面設計概況2.3.1、 飾面磚外墻墻面，見表式2.3.1:表式2.3.1飾面磚墻面層數（內至外）外墻做法1墻體；2封堵外墻螺桿洞；3墻面水泥砂漿拉毛45%白乳漆）素水泥漿一遍（內摻水重35

6、1.0mm20*20規格鐵絲網滿掛6LB-70內摻1:2.5防水砂漿，20厚（打底12厚、白層8厚）掛灰層8%維尼龍聚合物水泥重的7厚外墻面傳8-10:1水泥砂漿加水重20%勺108膠粘貼5厚18紙皮磚水泥砂漿勾縫，劈開磚專用填縫勾縫2.3.2、 涂料外墻面，見表式2.3.2:表式2.3.2涂料外墻面層數（內至外）外墻做法1墻體；2封堵外墻螺桿洞；3墻面水泥砂漿拉毛；4白乳漆；刷素水泥漿一遍（內摻水重35%5規格鐵絲網；滿掛1.0mm20*206LB-702.5防水砂漿，內摻厚，白層8厚）1:20抹灰層20厚（打底8%;維尼龍聚合物為水泥用量的7外墻膩子兩遍，砂紙磨平；8染刷外墻涂料底漆；9染

7、刷外墻涂料面漆；2.3.3、 鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊塞縫采用1:2水泥防水砂漿填實;2、塞縫外側100m碗1.5mm厚水泥基防水涂料;三、施工部署（安排）3.1、 外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水棟號：中信富春山居地下室、110號住宅樓主體及配套建設工程。2、淋水范圍：淋水棟號的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗、雨棚均應進行24小時淋水及蓄水檢驗。3.2、 各棟號外墻淋水部位（1） 1號樓外墻淋水樓號從屋面層、21層、18層、15層、12層、9層、6層、3層各布設一圈環形管道，環形管道從3225變徑。（見環形噴淋管道平面布置圖）（2） 2號樓外墻淋水樓層從屋面層（57.

8、30m）、17層（54.30m）、14層（45.30m）、11層（36.30m）、8層（27.30m）、5層（18.30m）、3層（12.30m）各布設一圈環形管道、環形管道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（3） 3、4號樓外墻淋水樓層從屋面層（69.30m）、21層（66.30m）、18層（57.30m）、15層（48.30m）、12層（39.30）、9層（30.30m）、6層（21.30m）、3層（12.30m）各布設一圈環形管道,環形管道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（4） 5、6、7號樓外墻淋水樓層從屋面層（75.00m）、25層（72.00m）、22（63.00

9、m）、19層（54.00m）、16層（45.00m）、13層（36.00m）、10層（27.00m）、7層（18.00m）、6層（15.00m）、3層（6.00m）各布設一圈環形管道，環形管道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（5） 8號樓外墻淋水樓層從屋面層、17層、15層、12層、9層、6層、3層各布設一圈環形管道，環形管道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（6） 9號樓外墻淋水樓層從屋面層、12層、10層、6層、3層各布設一圈環形管道，環形管道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（7） 10號樓外墻淋水樓層從屋面層、11層、9層、6層、3層各布設一圈環形管道，環形管

10、道從3225變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（8） 110號樓淋水實驗管道63PVH管分別從各棟樓供水加壓泵出口處連接。頁11共頁5第外墻淋水試驗施工方案中冶建工集團有限公司3.3、 外墻淋水試驗實施時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于2次。第一次全面淋水試驗目的：全面檢查，發現滲漏點并進行整改；第二次全面淋水試驗目的：最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零；兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗，由于本工程屬于外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應在飾面磚粘貼和填縫完成后

11、進行。3.4、 勞動力組織與職責分工為了施工管理，我項目經理部成立了以項目經理為組長；項目總工程師、項目工程經理為副組長的建筑節能工程施工領導小組，其機構組成、人員編制及責任分工如下：組長：曾良虎（項目經理）一一負責組織協調工作副組長：劉從學（項目總工）一一技術總部署、方案編制戴良德（工程總監）一一負責現場施工指揮、質量監督工作組員：李興華、洪漢林一一現場施工管理、組織協調廖健、楊湘南長一交底、現場施工技術指導、細部施工做法管理李廣云一一現場施工質量檢查管理梁尤江一一材料的采購、配備曾銀花長一淋水試驗資料的整理四、施工準備4.1、 技術準備1、熟悉“關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻

12、淋水試驗的通知”（編號：東建質安20137號）。2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經監理（建設）單位批準。3、技術交底：對施工操作人員進行技術、安全交底，使其掌握施工的關鍵技術及對相關工序的配合。4.2、 材料計劃1、25*20、32*2.4、63*4.7PVC管、25、32、63PVC1直通、25、32、63PVC1彎接頭、25、32、63PVC1三通、3m旃占頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸的依據。2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現場質量員按照公司制定的原

13、材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。頁11共頁6第中冶建工集團有限公司外墻淋水試驗施工方案3、原材料的技術性能，應符合國家現行規范要求。4.3、 施工機具計劃根據施工組織設計中確定的施工機具、設備的要求及施工進度的安排，編制施工機具設備需用量計劃，落實施工機具設備需用量計劃，確保按期進場，準時開工。具體施工機具配置情況見表式4.1:表式4.1施工機具配置情況一覽表廳P機具名稱數量用途1鐵抹子用于滲漏點整改2（2m）靠尺3密齒手鋸4卷尺5打磨搓子6鋼絲刷子7高壓注漿機注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據使用情況進行配置。4.4、勞動力計劃：各分項工程施工人數配置情況見

14、表式4.2表式4.2施工人員配置情況一覽表分項工程名稱施工人數（人）外墻淋水（水電工）55外墻滲水點（修補工）110門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10五、主要施工方法和施工要點5.1、 布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用25、32PVCI,用3mnf占頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續水幕。頁11共頁7第中冶建工集團有限公司外墻淋水試驗施工方案2、淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVCt）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內壁已生銹產生“黃水”則不得使用

15、。4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時不應采用在墻上打釘等破壞墻體、成品的措施。5、淋水檢驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。5.2、 建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每3層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。（見噴淋環形管道平面布置圖）2、分段淋水應自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開。本工程110號樓分別在部分樓層頂板處存在線條，故立面掛管的分布樓層頂板處圍繞建筑外立面周圈進行掛淋水管，由于淋水試驗現場布管較多，現場消防水壓無法滿足1

16、棟樓同時進行淋水試驗，故做現場需要保證同時不能超過兩棟同時做淋水試驗。5.3外墻淋水試驗記錄和問題處理5.3.1 第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業分包單位予以配合；應合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。3、監理單位負責記錄各時間段滲漏發生情況，并進行現場標識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。記錄時必須以房號為單位全部記錄，記錄表見附件1。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記

17、錄一次。對于4小時內即滲漏的點應做特別關注，建設單位、監理單位管理人員應全程參與其處理過程。5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應及時分析滲漏發生的原因，落實責任單位。對出現的滲漏問題由責任單位在規定時間內完成整改，對每個滲漏點的整改工作及時進行監督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。5.3.2 整改后淋水1、整改后淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數，直到監理單位確定相應問題已經徹底解決為止。5.3.3 第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也頁11共頁8第中冶建工集團有限

18、公司外墻淋水試驗施工方案必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。第二次全面淋水后，由監理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（見附件2）,并對滲漏情況進行統計。5.3.4 資料外墻淋水試驗情況記錄表（附件1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（附件2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進行外墻淋水試驗或淋水檢驗不通過的工程，不能進行裝

19、飾裝修分部驗收和竣工驗收。六、淋水試驗質量要求按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。以項目經理為首，建立生產、監督相互制約的質量保證體系，做到事事有人管，環環有人抓。并建立以項目總工程師為首的工程質量監督檢查小組，下設專職質檢員，做到事前有交底，事后有驗收。七、成品保護7.1 、淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內壁已生銹產生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。7.2 外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞

20、，應固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產生破壞。3、滲漏點修復整改過程應注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產生破壞。八、安全文明施工保證措施8.1、 組織措施根據誰負責生產誰負責安全的原則，建立安全保證體系。項目經理是安全文明施工的第一負責人，負總的責任。安全總監為安全文明施工的直接責人，負組織協調責任。現場設立專職安全員，安全員有“獎罰權”和“一票否決權”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執行。安全組織機構（安全檢查小組）組成人員如下：組長：曾良虎（項目經理）副組長：鄒強（安全總監）執行責任人：何明（安全員）頁11共頁9第中冶建工集團

21、有限公司外墻淋水試驗施工方案組員：各施工管理員，各作業班組長在安全檢查小組的領導下，實施定期與不定期相結合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查，落實執行安全操作規程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發生。8.2、 安全技術措施1、建立安全責任制，進入現場前，對工人進行安全技術交底和安全培訓工作。對施工機械操作進行培訓，安全員作好安全檢查工作。2、嚴格遵守東莞市建筑工程施工安全操作規程。3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設置1.2m高的兩道護身欄桿，并設置固定的高度不低于18cm的檔腳板。4、當臨邊的外側為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網或其

22、它可靠措施作全封閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。6、施工中對高處作業的安全技術設施，發現有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業。7、施工作業場所有墜落可能的物件，應一律先行撤除或加以固定。高處作業中所用的物料，均應堆放平穩，不妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業中的走道、通道板和登高用具，應隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業。暴風雪及臺風暴雨后，應對高處作業安全設施逐一加以檢查，發現有松動、變形、損壞或脫落等現象，應立即修理完善。9、因作業必須，臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經施工負責人同意，并采取相應的