1、精選優質文檔-傾情為你奉上高緯環球福麗特物業分公司能源審核報告謹呈：北廣集團福麗特物業分公司 2015.12.242015.12. 2015.7目 錄第一章 概述第一章 概述能源分析與審核的目的：為了解福麗特物業分公司能源使用現狀，分析能源使用是否科學合理，查找能源使用過程中不合理的存在，找出解決辦法，對能源使用加以改善。 通過對福麗特物業分公司能耗調查，歸納、分析能耗現狀及變化趨勢，分別對用水、用電、用氣方面分析其節能潛力及相應的節能措施。能源分析范圍：北廣大廈創新產業園，酒仙橋科技產業園。評估成果：此次共統計北廣大廈創新產業園、酒仙橋科技產業園2013年-2015年三年能耗數據，查找出11

2、項現存問題，提出解決措施 11項，使每一項問題都有相應的解決措施。提出能耗改善建議11項，為節能降耗提供了理論支持。第二章 能耗現狀分析第二章 能耗現狀分析1、 北廣大廈創新產業園于2005年竣工入住，建筑面積71846.05，地上15層地下3層，B14層為商業，5層為餐飲，6-17層為寫字樓。B2-B3為停車場，設備機房。夏季采用4臺特靈冷水機組制冷，冬季采用鍋爐房供暖。1.1 北廣大廈創新產業園2013年用水量分布較為平均，主要用水量集中在每年7、8、9三個月份，分析原因為7、8、9三個月夏季空調制冷耗水量較大，綠化用水在這三個月耗水量較大。2月份耗水量較小，經查為2月份是農歷春節，大部分

3、公司放假，能耗消耗較小。1.2 北廣大廈產業創新園2015年上半年4月、7月總用水量較高，經查為4月份綠化用水量增加，7月份天氣炎熱，制冷用水量增加。1、2月份物業承擔用水量大原因，部分商戶用水量和物業承擔用水量無法分開，1、2月份用水量含有部分商戶用水量，造成1、2月份用水量比其他月份用水量大，屬于統計問題，經營部能源統計分析和動力分公司能源統計分析有較大出入，統計數量不一致，需要統一規劃，統一制定能源統計分析表格?？傆盟炕菊?，需要進行節水處理，降低用水量。（注：2015年12月耗水量為估計值，待實際用量統計完成后再進行完善。）1.3 北廣大廈創新產業園2013年用電量基本正常，主要用

4、電量集中在每年7、8、9三個月份，分析原因為7、8、9三個月夏季空調制冷耗電量較大。物業承擔用電量無異常，79制冷期間用電量最大，其他月份用電量符合設備運行規則。1.4 北廣大廈創新產業園2015年上半年用電量基本正常，6、7月份用電量逐漸增大原因是夏季制冷主機開啟，耗電量增加，1、2月份物業承擔用電量大原因，部分商戶用電量和物業承擔用電量無法分開，1、2月份用電量含有部分商戶用電量，造成1、2月份用電量比其他月份用電量大，屬于統計問題，經營部能源統計分析和動力分公司能源統計分析有較大出入，統計數量不一致，需要統一規劃，統一制定能源統計分析表格?？傆秒娏炕菊?，需要進行節電處理，降低用電量。

5、（注：2015年12月耗電量為估計值，待實際用量統計完成后再進行完善。）1.4鍋爐房燃氣用量主要集中在1、2、3、4及12月份，為冬季供暖消耗；5-11月份消耗較小，為夏季溴化鋰機組和生活熱水消耗。2013供暖季年度用氣量為：m³，平均每月消耗燃氣：m³；2014供暖季年度用氣量為：m³，平均每月消耗燃氣：m³；2015供暖季年度用氣量為：m³，平均每月消耗燃氣：m³；歷年總用氣量起伏較大，分析原因為：1. 天氣變化，由于天氣寒冷造成燃氣消耗量不均；2.由于熱量損失造成燃氣消耗量不均。2、 酒仙橋科技產業園為原廠房改造，建筑面積357

6、65.81，地上五層均為寫字樓，一層有部分用于餐飲。夏季采用4臺開利冷水機組制冷，冬季采用熱力站換熱供暖。2.1 酒仙橋2013年2015年3年用水量基本持平，主要用水量集中在每年7、8、9三個月份，分析原因為7、8、9三個月夏季空調制冷耗水量較大，綠化用水在這三個月耗水量較大。酒仙橋2013年總用水量為：21781m³，平均每月用水量1815m³；2014年總用水量為：23105m³，平均每月用水量1925m³；2015年1-9月份總用水量為：18314m³，全年估計用量24019m³（10-12月用水量取2014年10-12月用水

7、量），平均每月用水量2002m³；逐年略有增加。分析原因為酒仙橋項目商戶增加，總用水量增加，屬于正?，F象。商戶總用水量2013年：25425m³，平均每月用水量212m³；2014年總用水量為：7134m³，平均每月用水量595m³；2015年1-8月份總用水量為：4942m³，平均每月用水量618m³；逐年增加。分析原因為酒仙橋項目商戶增加，總用水量增加，屬于正常現象。物業承擔總用水量2013年：19239m³，平均每月用水量1603m³；2014年總用水量為：15962m³，平均每月用水量1

8、330m³；2015年1-8月份總用水量為：13372m³，平均每月用水量1360m³；歷年用水量基本持平。屬于正常現象。綜上分析，酒仙橋項目用水量屬于正常范圍，需要繼續保持。2.2 酒仙橋2013年2015年3年用電量基本持平，主要用電量集中在每年7、8、9三個月份，分析原因為7、8、9三個月夏季空調制冷耗電量較大。酒仙橋2013年總用電量為：度，平均每月用電量度；2014年總用電量為：度，平均每月用電量度；2015年1-7月份總用電量為：度，全年估計用量度（8-12月用電量取2014年8-12月用電量），平均每月用電量度；逐年略有增加。分析原因為酒仙橋項目商戶

9、增加，總用電量增加，屬于正?，F象。商戶總用電量2013年：度，平均每月用電量度；2014年總用電量為：度，平均每月用電量度；2015年1-8月份總用電量為：度，平均每月用電量度；逐年增加。分析原因為酒仙橋項目商戶增加，總用電量增加，屬于正?，F象。物業承擔總用電量2013年：度，平均每月用電量度；2014年總用電量為：度，平均每月用電量度；2015年1-7月份總用電量為：度，平均每月用電量度；歷年用電量逐年減少。分析原因為酒仙橋項目8、9月份用電高峰期用電量未統計在內，前7個月用電量較低屬于正?，F象。綜上分析，酒仙橋項目用電量屬于正常范圍，需要繼續保持。2.3 酒仙橋熱力站2013年總用蒸汽量為

10、：3597m³，平均每月用蒸汽量719.4m³；2014年總用蒸汽量為：3496m³，平均每月用蒸汽量699.2m³；2015年1-9月份總用蒸汽量為：2425m³，全年估計用量3403m³（11-12月用蒸汽量取2014年11-12月用蒸汽量），平均每月用蒸汽量680.6m³；逐年略有減少。分析原因為每年冬天室外氣溫有變化，蒸氣用量隨天氣變化會有一定的增加或減少，屬于正?，F象。第三章 現存問題及解決措施第三章 現存問題及解決措施1、 北廣大廈創新產業園現存問題1.1 能源數據存檔不規范，各部門間交接混亂，經營部和維修部在交

11、接時將2014年能源統計表未交接清楚，現兩個部門都表示沒有2014年能源統計表。解決措施：經營部和維修部共同將2014年度能源統計表交接清楚并做好存檔，錄入電子版。1.2 能源計量表格式不統一，各部門按照自己的標準填寫，馬甸項目部、經營管理部、設備設施維修部各有不同標準的能源計量表，維修部能源計量表2015年4月份之前的計量表和5月份計量表格式也不統一。解決措施：需要重新整理，統一表格，統一匯總，錄入電子版。1.3 能源計量區域未進行明顯劃分，區域能源計量單獨統計比較困難。解決措施： 需要按照不同區域計量（如：北廣大廈、鍋爐房、家居館等）：區域總用電/水量，區域內商戶用電/水量，區域內物業承擔

12、用電/水量。1.4 能源統計、核算、催繳、存檔現由多個部門管理，容易造成各部門之間工作困難，不利于能源統計、核算、催繳及存檔工作，無法能夠做到真正控制能源，節約能源。解決措施：建議將能源統計、核算、存檔工作由經營管理部牽頭，其他部門配合，按照經營部要求提交相關能源數據，數據歸檔、電子版能源統計檔案由經營部負責。1.5 夏季空調開啟/關閉時間無明確規定，空調專業人員根據天氣冷暖情況進行開啟，能源節約受到人為因素影響較大，工作人員責任心強，能源節約合理，工作人員責任心不強，能源節約就會不合理，隨意性較大，存在產生能源不合理浪費的風險。解決措施：規定項目制冷時間，如：每年5月1日-9月30日，周六日

13、不提供制冷；每日空調開啟時間8:3017:00或10:0022:00；室外氣溫25以下啟動只新風系統，制冷主機停機。1.6 空調自控系統由中控室人員代管，專業技術能力較差，無法將自控系統發揮最大化功能，存在資源浪費。解決措施：將空調自控系統移到制冷機房附近，交給制冷專業人員管理，最大化利用設備現有功能。如：夏季室外天氣較涼時及時調整新風系統，關閉制冷主機，達到節約能源的效果。1.7 室外管道存在跑冒滴漏現象，造成水資源浪費，供暖管道跑冒滴漏不但浪費水資源，還造成熱源損失，增加燃氣能源費用。解決措施：查找室外管道跑冒滴漏位置，及時修復。對于室外管道銹蝕嚴重，存在漏水風險的管道要加大巡查力度，有計

14、劃、分階段進行修復。1.8 停車場照明系統24小時常亮，造成用電能源浪費。解決措施：更換車場照明系統，使用車場照明專用燈，在車輛進出時提供正常亮度，在長時間無車輛、人員進出時提供節能亮度，既保證車場正常照明不受影響，又節約車場照明用電能源。1.9 生活水泵房供水系統水泵為工頻泵，比變頻泵更加浪費用電能源，造成大量電能源浪費。解決措施：生活水泵房供水系統改為無負壓變頻泵，能夠充分利用市政自來水壓力，使變頻泵更加省力，節約用電能源。2、 酒仙橋科技產業園現存問題2.1 酒仙橋科技產業園能源消耗基本持平，因商戶用電量、用水量增加，總體用電量和用水量而有所增加。需要對物業承擔用電量和用水量進行節能降耗

15、管理。如：公區照明使用節能燈，控制公區照明亮燈時間；控制空調開啟時間。2.2夏季空調開啟/關閉時間無明確規定，空調專業人員根據天氣冷暖情況進行開啟，能源節約受到人為因素影響較大，工作人員責任心強，能源節約合理，工作人員責任心不強，能源節約就會不合理，隨意性較大，存在產生能源不合理浪費的風險。解決措施：規定項目制冷時間，如：每年5月1日-9月30日，周六日不提供制冷；每日空調開啟時間8:3017:00或10:0022:00；室外氣溫25以下啟動只新風系統，制冷主機停機。第四章 結束語第四章 結束語1、 2013年能源費用餅圖，酒仙橋項目能源用電占能源費用的91%，蒸汽費用占能源費用6%，用水費用占能源費用3%。馬甸項目能源用電占能源費用的33%，蒸汽費用占能源費用65%，用水費用占能源費用2%。2、 2014年能源費用餅圖，酒仙橋項目能源用電占能源費用的91%，蒸汽費用占能源費用6%，用水費用占能源費用3%。馬甸項目由于能源交接時出現交接不清狀況，2014年能源統計表