1、5# 樓批量精裝修工程實施方案第一章 前言1. 編制說明為了把本工程精裝修的項目管理準備工作做充分， 項目部就 5#樓批量精裝修項目工程 的難點，項目管理范圍和目標，項目部組織體系構(gòu)成，項目的整體部署，項目的實施計 劃及進度保障，項目的工序分析，項目的質(zhì)量控制，項目的成本控制，項目的文明施工 等方面進行分析和把控。第二章 項目概況及工程難點分析1、工程概況：本工程位于江蘇省蘇州市常熟虞山鎮(zhèn)香山北路與凱文路交叉口琴川碧桂園內(nèi)。 建筑面積為18745.4m2,地下1層，地上27層。2、工程難點分析：2.1 目前本工程主體結(jié)構(gòu)都已封頂，二次砌筑已基本完成，外墻抹灰及室內(nèi)抹灰正開 始施工。根據(jù)現(xiàn)場實際

2、施工情況，預(yù)計土建工作面大部分移交需要到 7 月份。2.2 本項目樓面面積大，戶型較多，批量精裝修施工與土建收尾施工存在交叉作業(yè)， 成品保護難度大。2.3 本工程批量精裝修和土建施工材料的運輸都需要垂直運輸工具，可能造成材料不 能及時運輸?shù)礁鳂菍樱绊懝こ踢M度，因此需要夜間加班處理，增加了夜間施工費。2.4 本工程批量精裝修需要精細化施工，對土建的墻面基層的平整度和垂直度，墻面 的陰陽角的方正，地面的平整度及衛(wèi)生間防水的要求都非常高，因此需要提前介入土建 的毛坯基層施工，提出合理的技術(shù)措施為批量精裝修打好基礎(chǔ)。2.5 本工程批量精裝修的材料品種并不多，但數(shù)量非常大，需要提前做好材料計劃， 公司

3、采購部門需極力配合項目部的施工進度，及時采購材料到現(xiàn)場倉庫。2.6 本工程批量精裝修成本控制是本工程的難點，精裝修項目必須有材料設(shè)計優(yōu)化和 施工工序的深化設(shè)計，以達到材料上的節(jié)約和勞動力的低消耗。第二章 本工程批量精裝修管理范圍及目標1、 管理范圍:1.1 對本工程精裝修設(shè)計方案深化及施工圖的確定。1.2 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)層確定精裝修勞務(wù)分包模式及勞務(wù)分包單位的數(shù)量。1.3 組織好批量精裝修圖紙答疑及設(shè)計交底會和批量精裝修項目啟動會。1.3 協(xié)調(diào)好土建施工單位與精裝修工作面的移交工作和土建現(xiàn)場遺留問題。1.4 負責(zé)對本工程批量精裝修施工全過程的質(zhì)量、 進度、成本、安裝文明施工進行監(jiān)管和 控制，工程

4、完工批量交付后的入住。2、管理目標2.1 進度目標：確保在公司合同規(guī)定的時間內(nèi)完成 （結(jié)合目前土建施工情況， 建議總工期 為 239 天, 包括圖紙深化及土建移交等） 。2.2 質(zhì)量目標：確保符合精裝修設(shè)計要求及施工驗收規(guī)范， 質(zhì)量等級達到合格標準第三章 本工程批量精裝修實施計劃及保證措施1、實施計劃1.1 安排總工期： 239 天。 工作面移交及驗收 : 10 天 樣板間及批量精裝修施工： 204 天 地毯式檢查整改及驗收 15 天 保潔： 10 天1.2 施工進度計劃：附批量精裝修總進度計劃表2、進度保證措施：2.1 從管理制度上保證1) 、落實崗位責(zé)任制，明確各級管理人員工作的職責(zé)，相互

5、協(xié)商，防止打亂仗。2) 、相關(guān)技術(shù)人員組織技術(shù)交底，施工過程中由技術(shù)員、質(zhì)安員、工長認真復(fù)核， 尤其對測量定位、原材料質(zhì)量、配合比要嚴格把關(guān)，做好隱蔽驗收。3) 、加強技術(shù)培訓(xùn)工作，全體進場人員均應(yīng)接受進場教育和必要的培訓(xùn)工作，每個 員工都能熟練操作，提高工效。4) 、嚴格獎罰制度，施工中以分部分項控制點實施獎罰，以提高員工積極性。5) 、建立領(lǐng)導(dǎo)值班制度，以適應(yīng)工地快節(jié)奏、滿荷載、日夜(夜間作業(yè)需經(jīng)批準， 并辦理施工許可證)均衡作業(yè)的要求。同時，能隨時調(diào)度解決問題。6) 、堅持質(zhì)量“三檢制”：配備有實踐經(jīng)驗，又能堅持原則的同志負責(zé)質(zhì)檢工作，健 全和完善自檢、互檢、交接檢制度，防止質(zhì)量返工，影

6、響工期。2.2 從施工組織上保證1) 、均衡組織施工， 加強各個隊伍間的組織協(xié)調(diào)工作， 同時盡可能使多數(shù)工序提前， 見縫插針的進行，以加快施工進度。2) 、加強計劃和調(diào)度，計劃設(shè)月計劃、周計劃，堅持每天生產(chǎn)調(diào)度，從人力、資金、 物質(zhì)上充分保證。3) 、合理組織施工流水：根據(jù)工程特點科學(xué)合理的實施分段流水作業(yè)，適當組織交 叉作業(yè)，以爭取工期，為后續(xù)工序提供工作面。4) 、做好機械設(shè)備維修保養(yǎng)工作，使之保持完好狀態(tài)，防止施工時出現(xiàn)故障。5) 、做好資金平衡工作，保證工程順利進行。2.3從技術(shù)措施上保證1) 、認真學(xué)習(xí)圖紙并貫穿于施工全過程，分階段做好圖紙會審，尤其要在建設(shè)單位 統(tǒng)一部署下做好各專業(yè)

7、會審。施工中隨時和設(shè)計單位取得聯(lián)系解決圖紙問題。2) 、科學(xué)合理地提出修改圖紙建議，提高工效，保證質(zhì)量。3) 、大力推廣采用新技術(shù)、新材料、新工藝、從技術(shù)措施上保證施工工期的提前。2.4從管理措施保證(1) 項目部管理人員認真學(xué)習(xí)項目部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面理解和掌握合同文本規(guī)定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成，(2) 以合同規(guī)定的總工期要求，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進度網(wǎng)絡(luò) 計劃，以此有效地對工程進度進行總控制。(3) 以總工期為依據(jù)，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制分階段實施計劃 (施工準備計劃；勞動力進場計劃；施工

8、材料、設(shè)備、機具進場計劃、分項分部施工進度計劃等。)(4) 將合同的條款要求，分別納入相對的分包合同中，對質(zhì)量，工期、安全，文明施 工等完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。(5) 施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外、項目部一律以書面指示及時發(fā)給 各工作班組執(zhí)行。(6) 項目部誠懇接受業(yè)主、監(jiān)理單位和當?shù)刂鞴懿块T對管理工作的指導(dǎo)和要求，相互緊密合作，確保工程順利進行。2.5從材料供應(yīng)措施上保證(1) 及時準確地向業(yè)主提出供料計劃且具有超前意識；計劃的及時準確關(guān)系到工程進 度順利進行；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資料的打印、傳遞方面嚴肅認真。(2) 在時間

9、及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂，此項工作的落實， 對各級管理人員制定崗位責(zé)任制，選派具有業(yè)務(wù)素質(zhì)高，責(zé)任心強的專業(yè)材料員來擔(dān)任 此項工作。(3) 協(xié)助業(yè)主做好材料供應(yīng)及保管工作，是我公司為業(yè)主服務(wù)的具體表現(xiàn)。對已裝和 未裝的設(shè)備、材料進行定期的防護、檢查、清洗、加油、回收，建立專職保管員及完整的領(lǐng)用手續(xù)，保證供應(yīng)的設(shè)備及材料不丟失，不浪費。（4）材料的組織供應(yīng)是項目部物資管理的中心任務(wù)， 供應(yīng)質(zhì)量的優(yōu)劣與供應(yīng)速度的及 時準確與否是關(guān)系到項目部各項工作能否順利進行的決定因素，所以在做好日常工作管 理方面重點抓好如下幾點：1）加強材料計劃的及時性、準確性、嚴肅性：項目項將執(zhí)行規(guī)范化

10、的計劃編制、審 核、采購制度，做到供應(yīng)工作的不同階段有不同的人負責(zé)，堅決杜絕計劃盲目性，鋪張 浪費的不嚴肅工作作風(fēng)。2）加強采購成本的控制：在保證質(zhì)量，數(shù)量供貨及時的基礎(chǔ)上，降低采購成本是提 高項目施工效益的重要環(huán)節(jié)。為此，項目部將堅持材料采購在“三比一算”的基礎(chǔ)上進 行。3）堅持審批的環(huán)節(jié)：項目部在做好自身計劃的審批工作的基礎(chǔ)上，同時也做好對業(yè) 主的報批工作，對實行調(diào)整的大宗材料應(yīng)事先報送業(yè)主方進行價格、廠家的審批，在審 批的基礎(chǔ)上進行采購。未經(jīng)審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。4）加強保管、及時回收：做好材料的保管、領(lǐng)用工作是保證材料供應(yīng)不亂的基礎(chǔ)， 項目部堅決執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑計劃

11、發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證 帳、卡、物相符。保證材料不變質(zhì)、不受損。同時利用保潔人員和班組材料節(jié)約獎第四章 本工程批量精裝修主要分部分項工程流程詳述第一部分：水電安裝工程 1：天棚管線敷設(shè)24：天棚給水管敷設(shè)57：管道試壓810：廚衛(wèi)管線護綁1113：地漏安裝14第二部分：木工部分 1：輕鋼龍骨天棚25：天花石膏線安裝6第三部分：瓦工部分 1：管道井砌筑24：墻磚鋪貼57：理石門檻安裝8第四部分：涂飾部分 1：基層處理25；滾刷涂料 第五部分：配套安裝 1：固定柜廚制作安裝2罩面板安裝 3：實木強化地板安裝4：五金件安裝墻面鏡子安裝墻面管線敷設(shè) 3 墻面給水管敷設(shè) 6 管內(nèi)穿線

12、9開關(guān)插座面板安 12 臺盆安裝15地面管線敷設(shè) 煤氣管，熱水器安裝 線路測試 坐便器安裝 燈具安裝：聚氨脂涂膜防水：理石窗臺板安裝陰陽角修正3：批刮膩子 4：打磨廚房櫥柜制作安裝3：欄桿扶手制作安裝成品木門制作安裝6：石材干掛墻面抹灰 3 地面地磚鋪貼 6 理石擋水檻安裝4：成品柜制作安裝57:防盜門安裝第六部分：成品保護1:地板成品保護2:墻磚成品保護4:鏡子成品保護5:木門成品保護6:五金成品保護7:潔具成品保護8:開關(guān)插座面板成品保護9:櫥柜成品保護10:樓梯扶手成品保護11：電梯成品保護3:理石臺成品保護第五章本工程批量精裝修主要分部分項工程質(zhì)量檢查控制批量精裝修項目的施工必須從嚴要

13、求，按照下列分部工程的圖片示范的施工要求進行規(guī)范施工，施工過程嚴格執(zhí)行下述施工驗收標準進行驗收和管理。爭取質(zhì)量優(yōu)先，進度跟進，達到公司領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì) 檢部門的驗收條件。一：木工部分1 ：輕鋼龍骨天棚施工要求：1:結(jié)構(gòu)頂放吊筋線，四周墻上彈水平控制線，彈線應(yīng)清楚2:設(shè)計無要求時，吊桿龍骨距離符合上圖所示標準，吊桿的間距控制在800-1100之間，吊桿距主龍骨端部不得超過300mm否則應(yīng)增加吊桿2：跨度比較大的房間，中間起拱高度按跨度的1%-3%起拱。3:部分木龍骨，造型木板進行防火防腐防蛀處理，主、副龍骨安裝完后，必須拉線檢查龍骨橫平豎 直驗收標準：1:龍骨安裝牢固，管卡配件位置，安裝準確牢固2：龍骨

14、平直度：允許誤差 3mm。3:龍骨四周水平：土 5mm2:石膏罩面板安裝施工要求：1:自攻釘固定，釘眼防銹處理，從板的中部向四周固定2:墻面安裝周邊釘距小于 200mm中間小于 300。棚面安裝周邊釘距小于 170mm中間小于 200mm3:硅酸鈣板安裝接縫位置符合要求4:套割電氣盒蓋位置準確，套割整齊5:硅酸鈣板與周圍墻留 3mm縫隙，石膏板與石膏板接頭處留5mm縫，進行切割修縫，石膏修補驗收標準：1:安裝表面平整度:允許誤差2mm2:安裝陰陽角方正:允許誤差2mm3:安裝接縫高低差:允許誤差1mm3 :石膏裝飾線安裝施工要求：1:根據(jù)石膏線安裝位置，進行精確彈線定位2:基層應(yīng)干燥，平整，石

15、膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應(yīng)45度角拼接3:使用螺釘固定應(yīng)電鉆打孔，釘頭沉入孔內(nèi)，并進行防銹處理3：石膏線表面應(yīng)潔凈，接縫應(yīng)嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞4：石膏線與頂面，墻面縫隙，及石膏線輕微缺失，陰陽角交接處，應(yīng)用石膏精細修補 驗收標準 ：1：安裝牢固平整2：全長水平度偏差：允許誤差2mm3：單獨石膏花飾中心偏差：允許誤差8mm二：瓦工部分1：墻磚鋪貼施工要求：1：根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸彈線分格、排磚，拉控制通線2:排磚陰角處收口磚不得小于 200MM盡量貼在不顯眼的地方3：帶吸水面磚粘貼前要清水浸泡 2小時后陰干 4:墊好底尺，掛線鋪貼，結(jié)合層采用瓷磚專用粘結(jié)劑粘貼 5:一面墻不宜一

16、次鋪貼到頂，邊鋪貼邊清理干凈磚表面。陰角壓向正確，陽角45 度對接。墻面突出物整磚套割6:整間房鑲貼完工后勾縫，用勾縫劑滿刮，用棉紗清理干凈面磚上勾縫劑驗收標準:1:鑲鋪密實，無空鼓2:接縫高低差:小于 0.5mm3:表面平整度:允許誤差 2mm4:接縫平直度:小于 2mm5:陰陽角方正:小于 2mm2:地面地磚鋪施工要求: 1:要根接設(shè)計要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地磚表面平整。 2:安裝時控制坡向，地漏位置標高最低，其他部位按1%坡向地漏，鋪裝結(jié)束進行潑水試驗，檢查地磚坡向3:結(jié)合層砂漿宜采取體積為 1 : 3干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度2 3mm鋪貼前應(yīng)在磚背滿抹5

17、-8mm素水泥漿4:鋪展時應(yīng)保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接緊密、同時調(diào)整其表面平整度及縫寬。 5:鋪粘后應(yīng)及時清理表面、 24h 后應(yīng)用 1: 1 水泥砂漿灌縫 ,選擇與地面顏色一致的顏色與白水泥板 和均勻后嵌縫，或用于地磚同色的勾縫劑填充驗收標準:1 :鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無空鼓，無歪斜、無污積和漿痕 2:地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水3:地磚平整度誤差不超過 2伽，相鄰磚高差不得超過 1伽3:大理石窗臺板安裝施工要求:1 :安裝前清除原窗臺浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤 2:窗臺耳根據(jù)現(xiàn)場測量尺寸，貼美紋紙劃線精確切割3:用素水泥漿滿鋪原窗臺 5-10mm安裝大理石

18、，安裝時用水平尺測量保持水平，同室內(nèi)窗框外露尺寸應(yīng)保持一致4：安裝結(jié)束，理石四周與窗框接縫處打硅酮膠驗收標準：1：鑲鋪密實，牢固無空鼓2：安裝水平，無倒坡。4：理石門檻安裝施工要求：1：安裝前清除基礎(chǔ)浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2：用素水泥漿滿鋪基層 5-10mm安裝理石，安裝時用水平尺測量保持水平3:門檻安裝應(yīng)高于地面，一般高于衛(wèi)生間成活地面20mm高于廚房成活地面 10mm驗收標準：1 ：鑲鋪密實，牢固無空鼓10：大理石檔水檻安裝 施工要求：1 ：檔水檻平面保持水平，不根據(jù)地磚坡度而傾斜2：檔水檻與地磚接縫部位用防水硅酮膠填縫驗收標準：1 ：安裝牢固，無空鼓2：水平誤差小于 1mm三：涂

19、飾部分1：基層處理施工要求：1：墻面應(yīng)干燥，過墻管道，洞口，陰陽角應(yīng)提前處理，確保基層含水率不得大于10%2：檢查墻，頂平整度，對裂縫，空鼓，脫殼，分離等現(xiàn)象進行修粉處理驗收標準：1 ：基層各部位處理無遺漏2：處理完基層應(yīng)干燥2：陰陽角修正施工要求：1 ：對原墻陰陽角偏差過大的應(yīng)該鏟高補低2：陽角修直用 20*100 鋁合金靠尺靠緊陽角一面，用石膏（或?qū)I(yè)找平修補砂漿）在另一面批嵌，一 面平整后換另一面用同樣方法批嵌，直到修正到驗收標準3：陰角修直需要在陰角部位的墻面，頂棚彈線，使陰角誤差看的明顯，在凹處用石膏（或?qū)I(yè)找平 修補砂漿）沿墨線批嵌，批嵌部分與結(jié)構(gòu)面接搓應(yīng)大于 200mm,已批嵌的

20、陰角一面風(fēng)干后，在此面 彈線，用同樣方法對另一面修直批嵌，直到符合驗收標準驗收標準：1 ：批刮材料平整光滑。牢固2：陰陽角方正：允許誤差 2mm3：陰陽角垂直度：允許誤差 1mm3：批刮膩子施工要求：1：廚房衛(wèi)生間及陽臺頂棚應(yīng)該用建筑防水膩子批嵌 2：第一道膩子批刮必須在基層繃帶干透，墻面含水率10%以下后進行3:每遍膩子批刮厚度不大于 2mm，下遍膩子的批刮要在上一遍完全干透后進行驗收標準：1:膩子批刮平整牢固2:表面平整度:允許誤差 2mm。 3:陰陽角方正:允許誤差 1mm4:打磨 施工要求:1:膩子要完全干燥后用水砂紙打磨，打磨應(yīng)用大功率照明燈具邊打磨邊檢查平整度光滑度 2:所有陰陽角

21、應(yīng)打磨平滑順直3:打磨后要清掃浮塵驗收標準:1:打磨無遺漏，無明顯砂痕2:打磨平整光滑3:表面平整度:允許誤差 1mm。 4:陰陽角方正:允許誤差 1mm5:滾刷涂料 施工要求: 1:每一遍底漆涂飾后，必須對顯現(xiàn)的砂痕，小孔，缺角等瑕疵進行修補 2:做色漆墻面一般一遍底漆，質(zhì)感涂料可以不上底漆 3:面漆要滾刷均勻，接搓處不可堆積，無漏刷，不透底，細節(jié)部位用毛刷補刷 4:頂棚面漆先施工，墻面 2 遍面漆要在門套踢腳等安裝完成后進行滾涂 驗收標準:1:涂飾表面無砂紙劃痕，無凹坑，麻點，流墜，無陽角破損 2:干燥后檢查無明顯接搓，陽光下無明顯色差 3:精細部位無漏涂第六章 本工程批量精裝修安全文明施

22、工管理為了本工程精裝修施工現(xiàn)場的安全、文明進行全面管理。全力遏制和防止傷亡事故的發(fā)生，杜絕 惡性事故，防患于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境，創(chuàng)建安全、文明、環(huán)保工地，達到市級綠色工地標準，爭創(chuàng) 省級綠色文明工地。需從以下方面進行布置和實施。1.安全管理1.1 安全生產(chǎn)責(zé)任制1.1.1 施工單位應(yīng)建立安全責(zé)任制，各部門嚴格遵照執(zhí)行。1.1.2 項目和班組的分承包經(jīng)濟合同中應(yīng)有明確的安全生產(chǎn)指標和處罰措施。1.1.3 制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程，并懸掛于各工種加工場和主要工作區(qū)域內(nèi)。1.1.4 建立安全生產(chǎn)保證體系，加強安全生產(chǎn)的管理。設(shè)立專職安全員，具體負責(zé)安全生產(chǎn)。1.1.5 定期進行管理人員安全責(zé)任制考核。1.1.6 牢固樹立 “安全第一，預(yù)防為主 ”的方針政策，切實做好施工安全的宣傳、教育、布置、檢查、整 改、評比工作，做到三不傷害，堅持安全值日，誰負責(zé)施工，誰負責(zé)安全。1.1.7 公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)制定安全規(guī)章制度，公司工程部安全科負責(zé)布置、檢查安全工作；項目 經(jīng)理為安全工作責(zé)任人； 工程師負責(zé)將消防工作納入施工組織設(shè)計； 施工員負責(zé)按照審核批準的消防 設(shè)計進行施工；安全監(jiān)督員負責(zé)項目日常安全專業(yè)檢查。建筑工程