1、房建工程分包合同建設工程分包合同承包人（甲方）：（全稱）分包人（乙方）：（全稱）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政 法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于 以下簡稱為“發包人”）與承包人已經簽訂施工總承包合同（以下稱為“總包合同”）,承包人和 分包人雙方就分包工程施工事項經協商達成一致，訂立本合同。一、分包工程概況分包工程名稱： 分包工程地點： 分包工程承包范圍:二、分包合同價款1、合同價款結算依據:2、 本合同為*價合同，結算單價按照結算依據為，工 程量以發包人對甲方計價工程量為準。合同 *價已包含但不限于為完成合同內容所需 的人工費、材料費、機械費

2、、管理費、措施費、利潤、所得稅及充分考慮了現場因素和風險費用等所有內容。合同*價含稅金（稅金由甲方代扣代繳）。合同總價暫定：（大寫）暫定人民幣 萬元整，（小寫）Y 萬元，具體金額以實際結算為準。三、工期計劃開工日期： 年月日開工，月日竣工，總工期 天（具體以本工程發包人的節點要求為準）。四、工程質量標準本分包工程質量標準雙方約定為： 達到國家建筑工程施工質量驗收合格標準， 并確 保通過各方組織的驗收。五、組成分包合同的文件包括：1本合同協議書；房建工程分包合同2、中標通知書（如有時）；3、分包工程的報價書（如有時）；4、本合同適用條款；6、本合同工程建設標準、圖紙及有關技術文件；7、合同履行過

3、程中，承包人和分包人協商一致的其它書面文件。六、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成本合同第一條約 定的工程（以下簡稱為“分包工程”），并在質量保修期內承擔保修責任。七、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本合同第二條約定的 合同價款（以下簡稱“分包合同價”），以及其他應當支付的款項。八、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務， 并與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。九、合同的生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點： 本合同雙方約定簽字蓋章后生效承包人：（公章）住所：法定代理人：委托代理人：電話：傳真： 開戶銀行

4、：分包人：（公章）住所：法定代理人：委托代理人：電話：傳真： 開戶銀行：房建工程分包合同帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：本合同適用條款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件及解釋順序：見分包合同第五條2、語言文字和適用法律、行政法規及工程建設標準2.1除總包合同文件規定的語言文字外，本合同還使用 _J_語言文字。2.2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：國家有關法律、法規和*省的地方性法規、規章及規范性文件均對本合同有約束力。2.3本分包工程適用的工程建設標準： 按國家和*省現行質量評定標準和施工技 術驗收規范執行，除以上工程建設標準以外，總包合同中約定的與分包工程相關的工程

5、建設標準均適用于本分包工程。3、圖紙3.1承包人向分包人提供圖紙的日期：/年月丄日；承包人向分包人提供圖紙的套數：壹套 。3.2承包人委托分包人進行深化施工圖紙設計的委托范圍及費用承擔：/3.3復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙的責任和費用承擔：_L二、雙方一般權利和義務4、承包人項目經理姓名： 職務 （任命書作為分包合同附件）。5、分包人項目經理姓名： 職務 （任命書作為分包合同附件）。6、承包人的工作6.1承包人應完成下列工作：（1）向分包人提供施工場地，協助分包人辦理施工所需的證件、批件。房建工程分包合同（2）組織分包人參加發包人會審圖紙，向分包人進行設計圖紙交底。（3）承包人為本分包工

6、程的實施提供的機械設備和（或）其他設施（如有時），及費用承擔：無（4）雙方約定承包人應做的其它工作：負責施工現場的調度與協調工作。7、分包人的工作7.1分包人應完成下列工作：（1） 需完成的設計內容和提交時間：無約定（2） 分包人應在本合同簽訂生效后兩 天內向項目經理提交分包工程總體進度計劃。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程進度計劃及相應的進度統計報表時 間為：根據工程實際情況另行約定承包人批準工程進度計劃的時間：收到之日起3日內。（3） 向承包人提交施工組織設計的時間：合同簽訂后3日內；承包人批準施工組織設計的時間：收到之日起3日內。（4） 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：分包

7、人承擔。（5）雙方約定分包人應做的其它工作： 本合同范圍內所有主體工程、臨建工程、措施項目、安全文明施工等所有工程項目及費用均由分包人承擔，上述項目工程標準以承包人的要求為準。分包人負責為承包人提供承包人駐地臨時設施，費用由分包人承擔。三、工期8、工期延誤8.1雙方約定工期順延的情況：如因總包人或承包人原因造成工期延誤的，順延工 期，如因分包人原因不能按照合同約定工期施工的，分包人承擔工期延誤對承包人造 成的一切損失。四、質量與安全9、質量檢查與驗收9.1雙方關于分包合同工程質量標準的約定： 應滿足國家和*省的相關的規范和 標準，兩標準不一致時，執行較高標準。如果發現工程質量達不至U標準，分包

8、人除無 條件返工并承擔一切費用，工期不予順延，還將被處以合同總價款5%勺違約金，并賠償因此給承包人造成的損失。9.2、安全。 分包人加強對施工現場的安全教育，工程施工過程中，發生的所有房建工程分包合同安全事故，均由分包人負責。五、合同價款與支付10、合同價款及其調整10.1本合同采用*價合同，合同價款包括的風險范圍：與發包人對承包人的承包合同規定的風險因素相同。10.2雙方約定合同價款的其他調整因素： *_11、工程量確認11.1分包人向承包人提交已完工程量報告的時間：每月*日 12、合同價款的支付12.1承包人向分包人預付工程款的時間和數額：不提供任何形式的預付款。12.2承包人向分包人支付

9、工程款(進度款)的時間和方式：(1)進度款的支付。*(2)結算*(3)保修金約定。*(4)每次付款前，分包人根據承包人要求向承包人提供相應金額的合法票據。承 包人向分包人支付全款前，分包人應向承包人提供本合同農民工工資發放證明，若分 包人未提交有關票據和農民工工資發放證明，承包人有權拒付全部款項(或余款)并 不承擔任何責任六、工程變更13、施工過程中如有變更，按發包人和承包人的總包合同相關條款執行。七、竣工驗收14、竣工驗收14.1分包人提供竣工圖的日期：_ *分包人提供竣工圖的份數：*雙方約定的其他工作：分包人無償保護完工項目至本工程竣工交驗為止_八、違約、索賠及爭議15、違約15.1下列情

10、況視為承包人方違約：(1) 承包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行;房建工程分包合同（2）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。15.2下列情況視為分包人違約：（1）因分包人原因不能按照合同約定的竣工日期或承包人駐工地代表同意順延 的工期竣工；（2）因分包人方原因工程質量達不到合同約定的質量標準；（3）分包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。15.3違約責任。（1）如承包人違約，承擔違約責任為順延延誤的工期。（2）分包人違約，因分包人原因造成的工期延誤，每拖延一天，分包人按合同價 款的1炯承包人支付違約金，如造成承包人損失的，除支付違約金外，賠償承包人所

11、有損失；分包人工程質量達不到約定標準的，分包人無償返修至合同約定的質量標準。 如工程質量經檢驗不合格且不能修復，分包人應賠償承包人的所有損失；如因分包人責任導致承包人被業主、總包人及其他第三人罰款或追究其他違約責任，則該罰款 或違約責任應由分包人承擔。16、爭議16.1雙方約定，在履行分包合同過程中發生爭議，雙方協商解決或者調解不成時， 雙方約定向承包人注冊地法院起訴。九、保險及履約保證金17、保險17.1 承包人投保內容和責任： 17.2分包人投保內容和責任：分包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險， 并為施工場地內自有人員生命、財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。18、履約保證

12、金合同簽訂前，分包人向承包人提交人民幣萬元的履約保證金，待結算完成后，退還分包人，履約保證金不計利息。十、材料設備供應19、材料設備供應19.1 由分包人米購材料設備的約定： 。用于工程實體的材料的采購要符合承包人的有關要求并經承包人驗收確認，材料房建工程分包合同設備的檢驗、試驗費由分包人負責并承擔費用。十一、其他20、合同份數20.1雙方約定本合同正本 貳份，雙方各執一份，副本 肆 份，雙方各執二份。21、補充條款：(1) 如需備案，備案費由分包人承擔。(2) 開工前，承包、分包雙方根據工程實際情況，制訂詳細的進度、質量、安全保證計劃及趕工等措施，分階段進行考核，發現一次考核達不到目標的，給

13、予警告，并 責令整改，同時分包人承擔發包人的各項罰款以及趕工、返工費用； 兩次達不至U目標或 分包人不服從管理，承包人責令的限期整改后仍不能達到工期、質量及安全要求的，予以清退，另行組織施工，且分包人除承擔因此發生的費用外，所完成工程將按70%勺工程款予以支付，以彌補由此造成的聲譽影響及再次組織施工的損失。(3) 承包、分包雙方的債權債務均不得轉讓。(4) 如分包人不能按照承包人工程進度要求完成施工任務，承包人有權將分包人 的工程任務進行分害9，分包人須無條件服從。(5) 若因非分包人原因造成工期延長，可以順延工期，但不增加任何費用。(6) 施工過程中因分包人原因造成其他單位構筑物、管線損壞，

14、分包人應進行搶 修，所發生的費用由分包人承擔，若分包人拒不進行修復的，承包人將委托其他單位進 行搶修，所發生的費用，承包人將在分包人的工程款中扣除。(7) 本合同簽訂后，承包人和分包人不得再簽訂背離合同實質性內容的其他協議， 如果簽訂，對合同雙方不構成任何制約或法律約束力。(8) 承包人所下發的通知、函告等文件，分包人應在48小時內做出明確答復， 諭期未答復的，承包人視為分包人已收悉文件內容，并有權做出相關決定。空)甲控材料必須按照承包人指定的廠家和品牌購買(如有)。(10)工程竣工時其工程質量如果低于分包人投保時承諾的質量標準，承包人將 按照合同價的5%提取違約金；分包人無償負責繼續完善工程

15、，直至工程質量達到投標 時承諾的質量標準，由此造成的工期延誤按照合同價款的1%/天處理，分包人還應賠償承包人由此造成的相關損失。11)其他(如有)房建工程分包合同21附件附件1:工程質量保修書附件2:農民工工資清款承諾書附件1工程質量保修書甲方（承包人）：乙方（分包人）：甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建 筑工程質量保修辦法及其他有關法律、行政法規，結合發包人的有關規定，經協商一 致，對工程簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔 本工程質量保修責任。質量保修范圍包括工程，以及雙方約定的其

16、他項目。具體保修的內容，雙方約定包括但不限于如下：1 凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作 造成甲方的相關損失，均屬于乙方免費保修和賠償責任范圍。2. 由于乙方未按合同、國家、地方、行業規定的標準、規范和設計等要求施工， 或因其采購設備、材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，均由乙方負責保修并 承擔經濟責任。二、質量保修期房建工程分包合同雙方根據建設工程質量管理條例及其他法律、法規等有關規定，約定本工程的 質量保修期以工程通過合格竣工驗收，并辦理正式移交甲方手續之日起開始計算。對于 遺留項工程（即甩項工程）和有質量缺陷的工程（如果有），其保修期應分別按遺留項

17、 工程或有質量缺陷工程通過合格竣工驗收，且經承包、分包雙方在最終的竣工驗收交付 使用的移交書上的簽字并交付使用之日起開始計算。約定本工程的質量保修期如下：1地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五 年;3門窗及幕墻工程為四 年，滲漏為五年；4. 其他項目保修期限約定如下：四 年5. 乙方在保修期內維修的部位不受上述保修期的限制，應從維修驗收合格之日起 按上述約定的保修期限執行。6. 由乙方自制或采購的所有材料和設備的保修期，應按國家、行業、以往慣例的 要求等執行，如上述這些保修期的規定相互之間有差異，則乙方應無

18、條件按最長的期限 和該產品最優越的保修責任執行。三、質量保修責任1. 屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起3天內派人到場 保修。乙方不在約定期限內派人保修的，乙方可以委托他人修理，費用從乙方保修金中 扣除。2. 發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場進行搶 修。3. 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規 定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相 應資質等級的設計單位提出保修方案，由乙方實施保修，并承擔所有費用。4. 質量保修完成后，由甲方組織驗收。四、 保修費用：本工程約定的工程質量保修金

19、為合同價款 的*%，在結算完成后 調整為結算價款的*%。待業主退還甲方質量保修金后將剩余保修金無息返還乙方。用于保修的所有費用均由乙方承擔， 包括但不限于材料、機具設備、辦公室的租賃、 水電、辦公費用以及其他所有費用。五、其他房建工程分包合同 雙方約定的其他工程質量保修事項： 保修期間，乙方承諾每季度組織一次工程回訪，由乙方公司總工程師帶隊，各業務 部門和項目經理參加，就工程質量、工程服務、使用情況等事宜進行溝通和了解，并積 極尋求解決辦法。本工程質量保修書經雙方法人代表簽字和蓋章后與施工合同同時生效， 作為施工合 同附件。至保修工作全部按合同和本保修書的約定履行完成，乙方的保修責任和義務中 止。乙方代表人（簽字或蓋章）甲方（公章） ：?乙方（公章）： ?甲方代表人 （簽字或蓋章 ）： ?年 月附件 2日?年月日農民工工資清款承諾書致： 中鐵十八局集團公司第四工程有限公司 貴公司依照國家相關政策法規，保護農民工合法權益、維護社會穩定的基本宗旨， 我單位充分理解并全面認識到解決拖欠農民工工資問題、 保護農民工合法權益的重要意 義，為此我單位鄭重提出如下不可撤銷承諾和授權：一、我單位除無條件執行合同中有關工人工資和保險