1、房屋裝修管理規(guī)定為維護樓宇結構的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設備、設 施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權益和根本利益，我司依據(jù)國家、 地方有關裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。一、裝修施工技術要求：（一）房屋結構1、禁止拆改房屋主體和承重結構，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱 上穿、開孔或設固定支架、基礎，禁止改變門窗結構位置、尺寸，請 勿在樓面上開槽、安裝管線；2、裝修時嚴禁改變房屋及公共配套設施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質材料磚，不能用紅磚等重質材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞防水，只允許鑿毛；5、禁止間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料。（二）關于外觀1、禁止改變樓宇外觀，

2、包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外 墻護攔等噴涂和主體結構、自身設施不同的異色涂料，外墻不得隨意 粘貼瓷片等；2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條 幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網(wǎng)及窗花應安裝在窗內；6、進戶防盜門嚴格按照客戶服務中心統(tǒng)一標準安裝；（三）、陽臺、露臺1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護網(wǎng)除外），禁止 在陽臺安裝任何設備設施、儲物裝飾柜、雨蓬等，不得拆動陽臺護欄；2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻部分，嚴禁對公用露臺或天臺進行圈占、裝修、搭建。3、天臺和陽臺不得栽種高度超過 1.2米的植物。4、

3、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑；（四）、關于給排水和防水1、請勿更改給排水（排污）管道的位置；2、請勿私自更換水表或表外接管；3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5、裝修時請勿以重力碰擊窗框或震動鋁合金窗戶，以免引起窗縫開 裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、禁止破壞或拆除原室內一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地 面或墻體的裝修，必須先做好防水、補漏工作；7、洗手間裝修時，必須做好防水（24小時閉水）實驗，須在墻面做 齊防水1.5米以上；8裝修施工單位進場裝修前，必須先在室內安裝簡易洗手間；（五）智能設施及管線1、請勿更改單元內供水、

4、供電、有線電視、智能化設施管線；2、（商鋪裝修）請勿擅自移動或封閉室內的消防報警器，請勿拆卸或 移動煙感、噴淋頭等消防設施，如因裝修改動需提供消防施工圖紙報 管理公司審批；3、 （商鋪裝修）請勿擅自更改粉刷單元內消防管道標準色（紅色）；4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設施 （煙感）安裝或者擺放位置；5、（商鋪裝修）請勿私自拆卸或敲擊專用電子設備，如監(jiān)控探頭、火 災報警器、電子門鎖、燈光感應器等；6、（商鋪裝修）裝修時應妥善保管好室內智能系統(tǒng)設施設備，若須移 動消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)公司同意方可施工；7、不得在裝修室內亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管；8禁

5、止在木質或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設施上安裝燈具及 插座；9、未經(jīng)燃氣管理單位批準，嚴禁私自拆改燃氣管道和設施。（六）、空調安裝1、空調需統(tǒng)一安裝在各單元空調預留位置，不可將空調放置在陽臺 等其它位置；2、空調室外機預留位置高度w XXXmm，所裝空調室外機規(guī)格不得 超出原預留位置的大小和數(shù)量；3、空調室內冷凝水排放必須排放在指定管道內，不得排放在室外；（七）公共場地1、請勿在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物 件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；2、裝卸貨物須在物業(yè)公司指定位置進行，即卸即運，卸貨時地面應 鋪彩條布或木板，貨物搬運完畢，必須將停車場地面、公共走廊及貨 梯及時清掃

6、干凈；3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料， 請勿作為臨時施工場地；4、搬運裝修材料和施工過程中，需小心維護公共設施，包括電梯、 走廊、走道門窗、地面及其它設施，如造成損壞的按原價賠償或恢復 原樣；二、裝修施工綜合管理（一）、施工時間管理1、裝修施工期限：物業(yè)公司審批之日起 60天內完成，需延期的，到 物業(yè)公司辦理延期手續(xù)；2、 裝修施工時間： 周一到周五：8: 0012: 00 14: 0018: 003、早上08:00-09:00、下午14: 00-14: 30禁止噪音施工；4、嚴格按照規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息， 如需超時加班工作，必須向甲方事

7、先提出申請；加班時間內禁止一切 產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他住戶滋擾的工作裝修。（二）、現(xiàn)場管理1、施工單位必須將裝修施工許可證粘貼在施工單元房門上，以 備物業(yè)公司監(jiān)督；2、裝修施工單位必須嚴格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、 施工地點進行施工，不得隨意更改裝修內容。3、施工現(xiàn)場用電必須采用臨時電箱，所配置的電氣線路須符合消防 和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對 周圍環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)公司有權責令停工。5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器；6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實施工需要， 請報物業(yè)公司審批，并采取相應防范措施

8、后方可施工；7、嚴禁存放易燃易爆物品，必須按每日用量存貨；8非緊急情況請勿動用園區(qū)內公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；（三）、施工人員管理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，若出入證到期，請裝修 單位負責人到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請在許可范圍內活動，亦不得在公共場地進行加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，嚴禁用燃氣爐 或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)公司有權沒收工具及相關用 具；4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；（四）裝修材料管理1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關于防火等相關技術指標的 要求；2、搬運材

9、料只能使用貨梯/消防梯，謹防磨損、碰傷電梯內設施，在 電梯地面上鋪軟質緩沖物，如造成電梯損傷必須照價賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進入小區(qū)的裝修材料，需在制定位置進行裝卸，并在規(guī)定時間內 進行清理，不得長時間在戶外堆、存放。（五）裝修垃圾管理1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時處理，嚴格按客戶服務中心 指定的位置、方式進行堆放，統(tǒng)一由小區(qū)物業(yè)服務中心清運；2、清運垃圾需保持走道及電梯清潔，垃圾必須當天清理完畢；3、在搬運裝修垃圾期間弄臟小區(qū)內公共區(qū)域的，裝修單位需要清理干凈恢復原狀；4、客戶服務中心負責監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產生的清理

10、、還原費 用將在裝修保證金內扣除。（六）裝修延期管理如果施工延期，請業(yè)主到客戶服務中心辦理相關許可證延期手續(xù)。三、裝修查驗：裝修工程完畢后，業(yè)主及施工單位立即向物業(yè)公司提出查驗申請，物業(yè)公司將會同施工單位、業(yè)主共同進行現(xiàn)場查驗。其隱蔽工程 部分，施工單位應事先通知工程維修部查驗：如未事先查驗，物業(yè)公 司可拆除遮接部分進行查驗，由此造成的損失由裝修單位負責。 查驗 不合格的裝修項目必須限期整改直至合格。裝修查驗合格后，業(yè)主、 施工單位及物業(yè)公司有關人員在查驗表上簽字確定。裝修保證金待1個月后復檢，確定合格后退回。查驗后裝修單位到物業(yè)公司退還臨時出入證等相關證件，所有施 工人員一律退場。客戶服務中心對裝修的查驗，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、 外 觀和其他業(yè)戶利益的裝修內容的查驗，不對單元內其裝修質量負 責。四、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，給 予相應處理措