1、房地產合同：房地產交割監管合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：監管人（丙方）：房地產投資管理有限公司為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同（合同編號：）,買賣的房地產坐落于市,房地產權證書編號：,房地產轉讓價款人民幣（小寫）元，（大寫）O第二條甲方已經以該房地產向（銀行）和（或）市住房置業擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫）元，（大寫）O乙方購買該房地產的價款中，向（銀

2、行）申請貸款總額人民幣（小寫）元，（大寫）O其中：申請商業性貸款人民幣（小寫）元，（大寫）;個人住房公積金貸款人民幣（小寫）元，（大寫）O第三條甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監管：（一）甲、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付；（二）甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關稅、費；（三）乙方以該房地產設定抵押權；（四）甲方申請注銷該房地產已設定的抵押權；（五）甲方提前歸還商業性貸款和（或）個人住房公積金貸款。第四條甲、乙雙方授權丙方監管的價款為人民幣合計（小寫）元，（大寫），其中：甲方支付的監管價款（小寫）元，（大寫）；乙方支付的監管價款（小寫）元，（大寫）。監管價款明細詳見補充條款。甲

3、、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管帳戶。第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監管帳戶：收款人名稱：房地產投資管理有限公司收款帳戶：開戶銀行：（銀行）第六條甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價款解交丙方設立的監管帳戶:一、年月日前甲方將人民幣（小寫）元，（大寫）解交監管帳戶；年月日前乙方將人民幣（小寫）元，（大寫）解交監管帳戶；三、乙方向（銀行）申請的商業性貸款人民幣（小寫）元，（大寫）和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）元，（大寫）授權（銀行）劃入丙方設立的監管帳戶。第七條甲方確認應收價

4、款（小寫）元，（大寫）,應收價款的收款帳戶如下：收款人名稱：收款帳戶：開戶銀行：（銀行）第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成后對監管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。第九條甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行（銀行）申請提前還款，確認提前還款的計算日為年月日。第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、注銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監管帳戶中收到的乙方商業性貸款和個人住房公積

5、金貸款退還（銀行），貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據（銀行）的通知在乙方解交監管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。第八一條有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：（一）甲、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價款解交監管帳戶的；（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關手續所需資料不全的；（四）本合同第三條第（一）項中的房地產轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產登記機構核準或者商業銀行同意的；（五）其他造成丙方不能有效實施監管的情形。第十二條發生本合同第八一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致并經丙方同意后可以另行簽訂監管合同的補充協議;未達