




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序(一)承辦部門:國土資源局土地利用科(二)所需申報資料: 1、競買申請書;2、競買保證金憑證;3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件;4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明,交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件;5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件;6、委托他人辦理的,應(yīng)提交委托書,交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。(三)工作程序: 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書,簽訂出讓合同; 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。(四)收費項目:土地出讓金。(五)收費標準:評估后研究確定。二、辦理
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(一)承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科(二)所需申報資料: 1、選址申請報告;2、項目建議書批準文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明;4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖;5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。(檔案室和具體辦事人員提供)(三)工作程序:1、填寫建設(shè)用地選址定位表;2、向建委用地規(guī)劃科提出建設(shè)用地用途申請報告,內(nèi)容主要包括:用地面積、用途意向;3、提供資金證明。三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批(一)承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科(二)所需申報資料: 加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。(三)工作程序: 1將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科;
3、2經(jīng)審合格后,加蓋審批章。返回報批單位3套。四、建設(shè)項目立項報告程序(一)承辦部門:市發(fā)展改革委員會投資科(二)所需申報資料:1、建設(shè)單位立項申請報告;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、總平面規(guī)劃圖;4、投資計劃(資金來源及銀行證明)。五、辦理國有土地使用權(quán)證(一)承辦部門:市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二)所需申報資料:1、用地申請;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、發(fā)改委立項文件;4、宗地圖;5、規(guī)劃管理部門批準的詳規(guī)圖(平面布置圖);六、文物勘探(一)承辦部門:市文物管理局、文物工作隊(二)所需申報資料: 1申請書;2立項批復(fù)文件;3詳細規(guī)劃平面圖。(三)工作程序: 1經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同:予付30%費用
4、;2勘探結(jié)束后繳納全部費用;3由文物工作隊出示文物勘探證明,到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請(審批)表上蓋章。(四)收費項目及標準:按建筑基底面積,每一百平方米6個孔,每孔237元。七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價(一)承辦部門:市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所(二)所需申報資料:1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告;2、詳細規(guī)劃平面圖;3、可行性研究報告;4、文物部門的批復(fù)文件;5、設(shè)計文本。(三)工作程序:1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口,領(lǐng)取承諾書;2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料,現(xiàn)場勘察,組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表);3、繳納環(huán)評費用,憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書
5、(表)。八、辦理地質(zhì)勘探(一)承辦部門:市建委勘察設(shè)計審批科負責地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批;由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。(二)所需申報資料:1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、立項批復(fù)報告;3、詳細規(guī)劃平面圖。(三)工作程序:1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準,辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書;2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同,繪制布孔工作圖。九、施工圖審查:(一)承辦部門:市建委勘察設(shè)計審批科。(二)所需申報資料:1、立項批復(fù)報告;2、詳細規(guī)劃平面圖;3、地質(zhì)勘探報告(原件)。(三)工作程序:1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料;2、確定施工圖設(shè)計單位,辦理承接勘
6、察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書(委托書);3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章;繳納設(shè)計定金(總額的20%);4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計單位,按照意見書修改施工圖;5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章;6、繳納圖紙審查費用后,領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計文件批準書。(四)收費項目及收費標準:施工圖審查費:工程總造價2。十、消防審查施工圖紙(一)承辦部門:市消防支隊建審科(二)所需申報資料:1、申請書;2、建設(shè)工程立項批復(fù);3、詳細規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖;4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(壹
7、套)。(三)工作程序:1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口,領(lǐng)取建筑消防設(shè)計防火審核申報表; 2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察; 3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊設(shè)計審核意見書;4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的開封市建設(shè)工程申請(審批)表上蓋章。十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)(一)承辦部門:市建委招標辦(二)所需申報資料: 1、申請書;2、建設(shè)工程立項報告;3、建設(shè)工程招標申請(審批)表;4、規(guī)劃用地許可證;5、市建委批準詳規(guī)圖;6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙;7、資金證明(銀行出具原件);8、法人資格證明材料;9、法人委托書;10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明;1
8、1、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照;12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。(三)收費項目及標準:1、施工招標代理費;2、監(jiān)理招標代理費;3、交易費;4、造價咨詢服務(wù)費。(收費標準,祥見附表);5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。十二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(一)承辦部門:市建委工程規(guī)劃審批科(二)所需申報資料: 1申請書;2委托書;3市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖;4設(shè)計單位出具的建筑總平面圖;5建設(shè)項目投資計劃;6土地證;7審查臨街建筑方案;(平、立、剖及效果圖);8工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊;9建設(shè)工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。(三)工作程序:1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)
9、大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書;2報建委審批科審查;3科室審查后,頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件;4工程竣工后,由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖,經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后,換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。(四)收費項目及收費標準:1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費:城內(nèi)每平方米30元,城外每平方米20元;2墻改基金:每平方米7元(憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料,經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后,實行多退少補);3檔案技術(shù)服務(wù)費:工程總造價2(城建檔案館收)。十三、辦理定位放線(一)承辦部門:市規(guī)劃院測量隊(二)所需申報資料:1、建委規(guī)劃科批準的施工總平面圖(注明坐標);2、建委規(guī)劃科批準的詳規(guī)圖。十四、辦
10、理建設(shè)工程施工許可證(一)承辦部門:市建委建筑工程管理科(二)所需申報資料:1申請書;2委托書;3填寫建筑工程施工許可證申請表(兩份)到行政大廳領(lǐng)取;4建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6中標通知書及施工合同;7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書;9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書;10資金保函或證明;11建筑工程施工許可證申請表;12商品砼供應(yīng)合同。 (三)工作程序:1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳,領(lǐng)取承諾書;2市建委工程科進行審查。(四)收費項目及標準:1定額測定費:工程造價1.2;(施工單位交納)2散裝水泥費:按建筑面積每平方米0.81.2元;(施工單位交納)3勞務(wù)咨詢服務(wù)
11、費:工程造價4;(施工單位交納)4職工教育培訓費:按建筑面積每平方米0.5元;(施工單位交納)5農(nóng)民工工資保證金:建設(shè)項目投資500萬元以下按5%,500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理,項目竣工決算后,如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者,如數(shù)退還保證金。6價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2;(施工單位交納)7社保費,總造價的3.5;8.安全文明施工措施費,總造價的0.927。十五、辦理樁基檢測手續(xù)(一)承辦部門:市建筑工程樁基檢測公司(二)所需申報資料:1、地質(zhì)勘察報告一份;2、樁基平面圖一份;3、審定價格;4、簽訂書面委托合同;(三)收費標準:見附表。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)(一)
12、承辦部門:市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(二)所需資料:1、委托監(jiān)督申請表;2、建筑工程施工許可證復(fù)印;3、建筑工程施工許可證復(fù)印;4、中標通知書復(fù)印;5、圖紙審查意見書復(fù)印;6、地質(zhì)勘察報告。(三)收費標準:工程總造價的0.6。十七、辦理臨時用電手續(xù)1、向電力公司上報申請并提供相關(guān)資料;2、 電力公司組織人員現(xiàn)場勘察,定設(shè)計方案,出預(yù)算;3、 簽訂合同;4、 線路工程施工;5、 組織驗收;6、 配表、裝表;7、 組織驗收;8、 繳納保證金,送電。十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程:1、準備管線綜合圖,項目工程數(shù)據(jù);2、做供電方案;3、交方案費,審核供電方案、定電源;4、設(shè)計箱變圖紙,區(qū)內(nèi)供電施工圖紙;5、
13、審圖紙;6、出預(yù)算、訂合同;7、買箱變;8、填開工報告;9、施工,同時增電表申請表;10、裝電表;11、驗收;12、辦理托管(移交手續(xù));13、送電交竣工資料。十九、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程:1、報燃氣總公司安裝計劃;2、準備管線綜合路由圖,單體平面,立面圖;3、設(shè)計室勘察設(shè)計;4、訂合同;5、施工;6、驗收,出竣工圖;7、點火。(物業(yè)公司配合點火)二十、供水工程施工手續(xù)流程:1、準備好管線綜合路由圖,單體供水平面圖、系統(tǒng)圖;2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場,設(shè)計施工圖;3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算;4、談預(yù)算、訂合同;5、填用水申請表;6、施工;7、驗收、交竣工資料。二十一、辦理商品房
14、(預(yù))銷售許可證(一)承辦部門:國土資源局房地產(chǎn)交易處(二)所需申報資料:1申請書;2委托書;3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領(lǐng)表);4法人和委托人身份證(復(fù)印件);5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;6資質(zhì)證書;7土地證;8建設(shè)工程規(guī)劃許可證;9建筑工程施工許可證;10發(fā)改委批準的立項文件;11銷售方案及銷售表;12規(guī)劃總平面圖;13土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù);14建設(shè)工程施工合同;15工程施工進度表;16每棟樓戶型圖。(三)收費項目及收費標準: 辦理銷售許可證服務(wù):住宅3元/m2,商業(yè)房銷額的3。二十二、房屋面積界定(一)承辦部門:市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二)所需申報資料:1、申請書(原件
15、);2、委托書(原件);3、國有土地使用證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、規(guī)劃放線圖;7、營業(yè)執(zhí)照;8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明;9、企業(yè)法人代表證明;10、建筑施工平面圖;11、各樓施工平面圖。(三)收費項目及標準:1、住宅:1.36元/m2;2、營業(yè)房:2.06元/m2;3、分割證:100元/戶(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用)。二十三、辦理土地分割證(一)承辦部門:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(二)所需申報資料:1、申請書;2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明(產(chǎn)公管理科領(lǐng))、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件;3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章;4、房地產(chǎn)權(quán)證(正件);(若抵押,需財務(wù)部接觸抵押后提
16、供)5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6、填寫分戶表;7、房產(chǎn)分戶圖(面積界定圖);8、立項批復(fù);(三)收費項目及標準:每戶90元。二十四、辦理消防驗收(一)承辦部門:市消防支隊,指導(dǎo)科(二)所需申報資料: 1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書(原件);2、電氣消防安全檢測報告;(檢測單位出具) 3、竣工驗收意見:(設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位); 4、建筑工程消防驗收意見表;(三)工程程序: 1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗收意見表; 2、消防支隊組織驗收;3、驗收合格后,領(lǐng)取消防驗收意見書;(四)收費項目及標準: 消防電氣檢測費,按建筑面積1.5元/m2。二十五、辦
17、理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證(一)承辦部門:市城市建筑檔案館。(二)所需申請資料:1、工程準備階段文件:1)立項文件;2)建設(shè)用地、征地、拆遷文件;3)勘察、測繪、設(shè)計文件;4)招投標文件;5)開工審批文件;6)建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人。2、監(jiān)理文件;(由監(jiān)理公司整理提供)3、施工文件;(由施工單位整理提供)4、竣工圖;1)建筑安裝工程竣工圖;2)管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視);3)配套竣工圖:園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收文件:1)工程竣工總結(jié);2)竣工驗收記錄;3)財務(wù)文件(決算)。(三)工作程序:1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊,呈送市城建檔案館;2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議;3、合格后,發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證。(四)注意事項:1、按樓號整理成冊;2、第一棟樓號附原件;其他附復(fù)印件。二十六、辦理竣工驗收備案證書(一)承辦部門:市竣工驗收備案辦公室(二)所需申報資料:1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證;(一樓一證);2、建筑工程備案管理手冊(一樓一冊);3、施工圖設(shè)計批準書;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、環(huán)保驗收意見書;7、消防驗收意見書;8、工程質(zhì)量保修書;(施工單位提供)9、商品住宅質(zhì)量保
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025屆河南天一大聯(lián)考高一化學第二學期期末預(yù)測試題含解析
- 培養(yǎng)質(zhì)量評價管理辦法
- 醫(yī)藥產(chǎn)品登記管理辦法
- 權(quán)力清單管理辦法麗水
- 辦公區(qū)域日常管理辦法
- 民航安檢道口管理辦法
- 北京特殊班級管理辦法
- 醫(yī)療器材資質(zhì)管理辦法
- 數(shù)字化時代提升體育期刊影響力與服務(wù)效能研究
- 園區(qū)施工項目管理辦法
- 易制毒、易制爆化學品安全培訓
- 后廚管理制度與章程內(nèi)容
- 【人教版化學】選擇性必修2 知識點默寫小紙條(空白默寫版)
- 情景與情境的區(qū)別與聯(lián)系
- 公務(wù)員考試經(jīng)驗分享培訓課件
- (高級)數(shù)據(jù)安全管理員職業(yè)技能鑒定考試題庫-實操題
- 初三化學上冊第一單元測試題(含答案)
- 移動通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化服務(wù)合同
- (正式版)SH∕T 3548-2024 石油化工涂料防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范
- JBT 14449-2024 起重機械焊接工藝評定(正式版)
- DL-T5017-2007水電水利工程壓力鋼管制造安裝及驗收規(guī)范
評論
0/150
提交評論