1、2022年物業服務合同范本甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：為加強_（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據中華人民共和國合同法等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。風險提示：服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托

2、方因此而受損或支出任何費用，服務方應當承擔賠償責任。一、物業項目基本情況1、物業項目基本情況名稱：_。2、類型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面積：_ 平方米。區域四至：東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。風險提示：合作內容應載明具體的服務內容與質量等條款。但是很多合同約定服務優質等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于_，客戶滿意率達到_等。二、甲方的權利義務（一）甲方的權利1、審定乙方編制的年度物業工作計劃、物業管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業服務質量目標，監督乙方物業服務工作。2、對乙方的服務實施監督

3、、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失。3、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監督和建議的權利。4、法律法規規定的和合同約定的其他權利。（二）甲方的義務1、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。2、按照合同約定向乙方支付物業服務費用。3、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的服務和經營活動。4、自合同生效之日起_天內，向乙方辦理完物業交接驗收手續。5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前_日以書面形式通知乙方。6、甲方應協助乙方做好物業服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施，保持環境衛生清

4、潔，積極配合乙方進行物業服務。7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權利義務（一）乙方的權利1、乙方對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。2、乙方有權根據有關法律、法規及本合同的約定，制

5、訂物業管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。3、乙方有權按合同約定收取物業服務費或物業服務酬金。（二）乙方的義務1、負責編制物業年度服務方案，維護、養護計劃和大中修方案，經甲方審批后，由乙方負責組織實施。2、積極配合甲方對物業服務工作的監督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務。3、對本物業的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意方可實施。4、若乙方負責本物業的保衛和消防安全工作，負責監督和管理本物業的消防設施維修保養，則須承擔相應的安全考核責任。5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養的設備有定期檢測或

6、檢驗的強制性規定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續。檢測、檢驗費用由_方承擔。6、參照國家、地方物業服務收費指導價格，按合同內容，測算服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務。7、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業服務檔案、技術資料、公共區域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內部）、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。9、乙方應在承擔承包業務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調換原配備人員時，應提前_日書面通知

7、甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應遵守甲方的各項規章制度，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用。12、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。13、對業主和物業使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等14、法律法規規定的和合同約定的其他義務。四、物業服務相關費用1、物業服務費用按建筑面積計算，物業服務費標準為人民幣_元/平方米/月，計每月（大寫）_元整（¥_元），每年（大寫）_元整（¥_元）。2、乙方收取的物業服務費應專款專用，并用

8、于本合同項下物業服務支出，不得挪用。3、物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業公共場所、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）物業公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛生清潔費、環保費等；（10）法定稅費及乙方的企業利潤；（11）乙方履行法律法規規定的和合同項下全部義務所需費用。五、物業服務費用的支付1、物業服務費按照_（

9、每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，將應付物業服務費用支付到乙方指定的賬戶。2、甲方向乙方支付物業服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規等額發票，否則甲方有權據實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。3、乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。風險提示：違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說“如一方違約，則向對方承

10、擔違約責任”等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。六、違約責任1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。2、乙方未按合同約定提供物業服務，或未按合同約定履行合同義務，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。3、乙方遲延履行合同義務，每

11、逾期_天，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_%向甲方支付違約金；逾期超過_日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。4、乙方未經甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。七、適用法律適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。九、爭議解決因合同及合同有關事項發生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。經協商仍無法達成一致的，提交_仲裁機構仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十、合同生效1、本合同經雙方法定代表人（負責人）或其授權代