1、建設項目投資估算編制    摘要 根據建設項目投資估算編審相關規定，從投資估算內容、要求、編制方面進行歸納分析，按費用構成探討如何合理計算和確定建設項目投資估算，詳細闡述運用指標估算法編制可行性研究階段投資估算，為投資估算編制提供參考依據。 關鍵詞 投資； 估算； 資產； 建設項目 abstract according to the construction projects of investment estimate related provisions of editing, from the investment estimate content

2、, requirements, summarized the establishment of analysis, according to explore how to constitute reasonable cost calculation and determine the construction project investment estimation, detail with the index estimating method of the feasibility study stage investment estimation, for investment esti

3、mate preparation to provide the reference. keywords investment; Estimate; Assets; Construction projects 中圖分類號：F830.59文獻標識碼：A 文章編號： 投資估算是指項目決策過程中，依據現有資料和特定方法，對建設項目投資數額（包括工程造價和流動資金）進行的估計。項目規劃、項目建議書、（預）可行性研究、方案設計階段應編制投資估算。投資估算的準確與否不僅影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果，而且也直接關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制，對建設項目資金籌措方案也有直接影響。因此，全面

4、準確地估算建設項目的總投資，是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。本文從以下方面闡述建設項目投資估算編制。 一、投資估算內容 建設項目投資估算包括建設投資、建設期利息和流動資金估算。其中，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。建設投資估算的內容按照費用性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接形成實體固定資產，被稱為工程費用。建設投資可以分為靜態投資部分和動態投資部分。靜態投資部分由工程費用、工程建設其他費和基本預備費組成。動態投資部分主要包括建設期

5、貸款利息、投資方向調節稅、匯率變動及價差預備費。 二、投資估算要求 估算編制人員應深入現場，搜集工程所在地有關基礎資料，包括人工工資、主要材料價格、運輸和施工條件、費用標準等，并全面了解建設項目的資金籌措、實施計劃、水電供應、配套工程、征地拆遷補償等情況。具體應做到以下方面：1、據主體專業設計階段和深度，結合行業特點，所采用生產工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進行建設項目投資估算；2、應做到工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或降低估算標準，不漏項、不少算；3、應充分考慮擬建項目設計的技術參

6、數和投資估算所采用的估算系數、估算指標在質和量方面所綜合內容，遵循口徑一致原則；4、應將所采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對于由建設項目的邊界條件所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目實際情況修正；5、對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；6、投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。 三、投資估算步驟 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預

7、備費估算漲價預備費估算建設期利息估算流動資金。 四、投資估算編制 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差是不同的。項目規劃和項目建議書階段投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法；可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的指標估算法。 （一）、建筑工程費用估算 建筑工程費用是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用，一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法等進行估算。具體采用以下方法：1、主要構筑物和管道鋪設應按照可研報告所確定的設計規模、工藝流程、建設標準、設備選型和主要工程套用相應的估算指標、概算指標、概算（綜合）定額或類似工程的實際投資資料進行編制

8、；2、輔助構筑物可參照估算指標或類似工程單位建筑體積或有效容積的造價指標進行編制；3、房屋建筑工程，可根據工程所在地相應的面積或體積指標進行編制。 （二）、安裝工程費估算 安裝工程費通常按行業或專門機構發布的安裝工程定額、取費標準和指標估算投資。一般采用安裝費率、每噸設備安裝費或單位安裝實物工程量的費用估算。具體采用以下方法：1、按照單項工程設計內容和主要實物工程量，分別采用相應的估算指標、概算指標、概算（綜合）定額和費用指標進行編制；2、主要工藝設備、機械設備按每噸設備、每臺設備或占設備原價的百分比估算；管道安裝工程按不同材質、不同規格（包括管件）分別以長度或重量估算；供電外線按每千米造價指

9、標估算；自控儀表、變配電設備、動力配線按主要設備和主要材料費用的百分比估算；3、參照類似工程的實際投資資料或技術經濟指標進行估算。 （三）設備及工、器具購置費估算 設備及工、器具購置費=設備購置費+工具、器具及生產家具購置費；設備購置費=設備原價+設備運雜費。具體編制方法如下：1、設備原價。主要設備按設備表，采用制造廠現行出廠價格逐項計算。非標準設備按國家或主管部門頒發的非標準設備指標計價或按制造廠的報價計算，也可按類似設備現行價及有關資料估價計算。次要設備可參照主管部門頒發的綜合定額、擴大指標或類似工程造價資料中次要設備占主要設備價格比例計算。國內設備和進口設備應分別估算，國產設備原價一般根

10、據生產廠或供應商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。進口設備原價指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（CIF）和進口從屬費構成；2、成套設備服務費。指設備成套公司根據發包單位按設計委托的成套設備供應清單進行承包供應所收取的費用。其費率一般收取設備總價的1%；3、設備運雜費=設備原價×設備運雜費率；4、備品備件購置費可按設備價格的1%估算；5、工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率。 （四）、工程建設其他費用估算 指據設計文件要求和國家有關規定應由項目投資支付的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用。1、固定資產其他費用包括：建設用地費、建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評審費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施建設及綠化費等；2、無形資產費用系指直接形成無形資產的建設投資，主要指專利權、專有技術、商標權和商譽等使用費；為項目配套的專用設施投資，如由項目建設單