1、2016年下半年北京房地產經紀人：查處法律依據與處罰考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。A:所得稅B:營業稅C:收益稅D:資源稅E:權利型房地產投資信托2、 繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、（。）等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。A:面積B:空間位置C：權屬D:界址E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格保守委托人的商業秘

2、密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現了房地產經紀執業的原則。A:公平B：誠信C:回避D:保密E：客戶資金代收代付風險4、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。A:出讓宗地豎向界限B: 土地使用期限C: 土地界址、面積D:不可抗力的處理E:權利型房地產投資信托5、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。A:服務的性質和提供的時間B:服務的內容和提供的方式C:服務的性質和提供的方式D：提供的時間和服務的內容E:權利型房地產投資信托6、房地產開發企業是以為目的，從事房地產開發和經營，依法設立的具有企業法人資格

3、的經濟實體。A:營利B:土地科學使用C:收益D:人居環境根本改善E:權利型房地產投資信托7、物業服務計費方式中，關于包干制的說法，錯誤的是。A:包干制是物業服務公司按照與業主雙方約定的物業管理收費標準來收費，而不論管理好壞、經營盈虧，物業公司收費標準不變的一種合作模式B:企業實行包干制形式，節省的開支可能成為物業服務公司的利潤C:包干制形式執行起來較為簡單，利于大型的物業服務公司采用D：在業主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實行包干制省去了對物業服務企業進行賬目監督和審計等問題，簡便易行E:權利型房地產投資信托8、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關于等額本息還款相關內容

4、的表述，錯誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變C：等額本息還款方式的計算公式為：本金X萬元月均還款額D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產設備9、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A:房屋需求B:能承受的最高價位C：安全保障D:售房款的交付程序E:工廠的生產設備10、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。A：招標方式B:拍賣方式C:掛牌方式D:協議方式E:權利型房地產投資信托11、在做社區業務時，開拓客源信息的方

5、法是。A:講座攬客法B:團體攬客法C:會員攬客法D:駐守和橫幅攬客法E:工廠的生產設備12、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A:封閉縫隙和黏結B:填充間隙和定位C:密封緩沖和固定壓緊D:用于骨架型材之間的連接E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A:心理屬性B:化學屬性C：經濟屬性D:道德屬性E:工廠的生產設備14、 在市場環境基本穩定的態勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。A:均衡目標B:品牌目標C：速度目標D

6、：成本目標E:工廠的生產設備15、 對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。A:業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好C:房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解D:業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿E:工廠的生產設備16、 基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A:保險代理人B:保險公估人C:保險經紀人D:保險受益人E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、關于耕地占

7、用稅的表述中，錯誤的是。A:耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收B:軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C:課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人E:權利型房地產投資信托18、土地增值額超過扣除項目金額50，未超過100的部分，稅率為。A：30B：40C：50D：60E:權利型房地產投資信托19、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A: 0.612B: 0.918C: 1.224D: 1.530E:權利型房地產投資信托20、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的

8、精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A:鼓勵式傾聽B:投入式傾聽C:客觀式傾聽D:系統式傾聽E:工廠的生產設備21、在與業主接洽中，獲取業主委托的首要步驟是。A:收集物業及業主信息B:展示物業營銷計劃C:獲取業主信任D:簽署代理協議E:工廠的生產設備22、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A:住房交易形態B:貸款用途C:貸款償還方式D:借款人類型E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、房地產經紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房（出租或承租）決策的過程。A：收集B：引導C:匹配D:勘驗E:工廠的生產設備24、市場營銷的4

9、Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A:促銷化B:附加價值化C:差異化D:功能彈性化E:工廠的生產設備25、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A:局限性B:復雜性C:差異性D:共識性E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征

10、，體現了信息具有。A:可共享性B:可傳遞性C:可壓縮性D:可量度性E：客戶資金代收代付風險2、根據住房公積金管理條例的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門B：省、自治區人民政府財政部門C:國務院建設行政主管部門D:住房公積金管理中心E:國務院財政部門3、變量數列中出現次數最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數B:中位數C:加權算術平均數D:眾數E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、針對小業主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優點有。A:目標性強B：傳播面廣C：信息傳遞迅速D：廣告費用相對便宜E:花費時間

11、較少5、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A:通知性廣告B:說服性廣告C:訪談性廣告D:講座性廣告E:提醒性廣告6、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是。A:存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B:新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C:策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D：綜合性房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險7、土地使用權出讓具有的特點。A:平等B:自愿C:無償D:公開E:有限期8、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括。A:后向一體化B:前向一體化C：橫向一體化D:縱向一體化E:水平

12、一體化9、房地產經紀人欲與客戶建立長期聯系，其策略一般有。A:吸引最有價值的客戶B：與老客戶保持聯系C:把眼光放在長期潛在客戶上D:建立廣泛的社會聯系E:與相關服務供應商建立廣泛聯系10、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。A：履行不能B:履行遲延C：履行提前D：履行不當E：履行拒絕11、 廣告是促進房地產商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產企業所關注的一個問題。促銷調查的主要內容包括。A：房地產商品廣告計劃和預算的擬訂B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定C：房地產租售客戶對租售代理商的評價D：房地產廣告代理公司的選擇E:房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

13、12、 在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是。A：房地產估價機構B:保險機構C：房地產信托機構D:房地產經紀機構E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A:公平原則B:平等原則C:公序良俗原則D:誠實信用原則E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。A：房地產市場分析B:房地產投資項目可行性分析C：房地產營銷方案策劃D：房地產信息服務E：房地產按揭服務15、國有建設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。A:宗地平面界址

14、圖B:市、縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件C:出讓宗地豎向界限D:建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間E:開發投資強度16、房地產銷售市場統計表應包括。A:已售和待售房地產的名稱、地區B:已售和待售房地產居住密度、交易狀況C:已售和待售房地產開發企業、數量D：房地產出售時的房齡和狀況E：客戶資料和調查日期17、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A:營業執照原件B:企業章程C:企業法定代表人的身份證明D:專業技術人員的資格證書和聘用合同E:驗資證明18、在鼓勵式傾聽中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。恰

15、當的提問的目的包括。A:房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息B:避免潛在客戶對談話產生抵觸情緒C:促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系D:可以控制與客戶探討的進度和話題的方向E：可以指引客戶作出最終的購買決策19、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。A：交易市場B:營銷市場C:競爭市場D:資本市場E:產品市場20、消費者購買動機中的表現為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A:求名動機B:求新動機C:求奇動機D:求同動機E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A:防止跳單B:掌握大量可靠的房源信息C：對房源信息進行列表D：了解客戶需求信息E:提前約定看房時間和見面地點22、征收土地由用地單位支付等費用。A:地上附著物和青苗的補償費B：安置補助費C:教育附加費D:土地