1、青少年影視教育培訓基地項目計劃書拉伙文化產業發展有限公司第一章摘要第二章公司介紹一、基本簡介二、組織架構及管理第三章項目背景及建設,-*、項R簡介二、項目背景三、項目建設內容及規模,第四章項目行業市場分析一、全國市場分析二、區域市場分析第五章項目定位及分析一、項目定位二、優勢分析第六章項目運營策略一、項目運營模式二、項目營銷策略三、項目經營管理第七章項目競爭和風險分析一、競爭對手分析二、風險與對策第八章出資方案一、出資方案第九章投資估算與財務分析一、投資估算二、財務分析第十章結論附件、項目航拍圖第一章摘要影視攝影綜合文創產業基地目計劃書充分展示了公司基本情況、行業及市場分析、競爭分析、運營策略

2、、財務分析、風險分析等內容，把握行業市場現狀和發展趨勢、運營策略，深度進行了財務分析，充分體現項目的運營價值。第二章公司介紹一、基本簡介拉伙文化產業發展有限公司，旨在都市核心連鎖經營匯集文化精英群體的“創意者之家”。在傳媒、設計、時尚、藝術生活等創意領域，整合產業鏈條，深入產業內容，形成集視覺、聽覺、觸覺于一體，多感覺、全方位、立體化，凸現人文關懷與城市質感的地標式“文創綜合體”項目。于2016年創建6000多平的【拉伙文創園區】，公司旗下孵化【貳肆良倉藝文書店】、【三一書店】多家連鎖、【巖居川觀設計公司】、【mycafe咖啡館】、【曄天兒童藝術教育】、【易洛蒂兒童影視培訓】【玉芝園】【嘩天實

3、驗藝術坊】等文化產業品牌，拉伙品牌的核心精神：致力于低耗能、無污染的新興文化創意產業的企業發展思路。2018年，拉伙文化開始在南昌連鎖運營【拉伙文創集合空間】、集合書店、咖啡館、原創設計產品、藝術展覽等項目，以“城市綠洲”、“文創造城”的模式，形成“讓文創精神的血液流入城市的每個角落”的產業格局，走出了獨特創新的連鎖化、系列性運營文創產業的發展道路，以成為南昌首屈一指的文創產業運營者為目標，秉承綠色生態與人文并重的理念，不斷注入文化，以創意更新改變城市生活方式。二、組織架構及管理1、組織架構圖主要運營公司：拉伙文化產業發展有限公司合作投資：南昌市電影發行放映公司、南昌廣播電視微波傳輸中心2、管

4、理拉伙文化產業投資發展有限公司以項目注冊公司獨立運行，下設綜合部、財務部、項目部，形成了良好的管理架構和較完善的制度體系。第三章項目背景及建設一、項目簡介項目名稱：影視攝影綜合文創產業基地項目地址：灣里區梅嶺鎮梅峰山莊項目性質：在原有基建裝修設計占地面積：約13000肝。其中一期為新建外景拍攝場景與影視大棚，占地面積約5000m2；二期為裝修各休閑配套空間，建筑面積約1500m2o項目定位：影視攝影文創融合體項目設計：布局幾十個現代拍攝場景，各種國外街拍實景，陽光房、內景、化妝區和可以休閑、食宿的配套項目。二、項目背景1、影視攝影綜合體是影視文創產業發展的趨勢影視攝影文創綜合體是指以影視攝影基

5、地、電商平面攝影基地、焙紗攝影基地為經營主體，文創產業旅游休閑為輔的文創商業綜合體，是集創作、教育、休閑、娛樂、餐飲、體驗于一身的影視新體驗。和傳統文創園區相比，影視攝影文創綜合體是以電影作為主體，文化元素更充分，電影配套設施設備更全面、更獨立。隨著微電影、視頻播放的多元化，電影產業也在近年來得到了迅速的發展。此項目我們以發展微電影與新影視產業為根基，傳播電影文化為宗旨，致力為新生代打造扶持新銳導演、編劇、監制、演員等，以影視文化相關產業作為職業或愛好的年青人之夢想創意平臺。未來同時我們已構建起需求端口與電影創作人的橋梁，通過專業的運營整合模式，使充分的資金注入到電影生產創作中，實現資本、電影

6、創作團隊及阿里傳媒三者的良性互動，共同成長，實現電影夢！2、南昌現暫無有規模的影視拍攝基地南昌市目前微電影、平面攝影沒有專業規模的拍攝基地。而現此行業需求量也越來越大，拍攝團隊只能借用一些在經營的場所和城市街景，很影響拍攝時間、拍攝效果。本項目的建立，將迎來廣闊的發展空間。三、項目建設內容及規模項目占地約13000m2,擬分為二期進行建設。一期工程為影視攝影文創綜合體主體建設，擬建設各種Style風、國外街拍實景，各種室內場景、攝影室內大棚、化妝更衣公共區、咖啡飲食休息區。二期工程青少年影視教育基地、住宿、共享會議室、觀影室等用于服務影視攝影文創綜合體。第四章項目行業市場分析一、全國市場分析中

7、國影視園區（基地）建設始于20世紀80年代的央視無錫影視基地；在90年代經歷了一輪快速發展，廣東中山、寧夏鎮北堡、浙江橫店等影視城相繼建成；進入21世紀后影視園區（基地）建設再次進入快速發展階段。中投顧問發布的2016-2020年中國影視產業投資分析及前景預測報告顯示：全國影視園區平均投資額約為6億元，單體投資額較低。2013年國內28個已建成的影視園區總投資額為180.53億元，其中，78.57%的園區投資額在3億元以下，單個園區平均投資額約為6.45億元，相對于演藝、動漫等其他類型的文化產業園區，單體投資額度較小。拍攝類影視園區主要為場景搭建，投資額一般較小。己知投資額或預計投資額的拍攝類

8、影視園區中單個園區的平均投資額為3.23億元，71.43%的園區投資額不超過2.5億元。綜合類影視園區通常占地面積大，園區內建設復雜，投資額則相對較高。已知投資額或預計投資額的綜合類影視園區中單個園區的平均投資額為57.86億元，約為拍攝類影視園區的17.53倍。中投顧問發布的2016-2020年中國影視產業投資分析及前景預測報告指出，環渤海與東南沿海區域內影視園區數量約占全國總量的55%o中國影視園區主要集中在東部沿海地區，以北京河北等省市居多，此外，、河南等中部地區的影視園區建設正在加速。二、區域市場分析江西省影視基地規模整體偏小，主要以現有部分規模歷史建筑為影視基地主體，而以現代時尚元素

9、空間、街景為影視拍攝主題的基地市場空白第五章項目定位及分析一、項目定位利用灣里區梅嶺鎮周邊豐富的旅游資源，打造文旅融合的影視攝影文創綜合體。基地集合山頂書房、網紅咖啡館、網紅街拍、戶外露營休閑、等展示南昌積極的文化生活，將成為南昌重要的文化、旅游名片。二、優勢分析1、文化景區的重要補充灣里區梅嶺是南昌的后花園，近年來，南昌市委、市政府推出一系列文旅產業推進的扶持政策和工程建設項目，影視攝影文創綜合體滿足南昌人民群眾文化活動的需求，進一步完善城市功能，提升城市形象，對南昌市電影行業發展、經濟發展起到積極的促進作用，為到南昌游的游客，提供一個新的娛樂項目，將成為“紅色旅游”文化景區的重要補充。2、

10、得天獨厚的地理位置影視攝影文創綜合體處于灣里區梅嶺，梅嶺優良的自然生態環境和豐富的科教文化資源，造就了梅嶺得天獨厚的發展優勢。梅嶺擁有優美的自然生態田園風光等良好的自然生態環境，成為南昌的后花園。人文歷史積淀深厚，這些不僅為休閑旅游、文化創意等產業發展提供必要條件，而且為生態較高的文化創意等新興產業提供了發展空間，有利于梅嶺旅游經濟的可持續發展。第六章項目運營策略一、項目運營模式1、定位以影視拍攝、婚紗攝影、網紅電商攝影為主，青少年影視教育營地、文創休閑為輔經營。2、合作與各大影視公司、婚紗攝影公司簽訂包年服務，與院校合作打造影視人才孵化基地，與中小學合作開展青少年影視營地教育等。二、項目營銷

11、策略1、學生市場打造青少年學生影視營地教育，與市內兒童影視培訓中心相結合，成為一個完整的青少年影視表演培訓項目。創辦高校影視產業專業孵化基地，封閉式短期強化專業實訓。2、企業單位作為南昌唯一現代影視場景拍攝基地，生態婚紗拍攝基地，與地方各影視公司、電商、影樓搭建合作關系，利用影視公司、電商、影樓的外景、內景拍攝需求，最大限度的固定項目的經濟回報。3、手機攝影體驗日現年輕人都喜歡自拍，而且手機攝影普遍，周末舉行手機攝影體驗日，導流更多年輕群體來此攝影自拍。可每周定主題拍攝體驗活動，設獎項互動，讓大家可以感受影像的樂趣又能用影像更好的對外傳播此項目。三、項目經營管理項目建成后，將成立新的項目運營公

12、司，由拉伙文化產業發展有限公司市場部負責項目公司整體經營管理，設置副總經理一名，負責項目公司日常經營管理，下設辦公室、市場部、運營部、財務部。第七章項目競爭和風險分析一、競爭對手分析1、影視基地方面目前，南昌與此項目同類為空白，只要本項目整體定位準確，競爭壓力比較小。2、文旅綜合體目前，老城區有少數幾個文創園區，但都與傳統商業綜合體相似，沒有主題特色、獨特性，且本項目占據得天獨厚的地理優勢，無論是服務市民，還是吸引外來游客，都具備一定的優勢。二、風險與對策1、政策風險目前南昌市大力推動文旅產業發展，項目建成后可按規定申請享受補貼及扶持政策。2、管理風險拉伙文化產業發展有限公司以藝術教育起家，多

13、年研究文創產業發展，公司在市內擁有6000平文創園區與多個文創品牌項目。樹立創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，建立科學、有效地管理體系，不斷完善管理制度，發展到現在己是充滿活力有代表的文創型企業。3、市場風險南昌市中區除如果未來有同類型項目出現，會由于運營成本高，環境條件限制，而拉伙在城市內已有兒童影視培訓和多個文創品牌經營。對于客戶導流有著固定。4、財務風險對于此項目以逐步投入方式。根據經營發展情況調整投資結構；公司將加強對資金運行情況的監控，最大限度地提高資金使用效率，同時實施財務預決算制度。第八章投資方案一、出資方案總投資一期資金合作股權項目股權（萬元）（萬元）(%)(%)90012006003060第九章投資估算與財務分析一、投資估算1、一期工程總建筑面積：6084m2項目單價合計金額備注建設費1500元/肝150萬元左右基地大門、虛擬街景、室外小景、公共設施等裝修費1000元/nf300萬元左右咖啡館、文藝餐廳、書房、公共會議室。化妝間費用攤銷為1000元/肝，其中各種拍攝內景按800元/門計，街景外觀、公共休閑區按800元/nf計，設計、規劃費120元/nf40萬元安防系統30萬元人工運營費用20萬元基地管理、營銷策劃、配套項目工作人員經營設備、道具80萬元項目啟動活動廣告費10萬元流動資金30萬元合計投資660萬元左右2、二期工程外景、內