1、購物中央運營治理合同本合同雙方當事人甲方：上海XX置業乙方：上海XX房產營銷地址：XXX地址：上XXX授權代表人:授權代表人：XXX第一條總那么、詞語涵義.代理合同文本,其用詞用語除協議條款另有約定外,應具有本條所賦予的涵義.1.1.1、 平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金,單位為元天平方米.1.1.2、 單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價表.1.1.3、 合同單價：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價,單位為元天平方米.、甲方系“榮豐休閑購物廣場工程以下稱本工程的唯一開發建設單位,本工程位于上海市松江區樂都路

2、號,總建筑面積約平方米,現甲方所有面積為平方米,性質»除非另有特別約定,甲乙雙方同意按房地產交易中央出具的登記面積文件為準進行結算.本工程推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行.、甲方已取得本工程的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文,包括但不限于編號為：滬松房地出讓合同第號、滬松房地出讓合同、第號的土地使用權出讓合同、編號為:建設工程規劃許可證,編號為：滬房地松字第號的產權證.并承諾上述文件真實、合法、有效.、甲乙雙方同意,以下條件是本合同的根底條件：1.4.1、 在運營治理過程中不會存在因甲方原因阻礙乙方完成代理租賃的情況.1.4.2、 本工程上的抵押權等涉及第三方權益的事項由

3、甲方負責處理.1.4.3、 甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證.1.4.4、 甲方應向乙方提供包括但不限于提供該工程合格的消防報建批文,環保報建批文,規劃局審批的功能批文.并提供商戶辦理執照所需的工商,城管,規劃,消防,環保,衛生防疫等報建手續及有關圖紙和證實文件.第二條運營治理范圍、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本工程中全部甲方所有商業面積.、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權負責本工程的商業運營治理并獲取因商業運營治理產生的收益.第三條招租單元、平均底價、單套底價、傭金、雙方應共同確認?收益計算表?.此表應包含本合同執行期內每年的可租面積、總去化率、平均底價、目標合同

4、價、以及傭金計提比例等.該?收益計算表?應作為本同招租相關事宜計算的根本依據,甲乙雙方均不得擅自變更.?收益計算表?見本合同附件一.、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一.每年度具體招租單元的?單套底價租金表?由甲乙雙方共同制表確認.、平均底價3.3.1、 甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價為人民幣元天平方米建筑面積含傭金.乙方根據相應的平均底價制定相對的?單套底價租金表?,對外公開之前經甲方確認后執行.3.3.2、 乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益.、傭金計算、費用承當3.4.1 、甲乙雙方同意：甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的.由乙方支付本工程招租的廣告費

5、用.廣告費用應包括本工程租賃中投入的媒體廣告、單制作、電視制作、房展會展覽費用、業務人員制服、租賃工具制作費用及相應的對外廣告宣傳.本工程租賃中發生的案場本錢僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金由乙方承當.本工程租賃中發生的銷售現場包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機、合同打印機硒鼓、合同打印紙及封面、網絡開通費用由甲方承當.第四條其他收益、超額獎金.甲乙雙方確認：乙方每年按?收益計算表?中的目標合同價完成簽約任務后的超額簽約局部,該局部以年租金的作為乙方超額獎金.、租金溢價.甲乙雙方確認：乙方執行經甲方確認年度?單套底價租金表?過程中,合同單價超出單套底價局部的年租金作為乙方收入.、運

6、營收益.4.3.1、 乙方不承當運營本工程期間的物業治理費用,相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共同確認的物業治理公司負責.4.3.2、 乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有,并有乙方自行收取.第五條代理期限、開盤條件、招商指標、運營治理期限5.1.1、 甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至年月日.5.1.2、 甲乙雙方同意：合同執行期內,每年月日至次年月日為一個年度結算周期.、招租條件5.2.1、 甲方取得本工程包括但不限于所有開發手續和批文,該工程合格的消防報建批文,環保報建批文,規劃局審批的功能批文.并提供承租人辦理執照所需的工商,城管,規劃,消防,環保,衛生,防疫等報建手續及有關

7、圖紙和證實文件.5.2.2、 甲方同意由甲方負責現場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾.甲方提供的售樓處建筑面積不小于平方米.5.2.3、 雙方商定營銷方案、預算,以及年度單套租金底價經甲方確認.5.2.4、 甲乙雙方同意,在具備上述條件后第天開始招租開盤日.5.2.5、 甲乙雙方同意,售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定.、樣板段、現場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方.、招商指標3.4.1、在符合招商條件開盤后第一個年度結算周期,乙方應實現工程%商戶入駐率成功招租商場建筑面積占獨家招租總建筑面積的百分比；第二個年度結算周期,乙方應實現工程的商戶入住率；第三至第十個

8、年度結算周期內,乙方保證工程的商戶入住率.第六條獨家招租權、成功招租的界定獨家招租權6.1.1、甲方確認本工程代理商業及辦公局部由乙方獨家代理招租.除本合同另有約定外,非經乙方書面同意,甲方不得自行招租或委托第三方招租,亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托.在代理期限內,甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業及辦公局部,視作乙方成功招租的一部.、成功招租的界定6.2.1、 工程的招租以套為租賃單位.承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金,該套單元視為成功租賃.6.2.2、 甲乙雙方同意：假設由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業登記、特許經營

9、登記或者退租的,那么該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標,并計提傭金；假設由于乙方的原因造成退租的,該單元不計入乙方租賃指標,仍作為代理單元由乙方代理租賃.、租賃合同樣本甲乙雙方應在開盤前共同確定?榮豐休閑購物廣場租賃合同樣本,乙方應按雙方確認的?榮豐休閑購物廣場租賃合同樣本與承租人簽訂合同,與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員以書面授權委托書為準簽字確認.乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款,并因此發生糾紛的,由乙方承當責任.第七條結算、傭金結算7.1.1、 甲乙雙方同意,以實際租賃面積為單位結算.在開盤后次月起每月號為成功租賃面積、傭金結算日.乙方每月日

10、向甲方提交請傭報告,確認上月完成的招商面積情況和應結傭金.7.1.2、 甲方確認核對請傭報告無誤后,按應付傭金總額的向乙方支付傭金,剩余作為乙方當年度保證金留存甲方.7.1.3、 乙方按?收益計算表?完成年度工作任務時,甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方.7.1.4、 假設乙方未能按?收益計算表?方案完成規定招商量時,甲方有權按每少方案量,扣除保證金總額的比例進行處分,直至保證金全部扣除.7.1.5、 假設甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額.7.1.6、 甲方應在結算日后個工作日內,向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金.、溢價結算7.2.1、 超額獎金甲乙

11、雙方同意,乙方超額金額獎金以年為結算時間.每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告.甲方應在乙方提交計提報告個工作日內予以確認,并在確認后個工作日內向乙方支付該筆獎金.假設甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額.7.2.2、 租金溢價甲乙雙方同意,乙方與承租方簽訂合同單價的超單套底價局部租金,根據實際承租面積按月計算.每月日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告.甲方應在乙方提交計提報告個工作日內予以確認,并在確認后個工作日內向乙方支付該筆獎金.假設甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額.、雙方各自承當應繳納的

12、稅費.、乙方收取相關收益后,應向甲方開具發票.第八條乙方義務、乙方實施營銷企劃方案中發布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認前方可發布.、乙方工作人員不得采取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失,否那么由乙方承當相應的賠償責任.、乙方參與本工程招商方案確實定；明確本工程的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施本工程的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具；制定、實施現場租賃方案和認購合同的簽訂、預售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等.、本合同生效后,乙方應整合其在房產租賃和籌劃方面的專業力量為甲方提供租前租中租后全過程營銷專業效勞.第九條甲方義務、甲方同意：將代理工程租賃局部交付承租人時到

13、達附件二約定的交付標準.、甲方同意：甲方應按附件三約定的工程其他區域工程施工進度方案表完本錢工程的總體工程形象進度,交付承租人的時間不遲于2021年匕月1日.、甲方提供租賃單元相關的文件和證書及詳細數量表,并對提供的文件和證書的真實性負責；根據乙方的租賃節奏要求,甲方負責派專員辦理收款、開具發票、出具租賃登記和承租人企業開辦中需甲方提供的各類資料、入戶手續；及時和乙方結算款項；及時審查宣傳廣告文稿及相關內容.第十條違約責任、如果甲方未按約定日期支付相應款項,那么每延期一日,按應付金額的%計提違約金.超過個月,按應付金額每日計提違約金；超過個月,乙方有權認定甲方單方面違約,本合同自動終止.、如甲

14、乙雙方任何一方擅自違約,那么違約方須無條件向對方支付違約金人民幣拾萬元整.同時,未違約方保存向違約方追討各項損失的權利.、涉及到房屋建設和銷售的合法性,工程施工、工程進度、房屋質量、房屋產權、房屋交付等方面引起的爭議,由甲方負責處理和承當責任,并承當由此發生的一切費用.第十一條其他、乙方在本工程運營中,假設客戶意向購置本工程商業局部.乙方經甲方書面許可后,可帶甲方與客戶簽訂?商品房買賣合同?.甲方應按合同實際價格的向乙方支付傭金.、根據本工程已有銷售假設干局部的現狀,為推進工程的商業運營,甲方授權乙方全權處理本工程已售局部的業主聯絡與交涉工作,并根據實際情況需要簽訂相關協議.該相關協議的法律責任由乙方自行承當.、在本合同執行期內,假設甲方整體出售本工程需按上一結算年