1、玉柴匯升重慶（合川）產聯工業園項目建議書廣西玉柴物流集團有限公司四川明澤投資有限公司成都光華匯升投資管理股份有限公司2013年7月一、 總論1. 項目暫定名：玉柴匯升重慶（合川）產聯工業園2. 項目建設單位：廣西玉柴物流集團有限公司成都分公司、四川明澤投資有限公司、成都光華匯升投資管理股份有限公司聯合打造。3. 擬建地點：重慶市合川區工業園區核心區4. 建設內容：依托重慶市合川區良好的區位、交通和政策優勢，整合金融、地產、物流、電子商務等現代生產服務型企業，以服務創新的理念打造一體化的工業項目落地服務平臺，引導集聚光機電行業和汽車零配件行業的研發、設計、制造和后服務企業，主動推動產業聯動和產業

2、集聚，打造新型高效的現代先進制造業產業集群。5. 建設規模：總占地面積500畝，總投資18億元，總建筑面積約30萬平米，其中光機電和汽車零配件工業制造標準化廠房20萬平米、倉儲物流設施3萬平米、商貿展示服務中心5萬平米、研發設計辦公綜合樓1萬平米、生活配套設施1萬平米；其中一期用地面積100畝，投資3.6億元，主要建設商貿展示服務中心3萬平米和倉儲物流設施3萬平米。項目建成后，預計新增光機電和汽車零配件先進制造企業10-20戶，各類生產服務型企業200余戶，創造直接就業崗位8000個，年產值20億，稅收1.5億元。項目意象概念圖：二、 項目建設的背景1. 項目建設單位情況1) 廣西玉柴物流集團

3、有限公司廣西玉柴物流集團有限公司（以下簡稱：玉柴物流）是廣西玉柴集團六大業務板塊之一的物流機電板塊的執行者。玉柴物流是一家以物流為主，集汽貿、大宗貨物貿易為一體的大型國有集團企業，成立于1998年，是全國首批獲得國家一級道路貨物運輸資質企業的20家企業之一，中國交通部重點聯系的道路運輸企業和中國物流與采購聯合會常務理事會員單位。玉柴物流率先在運輸行業內通過ISO9001：2000/2008標準的質量管理體系認證，在國家和行業內評比中連續多次名列前三名。玉柴物流自成立以來，緊緊圍繞“以物流帶動汽貿，以汽貿促進物流發展”的經營思路，全力拓展物流業務，積極開展汽車銷售與服務業務、大宗貿易業務。公司目

4、前在全國各地設立有80多家分子公司，業務范圍涉及第三方物流服務、倉儲服務、道路運輸、水運、海運、汽車銷售與服務、大宗貿易等。物流業務開通有以廣西為中心面向全國的北京、西安、十堰、天津、淄博、鄭州、無錫、杭州、長沙、廣州、成都等十多條道路貨物運輸專線。汽貿經營有東風、柳汽、歐曼、江淮、上海大眾、東風悅達起亞、現代、長安等知名品牌。 物流業作為現代服務業的新興產業，公司將緊緊抓住產業快速發展帶來的機遇，秉承玉柴集團“綠色發展、和諧共贏”的核心理念，以機械零備件為切入點，迅速擴展至快消品、電子產品、大宗物資等領域運輸業務，由機械零部件公路運輸服務提供商逐步向綜合物流服務供應商轉變；不僅提供網絡化的運

5、輸、物流產業園開發運營等有形產品，同時提供領先的零部件供應鏈管理、供應鏈金融、工業電子商務等綜合服務；縱深產業發展，布局全國網絡，形成以物流業務為主業，以商用車和乘用車業務為輔業的“一條主線、兩條輔翼”的業務布局，完成業務的轉型與產業的升級，力爭“十二五”末，成為國際領先的供應鏈一體化綜合服務商。2008年被評為“中國道路運輸企業100強”第二名2008年中國物流服務十大影響力品牌2009年被評為中國物流企業優質服務獎2010年被評為全國先進物流企業2) 四川明澤投資有限公司四川明澤投資有限公司位于成都市人民南路商鼎國際，運營事業涵蓋工業園區投資、現代農業、現代教育和能源投資等領域。公司建立了

6、一支高學歷、高素質、高效率的管理團隊，核心領導層由具有豐富企業運營實戰經驗的成員組成，均擁有國內名牌大學EMBA學歷。公司自成立以來，采取多元化分散戰略，瞄準投資領域中契合政策環境和跨領域的新興項目，在四川地區精心布局，現已同時展開總投資近10億元的5個項目的開發。公司主力打造的百意孵化園工業地產項目位于成眉工業集中發展區，協議占地面積300畝，投資2個億，借鑒長三角地區發展創新型企業的經驗，依托中科院成都分院、四川省農科院、環科院、四川大學等科研機構資源，打造集技術、人才、資本、車間和服務為一體的創新成果轉化平臺，建設產學研合作示范基地。項目自啟動已來，已完成一期30000平米孵化設施開發，

7、接入工業用電容量1600kVA，接入供排水、通訊、天然氣等基礎設施。引進孵化項目19個，預計2013年全園總產值達2億元人民幣。在已建成的百意孵化園一期項目基礎上，項目二期根據天府新區戰略新興產業功能區規劃定位，著力打造占地約300畝的新材料產業基地，以產業鏈構建為核心，引進、培育510戶精品企業，建設一個占地300余畝的特色新材料產業集聚點。3) 成都光華匯升投資管理股份有限公司成都光華匯升投資管理股份有限公司（以下簡稱公司）是由西南財經大學經濟學院總裁同學會平臺發起創立的一家專業化投資管理公司，以資本運營為主要發展方向，致力于為各企業互助發展，搭建相互之間合作的平臺，公司業務涉及同學理財、

8、項目投資、股權投資、組合投資以及投資咨詢，制定商業計劃、投資代執行、項目代管理等服務事項。 公司參股人員都來自于西南財經大學經濟學院CEO總裁各班級，并擁有一批高素質、專業化的優秀人才和一支高效、團結、敬業的專業團隊，堅持以市場為導向、以客戶為中心，以為投資者實現最大限度收益為最終目標。公司自成立以來，擁有完善的法人治理結構，健全的企業管理制度。公司下設行政人事部、業務拓展部、項目投資部、風險管理部、財務管理部等管理機構，為客戶提供專業化、規模化、一體化、全方位的金融服務，幫助企業在市場競爭中安享穩健收益！公司秉承著“開放、服務、誠信、嚴謹、創新”的理念，恪守“以人為本、勤勉盡責”的企業核心價

9、值，以“創造一流業績，樹立一流品牌”為目標，不斷擴大投資規模，壯大公司實力，為公司成為全國高校一流的“金融投資控股集團”而不懈努力。經營理念：公司秉承“開放、服務、誠信、嚴謹、創新”的高校平臺企業理念.經營模式：公司以“西南財經大學經濟學院”為總部基地服務四川省各高校同學與同學企業，并輻射全國，逐步向全國設立分支機構的經營模式。經營范圍：項目投資、理財服務、項目融資咨詢服務等投融資性項目業務（以公司工商法人營業執照為準，憑批文從事經營）。服務宗旨：公司以“健全同學平臺服務體系、構建同學資源橋梁、融合共生同學經濟”為服務宗旨。公司口號：匯升投資，惠通未來。公司以公司法、投（融）資法、公司法、合同

10、法、物權法等國家法律法規為依據，以科學的態度和嚴謹的制度為保證，堅持發展與風險防范相結合，按照市場運行規律和現代企業管理制度的要求，實施經營管理。三、 項目建設的必要性1. 合川建設區域性中心城市的客觀需要。合川是重慶市確定建設的區域性中心城市，2020年將建成輻射與西北和川東的百萬人口級大城市。合川具有成為區域性中心城市的先天優勢，但在城市規模擴張的同時，更需要利用寶貴的土地資源推動產城一體發展。五金機電、汽車零配件產業均屬現代先進制造業，具有產業鏈長、產值高、勞動力密集等特點，與合川產業規劃布局不謀而合。發展大城市，需要大產業。培育大產業，需要大流通、大商貿和大金融。如果把合川的先進制造業

11、比喻成一輛汽車，那么工業就是發動機、商貿流通就是傳動軸，金融就是潤滑油，要想汽車跑得快，三大部件就必須充分聯動和協同。本項目通過現代物流、商貿、金融等生產性服務業平臺的打造，有利于合川大城市品牌的建設，有利于先進制造業的集聚發展，有利于城市規模的良性擴張，有利于新增城市人口的就業，有利于地方經濟的可持續發展。2. 傳統制造產業轉型升級的客觀需要。國內五金機電行業多年來長久處于大而不強的狀態之中，隨著近年來國家宏觀調控和國際金融危機的影響，傳統制造行業均日益受到出口受阻、同質化競爭激烈、勞動力成本上漲等問題的困擾，市場競爭的加劇，國內的五金機電行業也頻頻出現產品質量低劣，低價惡性競爭等問題。同時

12、，新材料、新技術、新工藝的層出不窮也正在開始蠶食傳統加工企業的市場份額。然而競爭的加劇也加快了行業洗牌的進程，激發了眾多五金機電中小企業突破困境，實現轉型升級。根據業內專家的分析，中小五金機電企業要在未來競爭中求得生存與發展，還需突破產業集群規模、技術水平、戰略遠景規劃、人才、現代企業機制、企業資金實力、品牌文化價值、做大出口、營銷管理結構等九大問題。制造企業的轉型升級需要大量的外部支持，市場期盼著第三方物流、電子商務、金融、四技服務、管理咨詢服務等現代生產性服務業對制造企業轉型升級及后續發展壯大的專業化支撐。3. 川渝經濟區生產性服務業發展的客觀需要。川渝經濟區是當前我國最具活力的經濟區之一

13、，一方面擁有承接東部產業轉移的廣闊空間，另一方面擁有能源、礦產、工業基礎、人力資源等后發優勢。由于獨特的地域文化，川渝經濟區具有培育壯大生產服務性行業的潛力。自古巴蜀兒女就有強烈的創新精神和社會分工合作的意識，比如全世界最早的紙幣交子就最早流通在巴蜀大地上。目前，兩地正為建立川渝合作機制，共商發展和推動川渝深化合作做相關的準備工作。這些年，四川與重慶接壤的廣安、鄰水、瀘州、內江等地，與重慶合作，取得了快速的發展。依托重慶的帶動，這些地區都取得了令人滿意的成績。針對重慶成都共建國家級城市群，全國政協委員、四川省現代服務科技研究院院長孫林夫建議，可以加強成渝經濟區城市群的頂層設計，構建覆蓋城市群的

14、大交通與物流體系，加強成渝經濟區現代產業服務體系建設。一是發展通信、金融、信息服務、電子商務、現代物流、批發等生產性服務業。二是構建與成渝經濟區城市群產業發展相適應的專業化生產性服務體系。三是加強國際合作，拓展國際化的產業支撐體系。四、 項目建設條件1. 合川經濟發展環境根據重慶市和成渝經濟區相關建設規劃，合川將建設區域性中心城市，主城重要的衛星城市、渝西地區重要的經濟中心、全市重要的產業基地、成渝經濟區戰略支點和城鄉一體化發展示范區。到2015年，三區中心城區人口均達到70萬人，建成區面積均達到70平方公里，地區生產總值均突破750億元，率先實現全面建設小康社會目標；到2020年，三區中心城

15、區人口均達到100萬人，建成區面積均達到100平方公里，地區生產總值均超過1500億元具體產業布局方面，合川著力打造能源、建材、新型化工、裝備制造、食品加工、紡織服裝、制藥、電子元器件、電子信息九大產業集群，努力建設“兩基地、一高地”。建設重慶重要的能源基地，推進熱電聯產，“十二五”爭取三期2個100萬千瓦機組啟動前期工作；建設現代裝備制造基地；打造戰略性新興產業發展高地，支持引進一批電子信息、筆記本電腦、新材料、新型醫藥等高新技術產業項目。將合川重慶高職教城建設納入全市高科技產業布局總體規劃并予以支持。支持打造千億級華鎣山經濟走廊，建設以汽車制造業為主的汽車產業集群區。建設區域性金融服務中心

16、，引導銀行、證券、擔保、小額貸款以及風投私募企業、會計事務所、律師事務所及保險公證等行業在合川發展分支機構或設立區域中心機構，組建村鎮銀行，積極推動符合條件的企業上市和到重慶股份轉讓中心、“新三板”掛牌。打造全市重要的物流樞紐，依托蘭渝鐵路渭沱中間站、石盤沱碼頭，打造渭沱和沙溪綜合物流園區。幫助引進大型物流企業落戶合川，積極發展第三方物流，建立區域性物流公共信息系統，加強應急物流體系建設。建設輻射渝西北、川東的區域性商貿中心，加快建設“百億級商圈”，打造重慶西北部最大的消費購物中心；培育獨具優勢的本地餐飲品牌，建成重慶西北部“美食之都”；積極培育年交易額50億元級的重慶（合川）義烏小商品批發市

17、場，加快建設農副產品批發市場等10個年交易額10億元級的專業市場。大力發展會展業，支持建設市級會展中心，安排更多市級以上展會在合川舉行，建成區域性會展中心。2.合川氣候適宜，但地勢多丘陵，土地平整成本較高，項目應在可研階段統籌考慮規劃選址合理性和場平工程成本的平衡。五、 項目建設方案1. 規劃布局方案項目地塊尚未確定，此處僅給出概念性規劃布局方案。先進制造車間區：標準廠房20萬平米第三方倉儲物流區：3萬平米專業商貿市場與電子商務、金融服務區：5萬平米(意象圖)2. 分期建設方案一期優先建設3萬平米專業商貿市場展廳和商業設施，可容納100余個五金機電、汽車汽配商貿企業和咨詢顧問、金融、電子商務、

18、生活配套等服務實體。同時建設3萬平米專業化的倉儲物流設施，以玉柴物流為龍頭形成第三方物流服務集群。二期依托完善的生產性服務體系，建設20萬平米標準化廠房，開展針對先進機電制造、醫療器械、電子信息、汽車零配件生產等行業的定向招商，形成泛光機電制造產業集群。六、 項目投資估算與資金籌措1. 分期投資估算序號項 目建設期投資（萬元）合計（萬元）123451一期投資（100畝）20000 16000000360002二期投資（400畝）08000300004200064000144000小計20000240003000042000640001800002. 建設投入估算類別項目計費規模單位單價(元)合

19、計（萬元）備注土地成本工業土地出讓金400畝600002,400物流用地出讓金50畝70000350商業用地出讓金50畝2500001,250土地交易手續費4,000萬元40出讓金成交價的1%宗地圖及地籍調查300000平米0.13評估費500畝804土地契稅4,000萬元4%160成交價的4%土地合同印花稅4,000萬元0.05%2土地價的0.05%土地使用稅300000平米6900按建設期五年計征前期準備費勘察設計費300000平米30900報批報建增容費300000平米351,050臨時設施費3000平米900270建筑安裝土石方500畝300001,500建筑、安裝、裝修300000平

20、米200060,000市政配套設施消防工程300000平米501,500總坪、供排水管網500畝500002,500電力工程50100KVA110000550開發間接費工程管理費66,050萬元2%1,321資本化利息10000萬元11%4,400按四年計營銷設施建造費 3000平米30090不可預見費79,190萬元2.50%1,980期間費用管理費用81,170萬元2%1,623廣告宣傳費81,170萬元2%1,623合計84,417基建開發投入近約8.4億元；玉柴物流投入物流裝備和物流金融備用金約1.5億元；按20萬平米標準廠房，吸納制造企業每平米設備、流動資金投入4000元，則入園企業投資約8億元。總投資估算約18億元。3. 資金籌措項目業主自