1、設計任務書一、前 言1.1 項目概況1.1。1項目名稱: 1.1。2項目投資單位： 1。1。3項目建設單位: 1。1。4土地使用性質：綜合1。1.5資金來源：自籌1。1.6工程概況:本項目的建筑安裝費用為人民幣。工程計劃在月開工，正式開業。1.2 場地概況1。2。1項目位置：本項目用地位于.1。2。2場地現狀：1.2。3交通條件：1。2.4市政條件： 供熱、燃氣、供水、雨污水、強電、弱電1.3 規劃條件1。3。1規劃建設用地面積:平方米1。3.2建筑使用性質:綜合1.3.3建筑控制規模: 1。3。4建筑控制高度：米 1.3.5建筑退讓距離：1.3.6綠化環境規劃要求：1。3。7交通規劃要求：二

2、、設計依據2。1北京市規劃委員會規劃意見書2。2市人防、消防、交通、園林、市政等主管部門對本項目的審查意見2.3國家有關現行法律、條例和規范2.4北京市有關現行法規、規定和標準2。5有關行業的現行規范和規定2.6水、電、氣管線等技術資料2。7相鄰建筑物地下層圖紙2.8建設單位的設計要求三、方案設計要求3。1 項目的定位與設計原則3.1.1本項目用于度假及商務酒店、出租會議等，在設計上要求達到高端超五星級酒店休閑式度假村的標準，設計風格需充滿時尚感和現代感。 3.1。2在建筑設計上應盡量考慮地域特點，重點提倡以人為本、綠色建筑、生態 建筑的理念，運用現代的設計手法和現代建筑材料體現北京所蘊含的人

3、文 精神，使建筑既能突出自己的個性與特點；同時，又能與周圍的建筑組群 在總體風格上有機協調.3.1.3本項目的設計指導原則為“外觀最時尚、設備最高端、服務最超前”。3。2 總體環境要求3.2。1場地交通組織要求：結合場地外交通現狀和建筑功能特點,對人流、物流、 車流集散進行平面組織和立體組織，使內部交通管理相對簡單.3.2。2綠化景觀設計要求：本項目的綠化景觀設計在符合城市總體景觀要求的前 提下，運用合適的形式手段,組織場地內的各類綠化及景觀設施，使其和 建筑自身融為一體，既滿足使用需要又營造出具有親和力和想象力的空間 和人文環境。3。2。3內外水景景觀設計要求：以一些水景小品作為建筑物的點綴

4、（如疊水、瀑 布、噴泉、涉水池等)。以富于靈感的設計，整體提升建筑物的生氣，營 造自然和諧、健康舒適的會議及度假休閑環境,并做到設計與水質治理同 步考慮。特別強調：要最大地發揮當地的特色-溫泉，使之成為本項目 旅游度假的賣點之一.3。2。4停車設施要求:在滿足規劃停車泊位數量的前提下，盡可能增加地上機動 車停車數量,設計要與綠化環境有機結合。以地下停車為主，地上、地下 停車相結合。3.2。5入口設置要求：3。3 功能分區與面積指標：(未定，功能詳見“酒店硬件設施機配套服務統計表")樓 層功能分區面積（)備 注3。4建筑設計要求3.4。1外觀設計：時尚現代、典雅新穎、簡潔明快，并考慮夜

5、景效果設計。3。4。2平面設計：提高平面使用率，有合理的公共交流與活動空間；地上區域和 地下部分區域要求采光效果好,通風效果好;各種設備管線及管井布置及 走向應滿足建設單位改變使用方式后安裝的便捷性和兼容性；地下建筑面 積可根據整體方案需要適當擴大,不必局限于建筑控規要求。3。4.3豎向設計：建筑層高要滿足使用功能的要求（重點考慮大堂要有開闊的視 野、通透和開放的空間。3。5 結構設計要求3。5.1要求建筑的結構體系具有良好的抗震功能，滿足抗震烈度8度。3。5。2地下層采用框架或框架剪力墻結構，地上層采用鋼結構。3.6 基礎設施（包括但不限于）3.6。1給排水系統、通風空調系統、冷熱源系統、變

6、配電系統、供電系統、天然 氣、消防系統、安保系統、中水處理系統、水凈化系統、垃圾處理系統。3。6。2建筑智能化系統要求達到超五星級酒店及5A智能化系統標準，既要具備 通訊自動化系統、樓宇自動化系統、辦公自動化系統、安保自動化系統、 消防自動化系統,同時要達到智能建筑設計標準中智能建筑甲級標準 的相關規定。3.6。3 基礎設施設計的基本要求3。6。3。1變配電及供電系統: a.設計集中式應急電源裝置，使用UPS或EPS供給應急照明和必要的機房、設備用電. b。變壓器采用干式變壓器，低壓配電柜采用抽出式. c。商業、餐飲等用電按功能要求分設計量表，寫字間部分可暫按各樓層防火分區設計量表,并留有按出

7、租單元設計量表的條件，計量表選用預付費式. d。配電干線采用放射式或樹干式。 e。室外照明要求配置泛光照明、內透照明、綠地照明、道路照明、室外水景照明等。3.6。3.2采暖、空調、通風系統: a。采用集中制冷系統,設置水冷式制冷機，采用環保型冷媒。并設置板式換熱器與市政熱源進行換熱，為空調采暖提供熱源。配置單獨的采暖水循環泵。 b.整體采用全空氣空調系統. c。對溫、濕度有嚴格要求的部分區域，如通訊機房、計算機房、強弱電井等區域要求全年運行,分別設置專用的恒溫恒濕空調機組。 d。在24小時值班房間，如消防中控室、地下車庫收費間、保安監控等設置單獨空調系統,并對空調系統進行狀態顯示、事故報警、必

8、要的控制與連鎖。 e。地庫內機電設備用房、垃圾房、淋浴間設機械通風系統,地下停車庫設機械送排風系統，廚房設機械通風系統,油煙經處理達標后排至室外，衛生間設機械排風廢氣經豎井排至室外。3.6。3.3給排水、中水系統 a。給水系統：生活用水主要供應各辦公室的衛生間、高級辦公室衛生間、酒店客房、各類餐廳等處使用。在各層管道井內干管設置水表遠程計量。 b。消防給水系統：各層均設置濕式噴淋自動滅火系統，地下車庫采用預作用或干式噴淋系統。 c。室外消防栓系統應布置成環狀，環狀管網的輸水干管不應少于兩條。均在室外設置配套水泵結合器。在地下室及各層適當設置室內消火栓，消火栓箱采用暗裝。 d。滅火設備：設置水幕

9、、防火卷簾門、消防泵房。 e.排水系統：污水系統。采用雙立管排水系統，地上生活污水經管道排至室外化糞池;地下污水經污水池集中后,由污水泵提升排至室外化糞池,排入市政污水管網.公共廚房及餐廳排水經隔油池處理后排至附近市政污水管網. f。雨水系統：根據北京地區氣象及建筑物情況，選用合適的方式，將屋面和地面雨水排入市政雨水管網. g。中水系統：地下室設置全自動中水處理裝置及加壓泵等。3。6。3.4電梯3.6。3.5建筑智能化設計要求 a。通訊自動化系統(CA） -應對建筑物內外的各種信息予以接收、存儲、處理、交換、傳輸、 支持，設置數字化、寬帶化、綜合化、智能化的用戶接入網設備， 還應滿足使用者在任

10、何地點的雙向通信要求. 各樓層設有布置網絡機柜的弱電室。 設置有線電視和廣播電視衛星接收系統. 公共廣播系統應設置獨立的多音源的播音柜，向樓內公共場所提 供音樂節目和公共廣播信息,并和緊急廣播系統相連. b.樓宇自動化系統（BA) 對制冷、空調、熱力、給排水、飲水設備及污水處理設備等運行 情況進行監控，對變配電、應急電源、直流電源設備等進行監測， 對電力、照明設備進行監控。 -對電梯及自動扶梯的運行進行監視，電梯采用智能化群控系統, 轎廂內設置視頻系統,安裝液晶屏和揚聲器。 c。辦公自動化系統（OA) 采用計算機網絡系統，實現信息資源共享，應具有廣域網連接能 力，實現與國際互聯網的連接,還應設

11、有門廳多媒體查詢系統和 物業計算機系統。 d。安保自動化系統(SA） 設置入侵報警系統、閉路監控系統、巡更系統、出入口的控制系 統、停車場的管理系統等,按實際要求進行設置。 e.綜合布線系統（PA） 根據建筑物使用功能、環境條件進行合理的系統布局和管線設計， 滿足建筑物內信息通信網絡的布線和支持語言、數據、圖文、圖 象等業務信息。 深化設計要求暫略,待初步設計方案確定后補充.四、方案設計深度4。1 應滿足中華人民共和國2003年4月頒布的建筑工程設計文件編制深度 規定的要求。4。2 應滿足規劃設計方案報審的要求，包括但不限于以下內容：4.2。1交通組織分析。包括停車位數量、非機動車數量、車庫的平面布置、車庫 出入口的設置、小區內主要道路與市政規劃路的關系等。4。2。2綠化組織分析.包括小區的綠化率、集中綠地的面積及占總綠化面積的比 例等。4。2.3人防設施。按人民防空地下室設計規范要求設立人防工程。4。2.4消防設施.出具消防組織分析圖,按北京市消防局規定，要考慮小區的消 防通道，建筑防火間距，室外消防栓的布置等內容。4.2。5中水設施。按北京市的有關規定設立中水設施。5、 方案設計成果要求:5。1 詳見本招標文件第一章”（三)投標