1、一手房/二手房評估表 Ver 2.0中介聯系電話: 中介公司： 時間: 小區名稱: 小區期數： 單元號： 建筑面積: 使用面積： 低價(總價): 總分: 底價(每平): 性價比: 本中介與本房東承諾已認真確認本表信息完全正確，若存在隱瞞事實或作假欺騙行為，承諾賠償買方（ ）的損失，中介簽名：房東簽名：1. 列入拆遷范圍(必備)否是2. 改造私搭私建(必備)否是如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題3. 是否被抵押被查封(必備)否是4. 業主是否與售房者是

2、同一個人(必備)是否5. 產權性質(必備)商品房經濟適用房國有房產，直管產、自管產、軍產集體所有房產，小產權6. 產權年限(必備)住宅的土地使用年限為70年經濟適用房使用年限為50年辦公用房使用年限50年商業用房使用年限40年7. 政府批地時間2010年后(+30)2005年后(+20)2000年后(+10)1995年后(+0)8. 建筑開盤時間2010年后(+21)2005年后(+14)2000年后(+7)1995年后(+0)9. 離公司開車時間15分鐘內(+15)30分鐘內(+10)45分鐘內(+5)60分鐘內(+0)10. 周邊配套（多選）地鐵(+10)公交(+7)銀行(+2)醫院(中等

3、距離) (+5)學校(+5)幼兒園(+3)餐飲(+3)商場(+5)娛樂(+5)園內健身器材(+2)園內廣場(+4)健身器材無多年失修，老年人活動中心免費11. 周邊隱患（扣分）垃圾處理場(-10)醫院(近距離) (-10)臭水溝(-10)高壓電塔，變電站，和電視塔，移動通訊基站(-3)立交橋交通干道(-5)飛機航線(-5)噪聲源(-5)12. 學位排行學位可用，并小學本區排名前5名(+15)學位可用，并小學本區排名前10名(+10)學位可用，并小學本區排名前15名(+5)學位可用，并小學本區排名前20名(+0)(詳見學校排行)13. 學位涵蓋（多選）小學(+8)初中(+8)高中(+8)如果戶籍

4、地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如像有中學的區域，福田的百花園學位一般是9年，9年之后才會買賣;14. 戶型（多選）動靜分區(+5)干濕分區(+3)公私分區(+3)通透良好(+5)動線合理(+3)尺寸合理(+3)帶陽臺(+10)首先入口有過渡空間，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少下水道和存水彎管不得在室

5、內外露廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應不高于0.9米，太高會影響采光及觀景臺最為忌諱的是朝向好，面積大，寬度大衛生間的門不要正對客廳廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起，處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康15. 朝向（多選）客廳正正南朝向(+10)、東南(+8),西南 (+7)，東(+5)，東北(+3)，主臥正正南朝向(+10)、東南(+8),西南 (+7)，東(+5)，東北(+3)，主臥不在西外墻(+3)大次臥正南朝向(+7)、東南(+5),西南 (+4)，東(+3)，東北(+2)小次臥正南朝向(+5)、東

6、南(+4),西南 (+3)，東(+2)，東北(+1)衛生間不朝西(+8)廚房不朝北(+8)16. 采光通風實測佳(+15)良(+10)中等(+5)差(+0)很差(-10)看房的天氣也很重要，晴雨晚17. 結構鋼結構（住宅）：(+15)指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑，自重最輕。從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分：    框架結構：由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。剪力墻結構：由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結構、框支剪力

7、墻結構等。鋼筋混凝土（住宅）：(+10)指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。磚混結構（住宅）：(-50)建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 磚木結構（住宅）：(-100)指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。  通過樓書查詢。開發商在宣傳樓書上一般都會標明房屋的具體結構。18. 裝修優(+12)良(+

8、8)中(+4)差(+0)防盜門質量19. 樓層15+ (+10)1315 (+8)912 (+5)8- (-10)20. 質量（多選）防水工程，無滲水(+10)排水順利(+8)墻壁無裂縫(+10)具備住宅質量保證書、質檢 合格證書、住宅使用說明書(+8)下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板21. 車位空置車位多，車位與戶數比例高達21(+12)空置車位中，車位與戶數比例高達1.51(+9)空置車位少，車位與戶數比例高達1.251(+6)空置車位經

9、常無，車位與戶數比例高達11(+3)22. 小區綠化綠化覆蓋率60%+，綠地率 50%+(+15)綠化覆蓋率50%+，綠地率 40%+(+10)綠化覆蓋率40%+，綠地率 30%+(+5)綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。23. 容積率 (越小越好

10、）2(+15)3(+10)4(+5)5(+0)6(-5)容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率24. 電梯數目電梯戶數比 三梯四戶 0.75+(+15)電梯戶數比 兩梯三戶 0.67(+10)電梯戶數比 一梯兩戶 0.5(+5)電梯戶數比 0.5-(+0)樓梯暢通消防設備完善25. 電梯品牌奧迪斯、芬蘭通力KONE、德國蒂森(+9)日本三菱、日本日立HITACHI、瑞士迅達(+6)日本東芝Toshiba、美國通用、廣日、富士達(+3)其它品牌(+0)26. 用水（多選）有熱水(+3)排水快(+3)水壓高(+5)不漏水(+3)27. 開發商2014中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”(+10)排名 公司名稱1 恒大地產集團有限公司2 萬科企業股份有限公司3 保利房地產(集團)股份有限公司4 綠地控股集團有限公司5 中國海外發展有限公司6 綠城房地產集團有限公司7 碧桂園控股有限公司8 龍湖地產有限公司9 華潤置地有限公司10 北京首都開