1、B13 工程監理實施細則 （ 分戶驗收）內容提要：工程概況編制依據專業工程特點監理工作流程 監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）：專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期： 湖南省建設廳監制目 錄第一節 工程概況2第二節 編制依據3第三節 專業工程特點3 第四節 監理工作的流程4第五節 監理工作目標及控制要點5第六節 監理工作方法及措施5分戶驗收是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監理、設計等單位依據國家現行的相關工程質量驗收標準、規范和經審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的專項質量檢查驗

2、收活動。 實施住宅工程質量分戶驗收是對現行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質量的評價而對住宅套內的觀感、使用功能等微觀質量檢驗不足的做法，能夠進一步促進工程參建各方責任主體落實質量責任，從而提高住宅工程的整體質量，對滿足人民群眾日益增長的質量要求，構建和諧社會具有重要的意義。一、工程概況1、工程名稱： 2、工程地點： 3、建設單位： 4、設計單位： 5、監理單位： 6、施工單位： 7、工程投資： 8、工程規模、特點：建筑規模： 二、編制依據1、中華人民共和國住房和城鄉建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知建質2009291號；2、湖南省住宅工程質量分戶驗收規程

3、DGJ32/TJ103-2010；3、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件；4、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件；5、本工程建設監理合同和施工合同；6、建設工程強制性標準（房屋建筑部分）；7、已批準的監理規劃；8、本工程施工組織設計； 9、中華人民共和國建筑法；10、建設工程質量管理條例；11、相關的其他法規、規范、規程。三、專業工程的特點住宅工程質量分戶驗收是指在施工過程中，單位工程在結構驗收和竣工驗收前，由建設單位組織，按照國家現行的工程質量驗收標準、規范及有關規定，對住宅工程的每一戶及公共部位進行的專門驗收。住宅工程質量分戶驗收分為工程結構驗收和竣工驗

4、收兩個階段進行。施工單位可以依照施工順序，對已完成的內容按層次或單元依次報驗。報驗時應自檢合格，并且工程質量控制、功能性檢驗等資料完整。 分戶驗收由建設單位組織，施工單位職能部門質量檢查員、項目經理、項目部質量檢查員和總監理工程師、專業監理工程師等參加驗收。驗收組組長由建設單位負責人擔任。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。驗收組在驗收前應根據驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底，統一檢測位置，配備相關的檢測儀器，并保證儀器準確和正常工作。四、分戶驗收工作的流程（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內全部施工內容，并經自檢合格，可向建設單

5、位提交分戶驗收的書面申請。 （二）建設單位根據現場的實際情況編制住宅工程質量分戶驗收方案，成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。 （三）分戶驗收應使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質量和使用功能所含各項內容按照國家現行質量驗收標準的規定進行檢查驗收，并按每套的施工質量狀況如實填寫住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表和住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表，并作出驗收結論。（四）對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，監理（建設）單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單

6、位項目負責人和項目設計人員應在住宅工程質量分戶驗收匯總表上分別簽字并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表和住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表應存于物業管理公司或建設單位，以備業主或住戶查詢。五、工作的控制要點及目標值結構驗收前，住宅工程質量分戶驗收的內容包括：結構外觀質量；室內空間尺寸；墻體垂直度；構件及預留洞口尺寸；現澆板鋼筋保護層等。竣工驗收前，住宅工程應進行相關檢測試驗，并記錄檢測結果，質量分戶驗收的內容包括：樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；房間空間尺寸等；六、監理工作方法及措施住宅工程質量分戶驗收內容及要求1

7、、室內驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001GB50204-2002 DGJ32/TJ103-2010 2、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 GB50096-1999DGJ32/TJ103-2010門

8、窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 GB50210-2001 DGJ32/TJ103-2010安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）DGJ32/TJ103-20103、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-2005GB50368-2005DGJ32/TJ103-2010豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-2001 D

9、GJ32/TJ103-2010防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB50352-2005 DGJ32/TJ103-2010護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001 DGJ32/TJ103-20104、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-2002 DGJ32/TJ103-2010衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小

10、時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 DGJ32/TJ103-2010外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條DGJ32/TJ103-2010外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條DGJ32/TJ103-20105、室內空間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距

11、儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2010室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010阻火圈（防火套管

12、）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmGB50242-2002 DGJ32/TJ103-20107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢查照明配電箱（盤）內接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010照明

13、試驗通電檢查照明系統通電試運行正常GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20108、其它智能觀察檢查電視、電話、網絡等線、盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2010煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。DBJ15-65-2009DGJ32/TJ103-2010墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-201

14、02、公共部位驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 GB50096-1999 GB50352-2005 GB50368-2005 DGJ32/TJ103-2010電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深

15、度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 JGJ50-2001 DGJ32/TJ103-2010高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 DGJ32/TJ103-2010公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 DGJ32/TJ103-20103、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 DGJ32/TJ103-2010墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無

16、裂縫GB50208-2002 DGJ32/TJ103-2010地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現裂縫和起砂GB50209-2002 DGJ32/TJ103-2010外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑1520 mm，距窗面表面100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度30º，孔徑34mm，孔間距100150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。3、分戶驗收要求、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并