1、萬科物業清潔開荒作業指引萬科物業清潔開荒作業指引提要：根據工程量選定2至3家清潔公司如清潔開荒工程較大可適當增加清潔公司,選定原那么以駐場公司和已合作過的清潔公司為主更多精品源自表格廣州市萬科物業治理治理制度物業清潔開荒作業指引1 .目的為清潔開荒工作提供指引.2 .范圍適用于公司各部門.3 .方法和過程限制選定清潔效勞公司根據時間節點,提前一個月完成所屬工程開荒清潔工程招、投標工作.招標書由各工程環境負責人按統一格式擬定,招投標工程參考數據與工程設計工程師核對確定.根據工程量選定2至3家清潔公司如清潔開荒工程較大可適當增加清潔公司,選定原那么以駐場公司和已合作過的清潔公司為主；對于未曾合作的

2、清潔公司,其首次清潔開荒量不宜過多；公共區域的清潔開荒建議安排日常清潔公司完成.招投標流程：擬定標書-邀請投標-開、定標-效勞申請-簽定協議-工程實施.物料準備環境負責人就清潔開荒范圍與工程工程師對接工程進度、清潔進場時間,提前作好清潔開荒物料準備,及時跟進清潔開荒物資采購到位.維修技術人員負責現場清潔用水、用電準備,并制定清潔開荒用水、用電應急舉措以備應急使用.環境負責人催促清潔開荒公司在清潔開荒進場前2至3天,將其開荒物料運送到場并評估物料準備情況,保證充足的清潔開荒用工具、物料.由我方協助提供的清潔開荒工具、物料要作好領用記錄,由清潔公司現場負責人簽名確認.清潔開荒常用物資包括：鐵鏟、斗

3、車、鏟刀、刀片、鋼絲球、各種掃把、灰斗、地刷、地刮、拖布、毛巾、編織袋、棉布手套、大垃圾袋、消防水管、消防水槍、膠水管、伸縮桿、吸塵水機、洗地機、鋁梯、玻璃刮、天那水、鹽酸、潔瓷水等.開荒工作的組織為保證開荒效果,應與工程工程師對接、確定施工人員最后撤場時間.提前安排人員對工程施工現場進行監控,做好場地清潔保護,制止人為污染的行為.根據開荒場地對人員進行分組：室內套房4-6人/組,樓道5-6人/組,水景泳池5-7人/組,落地玻璃2-3人/組,外圍路面廣場10-12人/組,每組確定一名負責人.每10-15人由一名清潔現場主管帶著,負責相應區域開荒督導、協調及現場成品保護,發現問題及時處理.開荒過

4、程的限制室內開荒可先指定一套已完成施工的房間進行清潔開荒,驗收合格后作為批量清潔開荒的標準和驗收標準.為保證開荒質量,室內開荒應分步進行.施工隊撤場前先進行初開荒,對已完成初開荒的石材地面、木地板、實木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進行成品保護,用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋,防止施工污染和清潔不當造成物品損壞.施工隊撤場后再次進行全面清潔,注意檢查馬桶內是否干凈.房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔,入內請脫鞋"提示標識.如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程,工程返修后要進行再次清潔.清潔公司進場前要集中對清潔開荒人員進行平安作業、清潔劑及開荒工具使用、成品保護、工作紀律等相關

5、培訓,保證開荒質量和開荒工作的有序進行.清潔公司進入開荒現場前要作好人員勞動平安保護措施:a.外墻高空等特種作業人員須持證上崗,并檢查其是否根據開荒協議要求采取平安防護舉措,平安舉措不到位應立即責令整改.b.地下室、二次供水設施開荒清潔須保證場地通風、照明良好,防止在通風不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發性強的消毒液劑J等,必要時清潔人員要佩戴防護口罩.c.在有高空施工作業的場所清潔開荒時,須佩戴平安帽.d.注意開荒現場用水、用電平安.清潔開荒應根據"由上向下,由內向外的原那么進行.室內、樓道地面開荒禁止用水管沖洗,精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強堿清潔劑,實木門、PVc標識

6、、塑膠品禁止用天那水等有機清潔劑,大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強酸、堿清潔劑；材質較軟的玻璃、實木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼外表、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭,可使用百潔布或舊拋光墊擦拭,防止使用刀片等工具清潔上述物品.外墻清洗安排在開盤交付前10天或外墻面施工基本完成后進場.清洗過程及時監督清潔質量,發現問題立即處理.外墻清洗應注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結合部位及外突景觀墻體的清潔,不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點、包裝膜等雜物,目視無灰塵.地下停車場、天臺面的開荒重點為外露管道、消防設施、通風口、照明設施及地面,去除管道、

7、設施上的水泥、涂料點及排污井、溝內的建筑垃圾,各設備設施操作間清理、清潔開荒.泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸,鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕,可用潔瓷靈紅藥水潔瓷精等清潔劑.室內套房清潔開荒完畢要進萬科物業清潔開荒作業指引提要：根據工程量選定2至3家清潔公司如清潔開荒工程較大可適當增加清潔公司,選定原那么以駐場公司和已合作過的清潔公司為主更多精品源自表格行檢查驗收,重點檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位,檢查墻面有無亂涂畫,并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅.檢查驗收合格的房間要及時鎖好戶門,除清潔外其他人員未經允許不能進入.外圍、天臺、樓道、停車場、設備房、架空層開荒完畢,安排人員仔細檢查清理現場有無大小便、異味、亂涂亂畫,發現情況立即處理.為保持現場環境協調美觀,靠近施工面的室內、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現場進行遮擋,具體位置現場確定.開盤、交付前三天持續安排對公共區域的消殺,滅蚊滅蠅.組織人員對室內、外包括綠化帶的建筑垃圾、雜物進行清理,協助清潔公司清潔開荒工作.開荒期間要每天對開荒進度進行匯總,編制開荒進度表；統計開荒清潔公司用工用料情況報公司品質部進行業務分析和業務參考.其他事項開荒完畢,對現場遺留的清潔工具