1、分戶查驗工作指導書目錄1 目的22 使用范圍23 責任24 查驗工作程序24.1 委托24.2 查驗前的準備工作24.3 查驗的實施24.4 查驗后的處理35 查驗工具36 查驗標準及方法47 引用標準58 ?分戶驗房委托協議?69 分戶查驗工作安排表810 分戶查驗匯總表1011 分戶查驗報告121目的本文件規定了住宅房屋分戶查驗標準及檢驗方法,保證各工程住宅房屋分戶查驗標準運作,給客戶提供優質效勞.2使用范圍本文件適用于公司住宅工程的房屋分戶查驗工作.3 責任運作部是執行本文件的主責部門,查驗小組負責分戶查驗工作.4 查驗工作程序本方案適用于公司所治理的新建住宅類物業工程的分戶查驗工作.4

2、.1 委托公司接受開發商住宅房屋分戶查驗的委托,并與其簽訂?前期分戶查驗效勞協議?.4.2 查驗前的準備工作成立前期分戶查驗小組,制定前期分戶驗方工作方案.對分戶查驗成員進行分戶查驗工作的培訓.準備查驗工作所需的工具及資料文件.公司驗房小組成員到達現場,根據驗房標準及方法進行查驗,并填寫查驗記錄4.4 查驗后的處理現場查驗完畢后,公司與開發商就查驗情況及結果予以確認,并在查驗記錄上簽名確認.參見附件三查驗記錄一式二份,公司及開發商各持一份.開發商對查驗中發現的問題進行整改,驗房小組做好跟蹤工作.整改完畢后,驗房小組進行再次查驗,直至所有問題全部整改.5查驗工具物品名稱用途小木榔頭檢測房屋墻體與

3、地面是否空鼓卷尺測量房屋的水平及凈高塞尺測量裂縫寬度萬用表測試插座、燈具鉛垂測量墻向垂直度直尺測量平整度手電檢測墻向、頂向水平度,查看水管塑料水桶檢測排水系統貼紙在出現問題的地方貼上貼紙,具體說明問題所在6查驗標準及方法檢驗內容檢驗標準檢驗方法建筑結構外觀及尺寸地面水平,室內凈圖符合要求；廚房衛生問及陽臺地向高差符合要求水平尺及鋼卷尺測量地面毛地面平整；無裂縫、空鼓、起沙目測,小錘敲擊木質地板無松動、爆裂、撞凹；接縫密合；地腳線順直、無松動；無較大色差,無化學氣味目測,腳踏測試地磚粘貼牢固；磚面尢破損、色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平整順直,縫隙大小均勻目測,小錘敲擊、直尺測量墻體墻向、

4、頂向平整；無裂縫、空鼓、起沙、滲水目測,小錘敲擊,鉛垂測量涂飾平整；無色差、色斑、起毛、裂縫、脫落、麻面污漬目測,手觸,手電筒貼近打光觀察墻紙無氣泡；接縫隱蔽目測墻磚磚面無破損、色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平整,縫隙大小均勻目測,小錘敲擊、直尺測量門窗門窗無變形、污損,不晃動；開關靈活；配件齊全、完好；密封良好,無滲水；接口無縫隙目測,手動操作玻璃無裂痕、破損、刮花；安裝牢固無晃動；玻璃膠密實目測,手動操作欄桿及護欄安裝安裝牢固；防銹處理良好目測,手觸給水系統管道尢滲漏,安裝牢固；水量、水壓正常目測排水系統排水順暢、方向正確,無倒泛水；管道無堵塞,無滲漏；有地漏,坡度向地漏傾斜放水、通

5、球試驗,目測配電箱安裝牢固、限制正常、漏電保護正常,布線標準目測,手動操作開關安裝牢固,蓋板無損壞,開關靈活,接觸良好,限制正常目測,手動操作插座安裝牢固,緊貼墻向；相線、零線連接止確,通電正常；線徑符合要求目測,通電抽檢燈具發光正常；無漏電目測,電壓、電流測試檢驗內容檢驗標準檢驗方法暖氣安裝牢固；管道接口無滲漏；管道有套管；暖氣支管坡度符合要求；閥門開啟靈活目測,手動操作排風衛生間及廚房的排風道密實,分開；開孔高度符合要求目測,卷尺測量空調安裝牢固；管道無滲漏；工作正常目測,手動操作接口具備,客廳和房間均有目測網絡接口具備,客廳和房間均有目測有線電視接口具備,客廳和房間均有目測對講系統具備,

6、可使用目測,手動操作衛生潔具安裝妥當牢固；配件齊全,完好無損；面層接口與墻、地面/柜做防水處理,無滲漏目測,手動操作五金安裝位置正確、牢固；接口無滲漏；開關靈活；無破損、劃痕、污跡目測,放水試驗櫥柜、壁柜柜身無變形；柜門安裝牢固周正、開啟靈活；漆面無污染、破損目測水電氣表表具齊全,安裝牢固,運行正常,記錄原始讀數目測室內樓梯無裂縫,面層無剝落目測7引用標準GBJICffl筋混凝土結構設計標準GBJ1粹外排水設計標準GBJ16S筑設計防火標準GBJ20孫結構工程施工及驗收標準GBJ207s面工程施工及驗收標準BGJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收標準GBJ24豕暖與衛生工程施工及驗收標準8?分戶

7、驗房委托協議?分戶驗房委托協議?甲方：乙方：甲、乙雙方本著自愿、平等和互利的原那么,就XXXX工程房屋分戶查驗效勞事宜訂立如下協議.一、二、甲方將XXXX工程房屋分戶查驗事項委托給乙方,由乙方代理甲方進行房屋分戶查驗工作.三、四、本工程共有房屋套.五、乙方驗房效勞內容,包括：1、2、 房屋室內地面、墻面、大棚外觀質量檢查；3、 墻面、屋面對現實滲漏檢查；4、 門、窗外觀質量及使用功能檢查；5、 水、電、氣線路檢測；6、7、 排水、排污管道水密性及通暢性檢查；8、 廚房、衛生間地面滲漏檢測；9、10、 室內空間幾何尺寸的丈量；11、12、 驗房手續的辦理與文件資料的交接；13、14、 房屋檢驗情

8、況的記錄、匯總與提交等.注：具體驗房標準及方法詳見附件.六、費用及支付方式驗房效勞費單價為元/套,合計效勞費總金額為元在效勞開始前一個月支付50%余款在效勞結束后一個月內結清.七、甲方權利義務1、 提前一個月向乙方提出驗房方案；2、3、 負責落實工程承包商進行協助和配合；4、 有權對乙方的效勞質量進行監督和檢查；5、 為乙方工作人員提供辦公和文件處理等相關條件.五、乙方的權利義務1、 按方案要求完成驗房任務；2、 指派合格的驗房人員,保證驗房質量；3、 對驗房質量不合格時,乙方應當及時整改并組織重驗；4、 乙方在驗房過程中應當保持客觀、公正的立場,不得損害業主和甲方的權益；5、 當發現有重大質

9、量問題,應當與甲方單獨溝通后再行續驗；6、 乙方應當保守在驗房過程中接觸到的屬甲方及任何第三方的商業和技術秘密；7、 乙方在提供效勞過程中,應當遵守甲方現場治理相關規章制度.六、本協議一式二份,甲乙雙方各執一份.七、本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理.八、本協議在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成,甲乙雙方的任何一方可向工程所在地人民法院起訴.九、本協議經雙方簽字、蓋章后生效.附：?住宅房屋分戶驗收標準及方法?甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期:9分戶查驗工作安排表XXXX工程分戶查驗工作安排查驗時間：XXXXXXX月XXX日XXX年

10、XXX月XXX日8:3017:30查驗地點：XXXXX5目查驗內容：XXXXXJ、區分戶查驗具體工作、人員安排如下開發商總負責：XXXXX號物業公司總負責：XXXXX號第一組：多少戶數開發商：XXXXX號物業公司：XXXXX號第二組：多少戶數開發商：XXXXX號物業公司：XXXXX號第三組：多少戶數開發商：XXXXX號物業公司：XXXXX號第四組：多少戶數開發商：XXXXX號物業公司：XXXXX號注：1、各組長負責所檢內容的結果,記錄人員根據各組長的的要求做好現場記錄工作.上述人員如無特殊情況,檢查過程中途不得離開.2、查驗標準及方法參見指導書.3、查驗工作共分XXX天完成.分戶查驗匯總表手寫

11、稿初驗時間：復驗時間廳P戶號初驗結果照片復驗結果備注初驗結論：物業公司意見簽名：開發冏息見簽名：復驗結論物業公司意見簽名：開發冏息見簽名：XXXXK目分戶查驗報告XXXX公司年月日住宅房屋分戶查驗表物業名稱：單位：幢單元室初驗日期：復驗日期:檢驗內容檢驗標準初檢情況復檢情況照片建筑結構外觀及尺寸地面水平,室內凈圖符合要求；廚房衛生問及陽臺地向圖差符合要求地面毛地面平整；無裂縫、空鼓、起沙木質地板無松動、爆裂、撞凹；接縫密合；地腳線順直、無松動；無較大色差,無化學氣味地磚粘貼牢固；磚面無破損、色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平整順直,縫隙大小均勻墻體墻向頂面平整；無裂縫、空鼓、起沙、滲水涂飾

12、平整；無色差、色斑、起毛、裂縫、脫落、麻面污漬墻紙無氣泡；接縫隱蔽墻磚磚面尢破損、色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平整,縫隙大小均勻門窗門窗無義形、污損,不晃動；開關靈活；配件齊全、完好；密封良好,無滲水；接口無縫隙玻璃無裂痕、破損、刮花；安裝牢固無晃動；玻璃膠密實欄桿及護欄安裝安裝牢固；防銹處理良好給水系統管道無滲漏,安裝牢固；水量、水壓正常排水系統排水順暢、方向止確,無倒泛水；管道無堵塞,無滲漏；有地漏,坡度向地漏傾斜檢驗內容檢驗標準初檢情況復檢情況照片配電箱安裝牢固限制正常、漏電保護正常,布線標準開關安裝牢固,蓋板無損壞,開關靈活,接觸良好插座安裝牢固緊貼墻向；相線、零線連接止確,通電正常；線徑符合要求燈具發光正常；無漏電暖氣安裝牢固；管道接口無滲漏；管道有套管；暖氣支管坡度符合要求；閥門開啟靈活排風衛生間及廚房的排風道密實分開；開孔高度符合要求空調安裝牢固；管道尢滲漏