1、物業管理全球五大行優勢分析報告物業管理全球五大行是1、第一太平戴維斯2、仲量聯行3、世邦魏理仕4、戴德梁行5、高力國際五大行優勢分析報告作為具有多年物業運營、管理經驗的國際地產顧問機構，五大行在世界各大城市均設有自己的辦事處或分公 司，業務范圍涉及物業與設施管理、房產銷售及租賃、不動產投資、顧問研究、物業估值、市場推廣、酒店及休閑物業投資、建筑測量和工程顧問等，經驗豐富，管理理念十分先進。盡管國際地產顧問公司的業務范圍都很廣，但是每家公司都會有自己的殺手锏”比如仲量聯行參與得更多的是項目的物業管理、租售代理、前期策劃，有自己獨到的經驗，而高力國際的強項在于零售、招商，戴德梁行更 多的涉足高端商

2、業代理、估價、物業管理等業務。仲量聯行的優勢在于一手交易；世邦魏理仕的優勢在于高端物 業的管理上；高力國際的優勢確實在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優勢在于高端寫字樓和住宅物業管理上；戴德梁行的優勢也在物業管理上。世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的CB Commercial” 1998年，CB Commercial與倫敦的房地產服務企業魏理仕（REI Ltd ”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯營公司在內，在世界50個國家和地區擁有超過三百個辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國財富1000強公司之一。世邦魏理仕進入中國內地市場已超過17

3、年，可投資管理、物業估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產服務。仲量聯行早期的仲量行JLW）始于1783年，由理查溫斯坦利創辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯行（紐約證交所交易代碼：JLL）擁有超過100個辦事處，業務遍及全球50個國家逾430個城市。第一太平戴維斯第一太平戴維斯是 Savills plc旗下物業服務子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業、零售、住宅和休閑式物業方面的咨詢服務。其它服務包括公司財務咨詢、地產和風險資本融資，以及一系列與物業相關的金融服務。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業。戴德梁行作為國際主要的房地產顧問

4、公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業創新的房地產及商業解決方案。目前，公司在全球 40個國家200分公司。咼力國際目前，高力國際在亞太區的業務是由北美洲物業翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國聯盟機構高力國際物業顧問最具規模的成員。高力國際物業顧問在全球六大洲51個國家的聯合辦事處數目超過248個辦公室。高力國際于1989年開展中國物業服務業務。種類包括大型商場、別墅、多功能商業小區、綜合大樓及住宅小 區等。五大國際地產顧問行排行榜之世邦魏理仕盡管全球各地的房地產市場均呈現岀濃厚的本地化色彩，中國更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地市場上占據不容忽視的地位，其中最突岀的當屬國際房地產服務企

5、業。在中國，亦是如此。動輒就有上百年歷史的國際物業顧問和代理行，在中國房地產市場中的從業歷史相當可觀，并且一直把持著本地代理行難以進入的市場：高端寫字樓和商業地產代理及顧問業務。多年在國際市場打拼所積淀岀的專業知識和經驗、高質量的管理和服務品質、國際化的人員儲備、遍及全球 的業務網點和客戶資源，以及對跨國企業和國際品牌的理解和良好的合作關系，成為國際物業顧問代理公司相對 于國內本土顧問代理行所具有的不可比擬的優勢，讓他們在尚待成熟的中國內地房地產市場中成功的站穩了腳跟。國際物業顧問和代理行進入中國內地的時間可以追溯到上個世紀八十年代末期。隨著中國房地產市場的不斷 發展，目前基本主要的國際代理行

6、均已開始涉足中國內地市場，但是相對成功的共有五家企業：世邦魏理仕、高 力國際、仲量聯行、第一太平戴維斯和戴德梁行。CB Richard Ellis世邦魏理仕2004年全球收入：24億美元全球員工數：逾 17000名員工全球管理物業面積：近9800萬平方米全球辦公室數：超過300間中國內地辦公室：北京、上海、廣州中國區業務負責人：駐北京董事總經理蒲敬思從1988年為北京國貿大廈一座提供租賃顧問服務開始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進入中國內地市場已經超過十七個年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國內地的上海和廣州設有分公司，可以為房地產業主、投資者及用家提供包括物

7、業買賣與租賃、物業設施及項目管理、企業服務、投資管理、物業估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產服務。全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的CB Commercial ”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產服務企業魏理仕（REI Ltd）"合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購了 In sig nia Finan cialGroup，達到了目前的公司規模。世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員，包括聯營公司在內，在世界五十個國家和地區擁有超過三百個辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達24億美元，在全球范圍內完成41600宗教

8、儀，總交易額達 1271億美元，旗下管理的物業面積近9800萬平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國財富1000強公司之一。五大國際地產顧問行排行榜之高力國際Colliers In ter natio nal高力國際2004年全球收入：12億美元全球員工數：逾 9100名員工全球辦公室數：近250間中國內地辦公室：北京、上海、廣州、成都大中國區業務負責人：北亞區常務董事柳維倫2004年末成功協助澳大利亞麥格里集團旗下的MGPA斥資9800萬美元，從凱德臵地手中收購位于上海新天地附近的甲級寫字樓新茂大廈之后，高力國際在中國內地房地產投資銷售(In vestme nt Sales)領域名

9、聲大振。這筆交易被視為海外不動產投資基金進軍中國內地市場的標志性案例，也是上海第一筆有國際房地產顧問行參與的甲級寫字樓整棟購買交易。高力國際最早在1989年即進入中國內地市場，先在北京開展業務，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設立分公司。近十年后，2005年年中，高力國際宣布在成都市正式設立中國內地第四間辦公室，加速了進軍二線城市的步伐。高力國際隸屬于高力國際物業集團(Colliers In ternatio nal Property Co nsulta nts)。后者是世界上最大的房地產跨國聯盟組織之一，在世界上51個國家或地區共經營近250多個辦公室，截至 2004年年底，集團營業額近1

10、2億美元，年促成交易總金額超過370億美元。目前高力國際在中國可開展全方位的房地產服務，包括寫字樓、零售物業、住宅、工業物業中介顧問服務、物業投資咨詢、開發可行性研究等，同時也是國內主要的國際性物業及設施管理機構，在大中國地區管理的物業總面積超過2900萬平方米，遍布 20多個城市。五大國際地產顧問行排行榜之仲量聯行仲量聯行2004年全球收入：11.67億美元全球員工數：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業面積：8300萬平方米全球辦公室數：超過100個中國內地辦公室：北京、上海、廣州中國區董事總經理：Pol-He nry Cox2005年是仲量聯行在中國地區積極布局的一年。

11、在2004年2月正式設立廣州辦事處之后，仲量聯行又在 2005年年初對廣州辦事處進行擴充。4月初，仲量聯行酒店集團宣布正式在北京設立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產業的全方位服務，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運營商評選和談判、估價和戰略調查。之后的7月份，原仲量聯行中國區董事總經理郝思建調任國際資本集團，而原印度區董事總經理波爾亨利考克斯(Pol-HenryCox)繼任中國區董事總經理。仲量聯行在亞太地區開展業務超過45年，在中國內地的第一個辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業房地產顧問及服務領域包括商鋪、住宅、寫字樓、酒店、管理服務、投資、戰略顧問、項目

12、與開發服務以及市場研究等。仲量聯行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行 Jones Lang Wootton)，當時主要開拓倫敦當地的房地產服務業務。1957年開始，仲量行開始了全球擴張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了 辦事處。1999年，仲量行同美國的房地產投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區的優勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產投資管理業務上的地位，成為全球房地產服務領域一間重要的公司。五大國際地產顧問行排行榜之第一太平戴維斯第一太平戴維斯2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美

13、元)全球管理物業面積：8361萬平方米全球辦公室數：140個中國內地辦公室：上海、北京大中國區CEO何偉度(Randall Hall)2005年11月，原卓德測計師行(Chesterton Petty)董事總經理陳超國帶領著原卓德物業中國地區35人的評估團隊正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個覆蓋香港、上海、北京等地、評估專才逾80人的專業服務及評估部門正式成立，極大的加強了第一太平戴維斯的專業服務力量，同時標志著第一太平戴維斯將全面拓展中國大陸地產綜合業務。在此之前，第一太平戴維斯在中國內地的物業和設施管理服務能力一直受到市場的認可。第一太平戴維斯是英國老牌不動產服務企業Savills plc旗

14、下物業服務子公司的商號名稱。該公司可以向客戶提供商業、零售、住宅和休閑式物業方面的咨詢服務，亦可開展包括公司財務咨詢、地產和風險資本融資，以及一系列與物業相關的金融服務。目前，第一太平戴維斯在香港、中國大陸、亞太地區、澳大利亞、南非和歐洲均開設了辦事處，為全球各大商業團體租戶提供優質及全面的物業服務。通過與美國的物業服務供應商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區亦成功擴展其了專業、高度個人化的服務，至今已在全球設立了140個分公司及辦事處的龐大服務網絡。第一太平戴維斯集團目前在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業。五大國際地產顧問行排行榜之戴德梁行戴德梁行全球

15、財年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)全球員工數：逾 9000名員工全球管理物業面積：3000多萬平方米全球辦公室數：近 200間中國內地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安北京公司負責人：陸逢兆戴德梁行在亞太地區業務的前身為位于香港的梁振英測量師行。1999年，歐洲房地產市場的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測量師行和新加坡的戴玉祥產業咨詢公司(Edmu nd Tie & Co)交換股權，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產顧問公司。目前，戴德梁行在全球39個國家和地區設立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場，戴德梁行共在 23個國家的78個城市設有辦事處；在亞太區，業務范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市