1、一、 編制依據(jù)1、 長陽一村村民住宅樓項目A5號樓工程施工圖紙2、 北京市建設(shè)委員會文件（京建質(zhì)2005999號）3、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊二、 工程概況1、 簡介工程名稱長陽一村村民住宅樓項目A5號樓建設(shè)單位北京房山區(qū)長陽一村村民委員會設(shè)計單位北京城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院監(jiān)理單位北京科信工程管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位房山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位龍建集團(tuán)股份有限公司天地方圓分公司第二項目部裝修標(biāo)準(zhǔn)初裝修標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格2、 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級基礎(chǔ)墊層C15，基礎(chǔ)底板C30，主體及基礎(chǔ)構(gòu)造柱圈梁C25。砂漿±0.000以下M10水泥砂漿±0.000以上一至

2、三層M10 混合砂漿四至五層M7.5混合砂漿六層M5 混合砂漿砌體MU10燒結(jié)頁巖磚樓板及樓梯現(xiàn)澆3、 建筑設(shè)計概況建筑面積4914平方米層數(shù)及層高地上六層，層高2.8米戶數(shù)及戶型共60戶（其中B戶型30戶，B反戶型30戶）單元及樓梯間共計5個單元，5個樓梯間外墻裝修做法外墻外保溫，涂料。外門窗戶門為三防安全門，單元門為電控防盜門，外窗為塑鋼窗中空玻璃，內(nèi)窗為普通玻璃塑鋼窗。屋面玻纖多彩瓦坡屋面，屋面二級防水要求內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，刮水泥膩子。衛(wèi)生間、廚房、北廚房陽臺墻面水泥砂漿麻面。樓地面做墊層，不做面層墻體工程采用MU10燒結(jié)頁巖磚，內(nèi)隔墻采用陶粒砼板墻體，外墻采用墻體外保溫4、 專業(yè)設(shè)計

3、概況（1） 給排水工程名稱設(shè)計要求系統(tǒng)做法管線類別、材質(zhì)排水排水管采用粘結(jié)，每層立管加伸縮節(jié)，立管檢查口距該層地坪1.0米生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，一層單獨排至室外，二至六層排至室外立管消音螺旋UPVC管、橫支管UPVC管、地埋部分為UPVC排水管雨水白色UPVC雨水管和雨水斗、檐口式UPVC排水槽有組織的外落水形式UPVC雨水管UPVC雨水斗UPVC排水槽給水采用DN20IC卡旋翼式冷水表，采用市政給水做水源，水壓0.3MPa干管在基礎(chǔ)內(nèi)安裝，引入室內(nèi)至五層做立管，每層分戶留口，埋地敷設(shè)到廚房、衛(wèi)生間各個用水設(shè)備PP-R管熱熔連接（2） 電氣工程名稱設(shè)計要求系統(tǒng)做法管線類別、材質(zhì)強(qiáng)電電

4、源總進(jìn)線做重復(fù)接地，電源總配電柜采用坐地安裝，在燈位處安裝普通燈口，衛(wèi)生間和廚房選用瓷燈口電源進(jìn)線為TN-S系統(tǒng)，所有電線電纜導(dǎo)管均在墻體和頂板內(nèi)暗敷設(shè)焊接鋼管、JDG管、PVC防雷接地防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地統(tǒng)一做成共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極利用鍍鋅扁鋼在基礎(chǔ)內(nèi)建筑物四周焊接成環(huán)形接地網(wǎng)，利用柱子的兩根主筋引上，與環(huán)狀避雷帶焊接，大于16焊兩根，小于16焊四根鍍鋅扁鋼、鍍鋅圓鋼、避雷卡弱電電視要求每戶在臥室和客廳設(shè)兩個電視插座從室外引至一層總箱，在墻體內(nèi)暗敷設(shè)至各層層箱，從層箱在頂板內(nèi)敷設(shè)至戶分配箱至插座JDG管電話每戶在起居室和臥室、衛(wèi)生間各放

5、一個電話插座，戶箱在每戶墻內(nèi)暗裝市政電話線由室外引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶配線箱，再由戶箱跳線給每個電話插座焊接鋼管對講主機(jī)門上安裝，對講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)，距地1.5米本樓設(shè)獨立的訪客對講系統(tǒng)焊接鋼管網(wǎng)絡(luò)每戶預(yù)留一根網(wǎng)線，在次臥安裝網(wǎng)絡(luò)插座由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶線箱，再配線給單獨的網(wǎng)絡(luò)插座焊接鋼管三、 分戶驗收方案（一）、參加分戶驗收的單位及職責(zé)1、參加分戶驗收單位：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。2、各單位職責(zé)2.1建設(shè)單位責(zé)任：是分戶驗收的第一責(zé)任人。2.1.1在結(jié)構(gòu)施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位

6、、建設(shè)單位驗收。2.1.2組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員資金等問題。2.1.3與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。2.1.4工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。2.2施工單位責(zé)任2.2.1編制分戶驗收方案2.2.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。2.2.4分

7、包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。2.2.5工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。2.3監(jiān)理單位責(zé)任2.3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。2.3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。2.3.3配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。2.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。2.4物業(yè)單位職責(zé)2.4.1

8、參與分戶驗收2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。2.4.3按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。（二）、分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批數(shù)量為：觀感質(zhì)量及使用功能全數(shù)檢查，且全部合格。實測項目按有代表性的自然間抽查不少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查，合格點率不可小于80，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)實測項目大于偏差1.5倍，或不合格點率超出20時，應(yīng)整改并重新驗收

9、，記錄整改項目測量結(jié)果。具體內(nèi)容如下：1、 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表（表1-1）1.1軸線位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；墻、柱、板用鋼尺檢查；1.2頂面標(biāo)高：檢查3間，每間檢查4點，共12點；1.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點，共12點；1.4門窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點，共6點。2、磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表1-2）2.1軸線位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；允許偏差10mm，用盒尺檢查；2.2樓面標(biāo)高：檢查3間，每間檢查4點，共12點；2.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點，共12點；2.4門窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點，共6

10、點。3、塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表2-2）3.1門窗質(zhì)量、框扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝、框與墻體縫隙填嵌全數(shù)檢查，且全部合格。3.2實測項目每戶檢查3樘，每樘門窗槽口寬度各檢查2點，門窗槽口高度各檢查2點，門窗槽口對角線各2點，門窗框的正側(cè)面垂直度各測一點，門窗橫框水平度各測1點，門窗橫框標(biāo)高測1點，推拉門窗扇與豎框平行度測1點。4、特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表2-4）4.1門品種規(guī)格、方向位置，戶門為三防安全門單元為電控防盜門，安裝及預(yù)埋件，配件、安裝及功能全數(shù)檢查，并全部合格。4.2實測項目全數(shù)檢查，每樘門槽口寬度、高度各檢查2點，對角線長度各測一點，門

11、框垂直度正、側(cè)面各測一點，5、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表2-7）5.1門窗玻璃安裝每戶抽查不得少于3樘，不足三樘時全數(shù)檢查。5.2觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，以房間為單位。5.3玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、密封條做觀察檢查。6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表3-1）6.1觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，抹灰層與基層之間，及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫。6.2實測項目檢查3間，每間房間檢查四面墻。7、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收記錄表（表3-2）本工程樓梯間為水性涂料涂飾做法，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實測項目檢查一層、三層、五層。8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收記錄表（

12、表3-4）本工程樓梯間為水泥砂漿面層做法，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實測項目檢查一層、三層、五層。9、地面面層質(zhì)量分戶驗收記錄表（表3-8） 本工程地面面層在樓梯間，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量檢查表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。10、地面找平層質(zhì)量分戶驗收記錄表（表3-15）觀感質(zhì)量及有防水要求的套管地漏全數(shù)檢查，且全部合格，實測項目檢查3間，表面平整度、標(biāo)高每間檢查4點，坡度每間檢查2點，厚度每間檢查2點。11、地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表（表4-1）本工程檢查廁所、廚房（有地漏的做防水）、陽臺，全數(shù)檢查，防水層防水要求符合設(shè)計要求；隔離層實測內(nèi)容為表面平整度每間測

13、量2點、標(biāo)高每間測量2點、坡度每間測量2點、厚度每間測量2點。12、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表8-1）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測項目檢查正、側(cè)面垂直度，門窗套上口水平度、直線度各測量1點。13、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表8-3）材料質(zhì)量全數(shù)檢查，造型尺寸全數(shù)檢查，護(hù)欄高度、位置與安裝全數(shù)檢查，轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量全數(shù)檢查，護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度檢查10點。14、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表5-3） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，加熱盤管埋地，加熱盤管彎曲的曲率半徑、填充層混凝土強(qiáng)度全數(shù)檢查。15、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表

14、6-1）給水管道通水試驗及沖洗試驗全數(shù)檢查，給水水平管道坡度坡向全數(shù)檢查，管道支吊架全數(shù)檢查，水表安裝全數(shù)檢查，水平管道縱橫方向彎曲全數(shù)檢查，立管垂直度全數(shù)檢查，成排管道和成排閥門安裝全數(shù)檢查。16、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表6-2）生活污水鑄鐵管、塑料管坡度全數(shù)檢查，安裝伸縮節(jié)全數(shù)檢查，檢查口和清掃口全數(shù)檢查，金屬和塑料管支、吊架安裝，室內(nèi)排水管道安裝全數(shù)檢查，坐標(biāo)、標(biāo)高全數(shù)檢查，橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度全數(shù)檢查。 17、室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表6-4） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗全數(shù)檢查，實測實量項目檢查管道安裝坡度、閥門安裝、管道安裝

15、允許偏差、保溫層允許偏差。 18、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表6-6）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量項目檢查衛(wèi)生器具給水配件安裝、支、托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、給水配件安裝允許偏差，排水栓與地漏安裝，衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗檢查。19、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表6-7） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，器具受水口與立管、管道與樓板結(jié)合處全數(shù)檢查，實測實量項目檢查衛(wèi)生器具連接排水管應(yīng)嚴(yán)密，支托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、排水管徑和最小坡度。未盡事宜，嚴(yán)格按住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊，京建質(zhì)2005999號，京建質(zhì)2006139號及設(shè)計、規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。20、非金屬管道空調(diào)

16、水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表8-10）觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，實測項目檢查管道柔性接管安裝，管道支吊架安裝。21、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表7-1）燈具固定，燈具的安裝高度和使用電壓等壓，裝有白熾燈泡的吸頂燈具隔熱檢查，燈具的絕緣材料耐火檢查全數(shù)檢查，引向每個燈具的電線線芯最小截面積全數(shù)檢查，燈具外型、燈頭及接線檢查全數(shù)檢查。22、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（表7-2）開關(guān)、插座安裝和觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，插座接線全數(shù)檢查，照明開關(guān)安裝位置及控制順序全數(shù)檢查，照明開關(guān)的使用、開關(guān)的通斷位置全數(shù)檢查。23、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶

17、驗收記錄表（表7-3）觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，照明配電箱接地或接零全數(shù)檢查，照明配電箱電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積應(yīng)全數(shù)檢查，箱（盤）間絕緣電阻值測試全數(shù)檢查，箱（盤）內(nèi)接線及開關(guān)動作全數(shù)檢查，低壓電氣組合全數(shù)檢查，箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等全數(shù)檢查，垂直度允許偏差全數(shù)檢查。24、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表（表7-4）建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，建筑物等電位箱間連接全數(shù)檢查，等電位連接的線路最小允許截面積全數(shù)檢查，等電位連接裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線的連接可靠，導(dǎo)通正常。25、電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表（表7-5）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量項目檢查導(dǎo)管接地或接零、金屬導(dǎo)管的連接、電纜導(dǎo)管的彎曲半徑、導(dǎo)管的防腐、暗配管的埋設(shè)深度，絕緣導(dǎo)管的連接和保護(hù)全數(shù)檢查。26、電線、電纜