1、簡單版物業管理合同范本導讀：本文簡單版物業管理合同范本，僅供參考，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。【篇一】第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將工程小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：住宅小區座落位置：xxx市xxx區xxx社區四至：東：海口街南：xxx路西：集賢街北：xxx路占地面積：3.86萬平方米建筑面積：63394平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四

2、條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括文化、體育娛樂場所。第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。第十一條管理

3、與物業相關的工程圖紙。第十二條組織開展社區文化娛樂活動。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理服務費；2、公共設施維修基金；3、承租戶的房租。第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為3年。自20xx年11月1日起至20xx年11月1日。第四章雙方權利義務第十七條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。3、審

4、定乙方擬定的物業管理制度。4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。6、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。第十八條乙方權利義務1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5、負

5、責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。6、業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。7、制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8、六個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。9、本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。第五章物業管理服務質量第十九條乙方須按下列約定，實現目標管理。1 .房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100%.2 .設備運行：良好無不安全

6、隱患。3 .房屋及設施、設備的維修、養護：及時處理用戶報修，按計劃完成。4 .公共環境：環境設施完備，實行標準化保潔。5 .綠化：綠化管理要經常化、制度化，無破壞、踐踏及占用現象，保證綠化成活率。6 .交通秩序：按規定做好小區內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區交通秩序保障，小區內車輛安全。7 .保安：加強防范，完成治安保衛工作，保證業主及物業使用人生命財產安全。8 .急修：隨叫隨到。9 .小修：及時率達98%以上。第六章物業管理服務費用第二十條物業管理服務費1. 本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。2 .管理服務費標準的調整，按市物

7、價局有關規定并經過業主大會討論通過調整。3 .業主和物業人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天物業管理費的3%。元收取滯納金。第二十一條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費準須甲方同意。第二十二條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：1 、有償服務按市場價規定收費。2、特約服務雙方議價。第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用。1 、房屋共用部位的小修、養護費用，由業主和自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。2、房屋共用設施、設備的小修、

8、養護費用，由自管單位承擔；在中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用由自管單位承擔。4、公共綠地的養護費用，由自管單位承擔；改造、更新費用，由自管單位承擔。5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。第七章違約責任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十五條乙方違反本合同第五章的

9、約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款

10、進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規的政策執行。第三十二條本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。第三十四條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關

11、法律規定及時協商處理。第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政協主管部門進行調解。第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：20xx年xx月xx日【篇二】甲方（委托方）：（業主管理委員會）_乙方（受托方）：（物業管理公司）_為加強（物業名稱）_的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區管理辦法等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在

12、平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1 .物業基本情況（ 1）物業類型：。_（ 2）座落位置：市區路（街道）_號。_（ 3）四至：東，_南，_西，_北。_（ 4）占地面積：平方米。_（ 5）建筑面積：平方米。_2 .委托管理事項（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。（ 2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內

13、消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。（ 3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。（ 4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。（ 5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。（ 6）交通、車輛行駛及停泊。（ 7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。（ 8）社區文化娛樂活動。（ 9）物業及物業管理檔案、資料；（ 10）法規和政策規定及授權

14、由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金1 .本物業的管理服務費按下列第項執行：_（ 1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；_（ 2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；_（ 3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元。_2 .管理服務費標準的調整按下列第項執行：_（ 1）按政府規定的標準調整；（ 2）按每年%的幅度上調；（ 3）按每年%的幅度下調；（ 4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（ 5）按雙方議定的標準調整。_3 .住宅共用部

15、位共用設施設備維修基金（ 1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。（ 2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。（ 3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4 .乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，_按下列第項執行：_（ 1）由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；_（ 2）由乙方承擔；（ 3）在費用中支付。_5 .因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：_（

16、 1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；_（ 2）由甲方承擔上述管理成本費用的%。第四條其他有償服務費用1. 車位及其使用管理服務費用：（ 1）機動車：；_（ 2）非機動車：；_2. 有線電視：；_3. 。_第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第六條物業管理期限委托管理期限為年，自_年_月_日起到_年月日止第七條雙方權利、義務1 .甲方權利義務：（ 1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（ 2）監督乙方對公用設施專用

17、基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（ 3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的%）平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續；（ 4）給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍_平方米），按月租金元租用；（ 5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（ 6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（ 7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（ 8）負責確定本住宅區管理服

18、務費收費標準；（ 9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（ 10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（ 11）政策規定由甲方承擔的其他責任。2 .乙方權利義務：（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；（ 2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；（ 3）根據住宅區內大、中

19、修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；（ 4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；（ 5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；9）有權依

20、照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；（ 10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；（ 11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；（ 12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第八條物業管理目標和經濟指標1. 各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后年內達到標準。2. 確保年完成各項收費指標元，合理支出元，乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。第九條風險抵押1 .乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，

21、作為風險抵押金。2 .乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4 .如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1 .在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。2 .如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還

22、上述獎金及銀行活期存款利息。3 .如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4 .如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣元至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5 .由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。2. 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的

23、個月向對方提出書面意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1 .乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合_法有效。3 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4 .乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外