1、僅供個人參考For personal use only in study and research; not forcommercial use住宅小區物業管理費標準測算方案一、物業管理費收入測算為了便于測算，結合商業物業及車位的的物業管理服務收入，以及日后平均年收費率估算，假設xx小區物業服務費標準為PM則營業收入=住宅物業服務費收入+車輛停放服務費收入+ （商業物業服務費收入）=住宅建筑面積X PMX 12月X 96涉車位數X 25元/車位.月X 12月><95%（商業建 筑面積X 2.3元/ nf.月x 12月X 70%= 20164.09 nfx PMX 12 月 X 96

2、% 96 個 X 25 元 X 12 月義 95涉 1619.7 m2 X 2.3 元 X 12 月 X 70%=232290.32 PW 27360.00 + 31292.60=232290.32 PW 58652.60說明： %：匕是指年度收費率；商業物業管理費標準已設定2.3元/褶.月。、物業管理成本支出測算廳P項？目月發生額（元）年發生額（元）備？注1工資及福利2行政辦公費3設備設施維護費4環境管理費5公共水電費合計6社區文化建設費7/、口預見費8酬金9法止稅成本支出總計附表1:工資估算（¥ 元）職位薪金標準（包括福利社保）預算人數（人）全年薪金總額（兀）平均每月 薪金支出

3、（元）年終獎金（按一個月薪標準）薪金合計主管秩序維護員客服管理員工程技H清潔綠化員合 計附表2:行政辦公費估算（¥ 元）廳P項目測算式依據計算式支出金額（人民幣元）月支出年支出一通訊費1移動電話2物業服務中心電話二交通費三辦公用易耗品四服裝費1管理干部服裝2一般工作人員服裝3秩序維護員服裝4清潔綠化服裝五物料折舊費1電腦2監控室空調3對講機4對講機電池六業務費及 其它支出合計附表3:設備設施維護費估算（¥ 元）名稱摘要金額（元）/月月支出年支出工程維修工具工程維修物料保安監控系統維護電梯維護保養化糞池清理維護停車場養護消防、供水系統維護二次供電發電機 維護保養其他合計備注：

4、以上費用不包括設備設施及房屋的大修費用及能耗費用。附表4:環境管理費估算（¥ 元）廳P項目測算式依據計算式支出金額（元）月支出年支出1園林綠化保養2垃圾承運費3四害消殺4清潔、綠化工具5清潔用品的消耗6水池、梯間 清洗消毒等合計附表5:公共水電費估算（¥ 元）項目測算式依據計算式支出金額（元）月支出年支出路燈、園林用電等辦公、監控中心地庫車場照明、地庫排風機、 地庫潛水泵等電梯、電梯房風機等合計三、物業管理服務費標準的測算下述僅測算住宅物業管理服務費的標準。若XXX小區物業管理實現收支平衡，則：營業收入一成本支出=0即：營業收入一（313440.00+營業收入X 17.5%

5、） =0推算出：營業收入=379927.27元不得用于商業用途僅供個人參考根據物業管理費收入測算結果，按營業收入的測算公式，則應為：營業收入=住宅物業服務費收入+車輛停放服務費收入+ （商業物業服務費收入）379927.27 元=232290.32PM + 27360.00+ 31292.60推算出：PhM 1.383 元/ nf.月根據上述測算，我們擬將x x x小區物業管理收費標準應定為¥1.38元/褶月上述物業管理費標準測算僅從小區運作角度出發，按新的物業服務收費管理辦法還應將管理費分攤等費用納入測算（如公司運營費用、公司要承擔的稅費等）。當然，收入與支出應根據本企業和小區實際

6、運營情況測算（如本公司人員工資、小區能源損耗、日常運作資源損耗、稅費等）。另外，測算過程還應考慮未來成本的上升可能，故在此基礎上要預留35年（或根據物業服務合同期限）的提升空間。如當時測算標準為1.5元/ itf 月，但考慮未來成本上漲因素，則在此基礎上最低要提升到2.0元/ itf 月。那么在實際操作中如直接按此標準收取，恐業戶也不一定能接受也不誠信，所以在對外收取上則明確或公告“第一年按物業管理費標準的75%收取（為不讓業戶感到迷惑或不理解，可對外宣傳開發商為回饋業戶而采取的貼補政策），第二年按收取，第N年按收取”。這樣做法，避免了未來因提升管理費標準而去做大量工作之苦（我想業主也會理解）

7、僅供參考，不足之處，請予批評指導。不得用于商業用途僅供個人參考僅供個人用于學習、研究；不得用于商業用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' etude et la recherche uniquementd des fins personnelles; pasd des fins commerciales.tojibko AJiajiiOAe ak pTOpMe