1、房產營銷協議書草擬稿 ）甲方 :_海南鼎發實業有限公司 （委托方 ）乙方 :一上海華林房地產查詢有限公司 （受托方 ）甲方與乙方經友好協商 ,本著平等、自愿、協商一致的原則 ,就甲方委托 乙方事宜 ,達成如下一致 ,供雙方遵守執行第一章委托事宜 、委托銷售和招商的物業名稱 :文昌市文新西路商住小區 （暫名 ） 委托銷售和招商的物業地址 :海南省文昌市文城鎮文新西隆 委托銷售和招商的項目物業面積 : 約 8.5 萬平方米 （以上海 設計事務所重新規劃設計面積為準 ）,其中,商業物業面積約為 5.5 萬平方 米,佳宅物業面積約為 2.5 力平方米。項目中賓館物業暫時不在委托范圍 內,若需委托 ,另

2、行協面訂補充協議。二, 在本協議書之有效期內 ,甲方委托乙方負責該物業的銷售策劃、據商策 劃、廠告策劃和構建營銷團隊并負責該物業的具體銷售及招商,本委托為獨家委托 ,委托期限內 ,甲方不再委托任何第三方從事與本協議項下與委 托乙方內容一致或相似的內容。第二章委托權限和期限委托權限 :本合同委托的銷售和招商 （租貨 ）的物業與第一章第一條所述 物業 （包括住宅和商業物業 ）委托期限 :自雙方正式簽訂本協議生效目起至本項目銷售及相商完成止 第三章銷售權限及內容甲方委托乙方擁有以下權限1、乙方可以甲方的名義依法開展市場調研、實地勘查。經甲方書面同 意發布新聞稿、刊登售樓廣告、進行售樓處包裝及印制名片

3、等工作 （費用由甲方支付 ）2、乙方起草房屋認購書及其他相關文件,須經甲方認可及備案后實施乙方指導甲方與購房業主簽署商品房預自 售、銷售合同和招商 （租賃合同 ,由甲方收取相關款項。乙方不能以任何理由擅自收取任何款 項。4、銷售期限內 ,乙方可根據該物業的具體情況和隨著市場的變化,在銷售過程中 ,作出針對性E 調整方案經甲方認可備案 ,以 乙方負責編制該物業的行銷企劃方案 ,乙方可在甲方確認的上述范圍 供執行內開展企劃推廣工作三、乙方可以甲方的名義依法進行招商推廣、招商洽談等工作。四、乙方工作內容 :（見附件 ）第四章銷售傭金的計算與支付 物業銷售均價雙方約定本項目物業銷均價為 500售均價（

4、1） 商業物業銷售均價 :一樓售價格不得低于該銷售分戶底價表二、銷售的傭金計算與支付 本項目物業的鎖袋傭金分為二部份計算1、第一部分傭 開盤前傭金 :在本協議簽訂后至開盤銷售前的本項目銷 售前期工作 ,甲方每月支付給乙方 2 萬元作為第一部份傭金 ,簽訂本協議起 每月 5 日前支付。開盤后此項免除支付。2、第二部分傭金一灌價傭金 :;本項目的物業實際銷售價超過本合同規定 的均價的部份為溢價 ,本項目的溢價部分的 20% 作為乙方第二部份傭金。支 付時間 :銷售額滿 500 萬元后 ,已銷售的房子的應收款項 （貨款合同簽訂井 貨款金額收齊 ）全部收齊后甲方即與乙方結算滋價傭金,雙方每月 30 日

5、派貝結算當月 （及之前 ）的滋價金額 ,并于結算簽字后的第五個工作日之前支 付前一個月乙方應得溢價傭金的70%,余下部份待本項目銷售完成 95%時 ,并將其中的應收款全部收到后雙方派員結算至乙方應得溢價傭金的85%。余 a4部份待本項目銷售完成 98%后 ,雙方派員結算乙方應得的全額溢價傭金 ,與 5 了如本項的物業鎖鈣完乙方所得的溢價傭金不星300 萬元 ,由甲方補足至300萬元 :甲方與乙方根據經甲方書面批準的分戶底價表進行結算溢價。開 盤后 ,乙方每月獲取溢價傭金未足 6 萬元的 ,未足部份由甲方先借給乙方 , 乙方在后續應獲取的每月超出 6 萬元的溢價傭金中扣還 ,但乙方應得的溢價 傭

6、金達到 300 萬元后 ,乙方每月獲取溢價傭金未足 6 萬元的 ,未足部份甲方 不再借給乙方 二）招商傭金 對由乙方代理成交的招商對像 ,甲方按首年應得租金的 1 個月平均租金作 為乙方招商傭金 ,甲方在收到承租人支付的首期租金及租賃保證金后次月 平方少結算簽字后的第三個工作日前支付 售價格不得低于該銷售分戶底價表二、銷售的傭金計算與支付 本項目物業的鎖袋傭金分為二部份計算 1、第一部分傭 開盤前傭金 :在本協議簽訂后至開盤銷售前的本項目銷 售前期工作 ,甲方每月支付給乙方 2 萬元作為第一部份傭金 ,簽訂本協議起 每月 5 日前支付。開盤后此項免除支付。2、第二部分傭金一灌價傭金 :;本項目

7、的物業實際銷售價超過本合同規定 的均價的部份為溢價 ,本項目的溢價部分的 20% 作為乙方第二部份傭金。支 付時間 :銷售額滿 500 萬元后 ,已銷售的房子的應收款項 （貨款合同簽訂井 貨款金額收齊 ）全部收齊后甲方即與乙方結算滋價傭金,雙方每月 30 日派貝結算當月 （及之前 ）的滋價金額 ,并于結算簽字后的第五個工作日之前支 付前一個月乙方應得溢價傭金的70%,余下部份待本項目銷售完成 95%時 ,并將其中的應收款全部收到后雙方派員結算至乙方應得溢價傭金的85%。余 a4部份待本項目銷售完成 98%后 ,雙方派員結算乙方應得的全額溢價傭金 ,與 5了如本項的物業鎖鈣完乙方所得的溢價傭金不

8、星300 萬元 ,由甲方補足至300萬元 :甲方與乙方根據經甲方書面批準的分戶底價表進行結算溢價。開 盤后 ,乙方每月獲取溢價傭金未足6 萬元的 ,未足部份由甲方先借給乙方 ,乙方在后續應獲取的每月超出6 萬元的溢價傭金中扣還 ,但乙方應得的溢價傭金達到 300 萬元后 ,乙方每月獲取溢價傭金未足6 萬元的 ,未足部份甲方不再借給乙方 二）招商傭金 對由乙方代理成交的招商對像,甲方按首年應得租金的 1 個月平均租金作為乙方招商傭金 ,甲方在收到承租人支付的首期租金及租賃保證金后次月 平方少結算簽字后的第三個工作日前支付三） 甲方需要留下不賣的房產 ,甲方按每平方米 （建筑面積 ）40 元作為乙

9、方 應得溢價傭金。甲方照顧關系戶的房產,如乙方應得溢價傭金不足 40 元的補足 40 元。第五章其他、乙方的人員 （包括 ）派遺業務管理人員進駐該物業所設的現場銷售部,由乙方派遣的人員工資、津貼、福利、社保、醫保、通訊、交通及稅務等費用由 乙方自行承擔。甲方負責提供現場銷售部的辦公設備、辦公裝修及辦公文具,相應的租賃費用、管理費用、通訊費用 （指固定電話 ）等由甲方承擔。乙方負責銷售人員的 招聘及培訓工作 ,銷售人員的相關費用由甲方承擔,銷售員的工資及傭金、福利由甲方負貴三、 全案宣傳推廣等行銷費用（包括戶外廣告、媒體廠告費及SP費用）由甲方書面批準認后實施 ,并由甲方支付費用第六章其他權利義

10、務一、乙方將在正式開盤前 ,向甲方遞交下述文本 :1、銷售價格推出計劃書2、營銷工作計劃。3、廣告計劃書及預算表。4、與營銷有關的資料乙方在營銷工作過程中 ,應盡力爭取最理想的價格及最優惠的條款和條 件,并向甲方提供不同銷售時期的實際銷售價格表,經甲方認可并備案后執行。為本合同的順利執行 ,甲方承諾 ,本合同項下物業自本合同簽訂之日起的3個月內應取得第一批物業不低于 5000 平方米建筑面積的預售許可證。其后 年內每六個月應取得不低于 1 萬平米建筑面積的預售許可證 ,接著的一年 每六個月應取得不少于 1.5 萬平方米建筑面積的預售許可證 ,再接著六個月 內獲得全部的預售許可證。如甲方未能按期

11、獲得預售許可證 ,甲方將按 2 萬 元人民幣 /月向乙方支付延期補償金。如延期超過3 個月 ,乙方有權提前終止本合同。甲方應在接乙方書面通知后五日內向乙方結清應付款項（包括延期補償金 ）并按第四章第二款付清相關所有費用。四、在本協議有效期內 ,甲方應該按乙方要求向乙方提供該物業之相關詳實、正 確資料五、因本協議行而發生的稅費及政府部門收費,由雙方按法律法規規定自行承擔（乙方所獲取的金額由乙方開正式稅務發票給甲方,并由乙方承擔相關稅費）六、合同簽訂后 10天內 ,乙方人員應進入銷售現場做指導和開展銷售前期工 作第七章違約責任 應當按本協議規定支付乙方傭金 ,若逾期支付的 ,應按逾期部分每天萬分之

12、 三的比例支付滯納金。如逾期支付的金額超過30萬元的 ,而又又超過 30天未支付的 ,乙方予以書面要求甲方支付 ,如甲方接到乙方的書面要求支付函后10 天內尚未能支付的 ,則視為甲方違約 ,乙方有權書面要求甲方終止本協 議,甲方應自接到乙方書面通知之日起五日向乙方結清應付款項、支付灌納 金,并向乙方支付違約金人民幣 10 互元整 ,委托期間 ,甲、乙雙方不得來經對方同意而將本合同目約定的權利、義務轉讓 給第三方 ,任何一方如違反本協議約定擅自提前解除本協議或使本協議不能 實際按約履行的 ,須支付另一方違約金人民幣 19 元,如乙方在開盤前擅 自解除本協議書或使本協議不能實際按約履行的,乙方還應

13、退還甲方之前支付的全部傭金三、委托期間 ,非經對方書面確認 ,本協議任何一方擅自變更委托標的及范圍,擅自改變營銷方式 ,變售為租 （甲方留下不賣的房產可以租賃 ）等。守約方 有權單方面提前解除本協議 ,違約方須向對方支付違約金人民幣 10 整四、委托期間 ,任何一方不得惡意侵犯對方利益 ,不得提供虛假銷售報表 ,違約 方須賠償對方直接損失五、因甲方提供虛假物業資料或隱瞞該物業已抵押等情況而造成乙方及客戶損失 的,甲方承擔全部賠償責任。六, 如乙方人員 （含銷售人員 ）由乙方直接領導 ,如發生私下收取買房人請送或收受 錢物的或以降低應賣價而私下收受錢物的或借以工作之便予以行騙的,乙方承擔由此產生

14、的責任壬 ,并賠償甲方的含經濟損失利的次夾轉速約金互元七、乙方未經我方同意而擅自調換工作團隊成員的或乙方工作團隊成員擅自離形的售 現場 3 天的 ,視為乙方過約 ,乙方承擔由此產生的責任 ,并賠償甲方的冬常經濟 損失和每約 10 五 是小 ?址x 書和 tx9 米 2<b262 第八章合同失效 不可抗力因素致使本協議無法正常履行的,本協議自行終止二、因甲方違反本協議第七章之約定 ,乙方有權終止本協議并索賠。三、因乙方違反本協議第七章之約定 ,甲方有權終止本協議并索賠。 協議經雙方簽字蓋章即發生法律效二、本協議之來盡事宜 ,經雙方協商一致的可簽訂補充協議 ,補充協議與本協議 本具有同等的法律效力。若有抵觸部分 ,以補充協議為準 三、有關本協議執行過程中的通知應采取書面形式,如函件等。雙方確認的函件送達地址如下甲方地址 :海口市龍舌坡 119 號鼎發大酒店九樓郵編 :570203 乙方地址 :（請填若上述地址發生變更的 ,變更一方應提前五日書面通知對方 ,否則對方仍按原方式進行通知 ,由此引起的后果均由變更方自行承擔。四、本