1、第五章 投資性房地產一、單項選擇題1.根據 企業會計準則第3 號投資性房地產 ， 下列項目屬于投資性房地產的是（）。A.企業自行經營的旅館或飯店B.企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物C.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物D.企業擁有的某項房地產，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能夠單獨計量和出售。2. 企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記（ ）科目，貸記“銀行存款” 、 “在建工程”等科目。A.投資性房地產B .固定資產 C .在建工程 D .無形資產3.2008 年 1 月 1 日，東方公司購入一棟寫字樓用于出租，取得發票上注明的價款為 150

2、 萬元，款項以銀行存款支付。 購入該寫字樓發生的契稅為 3 萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。A.153 B.150 C.147 D.1564. 關于投資性房地產的后續計量，下列說法正確的是（ ） 。A.同一企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量B.同一企業可以對不同的投資性房地產采用不同的計量模式C.企業應采用成本模式對投資性房地產進行后續計量D.企業應采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量5. 企業對投資性房地產取得的租金收入，應該貸記（ ）科目。A.其他業務收入 B.管理費用 C.營業外收入D.投資收益6. 某企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計

3、量， 2010 年 9 月 20 日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為 2600 萬元，預計使用年限為 25 年，預計凈殘值為100 萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下， 2010 年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。A 0 B 25 C 100 D 507. 關于企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的前提條件， 下列說法不正確的是（ ） 。A.企業存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得8. 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場C 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公

4、允價值作出合理的估計D.企業所有的投資性房地產的公允價值都能夠持續可靠地取得8. 甲企業對其擁有一項投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2009 年 1 月 1 日， 甲企業具備了采用公允價值模式計量的條件， 將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。 2009 年 1 月 1 日，該寫字樓的原價為 2500 萬元，已計提折舊 300 萬元，賬面價值為 2 200 萬元，公允價值為 2800 萬元。不考慮所得稅影響，則甲企業的下列處理正確的是（ ） 。A.確認資本公積 600萬元B.確認資本公積 300萬元C.調整留存收益600萬元D.確認公允價彳1變動損益600萬元9. 將投

5、資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產， 關于轉換日的確定下列敘述不正確的有（ ） 。A. 企業將原本用于出租的房地產改用于經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期B. 房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日C. 企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期D. 企業將原本用于生產商品的房地產改用于出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期10. 甲公司 2007 年 12 月將采用

6、成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該固定資產的公允價值為 2000 萬元， 轉換日之前 “投資性房地產” 科目余額為 2300 萬元， “投資性房地產累計折舊” 科目金額為 200 萬元， 則轉換日該固定資產的入賬價值為（ ） 萬元。A 2300 B 2000C 300D 210011. 某企業將一商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該商品房的賬面原值為 3000 萬元，已計提的累計折舊為150 萬元，已計提的固定資產減值準備100 萬元，轉換日的公允價值為 3200 萬元，則 （ ）。A.貸記“資本公積一一其他資本公積”450萬元B.貸記“公允價彳1變動損益”45

7、0萬元C.借記“資本公積一一其他資本公積”450萬元D.貸記“固定資產減值準備”100萬元12. 甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為 2300 萬元，轉換日之前“投資性房地產成本”科目余額為 2000 萬元，“投資性房地產公允價值變動” 科目借方余額為200 萬元， 則轉換日該固定資產的入賬價值為（ ）萬元。A 2100B 2000C 2200D 230013. 甲企業于 2008 年 6 月 30 日將一寫字樓對外出租并采用公允價值模式計量， 租期為 5 年，每年 12 月 31 日收取租金200 萬元，出租時，該幢商品房的成本為 4

8、000 萬元，公允價值為3800 萬元， 2008 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 4100 萬元。甲企業2008 年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。A.損失50 B .收益50 C .收益100 D ,損失10014. A 房地產開發商于2008 年 5月， 將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為 100 萬元，已計提跌價準備20 萬元，該項房產在轉換日的公允價值70 萬元， 則轉換日記入 “公允價值變動損益” 科目的金額是（） 萬元。A 0 B 80 C 10 D 7015. A 企業 2007 年 1 月 1 日外購一辦

9、公樓，含稅售價450 萬元，該辦公樓用于出租，年租金18 萬元，每年年末收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。 2007 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價值為 490 萬元， 2008 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價值為 500 萬元， 2009年 1 月 15 日甲企業出售該辦公樓，售價 520 萬元，處置時影響損益的金額合計是（ ）萬元。A 0 B 10C 20D 30二、多項選擇題1. 下列項目中，屬于投資性房地產的有（ ）。A 已出租的建筑物B 已出租的土地使用權C 持有并準備增值后轉讓的土地使用權D 按照國家有關規定認定的閑置土地2. 關于投資性房地產，下列說法

10、不正確的是（ ） 。A. 企業計劃用于出租的建筑物屬于企業的投資性房地產B.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產C. 為生產商品、提供勞務、或者經營管理而持有的房地產D.房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地3. 關于投資性房地產的后續計量模式，下列說法正確的是（ ） 。A. 一般情況下， 同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量， 不得同時采 用兩種計量模式B. 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量， 滿足特定條件時可以采用公允 價值模式C. 企業通常應當采用公允

11、價值模式對投資性房地產進行后續計量， 也可采用成本模式對投資 性房地產進行后續計量D. 同一企業對不同的投資性房地產可以采用不同的計量模式4. 關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法正確的是（ ） 。A. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式B. 采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式。C. 投資性房地產計量模式的變更屬于會計政策變更D.投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式5. 采用成本模式進行后續計量的投資性房地產， 其賬務處理可能涉及到的會計科

12、目有（） 。A. 投資性房地產B.投資性房地產減值準備C. 投資性房地產累計折舊或攤銷D.公允價值變動損益6. 投資性房地產處置時，以下表述正確的是（ ） 。A. 以成本計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面價值B. 當投資性房地產退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認C. 以公允價值計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面價值D. 以公允價值計量的投資性房地產，其處置成本等于該投資性房地產的賬面余額7. 采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列正確的表述有（ ） 。A. 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場B. 所在地， 通常是指投資性房地

13、產所在的城市， 對于大中城市， 應當具體化為投資性房地產所在的城區C. 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計D. 同類或類似的房地產， 對建筑物而言， 是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、 新舊程度相同或相近、 可使用狀況相同或相近的建筑物； 對土地使用權而言， 是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、 可使用狀況相同或相近的土地8. 采用公允價值模式進行計量的投資性房地產，對其進行會計處理涉及到的會計科目有（）。A. 投資性房地產B. 投資性房地產成本C. 投資性房地

14、產公允價值變動D.公允價值變動損益9 下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有（ ） 。A. 原自用土地使用權停止自用改為出租B. 房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租C. 自用辦公樓停止自用改為出租D.出租的廠房收回改為自用10. 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ） 。A. 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬

15、面價值D. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價11. 企業將自用建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，借方可能會出現的科目有（ ）A. 投資性房地產減值準備B.公允價值變動損益C. 累計折舊D.投資性房地產12. 下列有關投資性房地產業務中，可能通過“公允價值變動損益”科目核算的有（）。A. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產， 價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，房地產原賬面價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產， 房地產原賬面價值D. 自用房地產轉換為

16、采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于其賬面轉換當日公允價值小于投資性轉換當日公允價值大于投資性轉換當日公允價值小于其賬面價值13. 企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法中正確的有（ ） 。A. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按照轉換當日的公允價值計量B. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按照轉換當日的賬面價值計量C. 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益D.轉換當日的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益該項投資性房地產應當該項投資性房地產應當14. 下列各項

17、應該計入一般企業“其他業務收入”科目的有（ ） 。A. 出租土地使用權的租金收入B. 出售投資性房地產的收入C. 出售寫字樓的收入D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入15. 關于投資性房地產的處置，下列說法不正確的是（ ） 。A. 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用時，應終止確認該項投資性房地產B. 處置投資性房地產的情形，具體來說包括出售、轉讓、報廢投資性房地產C. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時， 如果該投資性房地產在轉換日有記入資本公積的金額，應從“資本公積”轉入“營業外收入” 。D.處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額計入“其他

18、業務收入” 科目，不需要結轉減值準備。三、判斷題1. 建筑物或者以經營租賃方式租入的建筑物都不能作為投資性房地產。 （）2. 企業計劃用于出租的建筑物屬于企業的投資性房地產。 （）3. 企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于投資性房地產。 （）4. 企業在資產負債表日只能采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 （）5. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 （）6. 投資性房地產計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整當期損益。 （）7. 企業對投資性房地產的后續計量模式一經確定，不能變更。 （）8. 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的

19、入賬價值。 （）9. 采用公允價值計量模式下， 資產負債表日， 投資性房地產的公允價值大于賬面價值的差額計入所有者權益。 （）10. 采用公允價值計量模式下，在資產負債表日需要對投資性房地產進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，就應當確認資產減值損失。 （）11. 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期。 （）12. 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。 （）13. 企業出售投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的

20、金額直接計入到所有者權益。 （）14. 企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。 （）四、計算分析題1 .長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于 2007 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量， 租期為 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 萬元， 出租時，該幢商品房2000 萬元，公允價值為 2200 萬元， 2007 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值 為 2150 萬元， 2008 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 2120 萬元， 2009 年 12 月 31日， 該幢商品房

21、的公允價值為 2050 萬元， 2010 年 1 月 5 日將該幢商品房對外出售， 收到 2080 萬元存入銀行。要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。 （假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）2 . 甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）于 2006 年 12 月 31 日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量， 租期為 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 300 萬元， 出租時， 該建筑物的成本為 5600 萬元，已提折舊 1000 萬元，已提減值準備 600 萬元，尚可使用年限為 20 年，公允價值為 3600 萬元，長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。 2007

22、 年 12 月31 日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 4000 萬元，預計未來現金流量現值為3900 萬元。 2008 年 12 月 31 日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為 3300 萬元，預計未來現金流量現值為 3420 萬元。 2009 年 12 月 31 日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為3300 萬元，預計未來現金流量現值為 3400 萬元。 2009 年 12 月 31 日租賃期滿， 將投資性房地產轉為自用房地產投入行政管理部門使用。 假定轉換后建筑物的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值未發生變化。 2010 年 12 月 31 日該建筑物的公允價值減去處

23、置費用后的凈額為3080 萬元，預計未來現金流量現值為 3120 萬元。 2011 年 1 月 5 日長江公司將該建筑物對外出售，收到 3040 萬元存入銀行。假定不考慮相關稅費。要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。參考答案及解析一、單項選擇題1.【答案】D【解析】自用的房地產或不擁有所有權的房地產，不屬于企業的投資性房地產； 持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產， 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物， 不屬于投資性房地產； 若某項房地產， 部分用于賺取租金或資本增值，部分自用， 能夠單獨計量和出售的、 用于賺取租金或資本增值的部分， 應當確認為投資性房地產； 不能夠單獨計量和

24、出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。2.【答案】 A【解析】應記入“投資性房地產”科目。3.【答案】 A【解析】 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出4.【解析】 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量， 滿足特定條件時可以采用公允價值模式； 同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量， 不得同時采用兩種計量模式。5.【答案】 A【解析】應記入“其他業務收入”科目。6.【答案】 B【解析】2010年該辦公樓應計提的折舊額=（2600-100 ）+ 25X 3/12=25 （萬元）7.【答案】D【解析】企業只

25、有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產， 應當同時滿足下列條件： 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息， 從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。8.【答案】C【解析】2009 年 1 月 1 日，甲公司在由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：借：投資性房地產成本 2800投資性房地產累計折舊（攤銷） 300貸：投資性房地產 2500盈余公積60利潤分配未分配利潤540

26、9.【答案】 C【解析】 企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后 , 確定用于資本增值的日期。10.【答案】 A【解析】 采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產， 應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值11.【答案】 A【解析】 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日公允價值大于投資性房地產原賬面價值的，其差額計入“資本公積其他資本公積”科目。賬務處理如下：借：投資性房地產成本 3 200累計折舊 150固定資產減值準備100貸：固定資產 3000資本公積其他資本公積 450 12.【答案】

27、D【解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產， 按公允價值轉入該固定 資產。借：固定資產 2300貸：投資性房地產成本2000公允價值變動200公允價值變動損益10013.【答案】 C【解析】出租時公允價值小于成本的差額應確認公允價值變動損失200 萬元（ 4000-3800 ） ，2008 年 12 月 31 日應確認的公允價值變動收益=4100-3800=300（萬元）， 2008 年應確認的公允價值變動收益=300-200=100 （萬元） 。14.【答案】 C【解析】計入“公允價值變動損益“科目的金額=100-70-20=10 （萬元）15.【答案】C【解析】處置時的

28、處理：借：銀行存款520貸：其他業務收入 520借：其他業務成本500貸：投資性房地產成本450公允價值變動50借：公允價值變動損益50貸：其他業務收入 50計算過程是：收入 520- 成本 500- 損益 50+收入 50=20 （萬元） 。二、多項選擇題1.【答案】ABC【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產， 主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、 持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。2.【答案】 ACD【解析】 計劃用于出租的建筑物不屬于企業的投資性房地產， 只有已出租的建筑

29、物才屬于企業的投資性房地產；選項C為企業自用的房地產，選項D為企業作為存貨的房地產，二者都不屬于企業的投資性房地產。3.【答案】 AB【解析】 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量， 滿足特定條件時可以采用公允價值模式； 同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量， 不得同時 采用兩種計量模式。4.【答案】ABCD【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式， 但采用成本模式計量的投資性房地產， 可以從成本模式轉為公允價值模式； 投資性房地產計量模式的變更屬于會計政策變更； 投資性房地產的計量模式一經確定， 不得隨意變更， 只有存在確鑿

30、證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式。5.【答案】ABC【解析】 采用成本模式進行計量的投資性房地產， 可能涉及到投資性房地產、 投資性房地產減值準備、 投資性房地產累計折舊或攤銷三個會計科目；采用公允價值模式進行計量的投資性房地產， 涉及到投資性房地產成本、 投資性房地產公允價值變動、 公允價值變動損益三個會計科目。6.【答案】 ABD【解析】 成本計量時處置成本是賬面余額扣除折舊、 攤銷和減值準備后的凈值， 即賬面價值，公允價值計量時不計提折舊減值等，處置成本為賬面余額。7.【答案】 ABCD【解析】四個選項均正確8.【答案】 BCD【解析】 采用公允價值模式進

31、行計量的投資性房地產， 涉及到投資性房地產成本、 投資性房地產公允價值變動、 公允價值變動損益三個會計科目； 采用成本模式進行計量的投資性房地產，涉及到投資性房地產科目。9.【答案】 ABC【解析】 企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （ 1）投資性房地產開始自用；（ 2 ）作為存貨的房地產，改為出租； （ 3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值； （ 4 ）自用建筑物停止自用，改為出租。10.【答案】AB【解析】在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值； 采用公允價值模

32、式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時， 應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值， 公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益； 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時， 投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量， 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的， 其差額計入當期損益， 轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。11.【答案】 BCD【解析】 自用建筑物在轉換為投資性房地產前是根據 “固定資產” 核算的， 所以不會出現 “投資性房地產減值準備”科目。12.【答案】BCD【解析】A 選項應計入“資本公積其他資本公積”13.【答案】 AC【解析】 自用

33、房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產， 該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量， 轉換日的公允價值小于原賬面價值的， 其差額計入當期損益，轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積） ，計入所有者權益。14.【答案】ABD【解析】出售寫字樓的收入應該計入 “營業外收入” 。 與投資性房地產有關的收入計入 “其他業務收入” 。15.【答案】ABCD【解析】A 項，當投資性房地產被處置或者永久退出使用，且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產；B項，還包括毀損情況；C項應計入“其他業務收入”；D項，如果有減值準備，還應同時結轉減

34、值準備。三、判斷題1.【答案】V2.【答案】X【解析】只有已經出租的建筑物才屬于企業的投資性房地產。3.【答案】X【解析】 企業出租給本企業職工居住的宿舍， 間接為企業的生產經營服務， 具有自用的性質，不屬于投資性房地產。4.【答案】X【解析】 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的， 可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。5.【答案】V6.【答案】X【解析】投資性房地產計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。7.【答案】x【解析】企業對投資性房地產的后續計量模式一經確定，不能隨意變更。8.【答案】V9.【答案】x【解析】 采用公允價值計量模式下，

35、資產負債表日， 投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。10.【答案】X【解析】公允價值模式計量下不計提減值準備。11.【答案】X【解析】 作為存貨的房地產改為出租， 或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租， 其轉換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期。12.【答案】V13.【答案】x【解析】 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入當期損益。14.【答案】V【解析】不管采用哪種計量模式，企業取得的租金收入都是計入到其他業務收入的。四、計算分析題1. 【答案】（ 1 ） 2007 年 1 月 1 日借：投資性房地產成本 2200貸：開發產品2000資本公積其他資本公積200（ 2） 2007 年 12 月 31日借：銀行存款100貸：其他業務收入100借：公允價值變動損益50貸：投資性房地產公允價值變動-公允價值變動50（ 3） 2008 年 12 月 31日借：銀行存款100貸：其他業務收入100借：公允價值變動損益30貸：投資性房地產公允價值變動-公允價值變動30（ 4