1、第 1 頁 共 16 頁 編號： _ 北京市裝飾裝修工程施工 合同侶F 甲方： _ 乙方： _ 簽訂日期： _ 年 _ 月 _ 日 合同編號： _ 發包人（甲方）： _ 第 2 頁 共 16 頁 承包人（乙方）： _ 承包人資質等級： _ 使用說明 一、本合同適用于在北京市行政區域內施工的新建、改建、擴建 的公用設施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等 非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環境藝術裝飾裝修工程。 承包人應 具有工商行政管理機關核發的營業執照與行業主管部門核發的施工 企業資質等級證書。 二、按照招標投標法采用招投標方式確定承包人的，合同應 依照中標文件要求執行， 但中標書

2、內容、 工程圖紙、招投標合同條款、 技術規范和承諾書，有與合同法相悖之處的，應以合同法規 定為準。 發包人（甲方）：（全稱） _ 承包人（乙方）：（全稱） _ 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國招標投標法 及其他有關規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙 方就本裝飾裝修工程施工的發包與承包事項經協商一致，簽訂本合 同。 1 工程概況 1 1工程名稱： _ 。_ 1 2工程地點： _ 。_ 1 3工程內容： _ 。_ 1 4承包范圍： _ 。_ 第 3 頁 共 16 頁 1 5承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料(見附件)乙方 只包工 1 6工程結構： _ 。_

3、 1 7裝飾裝修施工面積： _ 。_ 2 工程質量 2 1本工程質量應達到國家、北京或專業的質量檢驗標準、設計 標準或雙方約定的其他標準。 2 2 國家、北京或專業標準： 民用建筑工程室內環境污染控制 規范( GB50325-2001) 2 3約定標準： _ 。_ 3 工期 3 1總工期： _ 日（為日歷工期，并包括法定節假日） 。 3 2開工日期： _ 年 _ 月 _ 日。 3 3竣工日期： _ 年 _ 月 _ 日。 3 4延期開工：乙方不能按期開工的，應提前 2日以書面形式通 知甲方，如甲方 2 日內未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工 日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不

4、順延；如因甲 方原因需延期開工的， 應征得乙方同意， 由此造成的損失由甲方承擔， 并相應順延工期。 3 5 暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在 24 小時 內向乙方提出處理意見， 乙方應妥善保護已完工工程。 如甲方未能按 時提出處理第 4 頁 共 16 頁 意見的，乙方可繼續施工，由此造成的損失由甲方承擔。 乙方要求復工的，甲方應在 12 小時內予以答復。甲方未能按時答復 的，乙方可自行復工。 3 6工期順延 3 61發生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任： （1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。 （2）工程量增加、設計變更的。 （3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。 （4）甲方未按

5、時供應合同約定的材料和設備的。 （5）7 日內由于非乙方原因停水停電累計 8 小時以上不能施工的。 （6）甲方未按時支付工程款的。 （7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的 （8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 3 62 出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因 乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。 3 7工期提前 3 71 提前竣工的條件應是采取可行的新技術措施，任何違反 工藝標準、 偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。 雙方應簽訂提 前竣工協議，且甲方應在 3 日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措 施，并為趕工提供必要的條件。 3 72提前竣工協議

6、應包含以下內容： （1）提前的時間。 （2）乙方采取的技術措施。 第 5 頁 共 16 頁 （3）甲方為實行新技術措施提供的條件。 （4）實行新技術措施增加的費用。 4 設計 4 1設計圖紙及技術文件的提供方式 由甲方于開工 _日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及 技術文件。 由乙方于開工 _日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文 件送甲方審批，甲方應于 _ 日內審批完畢并交還乙方。 由甲方委托的專業設計公司于開工 _ 日前向乙方提供滿足施 工需要的設計圖紙及技術文件。 4 2設計變更 4 21 甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工 3日 前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及

7、準備活動。 4 22 由于設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理并承 擔相應損失。 4 23已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。 4 24 設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更 施工進度計劃，送甲方批準，同時調整工程價款。 4 25 涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙 及材料樣品，以作計價及施工依據。 5 工程價款 第 6 頁 共 16 頁 5 1本工程價款： 招標工程以中標價為準。 （應附中標通知書） 非招標工程以審定的工程預（概）算書為準。 5 . 2本工程價款總計：人民幣 _ , _。 5 3 本工程價款可在出現下列情況時調整： （1） 甲方確認的

8、工程量增減。 （2） 甲方確認的設計變更或工程洽商。 （3） 符合“ 3. 6. 1”約定的其他工期順延條件之一的。 （4） 雙方約定的其他增減或調整。 5 . 4 工程價款支付 5 . 4. 1 預付款為工程總價的 _ %，支付時間為 _ 。 甲方未按約定支付預付款的， 乙方可書面通知甲方， 如甲方在接到通 知后 3 日內仍不能支付，乙方可延期開工。 5 42工程進度款 5 421乙方應在每月 _ 日向甲方提交已完工程量報告及相 關質量驗收記錄，甲方應在 3 日內會同乙方核實計量并檢驗工程質 量。乙方無故不參加計量及質量驗收的， 甲方計量視為有效并作為工 程款支付依據； 甲方逾期未作計量及質

9、量驗收的， 從第 4 日起乙方計 量視為有效并作為工程款支付依據。 5 422 工程進度款的撥付應包括洽商款項（如設計變更、工 程量增加等）。 5 423乙方未經監理同意超出設計圖自行增加的工程量和因 乙方原因返工增加的工程量不予計量。 第 7 頁 共 16 頁 5 424經乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期 付款；甲方延期付款應計算自確認延期 5 日后起算的應付工程款利息 （按同期銀行貸款利率計算） 。 5 43工程進度款付至工程總價 90%時停止支付， 10%尾款待工 程竣工驗收合格后按雙方約定的方式結清。 6 材料設備供應 6 1本工程由甲方供應主要材料設備的，雙方約定編制甲方

10、供應 材料設備一覽表作為本合同附件， 一覽表中應準確寫明材料設備的品 種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。 6 2本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工圖紙 和有關技術資料標準要求進行采購， 提供材料設備產品的質量、 環保 合格證明，并對所購材料設備質量負責。 6 3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通 知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經 驗收合格后，應移交給乙方管理、使用。 6 4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經 雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。 6 5雙方所提供的工程主要材料應符合國家質

11、檢總局發布的室 內裝飾裝修有害物質限量標準 。 7 雙方派駐本工程項目的代表 7 1 甲 方 派 駐 本 工 程 項 目 的 代 表 為 職 務 ： 第 8 頁 共 16 頁 職稱 7 2本工程項目甲方委托 _ 公_ 司 依法對工程施工實施監理。 監理工程師： _ 職務： _ 職稱： 注冊證書號： _ 7 3 乙方派駐本工程的項目經理為，是乙方在本工程項目中的 代表。 7 4 雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各 自派出方的權利，履行派出方的義務。 7 5 甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形 式的條件和指令，項目經理應予執行。 8 雙方權利 8 1甲方權利 8 1

12、1 有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程 師，但應提前 7 日書面通知乙方。 撤換后代表或監理工程師的權責不 變。 8 12有權監督乙方履行各項合同義務。 8 13有權審批乙方編制的施工進度計劃。 8 14 有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備 驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 8 2乙方權利 第 9 頁 共 16 頁 8 21 有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但 應提前 7 日書面通知甲方，撤換后代表的權責不變。 8 22有權監督甲方履行各項合同義務。 8 23 乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲 方代表指令后 24 小時內向甲方代表提出修改

13、指令的書面報告，如甲 方代表堅持執行原指令的決定， 乙方代表應予執行， 但由于指令錯誤 而發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。 9 雙方義務 9 1甲方義務 9 11按約定向乙方支付工程款。 9 12辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 9 13組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術交底工作。 9 14 提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔乙方在 不騰空場地條件下施工的相應措施費用。 9 15提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。 9 16 提供施工所需水、電、冬季供暖設備，保證施工期間的 需要。 9 17協調施工場地進行交叉作業的各專業施工單位間的關系， 保證工程有序

14、進行。 9 18 嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。 9 19 在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結構的 安全，并不得有下列行為： 第 10 頁 共 16 頁 （1）隨意改動房屋主體和承重結構。 （2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗 的墻體。 （3）增加樓、地面荷載。 （4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。 （5）強令乙方違章作業施工的其他行為。 凡必須涉及以上所列內容的，應有涉及改動方案的設計圖紙，并 對安全使用性出具書面說明。 9 2乙方義務 9 21 制定并組織落實施工進度計劃 9 22 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音

15、、環 境保護和安全生產等管理規定。 9 23安全施工 9 231應按有關規定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由 于管理不善造成的人員及財產損失。 非乙方責任造成的損失， 由相應 責任人承擔。 9 232 發生傷亡事故， 應在第一時間報有關部門及通知甲方， 并按政府有關部門的要求處理。 甲方應提供搶救搶險的必要條件， 協 助處理事故。事故引發的費用由責任方承擔。 9 233 按工程及安全需要提供看守和警衛、維修施工使用的 照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有 害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協商安全防護措施， 經甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔。 9 234

16、在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用 安全和第 11 頁 共 16 頁 防火措施， 以確保建筑物內財產和人身安全。 以上措施應報甲 方同意，并由甲方承擔相應費用。 9 24 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保 護工作。 9 25 負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的有關規定。 10 工程驗收 10 1 隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢 合格后 48 小時內以書面形式通知甲方代表（監理工程師）驗收，驗 收合格并經甲方代表（監理工程師）在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可 進行隱蔽和繼續施工。 10 2 竣工驗收 10 21 工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家

17、竣工驗收的有 關規定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收 到報告后 7日內組織驗收，并在驗收后 28 日內書面通知乙方同意或 提出修改意見， 雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。 乙方應按 甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。 10 22 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格 同意驗收，應辦理竣工結算手續。 10 23 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達 到竣工驗收標準的， 竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。 竣工日 期也視為保修起始日期。 10 24 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得 使用；如甲方強行使用，則視為竣工

18、驗收合格，由此發生的質量責任 及其他責任均由第 12 頁 共 16 頁 甲方自行承擔。 10 25 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項 竣工協議處理。 10 26 竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規 定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。 甲方自收 到報告和結算資料之日起 28 日內進行審核確認，按合同約定向乙方 支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。甲方無正當理由 逾期未辦理竣工結算的，應承擔乙方相應的保管費和利息損失。 11 違約責任 11 1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相 應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對

19、方造成的經濟損失。 11 2 甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結算款 的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款 兀的違約金。 11 3 由于乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按已付 工程進度款之和的o支付違約金。 11 4 由于乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的 工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理， 對室內空 氣質量不達標的應進行全面綜合治理， 由于以上原因造成工程延期交 付的視同延誤工期。 11 5 違約方承擔違約責任后，除符合以下情況而中止合同外， 雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工程的完好： （1）合同已無法履行。 第 13 頁 共 16 頁 （2） 甲、乙方協議停止施工。 （3） 調解要求停止施工。 （4） 仲裁要求停止施工。 （5） 法院要求停止施工。 12 其他 有關保險、擔保、保修等內容，雙方可以書面形式另行約定，作 為本合同附件 13 不可抗力 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部 免除責任， 但法律另有規定的