1、福建仙游經濟開發區福建仙游經濟開發區福建仙游經濟開發區福建仙游經濟開發區 2013201320132013 年度年度年度年度城鎮土地定級與基準地價應用方案城鎮土地定級與基準地價應用方案城鎮土地定級與基準地價應用方案城鎮土地定級與基準地價應用方案福建仙游經濟開發區管理委員會福建仙游經濟開發區管理委員會福建大地評估咨詢有限公司福建大地評估咨詢有限公司二二一四年四月一四年四月福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案- 2 -目 錄一、基準地價的適用范圍 .4二、基準地價的構成及內涵 .4（一）基準地價的構成.4（二）基準地價的內涵.4三、各類用地基準地價級別范圍 .7（一）商

2、服用地土地級別.7（二）住宅用地土地級別.8（三）工礦倉儲用地土地級別.10四、各類用地基準地價 .11（一）商服用地路線價.111、楓亭鎮區.112、其他鄉鎮.11（二）商服用地級別基準地價.121、楓亭鎮區.122、其他鄉鎮.143、道口經濟區.15（三）住宅用地基準地價.161、楓亭鎮區.162、其他鄉鎮.163、道口經濟區.16（四）工礦倉儲用地基準地價.171、楓亭鎮區.172、其他鄉鎮.183、道口經濟區.19（五）其它類型用地基準地價.191、楓亭鎮區.192、其他鄉鎮.193、道口經濟區.20五、基準地價修正體系 .20（一）商服用地路線價修正.20福建仙游經濟開發區 2013

3、 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案- 3 -1.臨街深度修正.202.臨街狀況修正.223.臨街寬度修正.224.其它個別因素修正.22（二）各類用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明.221. 商服用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明 .222. 住宅用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明 .263. 工礦倉儲用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明 .294. 其它類型用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明 .33（三）容積率修正.371.商服用地容積率修正.372.住宅用地容積率修正.373.其他類型用地容積率修正.38（四）

4、各類用地土地使用年期修正.39（五）期日修正.39（六）土地開發程度修正.39六、地下空間建設用地使用權的基準地價 .39七、使用基準地價測算宗地地價中的其它說明 .40福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案4一、基準地價的適用范圍一、基準地價的適用范圍根據福建省國土資源廳關于開展新一輪城鎮基準地價修編工作的通知 （閩國土資綜201124號）的要求，結合福建仙游經濟開發區的實際情況，本次基準地價修編的工作范圍為福建仙游經濟開發區依法審批的四至范圍,以及楓亭、郊尾、蓋尾、園莊四個鄉鎮的土地利用總體規劃確定的建設用地范圍。二、基準地價的構成及內涵二、基準地價的構成及內涵（

5、一）基準地價的構成（一）基準地價的構成基準地價的構成包括土地取得成本、土地前期開發成本、按規定收取的相關費用和土地出讓收益四個部分。工礦倉儲用地基準地價不包括城市基礎設施配套費、耕地占用稅、城鄉建設用地增減掛鉤指標取得費用和契稅，除工礦倉儲用地外的其他各類型用地基準地價不包括耕地占用稅、城市基礎設施配套費、城鄉建設用地增減掛鉤指標取得費用和契稅。（二）基準地價的內涵（二）基準地價的內涵根據福建省國土資源廳關于開展新一輪城鎮基準地價修編工作的通知 （閩國土資綜201124號） 、 土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）和福建省國土資源廳關于進一步規范土地用途分類管理的通知 （閩國土資綜

6、2009225號） ，結合仙游經濟開發區實際情況, 本次基準地價修編將商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地等用地類型細分到二級分類，增加營利性公共管理和公共服務用地、營利性殯葬用地、營利性停車場用地等用地類型，并確定基準地價內涵是指各類土地用途在法定最高土地使用年限，于基準日2013年1月1日，土地開發程度為宗地紅線外“五通” （即通路、通上水、通下水、通電、通訊） ，紅線內場地平整，在標準容積率條件下，不同級別、不同用地類型的區域平均地價。具體是指：1、商服用地基準地價的內涵商服用地主要包括批發零售用地（含商店、商場、超市、各類批發、零售市場、加油站等及其附屬設施用地） 、商務金融用地（含福建仙

7、游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案5寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地） 、住宿餐飲用地（含賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等及其相應附屬設施用地）和其它商服用地（指上述用地以外的其它商業、服務業用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發美容店、洗浴場所以及為社會商業活動提供物流支持服務的商業物流用地等） 。商服用地采用路線價和級別價兩種表現形式。路線價僅適用于宗地臨街進深 20 米以內的開發性質（可分割銷售）的首層批發零售用地建筑物樓面地價評估，而級別價適用于路線價適用范圍以外的商服用地評估。 （

8、1）商服用地路線價的內涵：是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 40 年，賦予路線價道路沿街首層（標準進深 15 米）批發零售用地每建筑平方米分攤的土地使用權平均價格。（2）商服用地級別樓面地價的內涵：是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 40 年，標準容積率為 2.0，地上建筑物每建筑平方米分攤的土地使用權平均價格。2、住宅用地基準地價的內涵：住宅用地主要包括普通住宅、別墅等高級住宅用地。普通住宅用地基準地價采用級別樓面地價的表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年

9、1 月 1 日，出讓土地使用年限為70 年，標準容積率為 2.0，地上建筑物每建筑平方米分攤的土地使用權平均價格。而別墅等高級住宅用地的基準地價則采用級別地面地價的表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 70 年，標準容積率為 1.0，每平方米土地的使用權平均價格。3、工礦倉儲用地基準地價的內涵工礦倉儲用地主要包括工業用地（含工業生產及其直接為工業生產服務的附屬設施用地） 、采礦用地（含采礦、采石、采砂場、鹽福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案6田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地） 、倉儲用地（含用于物

10、資儲備、中轉的場所用地）等。工礦倉儲用地基準地價采用級別地面價表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標準容積率為 1.0，每平方米土地的使用權平均價格。4、其他類型用地基準地價的內涵其它類型用地包括營利性的公共管理與公共服務用地（包括新聞出版用地、科教用地、公共設施用地、風景名勝設施用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地） ，營利性的特殊用地（營利性殯葬用地） ，交通運輸用地（營利性停車場用地）及以有償出讓方式供地的其它用地。（1）公共管理與公共服務用地基準地價的內涵公共管理與公共服務用地主要包括機關團體用地、新聞出版用地、科

11、教用地、公共設施用地、風景名勝設施用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地、公園與綠地等。根據現行土地法律和政策的規定，該類用地很大部分符合劃撥用地目錄，因此僅對其中的營利性的公共管理和公共服務用地編制基準地價，采用級別樓面地價的表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年 1 月 1日，出讓土地使用年限為 50 年，標準容積率為 2.0，每平方米建筑面積的土地使用權平均價格。（2）特殊用地基準地價的內涵特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。包括軍事設施用地、使領館用地、監教場所用地、宗教用地、殯葬用地等。根據現行土地法律和政策的規定，該類用地很大部分符合劃撥用

12、地目錄，因此僅對其中的營利性的特殊用地編制基準地價，區分出營利性的殯葬用地的基準地價，營利性的殯葬用地主要指具有盈利目的的、可分割出售或者出租的陵園、墓地、殯葬場所用地。其基準地價采用地面地價表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標準容積率為 1.0，每平方米土地的使用權平均價格。福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案7（3）交通運輸用地基準地價的內涵交通運輸用地是指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。根據現行土地法律和政策的規定，該類用

13、地很大部分符合劃撥用地目錄，因此僅對其中的營利性的停車場用地編制基準地價。其基準地價采用地面地價表現形式，其內涵是指國有建設用地使用權于評估基準日期 2013 年 1 月 1 日，出讓土地使用年限為 50 年，標準容積率為1.0，每平方米土地的使用權平均價格。表表 2-12-1基準地價內涵一覽表基準地價內涵一覽表用地類型一級類二級類表達形式標準容積率使用年限評估基準日路線價-402013-1-1批發零售用地級別樓面地價2.0402013-1-1住宿餐飲用地級別樓面地價2.0402013-1-1商務金融用地級別樓面地價2.0402013-1-1商服用地其它商服用地級別樓面地價2.0402013-

14、1-1普通住宅用地級別樓面地價2.0702013-1-1住宅用地別墅等高級住宅用地級別地面地價1.0702013-1-1工業用地級別地面地價1.0502013-1-1采礦用地級別地面地價1.0502013-1-1工礦倉儲用地倉儲用地級別地面地價1.0502013-1-1公共管理與公共服務用地營利性的公共管理與公共服務用地級別樓面地價2.0502013-1-1特殊用地營利性殯葬用地級別地面地價1.0502013-1-1交通運輸用地營利性停車場用地級別地面地價1.0502013-1-1三、各類用地基準地價級別范圍三、各類用地基準地價級別范圍（一）商服用地土地級別（一）商服用地土地級別表表 3-13

15、-1 楓亭鎮商服用地土地級別范圍表楓亭鎮商服用地土地級別范圍表土地級別級別范圍仙港大道與北和路（規劃路）交叉口-北和路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口以南，北和路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口-楓慈南路以東，楓慈溪-楓慈溪與福廈高速公路交叉口以北，北和路（規劃路）與仙港大道交叉口-仙港大道與福廈高速公路交叉口-福廈高速公路與楓慈溪交叉口以西的規劃范圍內用地。福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案8除級以外，鎮界與楓慈西路（規劃路）交叉口-鎮界與仙港大道交叉口以南，楓慈西路以東，建興南街與楓亭鎮界交叉口以北，滄溪南路（規劃路）-滄溪南路（規劃路）與 201 省

16、道交叉口以東的規劃范圍內用地。基準地價覆蓋范圍內、級以外的區域。表表 3-23-2 其他鄉鎮商服用地土地級別范圍表其他鄉鎮商服用地土地級別范圍表鄉鎮級別范圍仙港大道與香安路交叉口-香安路與三和街交叉口-三和街與圣嶺街交叉口以南，三和街與圣嶺街交叉口-圣嶺街與慈溪路交叉口-慈溪路與慶和街交叉口-慶和街與中心市場南側道路交叉口-中心市場南側道路與圣嶺街交叉口-梅園街與郊尾人民法院東側道路交叉口以東，梅園街與郊尾人民法院東側道路交叉口-郊尾人民法院東側道路與承德巷交叉口-承德巷與仙游縣第四道德中學東側道路交叉口-仙游縣第四道德中學東側道路與仙游縣第四道德中學北側道路交叉口以北，仙游縣第四道德中學東側

17、道路與仙港大道交叉口-仙港大道與香安路交叉口以西的區域。除級以外，仙港大道與聯興冷凍廠北側道路交叉口-聯興冷凍廠北側道路交叉口與圣領廣場西側規劃路交叉口以南，聯興冷凍廠北側道路交叉口與圣領廣場西側規劃路交叉口-圣領廣場西側規劃路與金億投資有限公司南側規劃路交叉口以東，圣領廣場西側規劃路與金億投資有限公司南側規劃路交叉口-金億投資有限公司南側規劃路與仙港大道交叉口以北，金億投資有限公司南側規劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與聯興冷凍廠北側道路交叉口以西的區域。郊尾鎮郊尾鎮除、級地外的區域。瓊峰小學東側規劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與木蘭溪支流交叉口-木蘭溪支流與賴榜路復線交叉口-賴榜路復線與石馬

18、新街交叉口-石馬新街與賴榜路交叉口-賴榜路與三尾舊橋交叉口以南，賴榜路與三尾舊橋交叉口-三尾舊橋與造紙廠北側村道交叉口-造紙廠北側村道與頂街交叉口-頂街交叉口與舊鎮政府路交叉口-舊鎮政府路與 306 省道交叉口以西，舊鎮政府路與 306 省道交叉口-306 省道與寶峰街交叉口以北，306 省道與寶峰街交叉口-寶峰街與木蘭溪交叉口-木蘭溪與瓊峰小學東側規劃路交叉口-瓊峰小學東側規劃路與仙港大道交叉口以東的區域。除級以外，規劃鎮區范圍內用地。蓋尾鎮蓋尾鎮除、級地外的區域。園莊鎮楓園東路與楓慈溪交叉口-楓慈溪與楓園西路交叉口以南，楓慈溪與楓園西路交叉口-楓園西路與園莊街交叉口-園莊街與文化街交叉口-

19、文化街與園新街交叉口以東，文化街與園新街交叉口-園新街與園莊四路（規劃路）交叉口-園莊四路（規劃路）與楓慈溪交叉口以北，園莊四路（規劃福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案9路）與楓慈溪交叉口-楓園東路與楓慈溪交叉口以西的區域。園莊北環路與園莊南環路包圍的規劃鎮區范圍。園莊鎮除、級地外的區域。（二）住宅用地土地級別（二）住宅用地土地級別表表 3-33-3 楓亭鎮住宅用地土地級別范圍表楓亭鎮住宅用地土地級別范圍表土地級別級別范圍仙港大道與北和路（規劃路）交叉口-北和路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口以南，北和路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口-楓慈南路以東，楓慈

20、溪-楓慈溪與福廈高速公路交叉口以北，北和路（規劃路）與仙港大道交叉口-仙港大道與福廈高速公路交叉口-福廈高速公路與楓慈溪交叉口以西的規劃范圍內用地。除級以外，鎮界與楓慈西路（規劃路）交叉口-鎮界與仙港大道交叉口以南，楓慈西路以東，建興南街與楓亭鎮界交叉口以北，滄溪南路（規劃路）-滄溪南路（規劃路）與 201 省道交叉口以東的規劃范圍內用地。基準地價覆蓋范圍內、級以外的區域。表表 3-43-4 其他鄉鎮住宅用地土地級別范圍表其他鄉鎮住宅用地土地級別范圍表鄉鎮級別范圍仙港大道與香安路交叉口-香安路與三和街交叉口-三和街與圣嶺街交叉口以南，三和街與圣嶺街交叉口-圣嶺街與慈溪路交叉口-慈溪路與慶和街交

21、叉口-慶和街與中心市場南側道路交叉口-中心市場南側道路與圣嶺街交叉口-梅園街與郊尾人民法院東側道路交叉口以東，梅園街與郊尾人民法院東側道路交叉口-郊尾人民法院東側道路與承德巷交叉口-承德巷與仙游縣第四道德中學東側道路交叉口-仙游縣第四道德中學東側道路與仙游縣第四道德中學北側道路交叉口以北，仙游縣第四道德中學東側道路與仙港大道交叉口-仙港大道與香安路交叉口以西的區域。除級以外，仙港大道與聯興冷凍廠北側道路交叉口-聯興冷凍廠北側道路交叉口與圣領廣場西側規劃路交叉口以南，聯興冷凍廠北側道路交叉口與圣領廣場西側規劃路交叉口-圣領廣場西側規劃路與金億投資有限公司南側規劃路交叉口以東，圣領廣場西側規劃路與

22、金億投資有限公司南側規劃路交叉口-金億投資有限公司南側規劃路與仙港大道交叉口以北，金億投資有限公司南側規劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與聯興冷凍廠北側道路交叉口以西的區域。郊尾鎮郊尾鎮除、級地外的區域。蓋尾鎮瓊峰小學東側規劃路與仙港大道交叉口-仙港大道與木蘭福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案10溪支流交叉口-木蘭溪支流與賴榜路復線交叉口-賴榜路復線與石馬新街交叉口-石馬新街與賴榜路交叉口-賴榜路與三尾舊橋交叉口以南，賴榜路與三尾舊橋交叉口-三尾舊橋與造紙廠北側村道交叉口-造紙廠北側村道與頂街交叉口-頂街交叉口與舊鎮政府路交叉口-舊鎮政府路與 306 省道交叉口以西

23、，舊鎮政府路與 306 省道交叉口-306 省道與寶峰街交叉口以北，306 省道與寶峰街交叉口-寶峰街與木蘭溪交叉口-木蘭溪與瓊峰小學東側規劃路交叉口-瓊峰小學東側規劃路與仙港大道交叉口以東的區域。除級以外，規劃鎮區范圍內用地。蓋尾鎮除、級地外的區域。楓園東路與楓慈溪交叉口-楓慈溪與楓園西路交叉口以南，楓慈溪與楓園西路交叉口-楓園西路與園莊街交叉口-園莊街與文化街交叉口-文化街與園新街交叉口以東，文化街與園新街交叉口-園新街與園莊四路（規劃路）交叉口-園莊四路（規劃路）與楓慈溪交叉口以北，園莊四路（規劃路）與楓慈溪交叉口-楓園東路與楓慈溪交叉口以西的區域。園莊北環路與園莊南環路包圍的規劃鎮區范

24、圍。園莊鎮園莊鎮除、級地外的區域。（三）工礦倉儲用地土地級別（三）工礦倉儲用地土地級別表表 3-53-5 楓亭鎮工礦倉儲用地土地級別范圍表楓亭鎮工礦倉儲用地土地級別范圍表土地級別級別范圍塔西路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口-塔西路（規劃路）與楓江北街交叉口以南，塔西路（規劃路）與楓慈北路（規劃路）交叉口-楓慈北路（規劃路）與楓亭西路交叉口-楓貿街與霞貿街交叉口以東，楓江北街-楓江南街與霞貿街交叉口以西，楓貿街與霞貿街交叉口-楓江南街與霞貿街交叉口以北的規劃范圍內用地除級以外，蘭友路（規劃路）與溪濱路（規劃路）交叉口-蘭友路（規劃路）與建興北街交叉口以南，蘭友路（規劃路）與建興北街交叉口-

25、建興南街-建興南街與規劃 324 國道交叉口以東，蘭友路（規劃路）與溪濱路（規劃路）交叉口-溪濱路（規劃路）-溪濱路（規劃路）與規劃 324 國道交叉口以西，建興南街與規劃 324 國道交叉口-溪濱路（規劃路）與規劃 324 國道交叉口以北規劃范圍內用地基準地價覆蓋范圍內、級以外的區域 表表 3-63-6 其他鄉鎮工礦倉儲用地土地級別范圍表其他鄉鎮工礦倉儲用地土地級別范圍表鄉鎮級別范圍郊尾鎮規劃鎮區范圍內沿圣嶺街、梅園街兩側 200 米范圍及沿香安路兩側 200 米范圍內用地。福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案11郊尾鎮除級地外其余用地范圍。規劃鎮區范圍內沿寶峰街

26、兩側 200 米范圍及頂街兩側 200米范圍內用地。蓋尾鎮蓋尾鎮除級地外其余用地范圍。規劃鎮區范圍內用地。園莊鎮園莊鎮除級地外其余用地范圍。營利性殯葬用地的基準地價適用范圍為本輪基準地價修編范圍，不再細分土地級別；營利性公共管理與公共服務用地土地級別參照住宅用地的級別范圍；營利性停車場用地的土地級別參照工礦倉儲用地的級別范圍。四、仙游經濟開發區各用地類型基準地價四、仙游經濟開發區各用地類型基準地價（一）商服用地路線價（一）商服用地路線價1 1、楓亭鎮楓亭鎮表表 4-14-1楓亭鎮商服用地路線價表楓亭鎮商服用地路線價表 單位：元單位：元/ /平方米平方米路段編號路段名稱路段區間路線價修正幅度L1

27、蔡襄北街楓亭企管站至郵電圓盤1157018%L2蔡襄南街郵電圓盤至霞貿街路口1320020%L3楓亭西路 1郵電圓盤至楓江大橋東橋頭1280018%L4楓亭西路 2楓江大橋西橋頭至三媽宮圓盤652016%L5楓亭東路汽車站至楓江北街路口1650020%L6楓江南街楓亭東路至鐵路橋835016%L7楓江北街楓秀路口至楓亭東路763016%L8后洋南街后洋南街1186018%L9楓貿街楓亭西路至建興南街1030018%L10霞貿街無水橋頭至霞街居委會新址1065018%L11楓秀路高速入口至濱海新城紅綠燈765016% 注：商服用地路線價是指沿街地上一層店面標準深度注：商服用地路線價是指沿街地上一

28、層店面標準深度 1515 米的平均樓面地價。米的平均樓面地價。2 2、其他鄉鎮、其他鄉鎮表表 4-24-2其他鄉鎮商服用地路線價表其他鄉鎮商服用地路線價表單位：元單位：元/ /平方米平方米鄉鎮路段編號路線價區段路段范圍路線價漲幅L1圣嶺街 1郊尾中學至購物廣場725020%L2圣嶺街 2購物廣場至圓盤955020%郊尾鎮L3圣嶺街 3郊尾中學-圣領廣場650020%福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案12L4梅園街衛生院至圓盤550016%L5香安路 1圓盤至建設銀行675016%L6朝陽街香安路-人民法院875020%L7香安路 2建設銀行-仙港大道420016%

29、L8香安路 3仙港大道-莆田界330016%L9梅園街 2衛生院-金億投資400016%L10梅園街 3金億投資-華邦（郊尾鎮界）360016%L11寶峰路306 省道至前連路530016%蓋尾鎮L12頂街供銷社市場段510016%L13楓園東路園莊村委會至楓園東路與楓園中路交叉口515016%L14楓園中路楓園中路583518%園莊鎮L15園新街園新街475016%園莊鎮L16文化街北段楓園中路-巷口490016%園莊鎮L17文化節南段巷口-園嶺路443016%園莊鎮L18云峰村賴園路村委會-云峰小學路口485016%園莊鎮L19云峰中學南側村道云峰中學-橋頭395016%注：商服用地路線價

30、是指沿街地上一層店面標準深度注：商服用地路線價是指沿街地上一層店面標準深度 1515 米的平均樓面地價。米的平均樓面地價。（二）商服用地級別基準地價（二）商服用地級別基準地價1 1、楓亭鎮楓亭鎮表表 4-34-3 楓亭鎮商服用地級別價楓亭鎮商服用地級別價開發性質（可分割銷售）開發性質（可分割銷售）批發零售用地級別價(可分割銷售)級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級1120149.331344179.20896119.4720%-20%級943125.731132150.93754100.5320%

31、-20%級47062.6756475.2037650.1320%-20%商務金融用地(寫字樓等辦公)級別價級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級760101.33912121.6060881.0720%-20%級68090.67816108.8054472.5320%-20%級30040360482403220%-20%福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案13其他商服用地級別價級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/

32、M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級74599.33894119.2071595.3320%-20%級63084756100.8050467.2020%-20%級3154237850.4025233.6020%-20%特殊說明：商業物流用地適用其他商服用地級別價。 注注：商商服服用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指除除商商服服用用地地路路線線價價適適用用范范圍圍外外，容容積積率率為為 2 2. .0 0 的的平平均均樓樓面面地地價價。表表 4-44-4 楓亭鎮商服用地級別價楓亭鎮商服用地級別價自營性質（不可分割銷售）自營性質（不可分割銷售）批發零售用地級別價(不可分割銷售)級別價上限級別

33、價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級850113.33102013668090.6720%-20%級70093.3384011256074.6720%-20%級3304439652.8026435.2020%-20%住宿餐飲用地級別價級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級7501009001206008020%-20%級60080720964806420%-20%級3154237850.4025233.6020%-2

34、0%商務金融用地(企業廠區外獨立的辦公場所)級別價級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級 別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級60881.0773097.3358477.8720%-20%級54472.5365387.074355820%-20%級2403228838.4019225.6020%-20%特殊說明：1.汽車 4S 店適用批發零售用地(不可分割銷售)級別基準地價的 0.8 倍；2. 五星級、四星級、三星級賓館酒店用地分別適用住宿餐飲用地級別基準地價的 0.4、0.6、0.8 倍；3.商業旅游會所用地適用住宿餐飲用地級別基準地

35、價的 1.2 倍；4.企業總部用地適用商務金融用地(企業廠區外獨立的辦公場所)級別基準地價的 0.8 倍。 注注：商商服服用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指除除商商服服用用地地路路線線價價適適用用范范圍圍外外，容容積積率率為為 2 2. .0 0 的的平平均均樓樓面面地地價價。2 2、其他鄉鎮、其他鄉鎮表表 4-54-5 其他鄉鎮商服用地級別價其他鄉鎮商服用地級別價福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案14批發零售用地級別基準地價（可分割銷售）級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮600

36、8047062.663905218%蓋尾鎮57079.734506035246.9318%園莊鎮48764.9338050.6631241.6018%批發零售用地級別基準地價（不可分割銷售）級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮47062.673604828437.8718%蓋尾鎮43958.5333544.6626435.218%園莊鎮39552.6731041.3326134.818%特殊說明：汽車 4S 店適用批發零售用地(不可分割)級別基準地價的 0.8 倍。住宿餐飲用地級別基準地價級級級樓面地價地面價樓

37、面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮450603304426034.6718%蓋尾鎮42356.4030540.6624532.6718%園莊鎮38651.4728638.132403218%特殊說明：五星級、四星級、三星級賓館酒店用地分別適用住宿餐飲用地級別基準地價的0.4、0.6、0.8 倍；商業旅游會所用地適用住宿餐飲用地級別基準地價的 1.2 倍。商務金融用地級別價級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮4355832543.3326034.67

38、18%蓋尾鎮41054.6731041.3323931.8718%園莊鎮40053.3329539.3322630.1318%特殊說明：企業廠區外獨立的辦公場所用地適用商務金融用地級別基準地價的 0.8 倍其它商服用地級別基準地價級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝元/ m2萬元/畝修正幅度郊尾鎮46562375502853818%蓋尾鎮4506035547.3326535.3318%園莊鎮42556.6732843.7325033.3318%特殊說明：商業物流用地適用其他商服用地級別價3 3、加油站、加氣站用地基準地價、加油站、加氣站用地基

39、準地價福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案15表表 4-64-6 加油站、加氣站用地基準地價加油站、加氣站用地基準地價單位：萬元單位：萬元/ /畝畝范圍國道省道縣道其他道路楓亭鎮300240200160郊尾鎮、蓋尾鎮/225180145園莊鎮/200165120注：采用地面地價表現形式，參考批發零售用地（不可分割銷售）級別基準地價修正體系，不對其進行容積率修正。福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案16（三）住宅用地基準地價（三）住宅用地基準地價1 1、楓亭鎮楓亭鎮表表 4-74-7 楓亭鎮住宅用地級別價表楓亭鎮住宅用地級別價表普通住宅用地

40、級別價級別價上限級別價下限修正幅度樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價級別元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限級62082.6774499.2049666.1320%-20%級5407264886.4043257.6020%-20%級32042.6738451.2025634.1320%-20%別墅等高級住宅用地級別地面地價級別價上限級別價下限修正幅度級 別萬元/畝萬元/畝萬元/畝上限下限級1051268420%-20%級75906020%-20%級58704620%-20%注注：普普通通住住宅宅用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指容容積積率率為為2 2. .0

41、0 時時的的平平均均樓樓面面地地價價；別別墅墅等等高高級級住住宅宅用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指容容積積率率為為1 1. .0 0 時時的的平平均均地地面面地地價價。2 2、其他鄉鎮、其他鄉鎮表表 4-84-8 其他鄉鎮住宅用地級別價表其他鄉鎮住宅用地級別價表普通住宅用地級別基準地價（樓面地價）級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮415553454629038.6718%蓋尾鎮3604829038.6623531.3318%園莊鎮3454628037.3322029.3318%別墅等高級住宅用地級別基準地價

42、（地面地價）級級級地面價地面價地面價鄉鎮萬元/畝萬元/畝萬元/畝修正幅度郊尾鎮69605118%蓋尾鎮65584918%園莊鎮65584918%注注：普普通通住住宅宅用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指容容積積率率為為2 2. .0 0 時時的的平平均均樓樓面面地地價價；別別墅墅等等高高級級住住宅宅用用地地級級別別基基準準地地價價是是指指容容積積率率為為1 1. .0 0 時時的的平平均均地地面面地地價價。 （四）工礦倉儲用地基準地價（四）工礦倉儲用地基準地價福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案171 1、楓亭鎮楓亭鎮表表 4-94-9 楓亭鎮工礦倉儲用地級別價

43、楓亭鎮工礦倉儲用地級別價工業用地級別價級別價上限級別價下限修正幅度地面價地面價地面價級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級37024.6742928.631120.7316%-16%級32021.3337124.7326917.9316%-16%級28018.6732521.6723515.6716%-16%采礦用地級別價級別價上限級別價下限修正幅度地面價地面價地面價級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級3002034823.2025216.8016%-16%級26517.6730720.4722314.8716%-16%級2251526117.4018912.60

44、16%-16%倉儲用地級別價級別價上限級別價下限修正幅度地面價地面價地面價級 別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級3452340026.6729019.3316%-16%級30620.4035523.6725717.1316%-16%級2701831320.8722715.1316%-16%特殊說明：工礦倉儲性物流用地適用倉儲用地級別價 注：工礦倉儲用地級別價是指容積率為注：工礦倉儲用地級別價是指容積率為 1.01.0 時的地面地價。時的地面地價。表表 4-104-10工業集中區工礦倉儲用地基準地價（標準容積率工業集中區工礦倉儲用地基準地價（標準容積率 1.01.0）工業用地級別價

45、上限級別價下限修正幅度名稱元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝上限下限備注1、仙游經濟開發區規劃范圍內的工業集中區。2、郊尾民營創業園。3、郊尾循環經濟示范園；4、蓋尾瑞峰工業區2251526117.418912.616%-16%/ 注：倉儲用地基準地價按工業用地的注：倉儲用地基準地價按工業用地的 0.90.9 倍計算。工礦倉儲性物流用地適用倉儲用地級別倍計算。工礦倉儲性物流用地適用倉儲用地級別價。工業集中區的修正體系參照各自所在鎮的工礦倉儲用地修正體系。價。工業集中區的修正體系參照各自所在鎮的工礦倉儲用地修正體系。2 2、其他鄉鎮、其他鄉鎮福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土

46、地定級與基準地價應用方案18表表 4-114-11其他鄉鎮工礦倉儲用地級別價其他鄉鎮工礦倉儲用地級別價工業用地級別基準地價級級級級別地面價級別地面價級別地面價鄉鎮元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮31020.6727618.40/16%蓋尾鎮31020.6727618.40/16%園莊鎮29019.3323715.80/18%采礦用地級別基準地價級級級級別地面價級別地面價級別地面價鄉鎮元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮24816.5322114.73/16%蓋尾鎮24816.5322114.73/16%園莊鎮23515.6720913.93/18%倉儲用地級別基

47、準地價級級級級別地面價級別地面價級別地面價鄉鎮元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮29519.6726217.47/16%蓋尾鎮29519.6726217.47/16%園莊鎮28619.0725016.67/18%特殊說明：工礦倉儲性物流用地適用倉儲用地級別價 （五）其它類型用地基準地價（五）其它類型用地基準地價福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案191 1、楓亭鎮楓亭鎮 表表 4-124-12 楓亭鎮營利性的公共管理與公共服務用地基準地價及修正幅度表楓亭鎮營利性的公共管理與公共服務用地基準地價及修正幅度表級別價級別價上限級別價下限變化幅度樓面地價地面

48、價樓面地價地面價樓面地價地面價級別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝上限下限級4506053170.8036949.2018%-18%級34045.3340153.4727937.2018%-18%級26535.3331341.7321728.9318%-18%表表 4-134-13 楓亭鎮營利性的殯葬用地基準地價及修正幅度表楓亭鎮營利性的殯葬用地基準地價及修正幅度表級別價級別價上限級別價下限變化幅度元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝上限下限88659.07104569.6772748.4718%-18%表表 4-144-14 楓亭鎮營利性停車場用地基準地價及修正幅度表楓亭鎮營利性停

49、車場用地基準地價及修正幅度表級別價級別價上限級別價下限變化幅度級別元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝元/ 萬元/畝上限下限級83055.3397965.2768145.4018%-18%級6304274349.5351734.4718%-18%級47031.335553738525.6718%-18%2 2、其他鄉鎮、其他鄉鎮表表 4-154-15 其他鄉鎮營利性的公共管理與公共服務用地基準地價及修正幅度表其他鄉鎮營利性的公共管理與公共服務用地基準地價及修正幅度表 級級級樓面地價地面價樓面地價地面價樓面地價地面價鄉鎮元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝元/M2萬元/畝修正幅度郊尾鎮2853821728.

50、93/18%蓋尾鎮26635.4720026.67/18%園莊鎮24632.819726.27/18%表表 4-164-16 其他鄉鎮營利性的殯葬用地基準地價及修正幅度表其他鄉鎮營利性的殯葬用地基準地價及修正幅度表級別價鄉鎮元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮、蓋尾鎮、園莊鎮88659.0718%福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案20表表 4-174-17 其他鄉鎮營利性停車場用地基準地價及修正幅度表其他鄉鎮營利性停車場用地基準地價及修正幅度表級級級級別地面地價級別地面地價級別地面地價鄉鎮元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝修正幅度郊尾鎮、蓋尾鎮、園莊鎮70947.2753

51、235.47/16%五、基準地價修正系數五、基準地價修正系數（一）商服用地路線價修正系數（一）商服用地路線價修正系數1.1.臨街深度修正系數臨街深度修正系數表表 5-15-1路線價臨街深度修正系數表路線價臨街深度修正系數表深度修正系數深度修正系數深度修正系數深度修正系數12.01.130014.11.033216.20.961518.30.906212.11.124614.21.029316.30.958518.40.903912.21.119314.31.025516.40.955618.50.901612.31.114114.41.021716.50.952718.60.899412.41

52、.109014.51.017916.60.949918.70.897112.51.104014.61.014216.70.947118.80.894912.61.099014.71.010616.80.944318.90.892712.71.094214.81.007016.90.941519.00.890512.81.089414.91.003517.00.938819.10.888412.91.084715.01.000017.10.936119.20.886213.01.080015.10.996617.20.933519.30.884113.11.075415.20.993217.30

53、.930919.40.882113.21.070915.30.989817.40.928319.50.880013.31.066515.40.986517.50.925719.60.878013.41.062115.50.983217.60.923219.70.875913.51.057815.60.980017.70.920719.80.873913.61.053515.70.976817.80.918219.90.872013.71.049315.80.973717.90.915820.00.870013.81.045215.90.970618.00.913320.00.860013.91

54、.041216.00.967518.10.910914.01.037116.10.964518.20.9086福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案212.2.樓層修正樓層修正本次路線價僅適用于宗地臨街進深 20 米以內的開發性質（可分割銷售）的首層批發零售用地建筑物樓面地價評估。仙游經濟開發區商業店面大多都只在一層，個別宗地二三層有安排商業，因此需對個別二三層及以上有安排商業的宗地進行樓層修正。仙游經濟開發區商服用地樓層修正系數見下表。表表 5-25-2商服用地樓層修正系數表商服用地樓層修正系數表樓層一層二層三層修正系數1.000.450.25注：若第二、三層的商服

55、經修正后低于所屬級別住宅樓面地價的，則按所屬級別住宅注：若第二、三層的商服經修正后低于所屬級別住宅樓面地價的，則按所屬級別住宅樓面地價計；三層以上的商服直接按所屬級別住宅樓面地價計。樓面地價計；三層以上的商服直接按所屬級別住宅樓面地價計。3.3.臨街狀況修正臨街狀況修正表表 5-35-3 商服用地臨街狀況修正系數表商服用地臨街狀況修正系數表臨街狀況一面臨街兩面臨街三面臨街四面臨街修正幅度1.001.0351.0551.0804.4.臨街寬度修正臨街寬度修正表表 5-45-4臨街寬度修正系數表臨街寬度修正系數表臨街寬度（f）f22f33f55f66f8f8修正系數0.830.921.001.06

56、1.101.125.5.其它個別因素修正其它個別因素修正表表 5-55-5 商服用地路線價其它個別因素的修正系數表商服用地路線價其它個別因素的修正系數表優劣程度優較優一般較劣劣福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案22個別因素形狀規則，采光、通風、朝向好形狀較規則，采光、通風、朝向較好形狀基本規則，采光、通風、朝向一般形狀不大規則，采光、通風、朝向較差形狀不規則，采光、通風、朝向差修正系數1.061.031.031.001.001.000.970.970.94（二）各類用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指（二）各類用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標

57、說明標說明1.1. 商服用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說商服用地級別基準地價影響因素修正系數及影響因素指標說明明表表 5-65-6 楓亭鎮商服用地級別價因素修正系數表（一級楓亭鎮商服用地級別價因素修正系數表（一級-三級）三級）等級劃分地價修正因素修正幅度優較優一般較劣劣商服繁華程度距城區商服中心距離0.0360.0180-0.018-0.036距區域商服中心距離0.0240.0120-0.012-0.024距汽車站距離0.020.010-0.01-0.02交通條件道路等級0.030.0150-0.015-0.03距中小學校距離0.0120.0060-0.006-0.012距醫院

58、距離0.0060.0030-0.003-0.006距農貿市場距離0.0120.0060-0.006-0.012公用設施完備度供水供電保證率0.0060.0030-0.003-0.006環境質量優劣度0.010.0050-0.005-0.01環境條件周圍土地利用類型0.020.010-0.01-0.02地形坡度0.0120.0060-0.006-0.012宗地條件宗地形狀20%0.0120.0060-0.006-0.012表表 5-7其他鄉鎮商服用地地價影響因素修正系數表其他鄉鎮商服用地地價影響因素修正系數表影響因素影響因子修正幅度優較優一般較劣劣區位因素區內交通便捷度18%0.02160.01

59、080-0.0108-0.0216福建仙游經濟開發區 2013 年度城鎮土地定級與基準地價應用方案23商服條件0.03240.01621-0.0162-0.0324公服條件0.02160.01082-0.0108-0.0216基礎設施0.02160.01083-0.0108-0.0216環境狀況0.01080.00544-0.0054-0.0108宗地形狀0.01080.00545-0.0054-0.0108規劃限制0.0180.0096-0.009-0.018寬深比0.00720.00367-0.0036-0.0072個別因素建筑密度0.0180.0098-0.009-0.018其他因素其他

60、因素0.0180.0099-0.009-0.018表表 5-85-8楓亭鎮商服用地級別價影響因素指標說明表（一級）楓亭鎮商服用地級別價影響因素指標說明表（一級）等級劃分地價修正因素優較優一般較劣劣距城區商服中心距離200m200-400m400-600m600-800m800m商服繁華程度距區域商服中心距離100m100-200m200-350m350-500m500m距汽車站距離300m300-500m500-700m700-900m900m交通條件道路等級混合型主干道生活型主干道交通型主干道次干道支路距中小學校距離100m100-500m500-800m800-1000m1000m距醫院距