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文檔簡介
美國物業(yè)管理經(jīng)理人有三類:樓宇經(jīng)理,物業(yè)經(jīng)理,資產(chǎn)經(jīng)理 主要表現(xiàn)在:服務(wù)體系嚴(yán)密 ,管理資料齊備 ,努力創(chuàng)造舒適、人情味的居住環(huán)境 ,對物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)的高要求 ,在物業(yè)保險上作較多投入 兩種計(jì)算辦法:一種是根據(jù)物業(yè)管理公司與業(yè)主之間已經(jīng)達(dá)成的年度預(yù)算總額的百分比收取,二是根據(jù)利潤來計(jì)算管理費(fèi)用管理費(fèi)組成:聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等;機(jī)管理費(fèi)組成:聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等;機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng);公共設(shè)施維修與保電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng);公共設(shè)施維修與保養(yǎng);組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理;公共部位電、養(yǎng);組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理;公共部位電、水費(fèi),辦公用品費(fèi)等雜費(fèi);建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管水費(fèi),辦公用品費(fèi)等雜費(fèi);建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處(不指基層管理單位)出租商業(yè)中心、商務(wù)的租理處(不指基層管理單位)出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入。金收入及服務(wù)收入。
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