1、精品文檔裝修與土建交接驗收工作指引編制日期2018.06審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1歡迎下載精品文檔1. 目的規(guī)范和明確裝修房項目土建總分包將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付驗收流程，加強過程監(jiān)控、明確質量責任、減少中間移交糾紛，避免原土建質量因素帶來的進度和質量失控、裝修造價不準確及裝修后產(chǎn)生的質量問題 無法追溯等問題，從而提升最終的工程質量和品質。2. 適用范圍適用于集團所有精裝修房項目的毛坯房中間交接工作。3. 職責3.1 成本管理部、招采中心3.1.1 參與裝修項目的各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核，并將工作界面和交接面工程驗收標準體現(xiàn)

2、在合同中；3.1.2 負責界面劃分后相關各方取費的制定及洽談。3.2 工程管理部、規(guī)劃設計部、園林精裝小組3.2.1 參與裝修項目的各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.2.2 對現(xiàn)場裝修項目的工作界面交接驗收管理的情況進行檢查，督促交接進 度。3.3 項目部3.3.1 負責組織具體項目土建、水電、裝修等工程的各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定；3.3.2 負責組織現(xiàn)場界面交接，做好交接驗收的協(xié)調(diào)和管理工作。4. 工作程序4.1 土建、裝修交接面驗收分為預驗收和交接驗收二個階段，將毛坯房中質量 不足的地方給予系統(tǒng)性評價提交項目部，使全裝修施工介入前得到解決， 為全裝修施工提

3、供合格作業(yè)面，避免原土建質量的各種因素帶來的進度和 質量失控、裝修造價不準確及裝修后產(chǎn)生的質量無法追溯等問題。4.2 項目主體完工后，裝修單位即派出預驗收小組對施工范圍內(nèi)的土建二次結 構、抹灰、水電、門窗、防水等工程進行過程驗收，每日向項目部和監(jiān)理 單位提交驗收報表，隨驗隨改，確保正式交接驗收時 80%以上的房間符合交 接驗收標準，從而縮短交接驗收時間。裝修總包正式進場后，項目部和監(jiān) 理單位負責組織土建總、分包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每 戶全數(shù)進行，形成一戶一表（毛坯房移交驗收記錄表），并報項目部 存檔。4.3 裝修總包應編制專門的中間移交驗收計劃，報監(jiān)理和項目部審批，同時抄 送總

4、包；在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包及相關分包和裝修總包根據(jù) 移交計劃有步驟的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質量問 題進行整改，否則項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應費用由土 建總包承擔。4.4 中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交 驗收期間，除結構安全、土建結構裂縫、外墻滲漏外的其它質量責任轉移 到裝修總包，裝修總包承擔相應的接收后房屋質量責任。4.5 中間移交驗收按照毛坯房移交驗收記錄表相應規(guī)定每戶驗收并記錄， 重點驗收土建結構大小頭、裝修標高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、 給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護、廚衛(wèi)防水施工質量、空調(diào)洞

5、等，同時形成移交驗收記錄表。4.6 中間移交驗收完成并接收后，裝修總包承擔總包管理責任，負責整個裝修 工地現(xiàn)場的出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總 包管理職責；移交并不免除總包和專項分包單位對工程質量的保修和相關 責任，項目部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃 分進行界定（參考土建與精裝施工作界面的劃分），并形成書面文件。4.7 房屋中間交接驗收要求每戶全數(shù)驗收并記錄問題，形成毛坯房移交驗收 記錄表，要求項目部存檔 1份，裝修單位負責進行追蹤、檢查整改情況， 整改復查合格后記錄在冊，并接收進行施工管理。5. 移交原則及基準線的移交5.1 土建總包應按土建界

6、面完成標準及建筑圖紙完成相應工作，對超出規(guī)范的 部分在移交過程中記錄并由精裝單位在現(xiàn)場作出標注由總包限期處理， 移交過程必須有移交記錄并由項目部、監(jiān)理組織，在土建施工規(guī)范內(nèi)但 超出精裝修規(guī)范的（如砼墻面的垂直平整等），如在合同中無特殊要求 應由裝修單位消化這部分誤差（進清單）。對移交記錄的遺留問題由項 目部、監(jiān)理組織進行二次移交時消項。5.2 總包應將準確的建筑基準線（電梯洞口處結構一米線）以書面形式交給裝 修總包，精裝依據(jù)此線及地面做法放出建筑基準線（建筑一米線）。6. 重點項目的交接流程及工作界定6.1 防水工程： 室內(nèi)防水工程由土建單位在裝修單位進場之前完成，在交接面驗收時由土建 單位、

7、裝修單位、監(jiān)理單位、業(yè)主項目部四方在場進行閉水試驗，合格后各 方簽字確認， 由裝修單位接收進行后續(xù)施工工作。 墻地磚完工后由土建單位、 裝修單位、監(jiān)理單位、業(yè)主項目部四方在場進行第二次閉水試驗，確認合格 后各方簽字確認。 5 年防水工程保修責任由土建單位承擔，起算時間為項目入住日。如裝修單位在施工過程中對防水造成破壞將承擔相關損失費用，由 土建單位進行防水二次施工。6.2 采暖工程： 采暖工程由土建單位在裝修單位進場之前完成（包括暖溝回填） ，在交接面 驗收時由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、業(yè)主項目部四方在場進行管路打 壓測試，合格后各方簽字確認。由土建單位將暖氣片拆除，裝修單位接收進 行后續(xù)工作。裝修施工收尾階段由土建單位進行暖氣片掛裝（安裝時間由裝 修單位確定），裝修單位負責監(jiān)督掛裝過程的成品保護。 （如采用地暖，則無 需此步驟。）完工后由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、業(yè)主項目部四方在 場進行第二次打壓試驗，合格后各方簽字確認， 2年采暖工程保修責任由土 建單位承擔，起算時間為項目入住日。如裝修單位在施工過程中對采暖設備 造成破壞將承擔相關損失費用，由土建單位進行二次施工。7. 附件附