1、廈門市市級公共租賃住房2018年第十五批租賃方案目 錄一、房源概況二、套內(nèi)配備三、相關費用標準四、申請對象五、申請條件六、申請材料七、申請審核程序八、配租程序九、費用繳交方式十、優(yōu)惠租金返還說明十一、退租管理十二、續(xù)租管理十三、日常管理職責十四、辦理時間十五、聯(lián)系方式十六、投訴舉報及監(jiān)督廈門安居集團有限公司（以下簡稱“安居集團”）作為市級公共租賃住房（以下簡稱“公共租賃住房”）的運營管理企業(yè)，依照廈門市市級公共租賃住房管理辦法（試行）（廈府2016294號），根據(jù)市政府關于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在市建設主管部門的指導下，制定2018年第十五批市級公共租賃住房租賃方案如下：一、房源概況

2、本批次公共租賃住房房源為 濱海公寓 項目，共計房源102套（ 306 張床），租賃期限為3 年。項目房型建筑面積（）套數(shù)（套）床位數(shù)（床）備注濱海公寓三房型85-89102306三房一廳每個房間1張床房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。二、套內(nèi)配備本批次公共租賃住房套內(nèi)配備以滿足承租單位“拎包入住”的需求為原則，家具家電配備情況詳見附件1。三、相關費用標準項目名稱市場租金標準（元/月）租金優(yōu)惠比例物業(yè)服務費（元/月）日常專項維修資金 （元/月）濱海公寓16.730%1.980.4備注：本批次房源市場租金

3、標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據(jù)樓層高度相應調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。四、申請對象華強方特（廈門）動漫有限公司符合申請條件的在職在崗無住房職工。上述符合條件的職工由華強方特（廈門）動漫有限公司（以下簡稱“申請單位”或“承租單位”）作為承租單位統(tǒng)一向安居集團申請房源，并制定公共租賃住房管理實施細則。五、申請條件參與集體申請的人員須符合以下條件：（一）在廈無住房；（二）在職在崗；（三）申請職工應當與單位簽訂1年以上（含1年）的聘用合同或勞動合同，在廈繳交社保。六、申請材料（一） 廈門市市級公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）；（二）申請單位的營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；（三）廈

4、門市市級公共租賃住房申請匯總表（單位版，加蓋公章）及其電子檔；（四）符合申請條件的職工相關材料：1.職工申請信息表（原件）；2.職工勞動關系證明（加蓋公章）；3.廈門市社會保險管理中心社會保險參保繳費情況證明(個人)復印件（加蓋公章）；上述申請材料由申請單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交，不針對個人收件。七、申請審核程序（一）提交申請材料申請單位按本方案要求將房源承租需求及相應數(shù)量符合條件的人員信息匯總并審核后統(tǒng)一提交安居集團。材料齊全的，當場予以受理；材料不齊全的，于當日一次性告知需要補齊的材料。（二）審核申請材料安居集團收件后，根據(jù)本方案要求對申請材料進行復核，并在申請受理截止日期起5個工作日內(nèi)

5、告知申請單位審核結(jié)果。申請單位對審核結(jié)果有異議的，可在3個工作日內(nèi)向安居集團提交書面復議材料。八、配租程序（一）確定承租房源安居集團在審核截止之日起5個工作日內(nèi)，根據(jù)申請審核結(jié)果確定承租房源指標。申請單位通過審核的申請職工人數(shù)按房型湊整后作為該房型的配租房源指標，包括承租房源的數(shù)量和具體的項目樓棟、樓層、房間、床位號等信息。若申請數(shù)量小于批次房源數(shù)量，則全數(shù)予以配租；若申請數(shù)量大于批次房源數(shù)量，則按批次總房源數(shù)量予以配租。注：例如申請濱海公寓（三房型）職工通過審核的為10人，湊整后的配租房源指標為3套。（二）單位內(nèi)房源配租承租單位根據(jù)配租房源指標，按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則對符合

6、條件的申請職工實施配租。安居集團將房源以成套整租的形式租賃給單位，承租單位以集體宿舍形式按照每人一張床進行分配，并將安排人員入住情況報送安居集團備案。承租單位配租時務必將人員規(guī)整，若有存在空置部分，可選擇放棄該套房源或者成套租賃，后續(xù)安排符合條件的申請職工入住，并將相關材料、變更情況及時提交安居集團備案。（三）簽訂租賃合同1.承租單位根據(jù)房源配租結(jié)果及人員入住備案清單與安居集團簽訂租賃合同，若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請。2.承租單位應當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的職工另行簽訂租賃合同。（四）組織交房安居集團根據(jù)承租單位的配租結(jié)果開具廈門市市級公

7、共租賃住房入住通知書，由承租單位在規(guī)定時間內(nèi)統(tǒng)一組織到項目所在物業(yè)服務單位辦理交房手續(xù)。九、費用繳交方式（一）房屋租金及押金由安居集團按以下方式收取：1.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期費用，包含計租日起第一個自然季度的租金金額和一個月租金金額的押金。2.安居集團分別于每季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。 3.承租單位按市場租金全額繳交，租賃期滿一個自然季度后，無違規(guī)使用房源，且經(jīng)公示無異議的，則由安居集團返還市場租金30%的優(yōu)惠金額。（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務費、日常專項維修資金由物業(yè)服務單位統(tǒng)一向承租單位收取。（三）

8、承租單位的日常自用水電按實際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關單位繳交。 上述費用由承租單位按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交。十、優(yōu)惠租金返還說明本項目實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠比例為市場租金的30%。承租單位按市場租金全額繳交，安居集團按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一季度優(yōu)惠租金。為簡化承租單位的費用進出操作流程，上述優(yōu)惠租金經(jīng)公示無異議后將在其下一季度應繳租金中直接予以抵扣，即承租單位在無違規(guī)使用房源的情況下，按市場租金的70

9、%繳交下一季度租金。安居集團將分別在每季度第一個月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租單位的房源使用情況在公司網(wǎng)站進行為期三日的公示。有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應承租房源的租金優(yōu)惠款：（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設施，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的；（六）未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)安居集團書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；（七）在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋

10、所有權(quán)，并未及時申報的；（八）未按期騰退公共租賃住房的；（九）不配合物業(yè)服務單位等相關部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的；（十）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。注：除違規(guī)租賃住房以外的其他租賃住房仍享有相應租金優(yōu)惠。十一、退租管理承租單位與安居集團簽訂租賃合同后，如需提前退租部分房源，應提前1個月向安居集團提出書面申請，承租單位應將申請人退租的房源行成套歸攏后,按成套退租給安居集團，遵照合同條款繳交相當于1個月租金金額的違約金。承租單位如需提前解除合同，應提前1個月向安居集團提出書面申請，經(jīng)安居集團同意且結(jié)清全部應付款項并依約完成全部租賃房屋移交工作后，方可解除合

11、同；未提前向安居集團提前提出書面申請，單方解除合同的，則需要遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。 十二、續(xù)租管理租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位應在租賃期屆滿前3個月向安居集團提交書面續(xù)租申請。經(jīng)安居集團審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。十三、日常管理職責（一）安居集團1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報，并根據(jù)承租單位變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制；2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位；3.每半年將

12、公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告市建設主管部門，并接受有關房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，小修事項（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）由住戶自行承擔，并建立報修維修工作制度；5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務企業(yè)，并指導物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理及服務工作；6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作；7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還工作。（二）物業(yè)服務企業(yè)1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住

13、房應當及時告知安居集團；2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報安居集團；3.負責小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務及管理工作。（三）承租單位1.應根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協(xié)助安居集團開展租賃住房的使用管理工作；2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關，并定期將居住申請人情況及變更情況報安居集團備案；3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形。十四、辦理時間申請時間：2018年9月3日至2018年9月5日審核時間：2018年9月6日至2018年9月7日單位配租：2018年9月10日至2018年9月12日合同簽訂：2018年9月13日交房時間：2018年9月17日至2018年9月21日十五、聯(lián)系方式企業(yè)名稱：廈門