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文檔簡介

1、 建筑物的維護程序 1.目的: 保證建筑物主體，完好無損，確保建筑物符合質量要求。 2.適用范圍: 公司將小區內建筑物的維護發包給分承包商，要求分承包商建立特地的修理班供應服務，并在服務過程中執行公司規定的程序。 3.引用文件: 3.1質量手冊第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 3.2ISO9002標準第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 4.職責: 4.1公司副總經理負責重大或專項建筑物非日常性維護項目方案及預決算的審批。 4.2公司工程修理部(以下簡稱工程部)負責重大或專項建筑物的修理方案的制定。 4.3工程部可依據實際狀況向公司副總經理提出維護建議。 4.4

2、工程部主任負責監督、檢查建筑物維護工作。 4.5財務部負責各項修理款項的資金結算。 4.6工程部檔案管理員負責建筑物維護的文字記錄，并建立相應資料檔案。 5.工作程序: 5.1建筑物的檢查: 5.1.1工程部依據建筑物的各項質量要求，作出建筑物檢查和修理規定說明檢查人員、檢查內容、檢查周期、檢查詳細要求及維護的要求。 5.1.2修理班長按檢查詳細要求，依據建設部房屋完損等級評定標準和公司制定的建筑物檢查和修理規定，對建筑物實行檢查，并作具體檢查記錄，填寫住宅樓建筑周期檢查表，報工程部主任。 5.1.3每年依據房地局的要求，工程部組織有關部門做好房屋平安普查工作。 5.2建筑物的修理: 5.2.

3、1修理班依據檢查狀況進行推斷，屬小修范圍內的應準時修復，并填寫有關記錄。 5.2.2修理班依據檢查狀況結果推斷后，超出小修范圍的，應準時上報工程部，雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。 5.2.3工程部依據修理的實際狀況，制定建筑物修理工作方案并上報副總經理審批后方可進行修理。 5.3對建筑物修理的監督和驗收: 5.3.1工程部負責按方案對修理進度，過程進行監督、掌握、促進工作進展，并對修理后的結果進行檢查，做好記錄。 5.4對不合格修理的掌握: 5.4.1工程部主任發覺修理質量不符合要求的，向分承包商發出整改通知書，要求返工、返修處理，直到符合要求。 5.4.2修理沒有按預定時間完成，在保證質量的同時，工程部主任抓緊對工作進行驗收，保證工作質量。 5.4.3工程部主任負責完成工程后的驗收，保證工作質量。資料保存于工程部建檔。 6.支持性文件與質量記錄: 6.1房屋完損等級評定標準 6.2建筑物檢查和修理規定EJ-WI-QP4.7-01 6.3住宅樓建筑周期檢查表EJ-QR-QP4.7-01 6.4建筑物修理工作方案EJ-QR-QP4.7-02 6.5零修理登記表EJ-QR-QP4.4-01 6.6材料領用單EJ-QR-QP4.4-02 6.7零修理服務單EJ-QR-QP4.4-03 6.8修理工匯總表EJ-QR-QP4.4-05 6.9修理工考核表EJ-QR-QP4.4-0

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