1、物業管理 數量：一項一、物業管理范圍： .基本狀況：占地面積8873平方米，建筑面積5641平方米，綠地面積約為1200平方米。.人員配備及費用：衛生保潔人員若干人（含現場負責人）上早7點下17點 。參照本市最低工資標準（本市現行最低工資標準每月920元）及物業需求范圍，可按季度結算費用（根據先前運行情況，總人數不應少于10人）。.服務范圍：1.衛生間：蹲坑、坐便、小便池、紙簍、門、洗手池、窗臺、隔斷板、墻圍、地面、燈、龍頭、內玻璃。2.洗漱間：池子、水龍頭、地面、墻圍、紙簍、燈、窗臺、內玻璃、鏡面。3.樓梯間：樓梯間、地面、梯面、扶手、大門、燈、墻圍、滅火器。4.樓道間（含電梯間）：地面、燈

2、、垃圾桶、墻圍、門柜鏡子、地毯。5.大廳：地面、墻圍、柱面、垃圾箱、門柜鏡子、花盆、飾物、地毯。6.會議室、貴賓室、指揮室、調度室、職工之家、綜合辦公區、男、女更衣室：地面、地毯、門、窗臺、玻璃、桌椅、墻圍、燈。7.飲水機更換純凈水。8.負責院區內草坪、樹木、灌叢的綠化養護，定期澆水、修剪、除草、打藥殺蟲，保持整潔。9.為預防交叉感染，要求各保潔區域內廁使用的墩布專色、專用，為嚴格區分，規定統一墩布標記。二、服務標準細則：.衛生間標準細則：1.蹲坑： 1.2.陶瓷表面無水銹，光潔如新，前擋板內外無污跡。1.3.沖水把手無水點、污跡，水管連接處無污跡，不滲水。如有損壞及時報修。 1.4.蹲坑出現

3、堵塞現象，即時疏通，方法正確，操作熟練，經常進行消毒，無異味。2.座便：2.1.便桶蓋兩面無污跡，環軸處無污點，坐墊兩面無污跡。座便器蓋無人使用時，應保持打開狀態。2.2.陶瓷箱體上下面無污跡，水箱內保持正常水位，部件完整，沖水節門運轉正常。2.3.便池內四壁無污物，無水銹，出水孔處無沉淀物，無異味，經常消毒（0.253%TD）。3.小便器：3.1.陶瓷便池內無污跡，立面無水銹，進行消毒。3.2.出水閥靈敏，表面無污跡，連接處無滲水現象，感應式小便器應表面光潔，有失靈現象及時報修，并做詳細記錄。3.3.便池內過濾網隨時清潔，無堵塞現象，保持池內除味球，防止異味。4.紙簍：內、外無污跡，紙簍內污

4、紙應保持在2/3之內清凈，不能外溢。5.門：門框、門沿、門鎖無污跡、無塵土。門面無腳印，無淤積物，流水順暢。6.洗手盆：內壁無污物，無淤積物，流水順暢。7.窗臺：窗臺無塵土，無污跡。8.隔斷板：無灰塵，無污跡。9.圍墻：無污跡、無腳印，沿面無灰塵。10.燈：定期擦拭，無污跡。有不照明現象及時報修。11.龍頭：無污跡，無手印。12.內玻璃：無灰塵，無油印、光潔明亮，若有破損是報修并做記錄。13.地面：無紙屑（無腳印），擦拭后應無水綹，無污漬。*14.衛生間：廁所使用墩布是綠色標記。.洗漱間標準細則：1.池子、水龍頭、洗手盆要做到：無黃跡、無銹跡、無皂沫、無發屑、地漏里外無死角、無污物。2.地面要

5、求：無水痕、無塵土、無死角（墻與地夾角位置），無水綹、無雜物。3.圍墻、窗臺、鏡面、內玻璃要求：無手印、無腳印、鏡面、玻璃無水印、無塵土。4.紙簍及時傾倒，無污物外溢，外部清潔無污跡。5.洗漱間使用墩布是淺蘭色標記。.樓梯間、電梯間標準細則：1.面要求：無水痕、無無塵、無死角、無水綹，無雜物。2.梯面要求：梯面防滑槽內不得有土，無水痕、無雜物。3.扶手、門、墻圍、滅火器周邊要求：無塵土、無污跡、無痰跡、無死角。.樓道部位標準細則：1.地面：帶料（清潔劑）每日用專用墩布清掃托擦地面最少兩次。2.垃圾桶：每日傾倒一次，更換污袋，遇有嘔吐及時更換，隨時保持垃圾桶內外清潔。3.墻圍：清潔無塵、無痕跡（

6、按日、周安排考核）。4.門窗：所有公共區域門窗易污部位應無灰塵（可按日、周安排考核）。.前廳、綜合辦公區、會議室、指揮室、調度室、職工之家、男女更衣室等公共部位標準細則：前廳崗位是窗口崗位，保潔工作人員應衣著整齊（統一著裝）按時定點進崗、離崗，并隨時巡視保潔。1.地面：按常規保潔每日帶料（清潔劑），清掃拖擦地面最少兩次，巡回保潔地面無紙、無遺物、無痰跡、無污跡、無水綹。2.墻圍、柱面：按日或周保潔考核，清潔無塵。3.垃圾箱：每日傾倒一次（遇到嘔吐物）及時更換污物袋，隨時保持污物桶內外清潔。4.廳內桌椅地面：每日常規保潔無灰塵、無污跡，每日最少清掃擦拭二次。5.各飲水機更換純凈水，保持清潔衛生，空桶集中地點存放。6.廳內玻璃、門窗及條件允許可擦拭的外玻璃，每日干凈無塵（可按日、周安排檢查）。（有關擦玻璃衛生高空作業另議）7.廳內地毯一周做一次全面的清洗衛生。樓梯間、樓道間、前廳統一使用奶白色標記墩布。8.院區路面保持清掃整潔，電動門定期擦拭除塵，保持整潔，軌道潤滑。9.夏季要有除蚊蠅措施，防止滋生，傳播疾病。10.逢節假日、公休日前，公共區域進行一次全面的清潔衛生。根據工作需要，如需聘用保安崗位人員，甲方與乙方另行協商，所聘保安員人數及費用，另行簽訂補充協議。本物業管理需求按規定進行政府