1、淄博中海投資有限公司2012年年12月月12日日中海文昌湖項目介紹中海文昌湖項目介紹制作：制作： 營銷策劃部營銷策劃部淄博中海投資簡介淄博中海投資簡介12文昌湖旅游度假區區域簡介文昌湖旅游度假區區域簡介22 4其它招標事宜其它招標事宜2中海文昌湖項目分析中海文昌湖項目分析3淄博中海投資有限公司中國海外，世界中國海外，世界500強企業，持續引領中國房地產強企業，持續引領中國房地產30年年淄博中海投資有限公司中國海外，中國海外，34年年40城，百余個成功項目，領跑中國地產城，百余個成功項目，領跑中國地產淄博中海投資有限公司淄博中海，中國海外投資線重要成員，淄博中海，中國海外投資線重要成員，2102

2、10億資金打造文昌湖旅游度假區，樹立山東億資金打造文昌湖旅游度假區，樹立山東省城鄉統籌樣板省城鄉統籌樣板為中國海外集團專業從事戰略性產業投資、并購重組、內部資產管理，進行資本運作的平臺，擁有統籌城鄉區域開發、城市基礎設施運營與管理、金融產業投資等眾多業務。中海投資億元建設重慶黎香湖統籌城鄉項目；在山東淄博投資億元建設文昌湖統籌城鄉項目；在陜西渭南華山投資億元進行統籌城鄉建設。p 淄博中海投資有限公司是中海投資在山東全資子公司。正在實施的文昌湖城鄉統籌開發項目，將投資逾元人民幣于基礎設施建設、房地產開發、旅游、生態產業、農林業、金融投資及其它有產業前景的業務領域。目標是著力打造在淄博中海投資簡介

3、淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區區域簡介文昌湖旅游度假區區域簡介22 4其它招標事宜其它招標事宜2中海文昌湖項目分析中海文昌湖項目分析31一、區位概況一、區位概況區位區位宏觀區位宏觀區位文昌湖位于濟南都市圈范圍內，濟南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其文昌湖位于濟南都市圈范圍內，濟南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其11.511.5小時交通圈內。小時交通圈內。區位區位微觀區位微觀區位 文昌湖旅游度假區位于淄博中心文昌湖旅游度假區位于淄博中心城區西南，淄川區與周村區之間，城區西南，淄川區與周村區之間，距離張店、淄川、周村、博山、臨距離張店、淄川、周村、博山、臨淄城區分別約淄城區分別約202

4、0公里、公里、1010公里、公里、1010公里、公里、2020公里和公里和5050公里。公里。一、區位概況一、區位概況 1 1）根據城市總體規劃，淄博市政中）根據城市總體規劃，淄博市政中心將西遷，未來城區將向西、向心將西遷，未來城區將向西、向南拓展迅速；南拓展迅速；淄博城區發展趨勢淄博城區發展趨勢 ：2 2）文昌湖片區緊鄰未來行政中心，）文昌湖片區緊鄰未來行政中心，同時為張店、周村、淄川三區未來同時為張店、周村、淄川三區未來的中心，區位優勢明顯；的中心，區位優勢明顯；3 3）文昌湖資源為淄博境內唯一山）文昌湖資源為淄博境內唯一山水景觀資源，極具開發潛力和升水景觀資源，極具開發潛力和升值空間。值

5、空間。一、區位概況一、區位概況半小時交通圈一小時交通圈濟南方向萊蕪、濱州方向周村張店淄川濟青高速G20青銀高速G20青銀高速濰坊、青島方向方向至周村S29濱萊高速正陽路G309至臨淄至博山S325至張店至淄川S325本案pG309G2309位于項目北側，可由正陽路通往；連接張店與臨淄區p S325S325位于項目南側5公里處，由規劃路可連接（目前未建成）p S29濱萊高速S29濱萊高速位于項目東側，由正陽路至G309或G20可連接p G20青銀高速項目經正陽路可直接到達，G20青銀高速可直達濰坊、青島、濟南等城市項目與下轄5區交通區位條件地名與文昌湖距離交通干道29公里309國道14.1公里正

6、陽路48.7公里309國道15公里325省道30.4公里S29濱萊高速淄博市對外交通以鐵路和高速公路為主，與濟南及其周邊城市可實現一小時交通圈。文昌湖旅游度假區通過正陽路與主要交通節點聯通，可在半小時內抵達周邊區市。二、用地與人口概況二、用地與人口概況用地用地 文昌湖旅游度假區下轄萌水鎮和商家鎮，兩鎮鎮域面積約96.5平方公里?，F狀城鄉建設用地總量約2021.1公頃（30315.8畝）人口人口 2010年末兩鎮總人口5.06萬人（商家2.09萬人、萌水2.97萬人），兩鎮鎮駐地1.15萬人（商家0.4萬人、萌水0.75萬人）三、經濟與產業概況三、經濟與產業概況經濟 兩鎮的經濟發展在全市處于中下

7、游水平。2010年萌水鎮、商家鎮農民人均純收入分別為7316元和6870元，未達到淄博市平均水平（8013元）。 產業 萌水鎮主要以石油化工、機械制造、印染紡織業為主，商家鎮主要以耐火材料、機械加工、外貿五金、礦山矽砂業為主。年份年份農民人均純收入（元）農民人均純收入（元）規模以上工業總產值規模以上工業總產值（萬元）（萬元）固定資產投資固定資產投資（萬元）（萬元）地稅（萬元）地稅（萬元）商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水201068707316115079644236238691002974742904（資料來源：周村區統計年鑒、淄川區統計年鑒）四、資源概況四、資

8、源概況資源資源文昌湖是淄博市第二大水庫，湖面面積約6.6平方公里，水資源充足、湖區周邊星羅棋布的萌山、下河溝東山、奐山、杏山、蓮花山等眾多山體，綠化覆蓋率較高，植被相對豐富，共同構筑起文昌湖地區良好的生態環境。文昌湖區域山體分布文昌湖區域山體分布城市稀缺資源，萬畝湖面，連綿山體城市稀缺資源，萬畝湖面，連綿山體 ，魯中唯一山水連城之地，魯中唯一山水連城之地 文昌湖旅游度假區內湖光山色，交映成趣。水面開闊，碧波蕩漾，四周山崗起伏，空氣濕潤。東西南三面環山，萌山雄峙東崖，山形倒映水中，曾出現山市蜃樓奇觀。五、景觀現狀五、景觀現狀六、區域規劃六、區域規劃 萌水鎮、商家鎮鎮域：萌水鎮、商家鎮兩鎮行政轄區

9、范圍，約萌水鎮、商家鎮鎮域：萌水鎮、商家鎮兩鎮行政轄區范圍，約96.596.5平方公里。平方公里。 文昌湖旅游度假區：山東省文昌湖旅游度假區批復范圍，約文昌湖旅游度假區：山東省文昌湖旅游度假區批復范圍，約38.538.5平方公里。平方公里。 核心度假區：文昌湖旅游度假區內扣除鎮駐地等的湖區周邊用地，約核心度假區：文昌湖旅游度假區內扣除鎮駐地等的湖區周邊用地，約2525平方公里。平方公里。六、區域規劃六、區域規劃按照按照“一心三片多點一心三片多點”的的規劃原則進行劃分規劃原則進行劃分一心：一心：一個核心度假區三片：三片：萌水鎮駐地片區萌水鎮原駐地片區商家鎮駐地片區多點：多點：多處旅游景點七、區域

10、定位七、區域定位總體定位總體定位省級生態旅游度假區城鄉統籌發展示范區高端服務業聚集區 淄博中海投資簡介淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區區域簡介文昌湖旅游度假區區域簡介22 4其它招標事宜其它招標事宜中海文昌湖項目分析中海文昌湖項目分析31一、項目概況一、項目概況用地用地中海集團文昌湖核心區中海集團文昌湖核心區47004700畝用地畝用地一、項目概況一、項目概況規劃規劃空間合理規劃：空間合理規劃：1湖湖+1帶帶+4公園公園+5小鎮小鎮+7大旅游景點大旅游景點l一 湖：萬畝水域文昌湖l一 帶：27公里的環湖公園l四公園：主題公園 體育休閑公園 范陽河濕地公園 孔子文化創意園l五小鎮：濱湖風情小鎮

11、 精品購物休閑小鎮 浪漫溫泉小鎮 水岸湖灣養生小鎮 運動休閑小鎮l七大旅游景點： 東山山地公園 養生莊園 萌山山地公園 齊民要術農博園 漁人碼頭 齊文化創意工坊 體育拓展區p一湖一帶分布圖p4大主題公園分布圖p5個小鎮分布圖p7大旅游景點分布圖一、項目概況一、項目概況住宅規劃住宅規劃低密度高檔宜居湖濱住區：以別墅、洋房及小高層等產品為主低密度高檔宜居湖濱住區：以別墅、洋房及小高層等產品為主一、項目概況一、項目概況建筑建筑項目匯聚多種建筑風格，打造藝術人文國度，初步規劃在各個建筑組團中運用歐洲著名經典的建筑風格，共同塑造國際化住區和高品質生活方式。二、項目配套二、項目配套完善配套：多處旅游景點完

12、善配套：多處旅游景點+50萬平商業萬平商業+五星級酒店五星級酒店+風情商業街風情商業街+觀光農業觀光農業+8所學校所學校+3所所 醫院醫院p 50萬方商業中心：頂級五星級酒店配套，購物、餐飲、休閑、娛樂等多元業態，配合周邊觀光農業帶、運動休閑帶；p核心區內新建九年制一貫學校八所；p 在核心旅游度假、兩鎮駐地分別設置一個綜合醫療服務中心、兩所鎮級醫院交通區位交通區位二、項目配套二、項目配套交通交通二、項目配套二、項目配套商業商業頂級商業配套：頂級商業配套：2 2座五星級酒店座五星級酒店 + + 數十萬方風情商業街數十萬方風情商業街 + + 多種商業形態多種商業形態二、項目配套二、項目配套公園公園

13、環湖公園規劃環湖公園規劃二、項目配套二、項目配套公園公園環湖公園設計環湖公園設計二、項目配套二、項目配套廣場廣場悅湖廣場悅湖廣場三、項目價值點梳理三、項目價值點梳理 十六個之最十六個之最淄博市最年輕的行政區，城市發展的原始股；淄博市最宜居樂業的地方；淄博市最大的綜合開發項目；淄博市最大的山景、湖景住宅項目；淄博市景觀資源最佳的項目；淄博市最具有投資價值的項目；淄博市規劃總戶數最多的項目；淄博市規劃總人口最多的項目；淄博市總投資額最大的地產項目；淄博市總建筑面積最大的項目；淄博市占地面積最大的項目；淄博市產品覆蓋最全的項目；淄博市產品最好的項目工科中海，戶型之王；淄博市商業面積最大的項目總40萬

14、；淄博市擁有公園面積最大的項目；淄博市最長的濱湖公園； 四個第一四個第一山東省第一個城鄉統籌示范區；淄博市第一大盤；中國房地產開發百強企業綜合實力第一名；位居香港、澳門建筑業第一名（香港市場占有率連續八年第一）； 七個唯一七個唯一淄博唯一省級旅游度假區；淄博市唯一山水連城之地；淄博市唯一匯聚山、河、湖、城的地方；淄博市唯一的三區合圍項目；淄博市唯一的大面積的湖居生活；淄博唯一匯聚多國風格的項目；淄博市唯一配置2個五星級酒店的項目； 四、項目一期簡介四、項目一期簡介首期開發A-08B-10B-07三大地塊，位于濱湖風情小鎮內，容積率1.1-1.5，建面合計22萬方，樓型以別墅、小高層為主，小高層

15、80-180平。p文昌湖核心區規劃p首期兩大地塊分布B-07B-07四、項目一期簡介四、項目一期簡介明年推售產品主要為B-10B-07地塊，位于文昌湖濱湖小鎮東部。地勢西高東低態勢，環境資源佳。其中B-10容積率為1.1，B-07容積率為2.1p地塊在整體項目位置圖p位置圖2 21 13 3濱湖公園濱湖公園悅湖廣場悅湖廣場文昌湖文昌湖管委會管委會p地塊遠景圖濱湖濱湖風情風情小鎮小鎮文昌湖文昌湖小學小學B-10B-10B-07B-07四、項目一期簡介四、項目一期簡介B-07B-07樓型組合：樓型組合：11F11F小高層小高層+18F+18F高層高層B-10B-10樓型組合：樓型組合： 4F 4F

16、疊拼疊拼+ 8F+ 8F小高層小高層注：疊拼產品明年暫不入市兩地塊均以中小戶型為主，其中兩地塊均以中小戶型為主，其中130130以下戶型占到總體以下戶型占到總體70%70%，140140之上只占總體之上只占總體30%30%比例。比例。四、項目一期簡介四、項目一期簡介首期建筑風格：首期建筑風格：法式新古典法式新古典規劃學校規劃學校B-07B-07B-15B-15B-05B-05A-08A-08B-10B-10規劃規劃文昌湖管委會文昌湖管委會廣場廣場濱湖濱湖公園公園濱湖風情小鎮商業分布濱湖風情小鎮商業分布五、五、20132013年項目工程節點（暫定）年項目工程節點（暫定）20132013年文昌湖營銷節點安排如下：年文昌湖營銷節點安排如下：20132013年年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12B-10地塊開盤B-07地塊首期開盤濱湖公園一期開放售樓處開放悅湖廣場開放B-10地塊商業開盤地下車位集中開盤