1、精選優質文檔-傾情為你奉上中高層住宅二次供水設施移交管理辦法第一章 總則第一條 為加強本市中心城區中高層住宅二次供水設施管理，平穩有序地完成在建及現有二次供水設施的移交和接管工作，確保二次供水水質、水壓和供水安全，根據有關規定，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱在建二次供水設施是指2011年1月前建設尚未交付使用的中高層住宅二次供水設施；現有二次供水設施是指2011年1月前已交付使用的中高層住宅二次供水設施。第三條 本辦法所稱的中高層住宅二次供水設施是指從市政供水管道取水點閥門位置至住宅用戶計量水表前的供水管道、閥門、泵房設施、水箱、儲水池、電氣和自控設備、儀器儀表等。第二章 在建中高層住宅二次

2、供水設施的移交第四條 在建中高層住宅二次供水設施施工圖及擬選設備的清單應由供水企業查驗并予以書面確認。第五條 建設單位應根據工程進度情況及時組織供水企業參加二次供水工程的設備及材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工通水驗收。整體供水工程驗收合格后，建設單位應將二次供水設施向供水企業移交。第六條 在建中高層住宅二次供水設施的移交程序：（一）供水企業按照國家及地方現行技術規程、規范的要求，現場對二次供水設施進行設備及材料驗收、隱蔽工程驗收和竣工通水驗收；（二）在二次供水設施竣工驗收合格后，建設單位向供水企業提出二次供水設施移交申請，并按附件1要求提供移交所需的資料；（三）建設單位與供水企業簽訂在建中高層住宅

3、二次供水設施移交協議（見附件2），并在簽訂協議后15日內報轄區街道備案。第三章 現有中高層住宅二次供水設施的移交第七條 對已投入使用、需移交供水企業管理的現有中高層住宅二次供水設施，應符合以下基本條件：（一）純住宅（不含單身公寓）；（二）生活、消防系統必須完全分離；（三）水費全部結清；（四）資料齊全。第八條 現有中高層住宅二次供水設施的移交程序：（一）各區政府根據實際情況提出年度移交計劃，報市城管局綜合確定；（二）對列入年度移交計劃的小區，小區業主委員會和物業服務企業向供水企業提出二次供水設施移交申請，并按附件3要求提供移交所需的資料；（三）供水企業收到移交申請后5個工作日內對移交基本條件進行

4、核實并回復；（四）供水企業按照有關技術規程的要求，現場對二次供水設施進行查驗，與小區業主委員會、物業服務企業協商二次供水設施改造事宜，并在30個工作日內編制二次供水設施改造方案，提交小區業主委員會和物業服務企業； （五）小區業主委員會組織召開業主大會就二次供水設施改造方案公開征求全體業主意見，并取得二分之一以上與會業主同意后與供水企業協商具體移交和改造時間；（六）小區業主委員會、物業服務企業與供水企業簽訂現有中高層住宅二次供水設施管理移交協議（見附件4）、現有中高層住宅二次供水設施改造協議，并在簽訂協議后15日內報區物業行業管理部門、轄區街道備案；（七）移交和改造協議生效后，由小區業主委員會和

5、物業服務企業在住宅小區內予以公告；（八）尚未成立小區業主委員會的小區，暫由建設單位和物業服務企業承擔移交相應職責。建設單位已歇業或破產等原因不存在的，由所在社區居委會代行相應職責。第九條 中高層住宅二次供水設施移交供水企業管理后，供水企業按照國家及地方現行技術規程、規范進行改造，小區業主委員會和物業服務企業應配合供水企業做好改造工作。第四章 移交管理注意事項第十條 對符合移交條件的現有中高層住宅二次供水設施，供水企業不得拒絕接收；不符合移交條件的，小區業主委員會必須按照第七條移交基本條件要求進行整改，整改合格后辦理移交手續。第十一條 因二次供水設施建設或管理引發的債權、債務或糾紛，如水費欠繳等

6、問題，由原債權債務人承擔責任并處理完結后辦理移交手續。第十二條 中高層住宅二次供水設施管理移交前，供水設施的維修、管理服務仍由業主委托物業服務企業負責。第十三條 中高層住宅二次供水設施管理移交后，供水計量表及計量表前的供水設施維修管理責任由供水企業承擔，計量表后的供水設施由用戶自行負責。供水企業應按照國家有關規定，保證用戶供水服務質量，負責日常運行、維護和管理。第十四條 在建中高層住宅二次供水設施在移交時，建設單位應向供水企業交付移交工程總造價5%的質量保修金。從移交之日起保修期兩年內，由于工程設備質量問題所造成的損失，從質量保修金中扣除；保修期過后，供水企業應將剩余的質量保修金退還建設單位，

7、超出質量保修金部分，由建設單位承擔。第五章 附則第十五條 本辦法由市城管局負責解釋。第十六條 本辦法自發布之日起施行。附件：1.在建中高層住宅二次供水設施移交資料2.在建中高層住宅二次供水設施移交協議3.現有中高層住宅二次供水設施移交資料 4.現有中高層住宅二次供水設施移交協議附件1在建中高層住宅二次供水設施移交資料一、二次供水設施施工圖、設計變更文件、竣工圖；二、二次供水設施隱蔽工程驗收資料；三、二次供水設施各類設備、材料的合格證、質保卡、說明書等相關資料；四、二次供水設施各類涉水產品的衛生許可證；五、二次供水設施試壓、沖洗、消毒、調試檢查記錄及驗收合格證明；六、二次供水設施水質檢測報告；七

8、、二次供水設施環境噪聲監測報告；八、工程監理單位出具的工程質量評估報告；九、二次供水設施資產評估意見書；十、二次供水設施建設中涉及的合同、招投標文件及其它相關財務資料。附件2在建中高層住宅二次供水設施移交協議甲方： （建設單位）乙方： （供水企業）根據有關規定，甲、乙雙方經協商，就高層住宅二次供水設施管理移交工作達成以下協議：一、甲方根據寧波市中高層住宅二次供水設施管理移交辦法（試行）將 小區二次供水設施移交給乙方管理。二、移交的中高層住宅二次供水設施包括： 。移交資料包括： 。二次供水設施資產原值為 萬元。三、乙方從 年 月 日起，負責對所接管二次供水設施的運行、維護和管理。移交后，水泵運行

9、電費由甲方委托的物業服務企業按原渠道承擔；設備更新及大修理費用和二次供水設施日常維修養護費由供水企業負責。四、甲方或其委托的物業服務企業負責組織房屋所有權益人與乙方簽訂供用水合同。五、本工程保修期為兩年，甲方向乙方預付 元的質量保修金。自移交之日起兩年保修期內，由于質量問題發生的費用，從甲方預付的質量保修金中扣除，超出質量保修金部分由甲方負責補齊。保修期過后，所移交的二次供水設施由乙方負責，甲方或其委托的物業服務企業應為乙方施工提供方便。六、本協議一式五份，甲乙雙方各保存兩份，另一份由乙方報轄區街道備案。七、本協議經甲、乙雙方簽字后即生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）法人代表： 法人代表

10、：年 月 日 年 月 日附件3現有中高層住宅二次供水設施移交資料一、基礎資料（一）按自然幢樓宇地點、樓層、結構、戶型、建造年份；（二）每只屋頂水箱的噸位（容積）、架空形式、排污情況、供水戶數、修理上人孔位置（門排）、有無泵房；（三）二次供水泵房及蓄水池的噸位（容積）、供水區域、水泵和主要電機、閥門、電氣控制設備的規格、型號、產地、數量和產品的使用說明書、維修手冊及生產廠家的聯系方式等；（四）中高層住宅給水總平面圖、立面圖、水箱水池設備安裝圖、泵房竣工圖、各種計量儀表安裝圖等。二、移交前運行管理資料（一）二次供水設施日常運行維護資料；（二）二次供水設施巡檢、維修臺帳記錄；（三）二次供水設施管理中

11、存在的主要困難、問題及建議。附件4現有中高層住宅二次供水設施移交協議甲方： （業主委員會）乙方： （物業服務企業）丙方： （供水企業）根據有關規定，甲、乙、丙三方經協商，就高層住宅二次供水設施管理移交和改造工作達成以下協議：一、甲方根據寧波市中高層住宅二次供水設施管理移交辦法（試行）將 小區二次供水設施移交給丙方管理。二、移交的中高層住宅二次供水設施包括： 。移交資料包括： 。三、丙方從 年 月 日起，負責對所接管小區二次供水設施的運行、維護和管理。移交后，水泵運行電費由甲方委托的物業服務企業按原渠道承擔；設備更新及大修理費用和二次供水設施日常維修養護費由供水企業負責。四、中高層住宅二次供水設施管理移交前，供水設施的維修、管理服務仍由乙方負責。移交后，供水計量表及計量表前的供水設施維修管理責任由丙方承擔。丙方應按照國家有關規定，保證用戶供水服務質量，負責日常運行、維護和管理。五、甲、乙、丙三方在簽訂本協議的同時還應簽訂已建中高層住宅二次供水設施改造協議，明確改造過程中三方職責，共同確保改造工作順利實施。六、甲、乙雙方負