1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 中國西南城中國西南城 大足區住宅市場調研大足區住宅市場調研謹呈：新明置業謹呈：新明置業深深圳圳智策西南城智策西南城項項目目組組20132013年年5 5月月本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。報告大綱一、區域背景二、市場解讀三、案例參考2本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。前 言調研區域：重慶市大足區調研時間：2013年5月20-5月29日調研目的：中國西南城住宅產品設計優化參考3本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智

2、策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。4一、區域背景本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。區域介紹 / 重慶市 重慶是中國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長江上游地區的經濟中心，國家重要的現代制造業基地，中西部地區綜合交通樞紐，城鄉統籌的特大型城市。本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。核心副城：涪陵和長壽： 重點發展化工、食品紡織、新型建材等產業江津和永川： 發展商貿、職業教育、機械制造等產業合川和銅梁： 發展節能、農副產品、特色旅游等產業重點發展礦產資源開發、旅游等產業，依托長江、烏江等交通干線優化產業布局。區域背景/ 規劃格局本報

3、告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。區域背景/ 大足區位（2011 年），轄3個街道、24個鎮，區政府駐棠香街道。23區縣明確定位區縣明確定位1小時經濟圈布局小時經濟圈布局“一心四帶一心四帶”大足：國際旅游城市，五金汽摩重鎮、現代農業基地本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足區城市總體定位： 成渝經濟區區域中心城市成渝經濟區區域中心城市 國際旅游勝地國際旅游勝地 中國五金之都中國五金之都 重慶產業高地重慶產業高地區域背景 / 城市定位城市規模城市規模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60萬人(2017-2030)中遠期： 70-80平方公里，70-80萬人本報告是嚴格

4、保密的,版權歸深圳智策地產所有。成渝高速復線成渝高速復線全長全長251251公里公里 大足已納入重慶“1小時經濟圈”交通發展規劃。 1、實現100%農村公路通達通暢，100%行政村通客車； 2、鐵路達145公里，軌道交通135公里；實現全區交通網絡四通八達。區域背景 /道路交通本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 成渝鐵路客運專線共設成都、資陽、資中、內江、大足、璧山、重慶北七個站點，全長294公里，設計300公里/小時。 線路建成后，成渝之間的通行時間可縮短至一個小時，成為兩地最快捷的通行路徑，大足到主城15分鐘可達。區域背景 /軌道交通本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。

5、2012年，全區實現地區生產總值265億元； 固定資產投資217億元； 地方財政收入55.4億元； 金融機構年末存貸款余額分別為185.8億元、107.1億元， 存貸比提高到57.6%； 社會消費品零售總額69.8億元； 城鎮居民人均可支配收入22345元， 農村居民人均純收入9640元； 產業結構比為125830。區域背景 /經濟發展本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。人口眾多，為區域發展帶來活力。位于“一小時經濟圈”距離主城80公里，區位優越，交通便利。旅游資源豐富，大足石刻是重慶唯一的世界文化遺產和中國首批5A級旅游景區。現代五金和旅游業發展態勢良好，推動城市經濟發展。城市建設目

6、標：“國際旅游勝地、生態經濟城市、和諧宜居家園”和成渝直線帶的區域性中心城市。城市經濟不斷發展，其GDP總值每年保持12%的增長速度，產業結構逐步向二三一優化調整。居民收入水平不斷提升，為房地產市場提供穩定良好的基礎。區域背景 /城市印象以工業為主導，旅游、物流、商貿為依托，國際化生態宜居城市以工業為主導，旅游、物流、商貿為依托，國際化生態宜居城市本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。13二、市場解讀本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 / 投資概況 大足近年基礎設施建設全面提速，城鎮化建設進程繼續加快，隨著金科、綠地等大型

7、房企進入大足，提升了當地房地產開發水平，社區規劃、園林風格、建筑品質都較以前有了極大的提高。大足房地產投資（萬元）大足由縣升區利好信息助推2010年房地產投資大幅上揚。本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。萬平方米，同比增加3萬平方米，同比增長0.02%。全年商品房銷售金額億元，同比增加億元，同比增長8.7%。2012全年商品房銷售面積58.8萬平方米，同比減少13.5萬平方米，同比下降18.7%。全年商品房銷售金額23.5億元，同比減少1.8億元，同比下降7.1%。 受國家宏觀調控、供需、價格等因素影響，造成2012年商品房銷售面積有所下降；大足房地產市場 / 銷售匯總本報告是嚴格保密

8、的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 / 價格趨勢0 1000 2000 3000 4000 5000 2009201020112012銷售均價全區商品房銷售價格以龍崗、龍水為代表，全區商品住房在2012年底均價在4300元/左右。城區商鋪價格范圍在15000元30000元/左右。城鎮化進程的加快，推動大足商品房價格持續上漲本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。五里大道大郵路南環路北環路北環二路大足人民政府時代豪庭翰墨山水藍湖星空藍湖麗都華地印象香山美地龍騰御錦碧玉江南南山壹號北山美地香山御錦西棠錦城御墅林楓大足印象不完全統計，在售/待售項目約20個。大足房地產市場/ 樓盤分布西貴

9、堂藍湖星宇金科中央公園城觀棠曉月澤京海棠香國綠地海棠灣本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 /樓盤匯總 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 /樓盤匯總 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 /樓盤匯總 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 /市場動態 初步統計2013年1-5月，大足新增房源3000套，體量約30萬方，物業方面則仍以高層為主，從上表可看出，各項目推盤時間圍繞春節前后及5月，目前市場房源以海棠新城區域為主。本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。大足房地產市場 /近期動態 大足大足5 5

10、月樓盤推盤情況一覽：月樓盤推盤情況一覽：本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 通過在售/待售各樓盤資料收集，目前大足房地產市場處于快速發展階段，供需相對平衡，價格平穩上漲。大足房地產市場 /市調小結 3室2廳2衛、2室2廳1衛為主力戶型80-120為主流戶型面積高層物業為主，電梯洋房成市場新寵高層均價4300/，洋房均價6000元/大足區本地人購買商品房的占大足區本地人購買商品房的占8080% %；其它區縣在大足購買商品房占；其它區縣在大足購買商品房占2 20 0% %。本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。結論1大足房地產近年來發展良好，呈快速增長狀態；短期內將受到調控政策影響

11、，市場增速變緩，但從長遠上看，未來發展前景較好。結論2海棠新城是未來城市發展的重心，未來土地供應量大，競爭日趨激烈。結論3隨著綠地、金科、新明等知名企業的進入，將加快大足城市發展進程，提升大足居民的生活品質。大足房地產市場 /市調小結 本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。25三、案例參考本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。開盤時間：2013年6月中旬（9#、19#、23#） 2010年10月開盤，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄入住時間：2013年底工程進度：23#主體7層，9#主

12、體2層，除未銷售樓盤，其他樓基本都封頂龍騰御錦“大足國際旅游商貿城大足國際旅游商貿城龍騰御錦龍騰御錦”（2013-5-23更新）本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。商業部分項目用地420余畝，其中一期用地畝，總建筑面積達36萬平方米，采用宋風宋韻仿古建筑風格；商業和住宅分區，商業部分沿馬路而建，總計萬方；商鋪售價約商鋪售價約1000010000元元/ /龍騰御錦本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。建筑面積：119平方米建筑面積：134平方米建筑面積：146平方米龍騰御錦 / 戶型鑒賞本報告是嚴格

13、保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。黔源黔源藍湖星宇藍湖星宇開盤時間：2013-4-3（5#12#13#）入住時間： 2013-12-31（1-4#14#17-19#）工程進度：1-6# 11-20#封頂 （2013-5-26更新）本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。黔源黔源藍湖星宇藍湖星宇建筑規劃：4棟高層，16棟洋房， 總用地面積約為110畝，地上建筑面積約為17萬方，地下約3萬方，總建筑面積20萬方，最寬樓間距近70米其它：藍湖星宇周邊云集了藍湖星空、藍湖麗都、藍湖國際等藍湖系列品質樓盤。建設完成后，

14、將形成規模超壹佰伍拾萬方的高品質生活居住社區藍湖大社區。居住人口將超十萬。本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。黔源黔源藍湖星宇藍湖星宇/ 戶型鑒賞本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月開盤時間：2013-2-3（3#4#17#）入住時間： 2014-6-30（1#2#） 2014-9-30（3#4#17#）工程進度：1#2#修外墻，3#4#封頂， 17#洋房封頂，5#6#修建地基 （2013-5-26更新）本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸

15、深圳智策地產所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月建筑規劃：總建筑面積約43萬平方米， 15棟高層，18個單元的洋房 規劃戶數約3400戶 建成后預計入住居民逾萬其它：萬方商業中心 區內設有籃球場、羽毛球場、 網球場、游泳池、幼兒園 本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月/ 戶型鑒賞本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月/ 戶型鑒賞本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。澤京澤京海棠香國海棠香國開盤時間：2013-

16、5-19（1#9#） 入住時間： 2014-9-20（7#8#） 2014-11-30（9#10#） 2015-1（1#）工程進度：7#8#10#封頂，9#主體27層，1#主體16層， 3#花園洋房已封頂正在做外墻 （2013-5-29更新）本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。澤京澤京海棠香國海棠香國建筑規劃：超級旅游綜合體集城市生活中心、交通樞紐中心、文化娛樂中心、旅游服務中心為一體,千畝百萬方生活大城.昌州古城、香霏街，1200米瀨溪河綠色景觀線. 200畝海棠森林公園 25000平米城市中央公園本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。澤京澤京海棠香國海棠香國/ 戶型鑒賞本報告是嚴格保密的本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。版權歸深圳智策地產所有。綠地綠地海棠灣海棠灣開盤時間：2013-5 （3#19#20#）入住時間：預估2014年工程進度：3#主體20層，4#主體9層 （2013-